О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Крымский район от 23 декабря 2019 года № 2658 «О создании межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещен...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ КРЫМСКОГО РАЙОНА

Должность: "УЛ КАРЛА ЛИБКНЕХТА

Дата подписи: 27.03.2020 16:04:10

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

КРЫМСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КРЫМСКИЙ РАЙОН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 марта 2020 года                                          № 501                                                                      г. Крымск

О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Крымский район от 23 декабря 2019 года № 2658 «О создании межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования Крымский район»

(Утратил силу: постановление администрации муниципального образования Крымский район от 05.02.2021 № 249; RU:23017617202100013)

В связи с кадровыми изменениями и на основании решения Совета муниципального образования Крымский район от 19 февраля 2020 года № 536, «Об утверждении Положения об отделе капитального строительства администрации муниципального образования Крымский район», постановляю:

1. Внести в постановление администрации муниципального образования Крымский район от 23 декабря 2019 года № 2658 «О создании межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования Крымский район» изменения, изложив приложение № 1 «Состав межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования Крымский район», в новой редакции (приложение).

2. Отделу по взаимодействию со СМИ администрации муниципального образования Крымский район (Безовчук) обнародовать настоящее постановление путем размещения на официальном сайте администрации муниципального образования Крымский район www.krymsk-region.ru, зарегистрированном в качестве средства массовой информации.

3. Постановление вступает в силу со дня обнародования.

Первый заместитель главы

муниципального образования

Крымский район

В.Н. Черник

Приложение

к постановлению

администрации муниципального образования

Крымский район

от 20.03 2020 г. № 501

«Приложение № 1

к постановлению

администрации муниципального  образования

Крымский район

от 23.12.2019 № 2658

СОСТАВ

межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых)

помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству

и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в

многоквартирных домах на территории

муниципального образования Крымский район

Казанжи С.Д.

- заместитель главы муниципального образования Крымский район, председатель комиссии

Сурмалян А.А.

- начальник отдела капитального строительства администрации муниципального образования Крымский район, заместитель председателя комиссии

Васькина Е.Е.

- главный специалист отдела капитального строительства администрации муниципального образования Крымский район, секретарь комиссии

Члены комиссии:

Карпович В.И.

- директор общества с ограниченной ответственностью «Водоканал Крымск» (по согласованию)

Кудряшов А.В.

Мамбетова Э.А.

- начальник управления по вопросам жизнеобеспечения, транспорта и связи администрации муниципального образования Крымский район

- начальник отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крымскому району (по согласованию)

Мишхожев М.М.

-директор муниципального унитарного предприятия «Варениковское коммунальное хозяйство» (по согласованию)

Пчела К.А.

Самыгина Е.В.

Смазнов Ю.А.

Тарасов Д.А.

Трубицын М.А.

Фалецкий Ю.В.

- директор общества с ограниченной ответственностью «Пожзащита» (по согласованию)

- начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования Крымский район

- директор филиала акционерного общества «Независимая энергосбытовая компания Электросети» Крымские электросети (по согласованию)

- директор филиала № 11 АО «Газпром газораспределение Краснодар» (по согласованию)

-начальник правового управления администрации муниципального образования Крымский район

- начальник Крымских районных электрических сетей филиала публичного акционерного общества «КубаньЭнерго» Юго-Западные электрические сети

(по согласованию)

Черноштанов Е.А

- исполняющий обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крымский район, главный архитектор района

Якимцев А.В.

- технический директор-главный инженер непубличного акционерного общества «ТЭК» (по согласованию)»

Начальник отдела

капитального строительства администрации

А.А. Сурмалян

Приложение № 2

к постановлению

администрации муниципального образования

Крымский район

от 20.03 2020 г. № 501

ПОЛОЖЕНИЕ

межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых)

помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству

и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования Крымский район

1. Общие положения

Настоящее Положение определяет основные задачи, порядок организации и деятельности межведомственной комиссии по переводу жилых (нежилых помещений в категорию нежилых (жилых) помещений, переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах на территории сельских поселений муниципального образования Крымский район (далее по тексту - межведомственная комиссия).

Межведомственная комиссия в своей работе руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», законом Краснодарского края от 15 июля 2005 года № 896-КЗ              «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края», и настоящим Положением.

Межведомственная комиссия является постоянно действующим органом при администрации муниципального образования Крымский район.

1.4. Состав межведомственной комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования Крымский район.

1.5. Заседание межведомственной комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем комиссии и секретарём.

2. Задачи межведомственной комиссии

Задачами межведомственной комиссии является рассмотрение поступающих обращений, заявлений и запросов о переводе жилых (нежилых) помещения в категорию нежилых (жилых) помещение, о перепланировке и переустройстве квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах любой формы собственности, о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, а так же осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования Крымский район.

3. Права и обязанности межведомственной комиссии

3.1. Межведомственная комиссия вправе:

3.1.1. Запрашивать необходимую информацию по вопросам, относящимся

к компетенции межведомственной комиссии.

3.1.2. При необходимости привлекать научно-исследовательские  институты и иные организации для подготовки необходимых материалов, рассматриваемых на заседаниях межведомственной комиссии.

3.2. Межведомственная комиссия обязана:

3.2.1. Рассматривать поступающие обращения, заявления и запросы о переводе жилых (нежилых) помещения в категорию нежилых (жилых) помещение, о перепланировке и переустройстве квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах любой формы собственности, находящихся в границах сельских поселений муниципального образования Крымский район, независимо от формы собственности.

3.2.3. Подготавливать нормативные правовые акты по итогу заседания межведомственной комиссии о принятом решении согласно статьи 4.3. и статьи 5.3. настоящего Положения.

3.3. Межведомственная комиссия имеет право получать документы на основании межведомственных запросов.

3.4. Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее-единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

3.5. Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

4. Перевод жилого (нежилого) помещения в категорию нежилого (жилого)

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4.1. Документы, представляемые собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом (далее в настоящей главе –                 заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее -многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии:

1) заявление о переводе помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение № 1);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения;

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

4.1.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотрев пунктами 3 и 4 части 4.1 настоящей статьи, а также в случае, если право переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотрев пунктом 2 части 4.1 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4.1.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

4.2. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставления других документов, кроме предусмотренных частью 4.1. настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 4.1. настоящего Положения, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 4.1 настоящего Положения документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 30 дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 4.1. настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

4.4. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4.3. настоящего Положения решений выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в

заявлении, либо через многофункциональный центр правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое). Данный правовой акт является основанием проведения перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое). В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

4.5. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 4.4. настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

4.6. Предусмотренный частью 4.4. настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

4.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) работ, документ, указанный в части 4.4. настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 4.1. настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 4.1. статьи 5 настоящего Положения документе.

4.8. Завершение указанных в части 4.7. настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается: актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

4.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4.10. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 4.1. настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена заявителя;

2) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 4.1. настоящего Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 4.1. настоящего Постановления, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных частью 4.10. настоящего Положения
условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.10.1. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные
частью 4.10. настоящего Постановления.

4.10.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или
направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

5.1. Документы, представляемые собственником данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение № 2);

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) переплаиируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5.1.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 5.1 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 5.1. настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) переплаиируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5.1.2. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения невозможны без присоединения к нему или отсоединения от него части общего имущества в жилом доме, заявителем должно быть представлено письменное согласие всех собственников

5.2. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 5.1 и 5.1.1. настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 5.1.1. настоящего Постановления, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 5.1 и 5.1.1. настоящего Положения документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 5.1. настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5.4. настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

непредставления определенных частью 5.1. статьи 5 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых с учетом части 5.1.1 статьи 5 настоящего Положения возложена на заявителя;

поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного
самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 5.1.1. статьи 5 настоящего Положения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 5.1.1. статьи 5 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

представления документов в ненадлежащий орган;

несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 5.6. настоящей статьи.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.

5.7.1.              Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения подтверждается актом приемочной межведомственной комиссии.

5.7.2.              Акт приемочной межведомственной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию,
осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в
соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре
недвижимости».

5.8. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения.

5.8.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 5.5. статьи 5 настоящего Положения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 5.1. статьи 5 настоящего Положения.

5.8.2.              Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.8.3.              Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое
помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.

5.8.4.              На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.8.5.              Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в
прежнее состояние в указанный в части 5.8.3. настоящего Положения срок в
установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску
этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 5.8.4
настоящего Положения, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в
прежнее состояние.

5.8.6.              Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника
жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в
установленном частью 5.8.3. настоящего Положения порядке, или для
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
расторгнутому в установленном частью 5.8.5. настоящего Положения порядке
договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5.8.5 настоящего Положения порядке.

6. Порядок работы межведомственной комиссии

6.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости при поступлении заявлений с необходимым перечнем документов согласно приложению №1 к настоящему положению. Комиссия вправе принимать решения, если в ее работе участвуют не менее половины её членов.

Основной формой работы комиссии являются заседания комиссии, о том числе - выездные.

Все члены межведомственной комиссии обладают равными правами при принятии решений.

Решения межведомственной комиссии принимаются большинством голосов присутствующих членов комиссии и оформляется в виде заключения с указанием соответствующих оснований принятия решений.

Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии.

6.5. Секретарь комиссии принимает заявления и прилагаемые к ним документы, проверяет наличие необходимых документов.

6.6. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, оформляют свое особое мнение в письменном виде, которое прилагается к решению.

6.7. Должностные лица администрации муниципального образования
Крымский район, являющиеся членами комиссии, за невыполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязанностей несут ответственность в
соответствии со статьей 27 Федерального закона от 02 марта 2007 года
№ 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации».

Начальник управления

по вопросам жизнеобеспечения, строительства,

транспорта, связи и экологической

безопасности администрации

А.В.Кудряшов

Приложение № 1

к Положению межведомственной

комиссии по переводу жилых (нежилых

помещений в категорию нежилых (жилых)

помещений, переустройству и (или)

перепланировке жилых, нежилых

помещений в многоквартирных

домах на территории муниципального

образования Крымский район

В

(наименование органа местного самоуправления

муниципального образования)

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

от _______________________________________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники

___________________________________________________________________

жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из

___________________________________________________________________

собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер,  кем  и  когда  выдан),  место жительства,  номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия,  имя,  отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия  и  прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого (нежилого) помещения: _______________________________________________

(указывается полный адрес: субъект

___________________________________________________________________

Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом,

___________________________________________________________________

корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого (нежилого) помещения: __________________________________________________

Прошу разрешить _______________________________________________________________________

(перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, нужное указать)

жилого (нежилое) помещения, занимаемого на основании_________________________________________ (права собственности,

___________________________________________________________________

договора найма, договора аренды - нужное указать) согласно прилагаемому проекту (проектной документации)

Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________20__ г. по "__" _________ 200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____  часов в _________________ дни.

Обязуюсь:осуществить ремонтно-строительные работы  в   соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных  работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на перевод получено  от совместно проживающих

совершеннолетних членов   семьи   жилого (нежилого)помещения:

п/п

Фамилия, имя,
отчество

Документ,
удостоверяющий
личность
(серия, номер, кем
и когда выдан)

Подпись <*>

Отметка о  
нотариальном 
заверении  
подписей лиц

1

2

3

4

5

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) _______________________________________________________________________

указывается вид и реквизиты переводимого помещения)

___________________________________________________________________________на ___ листах в 1 экз.;

жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перевода жилого помещения в нежилое и наоборот)  на _____ листах в 1 экз.;

3) план переводимого помещения, с его техническим описанием – заключение, (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения – изготовленный сроком не более 6 месяцев); техническое заключение  на _____ листах в 1 экз;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение на _____ листах в 1 экз.;

5) иные документы: _______________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Подписи лиц, подавших заявление :

"___" __________ 20__ г. __________________ ________________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" __________ 20__ г. __________________ ________________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" __________ 20__ г. __________________ ________________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Начальник управления

по вопросам жизнеобеспечения, строительства,

транспорта, связи и экологической

безопасности администрации

муниципального образования

Крымский район

А.В.Кудряшов

Приложение № 2

к Положению межведомственной

комиссии по переводу жилых

(нежилых помещений в категорию

нежилых (жилых) помещений,

переустройству и (или)

перепланировке жилых,

нежилых помещений в

многоквартирных домах на

территории муниципального

образования Крымский район

В

(наименование органа местного самоуправления

муниципального образования)

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от _______________________________________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники

___________________________________________________________________

жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из

___________________________________________________________________

собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

__________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан),  место жительства,  номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия,  имя,  отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия  и  прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого (нежилого) помещения: _______________________________________________

(указывается полный адрес: субъект

___________________________________________________________________

Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом,

___________________________________________________________________

корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого (нежилого) помещения: __________________________________________________

_________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Прошу разрешить _______________________________________________________________________

(перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, нужное указать)                    

жилого (нежилое) помещения, занимаемого на основании_________________________________________права собственности,

___________________________________________________________________

договора найма, договора аренды - нужное указать) согласно прилагаемому проекту (проектной документации)

Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________20__ г. по "__" _________ 200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____  часов в _________________ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы  в   соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных  работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на перевод получено  от совместно проживающих

совершеннолетних членов   семьи   жилого (нежилого)помещения:

N
п/п

Фамилия, имя,
отчество

Документ,
удостоверяющий
личность
(серия, номер, кем
и когда выдан)

Подпись <*>

Отметка о  
нотариальном
заверении
подписей лиц

1

2

3

4

5

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) _______________________________________________________________________

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)

__________________________________________________________________________ на ___ листах;

перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на ___ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или)  перепланируемого жилого помещения на _____ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о  допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);

6) иные документы: _______________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Подписи лиц, подавших заявление :

"___" __________ 20__г. __________________ _________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" __________ 20__ г. __________________ _____________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" __________ 20__ г. __________________ ______________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Начальник управления

по вопросам жизнеобеспечения, строительства,

транспорта, связи и экологической

безопасности администрации

муниципального образования

Крымский район

А.В. Кудряшов

Приложение № 3

к Положению межведомственной

комиссии по переводу жилых

(нежилых помещений в

категорию нежилых

(жилых) помещений,

переустройству и (или)

перепланировке жилых,

нежилых помещений в

многоквартирных домах на

территории муниципального

образования Крымский район

ФОРМА
уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение

Кому 

(фамилия, имя, отчество –

для граждан;

полное наименование организации –

для юридических лиц)

Куда 

(почтовый индекс и адрес

заявителя согласно заявлению

о переводе)

УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение

(полное наименование органа местного самоуправления,,

осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью _____кв. м, находящегося по адресу:

(наименование городского или сельского поселения)

(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом

,

корпус (владение, строение)

, кв.

,

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)

(ненужное зачеркнуть)

(ненужное зачеркнуть)

в целях использования помещения в качестве 

(вид использования помещения в соответствии,

с заявлением о переводе)

РЕШИЛ (

):

(наименование акта, дата его принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести из

жилого (нежилого) в нежилое (жилое)

без предварительных условий;

(ненужное зачеркнуть)

б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:

(перечень работ по переустройству

(перепланировке) помещения

или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)

2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
в связи с 

(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)

(должность лица, подписавшего уведомление)

(подпись)

(расшифровка подписи)

“

”

200

г.

М.П.

Начальник управления

по вопросам жизнеобеспечения, строительства,

транспорта, связи и экологической

безопасности администрации

муниципального образования

Крымский район

А.В. Кудряшов