Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон



Правительство Тюменской области

Постановление

от 20.04.2015 № 165-п

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного

наследия регионального значения, режимов использования

земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315"Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204"О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области", на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия "Наркологическое отделение", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 22.11.2013:

1. Утвердить:

1.1. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Преображенская церковь" (наименование в редакции постановления Правительства Тюменской области от 11.06.2013 N 214-п), расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Первомайская, 22а, корпус 1/1, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

1.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Преображенская церковь", расположенного по адресу: г. Тобольск, ул. Первомайская, 22а, корпус 1/1, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию города Тобольска.

3. Рекомендовать Главе Администрации города Тобольска:

3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тобольска.

3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области

В.В.ЯКУШЕВ

Приложение N 1

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 20 апреля 2015 г. N 165-п

ГРАНИЦЫ

ОХРАННОЙ ЗОНЫ (ОЗ), ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ ЦЕРКОВЬ",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. ПЕРВОМАЙСКАЯ,

22А, КОРПУС 1/1

1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории объекта культурного наследия (приложение N 1.1 к настоящему постановлению - не приводится)

2. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны объекта культурного наследия (приложение N 1.2 к настоящему постановлению - не приводится)

3. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

Охранная зона устанавливается на территории, сопряженной с территорией объекта культурного наследия. Границы территории объекта культурного наследия являются внутренними границами охранной зоны и проходят на север от т. 1 до т. 2 (47,82 м); далее поворот на северо-восток от т. 2 до т. 3 (80,60 м); затем поворот на юго-восток от т. 3 до т. 4 (61,91 м) и последний поворот на юго-запад от т. 4 до начальной т. 1 (75,21 м).

Внешние границы охранной зоны проходят по ограждению земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ул. Первомайская, 22а, от западного угла названного ограждения на северо-восток (144,20 м); затем поворот на восток (20,40 м); потом поворот на юго-восток (31,70 м); далее поворот на юго-запад (13,90 м); после поворот на юго-восток (70,70 м); затем поворот на юго-запад (41,80 м); потом поворот на северо-запад (24,20 м); далее поворот на юго-запад (97,00 м) и последний поворот на северо-запад до начальной точки (66,20 м).

4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят на запад от северо-восточного угла 5-этажного жилого дома, находящегося с южной стороны от объекта культурного наследия, вдоль его северного фасада (127,00 м); после поворот на северо-запад вдоль северо-восточного фасада указанного жилого дома (133,35 м); затем поворот на северо-запад (64,40 м); далее поворот на северо-восток до ул. Северной (287,00 м); потом поворот на юго-восток вдоль указанной улицы (256,00 м) и последний поворот на юго-запад до начальной точки (194,00 м).

Приложение N 2

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 20 апреля 2015 г. N 165-п

РЕЖИМЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ ЦЕРКОВЬ",

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. ТОБОЛЬСК, УЛ. ПЕРВОМАЙСКАЯ,

22А, КОРПУС 1/1

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) размещение временных построек, киосков, навесов;

в) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;

г) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия.

1.2. В границах охранной зоны разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция существующей нейтральной застройки;

б) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историко-градостроительной среды.

2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

а) размещение станций технического обслуживания, автозаправочных станций, автомоек, ремонтных мастерских;

б) размещение рекламных конструкций (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м.

2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена в допустимых параметрах (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность объектов и их частей, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений), представляющих собой объекты из типологического ряда историко-архитектурной среды кварталов;

б) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

3. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты

Охранная зона (ОЗ)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону

- объекты здравоохранения;

- аптеки;

- зеленые насаждения;

- объекты освещения и благоустройства

- библиотеки, музеи;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- объекты общественного питания;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток;

- встроенно-пристроенные помещения магазинов;

- отделения банков;

- офисы, конторы;

- зеленые насаждения общественного пользования;

- открытые автостоянки для временного хранения транспорта;

- детские игровые и спортивные площадки;

- площадки для мусоросборников

2. Минимальная площадь земельного участка

1000 кв. м

в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки

3. Максимальная площадь земельного участка

4000 кв. м

в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки

4. Минимальный отступ от границ земельного участка

в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки

5. Максимальный процент застройки

30%

50%

6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства. Этажность

1 этаж, высота от уровня земли до верхней точки сооружения - 7 м

для основных строений - 2 этажа, высота от уровня земли до конька скатной кровли - 13 м,

для вспомогательных строений - 1 этаж, высота от уровня земли до конька кровли - 7 м

7. Максимальная протяженность фасадов

20 м

30 м

8. Материал строительства и отделки фасадов

лицевой керамический одинарный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), штукатурка; окраска фасадными красками, дерево на каменных фундаментах

9. Конструкция кровли

скатная крыша

скатная крыша, плоская крыша

10. Материал кровли

кровельная сталь

кровельная сталь, металлочерепица

11. Цвет кровли

в соответствии с цветом кровли объекта культурного наследия

по каталогу RAL - K5 (Classik); коричневый (8017, 8011, 8019, 8015)