Об установлении сроков принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме



МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19.05.2014               № 17-п

Об установлении сроков принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

В целях реализации пункта 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации

министерство жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить срок принятия решения собственниками помещений в многоквартирных домах об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме до 01.08.2014 года.

2. Утвердить прилагаемые методические рекомендации по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3. Отделу правового и кадрового обеспечения (Попов Ю.В.):

- не позднее трех рабочих дней со дня подписания постановления направить его копию в агентство связи и массовых коммуникаций Астраханской области для официального опубликования;

- в семидневный срок со дня принятия постановления направить его копию в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Астраханской области;

- не позднее семи рабочих дней со дня принятия постановления направить его копию в прокуратуру Астраханской области;

- в семидневный срок со дня принятия постановления обеспечить включение его в справочно-правовые системы «Система Гарант» ЗАО НПП «Астрахань-Гарант-Сервис» и «КонсультантПлюс» ЗАО «ТЕЛЕКОМ-СКИФ»;

- разместить постановление на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области http://zhkh.astrobl.ru.

4. Признать утратившим силу постановление министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 04.02.2014 №2-П «Об установлении сроков определения способа формирования фонда капитального ремонта».

5. Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Министр

В.А. Яковлев

Приложение

к постановлению

министерства жилищно-

коммунального хозяйства

Астраханской области

от 19.05.2014 № 17-п

Методические рекомендации по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Общие положения

Настоящие методические рекомендации по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – капитальный ремонт, методические рекомендации) разработаны с целью единообразного применения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, носят рекомендательный характер и предназначены для использования собственниками помещений в многоквартирном доме при выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в таком доме.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с 2014 года капитальный ремонт вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом должен осуществляться за счет ежемесячных взносов собственников помещений такого дома на капитальный ремонт, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников денежных средств.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу на территории Астраханской области реализуется региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Астраханской области 06.02.2014 № 27-П (далее – региональная программа капитального ремонта).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту определен в
ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, дополнен Законом Астраханской области от 24.10.2013 № 55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области» и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

7) разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

8) установку пандусов для перемещения инвалидных колясок;

9) реконструкцию многоквартирного дома;

10) усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

11) капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;

12) капитальный ремонт системы мусороудаления;

13) капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

14) капитальный ремонт отмостки здания в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

15) ремонт подъездов;

16) утепление фасада;

17) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

18) устройство выходов на кровлю;

19) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

В соответствии с ч.1, 2 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть принято в любое время.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ЖК РФ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается Правительством Астраханской области.

На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 4,0 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения (постановление Правительства Астраханской области 18.11.2013№454-П).

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта одним из следующих способов:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет) в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет специализированной некоммерческой организации, которая осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональный  оператор) в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

При этом в случае определения владельцем специального счета регионального оператора, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в предыдущем абзаце, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и реализовано до 01.08.2014 (в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы.)

При этом орган местного самоуправления не позднее, чем за месяц до окончания данного срока (до 1 июля 2014 года), если в течение этого периода собственниками помещений в многоквартирном доме не принято указанное решение, созывает общее собрание таких собственников для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в срок до 01.08.2014 не выберут способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не будет реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В Астраханской области обязанность по уплате первого взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в ноябре 2014 года и подлежит оплате до 10 декабря 2014 года.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

2. Процедура принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме

Для принятия и реализации решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо осуществить следующие действия.

Инициирование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором собрания вправе быть любой собственник, который обязан оповестить других собственников о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Следует обратить внимание, что в случае если в многоквартирном доме имеются квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования или любого другого лица, не проживающего в доме, их также необходимо уведомить о сроках и месте проведения собрания.

Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой в нем должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Примерные формы сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  приведены в приложениях № 1 к настоящим методическим рекомендациям.

2. Провести общее собрание в многоквартирном доме по выбору способа формирования фонда капитального ремонта

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом решение общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (а не принимающих участие в голосовании) собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В этой связи, рекомендуется обеспечить принятие участия в голосовании по вопросам повестки дня всех собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения возможности принятия легитимного решения.

Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Очное голосование.

Общее собрание собственников помещений проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Заочное голосование.

При отсутствии кворума, установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем совместного присутствия, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования с предварительным уведомлением собственников о таком собрании (приложение № 2 к настоящим методическим рекомендациям). При этом в сообщении о проведении общего собрания путем заочного голосования должна быть указана дата окончания приема решений собственников.

Заочное голосование осуществляется путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Требования к решению собственника по вопросам, поставленным на заочное голосование, установлены ч.3 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой, указанное решение должно содержать:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Примерная форма решения собственника по вопросам, поставленным на голосовании, приведена в приложении № 3 к настоящим методическим рекомендациям.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее ежегодно устанавливаемого Правительством Астраханской области;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Указанные решения принимаются с учетом следующих условий.

Решение общего собрания об установлении размера взноса на капитальный ремонт большего, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта также принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Примерные формы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме приведены в приложениях № 4, 5 к настоящим методическим рекомендациям.

3. Уведомить собственников помещений в многоквартирном доме о принятом на общем собрании решении и итогах голосования.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

4. Реализовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора (министерство жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области, 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 12) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета.

4.1. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый на имя регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Красного знамени, д.16А, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Специальный счет открывается на имя владельца специального счета при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Договор специального счета является бессрочным.

4.2. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие такое решение, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Приложение №1

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Примерная форма

сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (очная форма)

(не является обязательной и носит рекомендательный характер)

СООБЩЕНИЕ

о проведении _______________________общего собрания

(внеочередного, очередного)

собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу:

________________________________, ул. __________________, дом № ____

(наименование муниципального образования)

Уважаемые собственники!

"___" __________ 20__ года в ______               в помещении ______________

(дата)                                                        (время)                                                                      (место или адрес)

состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатор общего собрания ___________________________.

Примечание: Инициатором общего собрания может быть собственник помещения (собственники помещений) в многоквартирном  доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) или орган местного самоуправления (ч.6 ст. 179 ЖК РФ).

ПОВЕСТКА ДНЯ

_________________________ общего собрания собственников помещений:

(внеочередного, очередного)

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии (при необходимости).

2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – капитальный ремонт) из следующих способов, установленных ЖК РФ:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта и открытом в кредитной организации (далее – специальный счет);

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт).

4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту. 5. Определение сроков проведения капитального ремонта.

6. Определение владельца специального счета.

7. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (решение принимается в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

8. Выбор лиц (-а), уполномоченных (ого) действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, в отношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (решение принимается в случае выбора владельцем специального счета регионального оператора при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо в случае выбора формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Ознакомиться с информацией и (или) материалами по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений Вы можете ____________________________________________.

(место или адрес, время)

_______________________________(Инициатор общего собрания)

Приложение № 2

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Примерная форма

сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (заочная форма)

(не является обязательной и носит рекомендательный характер)

СООБЩЕНИЕ

о проведении _______________________общего собрания

(внеочередного, очередного)

собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу:

________________________________, ул. __________________, дом № ____

(наименование муниципального образования)

Уважаемые собственники!

В связи с отсутствием кворума при проведении общего собрания собственников путем совместного присутствия в период с «___» __________ 20__ года по «___» __________ 20__ года проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Инициатор общего собрания ___________________________________.

Примечание: Инициатором общего собрания может быть собственник помещения (собственники помещений) в многоквартирном  доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) или орган местного самоуправления (ч.6 ст. 179 ЖК РФ).

ПОВЕСТКА ДНЯ

_________________________ общего собрания собственников помещений:

(внеочередного, очередного)

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии (при необходимости).

2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – капитальный ремонт) из следующих способов, установленных ЖК РФ:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта и открытом в кредитной организации (далее – специальный счет);

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (решение принимается в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту (решение принимается в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

5. Определение сроков проведения капитального ремонта (решение принимается в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

6. Определение владельца специального счета (решение принимается в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

7. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (решение принимается в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

8. Выбор лиц (-а), уполномоченных (ого) действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, в отношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (решение принимается в случае выбора владельцем специального счета регионального оператора при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо в случае выбора формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам повестки дня:«___» __________ 20__ года.

Решения просьба передавать ___________________________________.

                                                            (место или адрес, куда должны передаваться решения)

Получить формы для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование, ознакомиться с информацией и (или) материалами по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений Вы можете __________________________.

(место или адрес, время)

_______________________________(Инициатор общего собрания)

Приложение № 3

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Примерная форма решения

собственника помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (заочная форма)

(не является обязательной и носит рекомендательный характер)

Решение собственника помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование

Сведения о лице, участвующем в голосовании.

№ помещения (квартиры).

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Общая площадь помещения собственника: ______ кв.м.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещений: ____.

Выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии (при необходимости).

ФИО кандидата (председателя, секретаря, члена счетной комиссии)

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – капитальный ремонт) из следующих способов, установленных ЖК РФ:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта и открытом в кредитной организации (далее – специальный счет);

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Способ формирования

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Cпециальный счет

Cчет регионального оператора

3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт).

Размер взноса

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту

Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

5. Определение сроков проведения капитального ремонта

Сроки проведения капитального ремонта

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

6. Определение владельца специального счета

Владелец счета

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

ТСЖ

ЖК

Региональный оператор

7. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (решение принимается в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

Наименование кредитной организации

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

8. Выбор лиц (-а), уполномоченных (ого) действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, в отношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (решение принимается в случае выбора владельцем специального счета регионального оператора при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо в случае выбора формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

ФИО кандидата

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Дата                                                                                                                                             Подпись

Приложение № 4

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Примерная форма

протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (очная форма)

(не является обязательной и носит рекомендательный характер)

ПРОТОКОЛ № ____

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________,

(наименование муниципального образования)

ул. __________________, дом № ____

«__» __________20____г.

Форма проведения собрания: собрание.

Дата и время проведения собрания ________________________.

Место проведения собрания ____________________________________________.

(например, адрес многоквартирного дома)

Общая площадь помещений в многоквартирном доме ___________ кв. м.

Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение № 1 к настоящему протоколу).

Всего присутствовало ______ собственников, обладающих:

_____голосами от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (для принятия решений, предусмотренных пп. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);

_____голосами от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.

Кворум имеется.

Примечание: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Повестка дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии (при необходимости).

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – капитальный ремонт) из следующих способов, установленных ЖК РФ:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта и открытом в кредитной организации (далее – специальный счет) (владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее – ТСЖ, ЖК), региональный оператор (чч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ);

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014 год (в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт).

Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту (перечень работ определен ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и ст. 9 Закона Астраханской области от 24.10.2013 №55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области»).

Примечание: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).

Определение сроков проведения капитального ремонта.

Примечание: Сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта (п. 3 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Определение владельца специального счета.

Примечание: Владельцем специального счета может быть (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ):

1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом ЖК или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).

Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

Примечание: Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в сети «Интернет» (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).

Выбор лиц (-а), уполномоченных (-ого) действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, в отношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (в случае выбора регионального оператора владельцем специального счета).

Решения по вопросам повестки дня

По 1 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

ФИО кандидата (председателя, секретаря, члена счетной комиссии)

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: Выбрать председателем общего собрания ____________________;

  секретарем общего собрания _______________________;

                                 членами счетной комиссии ________________________.

По 2 вопросу:

Слушали:_________________________________________

Выступили:_______________________________________

Способ формирования

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Cпециальный счет

Cчет регионального оператора

Решили: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта

____________________________________________________________.

По 3 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Размер взноса

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

В размере ___ рублей с 1 квадратного метра

Решили: Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере_____________________________________ рублей.

По 4 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: Определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложению № 2 к протоколу)

По 5 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Сроки проведения капитального ремонта

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложению № 2 к протоколу) либо принять решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме в сроки, установленные региональной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Астраханской области 06.02.2014 № 27-П.

По 6 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Владелец счета

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

ТСЖ

ЖК

Региональный оператор

Решили: Определить владельцем специального счета _________________.

По 7 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Наименование кредитной организации

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет __________________________________________________.

По 8 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

ФИО кандидата

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: определить ___________________________________________

                                                                      (Ф.И.О. полностью)

лицами (-ом), уполномоченными (-ым) действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, в отношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (решение принимается в случае выбора владельцем специального счета регионального оператора при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо в случае выбора формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

).

_____________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

направить копию настоящего протокола __________________________
__________________________________________________________________

Председатель собрания  ____________                   (____________________)

Секретарь собрания   __________________             (___________________)

Приложение:

Реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________,

                                                           (наименование муниципального образования)

ул.___________________________________________________,

дом № ____, участвующих в общем собрании.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроки его проведения.

Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (при наличии указанных лиц).

Приложение №1

к протоколу

от «__ »_________ 20_____г. №___

Реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________, ул.               ____,                                                                                    (наименование муниципального образования)

дом № ____, участвующих в общем собрании.

№

Собственник помещения

№

поме­щения

Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия

Подпись

ИТОГО:

Приложение №2

к протоколу

от«__» _______ 20__ г. № __

Перечень услуг и (или работ) по капитальному ремонту, сроки его проведения

№

Виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту в соответствии с ЖК РФ и Законом Астраханской области от 24.10.2013 № 55/2013-ОЗ

Сроки

выполнения

работ

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем:

электроснабжения;

теплоснабжения;

газоснабжения;

водоснабжения;

водоотведения

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3

Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

5

Утепление и (или) ремонт фасада

6

Ремонт фундамента многоквартирного дома

7

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

8

Разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности

9

Установка пандусов для перемещения инвалидных колясок

10

Реконструкция многоквартирного дома

11

Усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры

12

Капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей

13

Капитальный ремонт системы мусороудаления

14

Капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

15

Капитальный ремонт отмостки здания в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

16

Ремонт подъездов

17

Иные услуги и (или) работы, предусмотренные Законом Астраханской области от 24.10.2013 № 55/2013-ОЗ

Приложение № 5

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Примерная форма

протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (заочная форма)

(не является обязательной и носит рекомендательный характер)

ПРОТОКОЛ № ____

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:  ________________________________,

(наименование муниципального образования)

ул. __________________, дом № ____

«__» __________20____г.

Форма проведения: заочное голосование.

Собрание проводилось в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: «____» _____________ 20 __ года.

Всего поступило _______ решений собственников помещений в многоквартирном доме согласно списку (приложение № 1 к настоящему протоколу), обладающих:

_____голосами от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (для принятия решений, предусмотренных пп. 1-3.1  ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);

_____голосами от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.

Общая площадь помещений многоквартирного дома ___________ кв. м.

Кворум имеется.

Примечание: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Повестка дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии (при необходимости).

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – капитальный ремонт) из следующих способов, установленных ЖК РФ:

формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта и открытом в кредитной организации (далее – специальный счет) (владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее – ТСЖ, ЖК), региональный оператор (чч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ);

формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014 год (в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт).

Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту (перечень работ определен ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и ст. 9 Закона Астраханской области от 24.10.2013 №55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области»).

Примечание: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).

Определение сроков проведения капитального ремонта.

Примечание: Сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта (п. 3 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Определение владельца специального счета.

Примечание: Владельцем специального счета может быть (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ):

1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом ЖК или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).

Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

Примечание: Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в сети «Интернет» (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).

Выбор лиц (-а), уполномоченных (-ого) действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, в отношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (в случае выбора регионального оператора владельцем специального счета).

Решения по вопросам повестки дня

По 1 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

ФИО кандидата (председателя, секретаря, члена счетной комиссии)

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: Выбрать председателем общего собрания ____________________;

  секретарем общего собрания _______________________;

                                 членами счетной комиссии ________________________.

По 2 вопросу:

Слушали:_________________________________________

Выступили:_______________________________________

Способ формирования

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Cпециальный счет

Cчет регионального оператора

Решили: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта

____________________________________________________________.

По 3 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Размер взноса

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

В размере ___ рублей с 1 квадратного метра

Решили: Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере_____________________________________ рублей.

По 4 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: Определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложению № 2 к протоколу)

По 5 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Сроки проведения капитального ремонта

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложению № 2 к протоколу) либо принять решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме в сроки, установленные региональной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Астраханской области 06.02.2014 № 27-П.

По 6 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Владелец счета

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

ТСЖ

ЖК

Региональный оператор

Решили: Определить владельцем специального счета _________________.

По 7 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Наименование кредитной организации

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет __________________________________________________.

По 8 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

ФИО кандидата

За,

голосов

Против,

голосов

Воздержались,

голосов

Решили: определить ___________________________________________

                                                                      (Ф.И.О. полностью)

лицами (-ом), уполномоченными (-ым) действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, в отношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (решение принимается в случае выбора владельцем специального счета регионального оператора при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо в случае выбора формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

_____________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

направить копию настоящего протокола __________________________
__________________________________________________________________

Председатель собрания  ____________                   (____________________)

Секретарь собрания   __________________             (___________________)

Приложение:

1. Реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________,

                                                                      (наименование муниципального образования)

ул.___________________________________________________,

дом № ____, участвующих в общем собрании.

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроки его проведения.

3. Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

4. Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (при наличии указанных лиц).

Приложение №1

к протоколу

от «__ »_________ 20_____ г. №___

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________, ул. ________, дом №_,

(наименование муниципального образования)

участвующих в общем собрании

№

Собственник помещения

№

поме­щения

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме

Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия

Подпись

1

2

3

4

ИТОГО:

Приложение №2

к протоколу

от«__» _______ 20__ г. № __

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроки его проведения

№

Виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту

Сроки

выполнения

работ

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем:

электроснабжения;

теплоснабжения;

газоснабжения;

водоснабжения;

водоотведения

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3

Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

5

Утепление и (или) ремонт фасада

6

Ремонт фундамента многоквартирного дома

7

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

8

Разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности

9

Установка пандусов для перемещения инвалидных колясок

10

Реконструкция многоквартирного дома

11

Усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры

12

Капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей

13

Капитальный ремонт системы мусороудаления

14

Капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

15

Капитальный ремонт отмостки здания в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

16

Ремонт подъездов

17

Иные услуги и (или) работы, предусмотренные Законом Астраханской области от 24.10.2013 № 55/2013-ОЗ