ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО ПАРКА «КРАСНАЯ ПАХРА»



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2017 года № 1050-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО ПАРКА «КРАСНАЯ ПАХРА»

В соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», законами города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы» и от 5 мая 2010 г. № 17 «О Генеральном плане города Москвы», постановлениями Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» и от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории спортивно-оздоровительного парка «Красная Пахра» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 19 декабря 2017 г. № 1050-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО ПАРКА «КРАСНАЯ ПАХРА»

Пояснительная записка

Территория проекта планировки расположена в северо-восточной части поселения Краснопахорское города Москвы, в долине реки Пахра.

Площадь проектируемой территории составляет 115 га.

Проектируемая территория ограничена:

- с севера – границами села Былово, деревни Красная Пахра,

- с юга – границами села Красная Пахра,

- с запада – границами села Былово,

- с востока – Калужским шоссе.

В настоящее время проектируемая территория представлена преимущественно незастроенными земельными участками, которые используются в рекреационных целях, а также участками землепользователей с различным функциональным назначением.

Проектируемая территория частично расположена в границах санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ), установленных от канализационных очистных сооружений (далее – КОС), расположенных в юго-восточной части территории, от мебельной фабрики «Домотека», от индивидуальных гаражей, от технических зон линий электропередач (далее – ЛЭП).

Проектом планировки территории предусматривается:

- реорганизация территории производственной зоны «Краснопахорский ремонтно-механический завод» в целях размещения общественно-деловой застройки суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен 7,1 тыс.кв.м. (участок № 6 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов») и общественно-деловой застройки суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен 75,0 тыс.кв.м. с подземным гаражом емкостью 512 машино-мест, приспосабливаемой при возникновении чрезвычайной ситуации для размещения объекта гражданской обороны- укрытия от современных средств поражения на 100 мест (участок № 12 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- размещение объектов для функционирования базы горнолыжного спорта суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен 5,6 тыс.кв.м. (участок № 3.1 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- размещение индивидуальной жилой застройки суммарной поэтажной площадью наземной части зданий в габаритах наружных стен 17,1 тыс. кв.м. (участки № 4 и № 13 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Строительство объектов спортивного назначения (участок № 3.1 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов») и жилого назначения (участок № 13 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов») возможно исключительно после разработки проектов обоснования размера санитарно-защитных зон от КОС (участок № 8 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»), от участка индивидуальных гаражей (участок № 9 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»), от участка мебельной фабрики «Домотека» (участок № 14 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»), с последующим согласованием в установленном порядке при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и решения об изменении размера санитарно-защитной зоны.

В целях развития транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство участка бокового проезда Калужского шоссе протяженностью 160,0 м, шириной проезжей части 7,5 м, шириной в красных линиях 70,0 м (участок № 16 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- строительство участка бокового проезда Калужского шоссе вдоль проектируемой общественно-деловой застройки протяженностью 75,0 м, шириной проезжей части 5,5 м, шириной в красных линиях 70,0 м (участок № 16 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- строительство проезда протяженностью 292,0 м, шириной проезжей части 6,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м для обслуживания проектируемой общественно-деловой застройки и проектируемой базы горнолыжного спорта (участок № 15 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- строительство проезда протяженностью 341,0 м, шириной проезжей части 6,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м для обслуживания проектируемой общественно-деловой застройки (участок № 15 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- реконструкция бокового проезда Калужского шоссе протяженностью 123,0 м, шириной проезжей части 5,5 м, шириной в красных линиях 70,0 м (участок № 16 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- реконструкция проезда от планируемой магистральной улицы «Калужское шоссе – Марьино» до спортивно-оздоровительного парка «Красная Пахра» протяженностью 433,0 м, шириной проезжей части 6,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- устройство парковочной площадки площадью 4176 кв.м. для обслуживания спортивно-оздоровительного парка «Красная Пахра» (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- строительство внеуличного пешеходного перехода (участок № 16 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- устройство наземных пешеходных переходов (10 шт).

              В целях реализации планировочных решений проектом планировки территории предусмотрено также проведение следующих мероприятий за границами проекта планировки территории (фрагмент на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- строительство внеуличного пешеходного перехода;

- устройство трех светофорных объектов, в том числе одного светофорного объекта с вызывным устройством;

- строительство съезда с Калужского шоссе к проектируемой общественно-деловой застройке протяженностью 105,0 м, шириной проезжей части 5,5 м, шириной в красных линиях 70,0 м;

- реконструкция бокового проезда Калужского шоссе вдоль проектируемой общественно-деловой застройки протяженностью 254,0 м, шириной проезжей части 9,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м;

- строительство проезда для обслуживания проектируемой общественно-деловой застройки протяженностью 50,0 м, шириной проезжей части 6,0 м, шириной в красных линиях 15,0 м;

- устройство заездных «карманов» вдоль Калужского шоссе (4 шт.).

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых, с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты будут разработаны при реализации проекта.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по комплексному благоустройству территории площадью 72,67 га.

В целях развития инженерной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрено:

- прокладка водопроводной сети Д=150 мм протяженностью 2,0 км от существующих сетей Западной станции водоподготовки. Планируемое водопотребление составит 300,0 куб. м/сутки;

- прокладка канализационных сетей Д=160-200 мм протяженностью 1,0 км. Отведение канализационных стоков проектируемой и сохраняемой застройки планируется на локальные очистные сооружения (далее - ЛОС) Красная Пахра. Планируемый объем сточных вод составит 300 куб. м/сутки;

- прокладка сетей дождевой канализации Д=400-500-600 мм протяженностью 1,4 км. Очистка поверхностного стока с проектируемой территории предусмотрена на проектируемом очистном сооружении поверхностного стока в правобережье реки Пахра в районе деревни Красная Пахра;

- размещение трех автономных источников теплоснабжения (далее – АИТ), включая встроенно-пристроенные котельные на газовом топливе. Тип источников, их мощность будут определяться на последующих стадиях проектирования. Размещение тепловых сетей не требуется. Планируемый расход тепла составит 3,7 Гкал/час;

- прокладка газопровода Д=200 мм P=0,6 Мпа для проектируемых АИТ протяженностью 0,5 км;

- вынос газопровода низкого давления из зоны строительства протяженностью 0,3 км;

- строительство распределительной подстанции (далее – РП) напряжением 10 кВ с прокладкой к ней питающих кабельных линий (далее – ПКЛ) напряжением 10 кВ, строительство четырех трансформаторных подстанций (далее – ТП) 2x1250 кВА с прокладкой к ним распределительных кабельных линий (далее – РКЛ) напряжением 10 кВ протяженностью 2,5 км.

- устройство двух газораспределительных пунктов шкафных (далее - ГРПШ);

- устройство оптического узла связи (далее – ОУС) с прокладкой волоконно-оптических кабелей (далее – ВОК) протяженностью 1,0 км. Установка телефонов на 730 номеров, установка трех телефонов-автоматов, устройство встроенной усилительной станции проводного вещания (далее – УСПВ), подключение 580 радиоточек.

При проведении работ необходимо предусмотреть мероприятия по сохранности существующих инженерных коммуникаций, не подлежащих перекладке.

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Проектом межевания территории установлены границы участков жилых и нежилых зданий и сооружений, участков линейных объектов, территорий общего пользования, а также ограничения и обременения использования земельных участков. Характеристики участков представлены в разделе 3 «Характеристика земельных участков территории».

Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов»

к плану «Функционально-планировочная организация территории»

и плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка на плане

№ объекта на плане

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь участка, га

Предельные параметры застройки

Наименование объекта

Показатели объекта

Емкость/мощность

Плотность застройки

, тыс.кв.м / га

Высота

здания, м

Застроенность, %

Суммарная поэтажная

площадь наземной части в габаритах наружных стен

Использование подземного пространства

Гостевые приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

2

_

12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,91

0

0

0

190

3.1

1

5.0.1 Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой,

пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя

содержание видов разрешенного использования

с кодами:

5.1.1 - Размещение спортивных

сооружений массового посещения (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов)

5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно- оздоровительных комплексов, фитнес-центров

5.1.3 – Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины и т.п., трассы и спортивные стрельбища), в том числе водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.1.4 - Размещение спортивных

5,68

1

10

-

Административно-деловой объект

2,3

204

2

Объект общественного питания и

объект бытового обслуживания населения

3,3

31

Лыжная база для горных видов спорта

(4 подъемника)

__

сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения

соответствующего инвентаря)

5.1.5 – Размещение спортивных баз и лагерей

5.2.1.0 – Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

5.2.0 – Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

5.3.0 – Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

5.5.0 - Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

5.0.2 - Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них

5.4.0 - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

4.0.0 Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами:

4.1.0 – Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.2.0 – Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0 , 4.6.0 , 4.8.0 , 4.9.0; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.3.0 – Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м., размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.4.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.5.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.6.0 – Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.8.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

4.9.0 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0

4.10.0 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

4

7

2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1,67

4

15

-

Малоэтажный одноквартирный жилой дом

6

5

4.1.0 Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1,57

4,5

20

-

Административно-деловые объекты

118

8

10

3.1.1 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)

11.2.0 Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

0,6

-

20,37

-

Канализационное очистное сооружение

12

4

3.0.0 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами:

3.1.2 - Размещение помещений и технических устройств общественных туалетов

3.1.3 – Размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.2.1 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан)

3.2.2 – Размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат

3.2.3 – Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

3.2.4 – Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.3.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1.0, 3.4.2.0

3.5.1.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

3.5.2.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов, автошколы и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

3.6.1 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний,планетариев

3.6.2 – Устройство площадок для празднеств и гуляний

3.6.3 – Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

Размещение помещений и технических устройств парков культуры и отдыха, оранжерей, ботанических садов

3.7.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты)

3.7.2 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома причта, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

3.8.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

3.8.2 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

3.8.3 – Размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

3.9.2 – Размещение объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые)

3.10.1.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

3.10.2.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

4.7.1- Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий)

4.7.2 - Размещение хостелов

7,08

10

20

-

Административно-деловые объекты

75,0

Подземный паркинг, объект ГО ЧС

185

512 машино-мест

13

61

2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.2.0 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельско-

хозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

13.2.0 Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

13.3.0 Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений

4,10

4

15

-

Малоэтажный одноквартирный жилой дом

10,4

14

8

6.3.0 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

6.9.0 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

1,41

-

13

-

Складской объект

13,6

15

__

12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,83

0

0

0

16

11

12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

2,05

-

-

-

Подземный пешеходный переход

19

9

6.9.0 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

0,41

-

-

-

Складской объект

4,8

20

_

2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.2.0 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельско-

хозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

13.2.0 Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

13.3.0 Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений

5,68

Ф 2

Ф 2

Ф 2

1 – размещение объекта возможно при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и принятии в установленном порядке решения об изменении размера санитарно-защитной зоны

2-предельные параметры объектов капитального строительства, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости

«Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

№ участков на плане

Назначение

Площадь участка территории (га)

Вид ограничения на участке, площадь, га

1

2

3

4

5

Территории участков жилых объектов

4

2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1,67

водоохранная зона 1,67га;

береговая полоса 1,67 га

13

2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.2.0 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельско-

хозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

13.2.0 Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

13.3.0 Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений

4,10

водоохранная зона 3,06 га, прибрежная защитная полоса 0,14 га, санитарно-защитная зона 0,86 га

20

2.1.0 Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

2.2.0 Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельско-

хозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

13.2.0 Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений

13.3.0 Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений

5,68

водоохранная зона 5,60 га, прибрежная защитная полоса 2,82 га, береговая полоса 3,43га

ИТОГО территорий участков жилых объектов

11,45

Территории участков нежилых объектов

5

Ф3

0,85

водоохранная зона 0,56 га, санитарно-защитная зона 0,85 га

7

Ф3

0,68

санитарно-защитная зона 0,68 га

9

Ф3

0,74

водоохранная зона 0,11 га, санитарно-защитная зона 0,74 га

8

3.1.1 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных

станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники).

11.2.0 Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов).

0,60

водоохранная зона 0,46 га, санитарно-защитная зона 0,60 га

10

Ф3

0,20

санитарно-защитная зона 0,20 га

1

Ф3

11,72

водоохранная зона 5,47 га, прибрежная защитная полоса 0,08 га

11

Ф3

0,77

водоохранная зона 0,001 га, санитарно-защитная зона 0,38 га

14

6.3.0 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро - фаянсовой, электронной промышленности

6.9.0 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

1,41

санитарно-защитная зона 1,41 га

ИТОГО территории участков нежилых объектов

16,97

Территории общего пользования, природные и озелененные территории

16

12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

2,05

УДС 2,05 га, водоохранная зона 1,10 га, прибрежная защитная полоса 0,31 га, береговая полоса 0,18 га, техническая зона инженерных коммуникаций 1,36 га, санитарно-защитная зона 0,52 га;

использование подземного пространства-0,5 тыс.кв.м

3

Ф3

41,86

водоохранная зона 37,31 га, прибрежная защитная полоса 19,72 га, береговая полоса 11,87 га, техническая зона инженерных коммуникаций 1,76 га, санитарно-защитная зона 2,89 га

3.2

Ф3

25,13

водоохранная зона 25,78 га, прибрежная защитная полоса 23,09 га, береговая полоса 15,65 га, техническая зона инженерных коммуникаций 2,76 га, санитарно-защитная зона 0,26 га

15

12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры

0,83

УДС 0,83 га, санитарно-защитная зона 0,68 га

2

12.0.2 Размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей,

автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов,

набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов

велотранспортной инфраструктуры

0,91

УДС 0,91 га, водоохранная зона 0,60 га

17

Ф3

0,25

санитарно-защитная зона 0,25 га, водоохранная зона 0,06 га

18

Ф3

0,81

водоохранная зона 0,60 га, санитарно-защитная зона 0,81 га

19

6.9.0 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

0,41

ИТОГО территории общего пользования, природные и озелененные территории

72,25

Иные территории

6

4.1.0 Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

1,57

санитарно-защитная зона 1,53 га

12

3.0.0 Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами

3.1.2 - Размещение помещений и технических устройств общественных туалетов

3.1.3 – Размещение зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.2.1 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан)

3.2.2 – Размещение объектов капитального строительства для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат

3.2.3 – Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа

3.2.4 – Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

3.3.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.4.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1.0, 3.4.2.0

3.5.1.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

3.5.2.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов, автошколы и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

3.6.1 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний,планетариев

3.6.2 – Устройство площадок для празднеств и гуляний

3.6.3 – Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

Размещение помещений и технических устройств парков культуры и отдыха, оранжерей, ботанических садов

3.7.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги и иные культовые объекты)

3.7.2 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома причта, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

3.8.1 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

3.8.2 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

3.8.3 – Размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

3.9.2 – Размещение объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые)

3.10.1.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

3.10.2.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

4.7.1- Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (за исключением хостелов и общежитий)

4.7.2 - Размещение хостелов

7,08

санитарно-защитная зона 1,62 га;

использование подземного пространства -12,8 тыс.кв.м.

3.1

5.0.1 Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования

с кодами

5.1.1 - Размещение спортивных сооружений массового посещения (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов)

5.1.2 - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно - оздоровительных комплексов, фитнес-центров

5.1.3 – Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины и т.п., трассы и спортивные стрельбища), в том числе водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

5.1.4 - Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения

соответствующего инвентаря)

5.1.5 – Размещение спортивных баз и лагерей

5.2.1.0 – Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

5.2.0 – Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

5.3.0 – Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

5.5.0 - Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

5.0.2 - Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них

5.4.0 - Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

4.0.0 Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами

4.1.0 – Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.2.0 – Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0 , 4.6.0 , 4.8.0 , 4.9.0; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.3.0 – Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м., размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.4.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.5.0 – Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.6.0 – Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.8.0 - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

4.9.0 - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0

4.10.0 - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

5,68

водоохранная зона 5,0 га, прибрежная защитная полоса 1,04 га, санитарно-защитная зона 1,99 га

ИТОГО иные территории

14,33

Всего

115,00

3 - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

Проектом планировки территории предусматривается:

Сокращение границ санитарно-защитных зон от КОС (участок № 8 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»), от участка индивидуальных гаражей (участок № 9 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»), от участка мебельной фабрики «Домотека» (участок № 14 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Строительство объектов жилого и общественного назначения:

- индивидуальной жилой застройки (участки № 4 и № 13 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- общественно-деловой застройки с подземным гаражом емкостью 512 машино-мест, приспосабливаемой при возникновении чрезвычайной ситуации для размещения объекта гражданской обороны – укрытия от современных средств поражения на 100 мест (участок № 12 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- общественно-деловой застройки (участок № 6 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»);

- объектов обслуживания горнолыжного комплекса (кафе, кассы, прокат, административно-хозяйственные объекты) (участок № 3.1 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Строительство и реконструкция объектов улично-дорожной сети (участки № 2, № 15 и № 16 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Развитие инженерного обеспечения территории со строительством инженерных сетей и сооружений.

Проведение мероприятий по комплексному благоустройству территории.

План

красных линий

Рисунок не приводится.

План

«Функционально-планировочная организация территории»

Рисунок не приводится.

План

«Границы зон планируемого размещения объектов»

Рисунок не приводится.

План

«Межевание территории»

Рисунок не приводится.