О внесении изменений в постановление администрации Ачинского района от 12.02.2010 № 102-П «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на т...



КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ

АДМИНИСТРАЦИЯ АЧИНСКОГО РАЙОНА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09.10.2020                         № 613-П

О внесении изменений в постановление администрации Ачинского района от 12.02.2010 № 102-П «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Ачинского района»

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая изменения, внесенные Федеральным законом Российской Федерации от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирных домах», руководствуясь статьями 17,19, 34 Устава Ачинского района Красноярского края, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести изменения в наименование постановления администрации Ачинского района от 12.02.2010 № 102-п «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Ачинского района» следующего содержания: словосочетание «жилых помещений на территории Ачинского района» заменить словосочетанием «помещений в многоквартирном доме» и изложить его в новой редакции.

2. Внести изменения в Приложение №1 к постановлению администрации Ачинского района от 12.02.2010 № 102-п «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Ачинского района» изложив его в новой редакции согласно приложению.

3. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

4. Опубликовать настоящее Постановление в газете «Уголок России» и разместить на сайте: www.ach-rajon.ru в сети Интернет.

5. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в газете «Уголок России».

Исполняющий полномочия

Главы района                                                                                   В.Н. Часовских

Приложение № 1

к Постановлению

администрации Ачинского района

09.10.2020 № 613-П

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ АЧИНСКОГО РАЙОНА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими действующими законодательными и нормативными актами и устанавливает единые требования к переустройству и перепланировке помещений в многоквартирном доме независимо от формы собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Ачинского района.

1.2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений выдается по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) планировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) планировки жилого помещения» (далее – постановление Правительства РФ) и подписывается председателем архитектурно-планировочной комиссии при администрации Ачинского района (далее – председатель АПК).

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

- косметический ремонт помещений в многоквартирном доме;

- сборку и разборку встроенной мебели и антресолей;

- замену инженерного оборудования: водопровод, канализация, отопление, электропроводка на аналогичное и на том же месте;

- установку двери в существующем проеме.

2. ОФОРМЛЕНИЕ СОГЛАСОВАНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКРАРТИРНОМ ДОМЕ

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, наниматель либо арендатор помещения, указанный в договоре в качестве стороны (далее - заявитель), изъявивший желание провести переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, представляет в администрацию Ачинского района:

1) заявление о переустройстве и (или) планировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

4) технический паспорт переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме временно отсутствующих членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения в многоквартирном доме на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель помещений по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, если такие помещения или дом, в котором они находится, являются памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящего Положения, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме администрация Ачинского района запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.

2.3. Поступившие заявление и документы рассматриваются на заседании архитектурно-планировочной комиссии при администрации Ачинского района (далее - АПК). АПК вносит предложение о возможности согласования или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

2.4. На основании решения АПК о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ, издается распоряжение администрации Ачинского района.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее сорока пяти дней со дня представления документов, указанных в п.2.1. настоящего Положения.

2.6. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или отказе в согласовании, не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении.

2.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

2.8. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки допускается в случае:

1) непредставления определенных в пп.1-5, п.2.1.м с учетом п.2.2 настоящего Положения документов;

2) сельсоветом, на территории которого расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение, не переданы полномочия Ачинскому району, предусмотренные жилищным законодательством ;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений оформляется по форме, установленной приложением № 1 к настоящему Положению, и подписывается председателем АПК.

3. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. В случае если помещения, в отношении которых принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация), администрация Ачинского района направляет копию указанного решения соответствующей управляющей организации.

3.2. Заявитель обязан:

1) осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

2) обеспечивать свободный доступ к месту проведения работ должностным лицам управляющей организации для проверки хода работ;

3) осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением установленного режима.

3.4. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются по заявке заявителя управляющей организацией.

4. ПРИЕМКА РАБОТ ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

4.1. По окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещений заявитель обращается в администрацию Ачинского района с заявлением о приемке работ.

4.2. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме принимается приемочной комиссией, состав которой утверждается распоряжением администрации Ачинского района, и подтверждается актом о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений (далее - акт приемочной комиссии).

4.3. В ходе приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме заявитель предъявляет членам комиссии проектную и при наличии исполнительную техническую документацию.

4.4. Акт приемочной комиссии оформляется по форме, установленной приложением № 2 к настоящему Положению.

4.5. Акт приемочной комиссии, подписанный всеми членами комиссии, в течение трех рабочих дней должен быть направлен администрацией Ачинского района в орган регистрации прав.

5. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещений, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленного в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.1 настоящего Положения.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещения в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник помещений в многоквартирном доме, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы, или наниматель помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы, обязан привести такие помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен администрацией Ачинского района.

5.4. На основании решения суда помещения в многоквартирном доме могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Если соответствующие помещения в многоквартирном доме не будут приведены в прежнее состояние в срок, указанный в п. 5.3. настоящего раздела, администрация Ачинского района вправе обратиться с иском в суд для принятия решения:

1) В отношении собственника, о продаже с публичных торгов таких помещений в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи таких помещений в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника таких помещений в многоквартирном доме обязанности по приведению их в прежнее состояние;

2) В отношении нанимателя помещений в многоквартирном доме по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника таких помещений, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению таких помещений в прежнее состояние.

5.6. Положения частей 2 - 6 настоящего раздела не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Приложение № 1

к Положению

о порядке согласования переустройства

и (или) перепланировки помещений

в многоквартирном доме

(Бланк органа,

осуществляющего

согласование)

Р Е Ш Е Н И Е

об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

«___» ___________ 20__г.

В связи с обращением ___________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица – заявителя)

о намерении провести ____________________________________________

(переустройство и (или) перепланировку – нужное указать)

помещения в многоквартирном доме по адресу:_____________________________________

________________________________________________________ заявителю на основании:

(занимаемого или принадлежащего – нужное указать)

________________________________________________________________

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)

перепланируемое жилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов архитектурно-планировочной комиссии принято решение:

Отказать заявителю в ____________________________________________

(переустройстве и (или) перепланировке – нужное указать)

Помещения в многоквартирном доме в связи с тем, что _________________

(указать основание отказа

________________________________________________________________

с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные в части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации)

_____________________________

личная подпись, И.О. Фамилия

М.П.

Приложение № 2

к Положению

о порядке согласования переустройства

и (или) перепланировки помещений

в многоквартирном доме

А К Т

о произведённом переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

«___» ____________ 20__г.

Приёмочная комиссия, действующая на основании Постановления администрации Ачинского района от «__» ____ 20__ г. № _____ в следующем составе:

председатель комиссии:

члены комиссии:

(указываются Ф.И.О. и должности уполномоченных работников)

обследовав в натуре помещение в многоквартирном доме, установила:

1. Заявителем

______________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

предъявлено к приёмке после завершения переустройства и (или) перепланировки помещение _____________________________________________

(наименование помещения, его адрес)

___________________________________________________________

2. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществлены на основании Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от «___»_____20__г.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме разработан ______________________________________

(наименование, шифр проекта, проектной организации)

____________________________________________________________

4. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме произведены ____________

(реквизиты производителя работ

___________________________________________________________

либо хозспособом)

5. К приёмке предъявлены осуществлённые мероприятия (ремонтно-строительные работы) __________________________________________________

____________________________________________________________

(с указанием помещений, элементов, инженерных сетей)

________________________________________________________________

6. На основании осмотра предъявленного к приёмке переустроенного и (или) перепланированного помещения установлено, что произведённые работы ___________________________________________________________

(соответствуют проекту

___________________________________________________________

или не соответствуют проекту – указать какие работы)

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:

Подтвердить завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район, _________________________________________________

председатель комиссии:

члены комиссии:

(ставятся подписи и указываются Ф.И.О. уполномоченных работников)