Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: улица Свободы, дом 2, город Мегион



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕГИОНА

Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19.06.2020 № 1165

Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: улица Свободы, дом 2, город Мегион

(С изменениями, внесенными постановлением администрации от 10.09.2020 №1690)

(С изменениями, внесенными постановлением администрации от 25.12.2020 №2686)

(С изменениями, внесенными постановлением администрации от 21.01.2021 №90)

(По всему тексту словосочетание «городской округ город Мегион» в соответствующих падежах заменено словосочетанием «город Мегион» в соответствующих падежах постановлением администрации от 10.09.2020 №1690)

Руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 32 устава города, пунктом 24 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Мегиона, утвержденного решением Думы города Мегиона от 25.03.2011 № 133:

1.Утвердить:

1.1.Порядок предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2, согласно приложению 1.

1.2.(Подпункт 1.2 пункта 1 исключен постановлением администрации от 25.12.2020 №2686)

1.3. .(Подпункт 1.3 пункта 1 исключен постановлением администрации от 25.12.2020 №2686).

2.Признать утратившими силу постановления администрации города:

2.1.от 06.07.2018 № 1394 «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2».

2.2.от 23.08.2018 № 1757 «О внесении изменений в постановление администрации города от 06.07.2018 № 1394 «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2».

2.3.от 26.10.2018 № 2253 «О внесении изменений в постановление администрации города от 06.07.2018 № 1394 «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2».

2.4.от 27.12.2018 № 2907 «О внесении изменений в постановление администрации города от 06.07.2018 № 1394 «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2».

2.5.от 26.07.2019 № 1515 «О внесении изменений в постановление администрации города от 06.07.2018 № 1394 «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2».

3.Управлению информационной политики администрации города опубликовать постановление в газете «Мегионские новости» и разместить на официальном сайте администрации города Мегиона в сети Интернет.

4.Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

5.Кoнтроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы города.

Глава города

О.А.Дейнека

Приложение 1

к постановлению

администрации города

от 19.06.2020 №1165

ПОРЯДОК

предоставления жилых помещений муниципального жилищного

фонда, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2

1. Общее положение

1.1. Настоящий порядок предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: улица Свободы, дом 2, (далее-Порядок) регулирует правоотношения, связанные с предоставлением жилых помещений:

1.1.1. №57, 61-62, 64-81, 83-84, 90-91, 93-100, 102-109, расположенных в многоквартирном жилом доме №2 по улице Свободы города Мегиона, и оформлением договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Договор).

(Подпункт 1.1.1. пункта 1.1. приложения 1 изложен в новой редакции постановлением администрации от 25.12.2020 №2686)

1.2. Функции и полномочия по приему заявлений, оформлению Договоров осуществляет департамент муниципальной собственности администрации города Мегиона (далее-уполномоченный орган).

(В пункт 1.2 внесены изменения постановлением администрации от 25.12.2020 №2686)

2. Круг заявителей

2.1. Заявителями на предоставление жилых помещений, указанных в подпункте 1.1.1. пункта 1.1. настоящего Порядка являются:

2.1.1. платежеспособные граждане, не обеспеченные жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на территории города Мегиона и относящиеся к категориям лиц, указанных в подпункте 2.1.1.1. настоящего Порядка. Необеспеченными жилыми помещениями признаются граждане и члены их семьи, которые на территории городского округа:

1) не являются нанимателями или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда, договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, договорам найма жилых помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений (в наемных домах коммерческого использования), либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2) являются нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, договорам найма жилых помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений (в наемных домах коммерческого использования), либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной на территории города Мегиона постановлением администрации города Мегиона от 20.07.2012 № 1747 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилых помещений по договорам социального найма».

Требование об обеспеченности жилыми помещениями по учетной норме не распространяется на граждан из числа нанимателей или членов семьи нанимателя по договорам найма жилых помещений, либо собственников жилых помещений или членов семьи собственника жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее-Положение № 47).

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, договорам найма жилых помещения жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений (в наемных домах коммерческого использования), и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных находящихся в пользовании и собственности жилых помещений.

2.1.1.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим гражданам:

1) проходящим государственную или муниципальную службу, (работающим) в органах государственной власти, местного самоуправления¸ осуществляющих деятельность в городе Мегионе;

2) являющимся руководителями общественных организаций, руководителями и работниками религиозных организаций, осуществляющих деятельность на территории города Мегиона;

3) являющимся работниками муниципальных предприятий и муниципальных учреждений городского округа, учреждений Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Российской Федерации;

4) являющимся работниками хозяйственных обществ, учредителем (участником) которых является городской округ, либо открытое акционерное общество с долей участия муниципального образования в уставном капитале;

5) из числа инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения (маломобильная группа населения);

6) являющимся участниками государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом и членам их семей;

7) выселяемым из строений, приспособленных для временного проживания на основании решения суда;

8) являющимся спортсменами-инвалидами, включенными в список сборных команд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Российской Федерации по адаптивным видам спорта.

2.1.2. платежеспособные граждане, имеющие регистрацию по месту жительства на территории города Мегиона, либо осуществляющие трудовую деятельность на территории города Мегиона.

2.2. За предоставлением жилого помещения от имени заявителей вправе обратиться их законные представители, действующие в силу закона, или по доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Платежеспособность граждан определяется исходя из дохода одиноко проживающего гражданина, либо совокупного дохода семьи, по отношению к размеру платы за наем жилого помещения, который не должен превышать 45% от дохода одиноко проживающего гражданина, либо совокупного дохода его семьи, с учетом имеющихся кредитных обязательств.

3. Прием и регистрация заявлений граждан о предоставлении

жилого помещения по договорам коммерческого найма

3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении указанных в подпункте 1.1.1. пункта 1.1. настоящего Порядка жилых помещений по договору коммерческого найма, гражданин, соответствующий требованиям подпункта 2.1.1. пункта 2.1. настоящего Порядка, подает в уполномоченный орган заявление установленной формы, согласно приложению к настоящему Порядку.

3.1.1. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ходатайство о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма с места работы заявителя от руководителя организации или исполняющего обязанности руководителя организации (при предоставлении жилого помещения на основании подпунктов 1, 2, 3, 4 пункта 2.1.1.1. настоящего Порядка);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении);

3) копию свидетельства о браке или о расторжении брака (при наличии);

4) копию трудового договора, контракта или выписку из трудовой книжки, заверенные кадровой службой учреждения, организации (при предоставлении жилого помещения гражданам из числа лиц, указанных в подпунктах 1, 2, 3, 4, пункта 2.1.1.1. настоящего Порядка);

5) копию свидетельства участника государственной программы установленного образца (при предоставлении жилого помещения гражданам из числа лиц, указанных в подпункте 6 пункта 2.1.1.1. настоящего Порядка);

6) справки ФКУ «ГБ МСЭ по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре» Минтруда России» (при предоставлении жилого помещения гражданам из числа лиц, указанных в подпункте 5 пункта 2.1.1.1. настоящего Порядка);

7) документы, подтверждающие получение согласия на обработку персональных данных;

8) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением договоров найма на занимаемое жилое помещение, заключенных с администраций города;

9) документы, подтверждающие включение заявителя в список сборных команд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Российской Федерации по адаптивным видам спорта (при предоставлении жилого помещения гражданам из числа лиц, указанных в подпункте 8 пункта 2.1.1.1. настоящего Порядка);

10) (Подпункт 10 пункта 3.1.1. Приложения 1 исключен постановлением администрации от 21.01.2021 №90)

11) документы, подтверждающие размер доходов заявителя и членов его семьи, в том числе:

справки о среднемесячной заработной плате заявителя за последние 3 (три) месяца, предшествующих подаче заявления;

справки о среднемесячной заработной плате работающих членов семьи заявителя за последние 3 (три) месяца, предшествующих подаче заявления, в случае предоставления их дохода заявителем для расчета платежеспособности нанимателей;

справки за последние 3 (три) месяца о получаемых ежемесячных социальных выплатах, включая пенсии, стипендии, пособия, алименты;

12) справка кредитной организации о размере задолженности по действующим кредитам заявителя и работающих членов его семьи, доход которых принят в расчет платежеспособности нанимателей, выданная не ранее 5 (пяти) рабочих дней до дня подачи заявления;

13) доверенность в случае обращения от имени гражданина его представителя.

3.1.2.Перечень документов, которые заявитель вправе предоставить по собственной инициативе, так как они подлежат предоставлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

1) выписки из Единого государственного Реестра управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре из Мегионского отдела (город Мегион, Проспект Победы, дом 10);

2) сведения о регистрации заявителя по месту пребывания/жительства;

3) договор социального найма, договор найма маневренного, служебного жилищного фонда;

4) сведения казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Центр имущественных отношений» или сведения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре» на всех совершеннолетних членов семьи, подтверждающие отсутствие жилого помещения в собственности (на всех членов семьи, рожденных до 07.07.1998; при изменении фамилии, имени, отчества, соответствующие сведения предоставляются, в том числе, на ранее существовавшие).

5)документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета, содержащий страховой номер индивидуального лицевого счета.

(Подпункт 3.1.2 пункта 3.1 дополнен подпунктом 5 постановлением администрации от 21.01.2021 №90)

3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении указанных в пункте 1.1.1. пункта 1.1. настоящего Порядка жилых помещений по договору коммерческого найма гражданин, соответствующий требованиям подпункта 2.1.2. пункта 2.1. настоящего Порядка, подает в уполномоченный орган, заявление установленной формы, согласно приложению к настоящему Порядку.

3.2.1. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении), иной документ. В качестве иного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации и проживающих с ним членов семьи, может быть предоставлено временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта.

2) справка с места жительства о составе семьи, выданная не ранее 30 (тридцати) календарных дней до дня подачи заявления. В случае регистрации по месту жительства супругов по разным адресам, справки предоставляются соответственно с места жительства каждого из супругов;

3) свидетельство о браке или о расторжении брака (при наличии);

4) ходатайство от работодателя о предоставлении заявителю жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (при отсутствии регистрации по месту жительства на территории города Мегиона);

5) документы, подтверждающие размер доходов заявителя и членов его семьи, в том числе:

справки о среднемесячной заработной плате заявителя за последние 3 (три) месяца, предшествующих подаче заявления;

справки о среднемесячной заработной плате работающих членов семьи заявителя за последние 3 (три) месяца, предшествующих подаче заявления, в случае предоставления их дохода заявителем для расчета платежеспособности нанимателей;

справки за последние 3 (три) месяца о получаемых ежемесячных социальных выплатах, включая пенсии, стипендии, пособия, алименты;

6) справка кредитной организации о размере задолженности по действующим кредитам заявителя и работающих членов его семьи, доход которых принят в расчет платежеспособности нанимателей, выданная не ранее 5 (пяти) рабочих дней до дня подачи заявления;

7) доверенность в случае обращения от имени гражданина его представителя.

3.2.2. Справку, указанную в подпункте 2 пункта 3.2.1. настоящего Порядка, заявитель вправе предоставить по собственной инициативе, так как она подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

3.3. Заявителю, подавшему заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выдается расписка в получении от заявителя документов, с указанием их перечня и даты получения специалистом уполномоченного органа.

3.4. Документы, указанные в подпунктах 3.1.1. и 3.2.1. пункта 3.2. настоящего Порядка, предоставляются одновременно с копиями.

3.5. Заявление подлежит обязательной регистрации в течение трех рабочих дней, с момента поступления в уполномоченный орган.

3.6. Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации в уполномоченном органе.

3.7. Зарегистрированное заявление и прилагаемые к нему документы передаются специалисту уполномоченного органа, ответственному за рассмотрение заявления, оформление документов (далее-специалист уполномоченного органа).

4. Рассмотрение заявлений и документов, принятие решения

о предоставлении жилых помещений в доме 2 по улице Свободы,

заключение договора коммерческого найма, отказ

в предоставлении жилого помещения по договору

коммерческого найма

4.1. Рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов осуществляется жилищной комиссией при администрации города Мегиона (далее - Комиссия).

(Пункт 4.1 раздела 4 изложен в новой редакции постановлением администрации от 10.09.2020 №1690)

4.2. Специалист уполномоченного органа формирует пакет документов и направляет его на рассмотрение Комиссии.

4.3. На основании представленных документов Комиссия в течение 20 календарных дней принимает одно из следующих решений:

1) о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

2) об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

4.4. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается в случаях:

1) Если заявитель не соответствует требованиям, предъявляемым к заявителям, в соответствии с подпунктами 2.1.1. и 2.1.2. пункта 2.1. настоящего Порядка.

2) При отсутствии одного или нескольких документов, указанных в подпунктах 3.1.1. пункта 3.1. или 3.2.1. пункта 3.2. настоящего Порядка.

3) При отсутствии свободных жилых помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего Порядка.

4.5. При отсутствии указанных в пункте 4.4 настоящего Порядка оснований для отказа в предоставлении жилых помещений, Комиссия принимает решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

4.6. Решение Комиссии о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, либо об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, оформляется в форме протокола и направляется в уполномоченный орган.

4.7. Уведомление о принятии решения Комиссии об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, уполномоченный орган в течение 5 календарных дней с момента принятия такого решения, вручает заявителю или его представителю. В случае невозможности вручения лично, либо представителю, уведомление направляется почтовым отправлением, либо иным способом, подтверждающим дату передачи.

4.8. В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, уполномоченный орган на основании протокола Комиссии готовит проект постановления администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения и направляет на согласование уполномоченным должным лицам администрации города.

Уполномоченные должностные лица согласовывают проект постановления администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с Инструкцией по делопроизводству в администрации города Мегиона, отраслевых (функциональных) органах.

На основании постановления администрации города о предоставлении заявителю жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования уполномоченный орган заключает с гражданином договор коммерческого найма жилого помещения. При этом договора найма заключается на срок до одного года.

(Абзац 3 пункта 4.8 изложен в новой редакции постановлением администрации гопрода от 25.12.2020 №2686)

Жилые помещения, указанные в подпункте 1.1.1. пункта 1.1. настоящего Порядка, передаются нанимателю с комплектом мебели и бытовой техники по акту приема-передачи (при предоставлении жилого помещения гражданам из числа лиц, указанных в подпункте 2.1.2. пункта 2.1. настоящего Порядка).

4.9. В договор коммерческого найма жилого помещения обязательно включается условие об оплате за наем жилого помещения.

4.9.1. Плата за наем жилых помещений, указанных в подпункте 1.1.1. пункта 1.1. настоящего Порядка, при предоставлении гражданам из числа лиц, указанных в подпункте 2.1.1. пункта 2.1. настоящего Порядка, устанавливается и рассчитывается в размере 4% в год от рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Плата по договору коммерческого найма осуществляется нанимателем путем зачисления денежных средств на расчетный счет департамента финансов администрации города Мегиона ежемесячно, равными долями.

4.9.2. Плата за наем жилых помещений, указанных в подпункте 1.1.1. пункта 1.1. настоящего Порядка, при предоставлении гражданам из числа лиц, указанных в подпункте 2.1.2. пункта 2.1. настоящего Порядка, устанавливается и рассчитывается в размере 6% в год от рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Плата по договору коммерческого найма осуществляется нанимателем путем зачисления денежных средств на расчетный счет администрации города Мегиона ежемесячно, равными долями.

4.9.3. При нарушении нанимателем условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, к нанимателю принимаются меры по взысканию задолженности с начислением пени в размере 1,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При повторном нарушении условий о своевременном внесении договорной платы наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.

4.10. Уполномоченный орган вправе продлить срок действия договора коммерческого найма с гражданином (далее-Нанимателем) по соглашению сторон на срок до одного года при условии надлежащего исполнения Нанимателем условий договора.

4.11. Договор коммерческого найма жилого помещения расторгается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.Рассмотрение заявлений и документов, принятие решения о передаче в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенных в доме 2 по улице Свободы, с одновременной передачей комплекта мебели и бытовой техники либо об отказе в передаче в собственность граждан жилых помещений путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее-возмездная передача жилого помещения)

5.1.Рассмотрение вопросов о возмездной передаче жилых помещений осуществляется Комиссией.

5.2.Жилое помещение муниципального жилищного фонда, находящееся в пользовании по договору коммерческого найма может быть отчуждено нанимателю по действующему договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также его несовершеннолетним детям (при использовании мер государственной поддержки на приобретение жилого помещения, если оплата за жилое помещение производится с использованием субсидий и иных мер государственной поддержки, предусматривающих условия о возникновении права собственности несовершеннолетних детей на жилое помещение), если он проживает в жилом помещении не менее одного года, при условии отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение за весь период проживания, а также за коммунальные услуги, подтвержденного справками ресурсоснабжающих организаций на момент обращения с заявлением в уполномоченный орган.

5.3.Стоимость жилого помещения определяется на основании отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения с комплектом мебели и бытовой техники в связи с поступлением заявления от нанимателя о намерении приобрести занимаемое жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Обязанность по подготовке и оплате отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения с комплектом мебели и бытовой техники возложена на собственника жилого помещения.

5.4.Возмездная передача жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется при наличии согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

Договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен только с гражданином, являющимся нанимателем по договору найма; передача в долевую собственность жилого помещения гражданину и его несовершеннолетним детям допускается в случае, если оплата за жилое помещение производится с использованием субсидий и иных мер государственной поддержки, предусматривающих условия о возникновении права собственности несовершеннолетних детей на жилое помещение.

5.5.Возмездная передача жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи путем:

единовременного платежа;

с рассрочкой платежа не более 10 лет;

с первоначальным взносом в размере 5% или более от рыночной стоимости жилого помещения (на основании отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения) и предоставлением рассрочки платежа на оставшуюся сумму на срок до 10 лет.

Оплата жилого помещения (первоначального взноса) производится покупателем в течение 30 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи, если не принято решение о предоставлении рассрочки платежа в соответствии с настоящим Порядком.

5.6.При заключении договора купли-продажи ранее заключенный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежит расторжению.

5.7.С целью приобретения жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, граждане обращаются в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона, с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи. В заявлении указываются условия оплаты в соответствии с пунктом 5.5. Порядка и прилагаются следующие документы:

1) заявления от всех совершеннолетних членов семьи о возмездной передаче жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении);

3) справки о всех доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи (за предшествующие шесть месяцев);

4) справки об отсутствии задолженности по оплате за наем жилого помещения, за коммунальные услуги.

5.8.Специалист управления жилищной политики департамента муниципальной собственности, принявший заявления и пакет документов, в обязательном порядке заверяет копии принятых документов, сверяет их с оригиналами и направляет заявление для регистрации в уполномоченный орган.

5.9.Размер ежемесячной оплаты по договору купли-продажи устанавливается Комиссией и не должен превышать 1/3 среднемесячного совокупного дохода семьи. Размер среднемесячного совокупного дохода семьи определяется путем деления на 6 месяцев суммы совокупного дохода (заработной платы членов семьи для работающих, пенсионные и социальные выплаты, если таковые имеются, а также иные доходы) всех членов семьи за последние 6 (шесть) месяцев, и делением на 3.

Размер платежа определяется путем деления стоимости жилого помещения, в соответствии с отчетом об оценки жилого помещения на срок рассрочки платежа не более 10 лет. Срок рассрочки платежа определяется нанимателем самостоятельно, о чем наниматель указывает в заявлении.

5.10.Рассмотрение заявлений о возмездной передаче жилого помещения фонда коммерческого использования и пакета документов осуществляется Комиссией в 20-дневный срок, со дня поступления полного пакета документов, указанного в пункте 5.7. Порядка.

Общий срок рассмотрения поступившего письменного заявления составляет не более 30 календарных дней со дня его регистрации в департаменте муниципальной собственности администрации города.

По результатам рассмотрения Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) О возмездной передаче жилого помещения;

2) Об отказе в возмездной передаче жилого помещения.

В случае необходимости получения отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого жилого помещения, срок рассмотрения поступившего заявления может быть продлен, но не более чем на 60 календарных дней с момента регистрации заявления в департаменте муниципальной собственности администрации города, о чем заявителю направляется письменное уведомление.

5.11.Решение об отказе в возмездной передаче жилого помещения принимается в случаях:

1)Заявитель не относится к категории лиц, предусмотренных пунктом 5.2. Порядка;

2) Заявителем не представлены документы, предусмотренные пунктом 5.7. Порядка;

3)Имеется задолженность за наем жилого помещения, за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги;

4)Договор коммерческого найма расторгнут, либо истек срок его действия;

5)Ежемесячный платеж по договору купли-продажи жилого помещения превышает 1/3 совокупного дохода нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи (при рассмотрении вопроса о предоставлении рассрочки оплаты по договору купли-продажи жилого помещения);

6)Заявителем представлены документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности.

5.12.В случае принятия решения о возмездной передаче жилого помещения, специалист департамента муниципальной собственности готовит проект постановления администрации города Мегиона о передаче заявителю жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с одновременной передачей комплекта мебели и бытовой техники, либо об отказе в передаче жилого помещения, который направляется на согласование уполномоченным должностным лицам, на основании которого, в срок не превышающий 20 дней с момента принятия решения, с заявителем заключается договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, либо направляется постановление об отказе в возмездной передаче жилого помещения.

5.13.Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами (согласования существенных условий договора купли-продажи). Переход права собственности на жилое помещение регистрируется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Мегиона, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.14.Расходы по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также нотариальное удостоверение договора, если такое необходимо в силу положений федерального законодательства, несет покупатель.

5.15.В случае предоставления рассрочки платежа покупатель муниципального жилого помещения обязан с момента подписания договора купли-продажи осуществлять оплату стоимости жилого помещения равными частями, ежемесячно, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

5.16.С момента передачи жилого помещения покупателю (покупателям) до его полной оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем (покупателями) его (их) обязанности по оплате.».

Залог недвижимости подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Мегиона, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(Приложение 1 дополнено разделом 5 постановлением администрации от 25.12.2020 №2686)

(Приложение к Порядку предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2, изложено в новой редакции постановлением администрации от 21.01.2021 №90)

«Приложение к порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу: город Мегион, улица Свободы, дом 2»

В уполномоченный орган

от____________________________

______________________________

Ф.И.О. заявителя (полностью),

проживающего

______________________________________________________________

(адрес проживания)

телефон:

______________________________

Электронная почта__________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении жилого помещения в доме 2 по улице Свободы в городе Мегионе, по договору коммерческого найма в связи с _____________________________________________________________________________.

В договор прошу включить членов моей семьи:

1. ________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, степень родства, год рождения, номер СНИЛС (при наличии))

2. ________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, степень родства, год рождения, номер СНИЛС (при наличии))

3. ________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, степень родства, год рождения, номер СНИЛС (при наличии))

4. ________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, степень родства, год рождения, номер СНИЛС (при наличии))

Имеются ли действующие кредитные отношения в кредитных организациях ?

┌─┐ ┌─┐

│ │Да │ │Нет

└─┘ └─┘

В случае изменения сведений, указанных мною в заявлении, я буду обязан, в месячный срок, информировать о них в письменной форме департамент муниципальной собственности администрации города.

В случае предоставления недостоверной информации буду обязан освободить предоставленное жилое помещение.

Я предупрежден о том, что в случае выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении, за представление недостоверной информации, заведомо ложных сведений мне будет отказано в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» подтверждаю свое согласие на обработку органами местного самоуправления и уполномоченным органом персональных данных.

Предоставляю органу местного самоуправления и уполномоченному органу право осуществлять все действия (операции) с персональными данными, в том числе право на обработку персональных данных посредством внесения их в электронную базу данных, включение в списки, реестры и отчетные формы, предусмотренные документами, регламентирующими представление отчетных данных (документов), а также запрашивать информацию и необходимые документы.

Орган местного самоуправления и уполномоченные органы имеют право во исполнение своих обязательств по оказанию гражданам муниципальных услуг государственной поддержки на обмен (прием и передачу) персональными данными с органами государственной власти и местного самоуправления с использованием машинных носителей или по каналам связи с соблюдением мер, обеспечивающих их защиту от несанкционированного доступа. Настоящее согласие действует бессрочно.

«____» __________ 20___ г. _____________________ ____________________

(подпись заявителя) (расшифровка)

Принял заявление ______________________________ /_________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

(Приложение 2 исключено постановлением администрации от 10.09.2020 №1690)

(Приложение 3 исключено постановлением администрации от 10.09.2020 №1690)