Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон



Правительство Тюменской области

Постановление

От 19 августа 2013 г. № 348-п

Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области», на основании «Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Место кратковременного пребывания Д.И. Менделеева в 1899 г.», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пристанская, 13», получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 24.09.2012:

1. Утвердить:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Место кратковременного пребывания Д.И. Менделеева в 1899 г.», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пристанская, 13, согласно приложению № 1.

1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения «Место кратковременного пребывания Д.И. Менделеева в 1899 г.», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пристанская, 13, согласно приложению № 2.

1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Место кратковременного пребывания Д.И. Менделеева в 1899 г.», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пристанская, 13, согласно приложению № 3.

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и администрацию города Тюмени.

3. Рекомендовать главе администрации города Тюмени:

3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.

3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области

В.В. Якушев

Приложение № 1

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 19 августа 2013 г. № 348-п

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Место кратковременного пребывания Д.И. Менделеева в 1899 г.», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пристанская, 13 1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде – не приводится). 2. Текстовое описание границ территории: граница территории объекта культурного наследия проходит от точки 1 на северо-восток до точки 2, протяженностью 16,15 м; далее поворот на северо-восток до точки 3, протяженностью 16,98 м; далее поворот на северо-восток до точки 4, протяженностью 21,36 м; далее поворот на юго-восток до точки 5, протяженностью 29,37 м; далее поворот на юго-запад до точки 6, протяженностью 42,5 м; далее поворот на северо-запад до точки 7, протяженностью 5,59 м; далее на северо-запад до точки 8, протяженностью 6,03 м; далее на северо-запад до точки 9, протяженностью 5,61 м; далее на северо-запад до точки 10, протяженностью 4,03 м; далее на северо-запад до точки 11, протяженностью 8,23 м; далее на северо-запад до начальной точки границы – 1, протяженностью 3,52 м. 3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат города Тюмени): Обозначение (номера) характерных точек границ Координаты X Y 1

17643.33

17558.23 2

17648.73

17573.46 3

17653.93

17589.62 4

17659.89

17610.14 5

17630.89

17617.78 6

17615.27

17575.25 7

17619.72

17571.87 8

17624.74

17568.52 9

17629.96

17566.44 10

17633.51

17564.53 11

17640.06

17559.54 4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия:

4.1. В границах территории запрещается: а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории; б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта; в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания. 4.2. В границах территории разрешается: а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы; б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации; в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения; г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра; д) благоустройство и озеленение территории.

Приложение № 2

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 19 августа 2013 г. № 348-п

Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения «Место кратковременного пребывания Д.И. Менделеева в 1899 г.», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пристанская, 13 1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде – не приводится). 2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия: граница охранной зоны проходит от точки 15, расположенной на красной линии нечетной стороны ул. Орджоникидзе в 23,78 м на юго-запад от точки 1; далее на юго-запад до точки 16, протяженностью 97,66 м; далее поворот на северо-восток до точки 17, расположенной на пересечении красных линий четной стороны ул. Орджоникидзе и нечетной стороны ул. Ленина, протяженностью 200,44 м; далее на северо-восток до точки 18, протяженностью 44,89 м; далее поворот на юго-запад до точки 19, протяженностью 52,50 м; далее поворот на юго-восток до точки 20, протяженностью 195,63 м; далее поворот на северо-запад до точки 21, протяженностью 125,09 м; далее поворот на юго-запад до точки 22, протяженностью 53,0 м; далее поворот на северо-запад до начальной точки границы – 15, протяженностью 63,08 м. 3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия: граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, расположенной с западной стороны от памятника, берет начало от точки 12, имеющей координаты Х 17643.71 и Y 17520.97 в местной системе координат г. Тюмени, на северо-восток до точки 13, протяженностью 11,3 м; далее поворот на северо-запад до точки 22, протяженностью 5,65 м; далее поворот на северо-запад до точки 23, протяженностью 13,44 м; далее поворот на юго-запад до точки 24, протяженностью 22,29 м; далее на юго-запад до точки 25, протяженностью 18,02 м; далее поворот на юго-восток до точки 26, протяженностью 35,38 м; далее поворот на юго-восток до точки 27, протяженностью 5,39 м; далее поворот на северо-восток до точки 28, протяженностью 60,66 м; далее поворот на северо-запад до точки 21, протяженностью 11,77 м; далее поворот на северо-запад до начальной точки границы – 12, протяженностью 26,93 м. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, расположенной с восточной стороны от памятника, берет начало от точки 15, имеющей координаты Х 17673.24 и Y 17617.91 в местной системе координат г. Тюмени, на юго-запад до точки 16, протяженностью 29,31 м; далее поворот на юго-восток до точки 17, протяженностью 32,28 м;

далее поворот на северо-восток до точки 29, протяженностью 88,80 м; далее поворот на северо-восток до точки 30, протяженностью 59,12 м; далее поворот на юго-восток до точки 31, протяженностью 7,72 м; далее поворот на северо-запад до точки 32, общей протяженностью 63,72 м; 4. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия: граница зоны охраняемого природного ландшафта на территории нижнего плато берегового склона берет начало от точки 25, имеющей координаты Х 17639.01 и Y 17485.74 в местной системе координат г. Тюмени, на юго-восток до точки 26, протяженностью 35,38 м; далее поворот на юго-запад вдоль бровки высокого берегового склона до точки 33, общей протяженностью 259,46 м; далее поворот на северо-запад по дуге R=295 м до точки 34, общей протяженностью 196,28 м; далее поворот на северо-восток вдоль линии берега до начальной точки границы – 25, общей протяженностью 210,42 м.

Приложение № 3

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 19 августа 2013 г. № 348-п

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения «Место кратковременного пребывания Д.И. Менделеева в 1899 г.», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Пристанская, 13 1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия: 1.1. В границах охранной зоны запрещается: а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек; в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров площадью рекламного поля более 1,5 кв. м); г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.); д) посадка деревьев, диаметр кроны которых превышает 2 м, а высота – 2,5 м; е) строительство инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта, а также прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий. 1.2. В границах охранной зоны разрешается: а) капитальный ремонт и реконструкция нейтральной застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала в соответствии с регламентами; б) регенерация историко-градостроительной среды объектов культурного наследия; в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов; г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятников;

д) ликвидация зеленых насаждений в зоне обзора объекта, сохранение и восстановление зеленых насаждений при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта. 2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия: 2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается: а) строительство капитальных объектов, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу; б) снос ценной исторической застройки; в) установка крупногабаритной рекламы, рекламных растяжек и щитов (площадью рекламного поля более 1,5 кв. м), посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта; г) превышение максимальной высоты застройки; д) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий. 2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается: а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах (регулирование нового строительства по высоте застройки, по размерам, пропорциям, масштабности, использованию строительных материалов, применению цветовых решений); б) капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена с учетом градостроительных регламентов; в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия историко-градостроительной среды. 3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия: 3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта запрещается: а) хозяйственная деятельность, строительство объектов капитального строительства, не связанные с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта; б) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом; в) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию ценных элементов ландшафта; г) добыча полезных ископаемых (глина, песок и т.д.); д) изменение исторически сложившихся направлений улиц.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны Градостроительные регламенты ОЗ ЗРЗ ЗОПЛ 1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону Сохранение объектов культурного наследия в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия. Все виды деятельности, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия Объекты туризма. Объекты общественного питания. Зеленые насаждения, парковые зоны общего пользования. Строительство, благоустройство, озеленение и иные работы, где применяются специальные меры, направленные на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды, в целях обеспечения сохранения ценного ландшафта и его влияния на целостность восприятия застройки. Устройство городской набережной с использованием приемов ландшафтного регулярного и живописного парков. Создание упорядоченной пешеходной сети с видовыми площадками с выходом на причал маломерного флота. Прокладка проездов и береговых террас (прогулочных берм), предназначенных для отдыха и доступных для маломобильных групп населения и обслуживания уборочным транспортом. Ширина прогулочных берм – не более 15,5 м, с возможностью расширения специализированных рекреаций (речной порт, автостоянки). Устройство городских инженерных подземных коммуникаций, строительство парковых павильонов и сооружений для активного и пассивного отдыха. Устройство открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений. Благоустройство территории, устройство специального декоративного озеленения с применением газонов, пешеходных дорожек, лестниц, пандусов, ярусных набережных, подпорных стенок, объектов освещения, мощений, решетчатых металлических ограждений дорожек, парапетных ограждений набережной, облицованных гранитом, малых архитектурных форм и других элементов городского благоустройства 2. Максимальная площадь земельного участка 1506,81 кв. м 7278,99 кв. м 900 кв. м 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м 3 м 3 м 4. Максимальный процент застройки 50% 50% 5%

5. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны 4,5 м – по карнизу; 7,5 м – по коньку кровли 4,5 м – по карнизу; 7,5 м – по коньку кровли Для малых архитектурных форм высота от уровня земли до верхней точки – 5 м; для объектов капитального строительства – 10 м (2 этажа) 6. Минимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах зоны 3,5 м 3,5 м 5 м 7. Максимальная протяженность фасадов 15 м 18 м 43 м 8. Высота этажа (минимальная-максимальная) 2,7 м – 3,5 м 2,7 м – 3,5 м 2,7 м – 3,5 м 9. Материал строительства и отделки фасадов Лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные и кованые изделия, штукатурка, окраска фасадными красками Лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), тесовый материал, столярные и кованые изделия, штукатурка, окраска фасадными красками Лицевой керамический одинарный кирпич, фасонный кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, столярные и кованые изделия, тес. В отделке благоустраиваемой территории использовать, в том числе, гранитные плиты и брусчатку 10. Конструкция, материал кровли Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, металлочерепица