ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 63Б ДОНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 июля 2020 г. № 1029-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 63Б ДОНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории квартала 63Б Донского района города Москвы (приложение 1).

2. Изменить границы объекта природного комплекса № 59а Южного административного округа города Москвы «Сквер на Севастопольском проспекте, владение 9, корпус 2», исключив из его состава участки территории общей площадью 0,08 га и включив в его состав участок территории площадью 0,03 га, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Изменить границы объекта природного комплекса № 127 Южного административного округа города Москвы «Прибрежная зона р. Москвы от Курского направления Московской железной дороги до Братеевского моста», включив в его состав участок территории площадью 0,08 га, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 20 сентября 2016 г. № 569-ПП, от 14 января 2020 г. № 5-ПП), изложив пункты 59а, 127 раздела «Южный АО» приложения 1 к постановлению в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от 20 июля 2020 г. № 1029-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛА 63Б ДОНСКОГО РАЙОНА ЮРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 24,0 га расположена в Донском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - Загородным шоссе;

- с востока - проектируемым проездом № 4848;

- с Юга - полосой отвода Московского центрального кольца;

- с запада - Севастопольским проспектом.

Транспортное обслуживание территории подготовки проекта планировки обеспечивается со стороны Севастопольского проспекта. Загородного шоссе.

Территория подготовки проекта планировки расположена в пешеходной доступности от станции «Крымская» Московского центрального кольца.

Территория квартала 63Б является частью сложившейся жилой застройки Донского района города Москвы. На территории расположены: 36 многоквартирных домов; общеобразовательная организация (дошкольное образование) и средне-специального образования; предприятия торгово-бытового обслуживания; объекты инженерных сооружений: трансформаторные подстанции (далее - ТП), тепловые пункты, центральные тепловые пункты (далее - ЦТП); наркологическая клиника.

В границах территории подготовки проекта планировки расположены объекты природного комплекса Южного административного округа города Москвы: № 59а «Сквер на Севастопольском проспекте, владение 9, корпус 2», № 41а «Сквер на Севастопольском проспекте, владение 1, корпус 1».

Часть территории подготовки проекта планировки находится в 1раницах санитарно-защитных зон. охранных зон подземных инженерных коммуникаций, технических зон метрополитена.

Реализация проекта планировки территории осуществляется для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды, Д.ДЯ комфортного проживания, работы и отдыха.

Предложения проекта планировки по развитию территории

Освобождение территории:

- снос в установленном законом порядке восьми многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 31,94 тыс. кв. м;

- снос в установленном законом порядке одного отдельно стоящего нежилого объекта суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 0,06 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, приспособленными под защитное сооружение гражданской обороны «укрытие» {далее - ГО), суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 100,79 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 19,03 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- строительство бокового проезда Севастопольского пр-та, магистральной улицы общегородского значения;

- устройство тротуаров вдоль бокового проезда Севастопольского пр-та;

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

- устройство заездного кармана для заезда наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ);

- устройство наземных пешеходных переходов;

- устройство светофорного объекта.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение (от Западной станции водоподготовки);

- водоотведение (на Курьяновские очистные сооружения);

- дождевая канализация (водосборный бассейн реки Чуры);

- теплоснабжение (от теплоэлектроцентрали № 20 (далее - ТЭЦ № 20);

- газоснабжение (источником газоснабжения является газораспределительный пункт (далее - ГРП) «Загородный»;

- электроснабжение (от распределительного устройства 10 кВ подстанции (далее - ПС) «Автозаводская», ПС «Кожухово»);

- телефонизация;

- радиофикация;

- проведение канала связи (интернет) для интеграции камер видеонаблюдения в государственной информационной системе «Единый центр хранения и обработки данных» (далее - ГИС ЕЦХД) в составе строительства телефонной канализации.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-1 III «Об установлении случаев и порядка разработки и и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Мероприятия по защите населения в период чрезвычайных ситуаций - приспособление трех подземных гаражей планируемых объектов жилого назначения под объекты ГО общей вместимостью 4600 человек.

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки;

- благоустройство территории объектов нежилой инфраструктуры;

- благоустройство и озеленение территорий объектов природного комплекса города Москвы, расположенных в i рани пах подготовки проекта планировки.

В целях реализации проектных решений предусмотрено переформирование границ ПК № 59а-ЮАО с исключением участков общей площадью 0,08 га из состава ПК № 59а-ЮАО в связи с размещением элементов планировочной структуры. Для сохранения баланса природных и озелененных территорий в качестве территориальной компенсации предложены два участка общей площадью 0,11 га. Первый участок, площадью 0,03 га примыкает к объекту ПК № 59а-ЮАО. Проектными решениями объект ПК № 59а-ЮАО предложен к проведению мероприятий по благоустройству и озеленению. Второй участок, площадью 0,08 га примыкает к существующему объекту природного комплекса № 127-ЮАО «Прибрежная зона р.Москвы от Курского направления Московской железной дороги до Братеевского моста».

Мероприятия по охране окружающей среды:

- установка шумозащитных окон на торцы и фасады планируемых многоквартирных домов;

- установка шумозащитного экрана, совмещенного с ограждением планируемого здания образовательной организации;

- разработка проекта санитарно-защитной зоны планируемого многофункционального комплекса (далее -МФК);

- установка шумозащитных экранов для защиты от шума детских площадок и площадок для отдыха.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах па исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Мероприятия по реализации проекта планировки территории планируется осуществить в два этапа.

Мероприятия первого этапа по реализации проекта планировки территории

Проектирование и строительство - многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, объектом инженерной инфраструктуры и подземным гаражом для постоянного хранения автомобилей, приспособленными под размещение объектов ГО, суммарной поэтажной наземной площадки в габаритах наружных стен - 21,86 тыс. кв. м ( юна №1.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Развитие транспортной инфраструктуры территории :

- строительство и реконструкция внутриквартального проезда шириной в красных линиях 15 м. протяженностью 0,37 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство тротуаров вдоль внутриквартального проезда iпротяженностью 0,37км (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- организация парковочных мест вдоль внутриквартального проезда - 162кв.м;

- устройство на земных пешеходных переходов - 3 шт.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоотведение (па Курьяновские очистные сооружения): прокладка канализационных сетей протяженностью 0,2 км;

- дождевая канализация (водосборный бассейн реки Чуры): перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,1 км;

газоснабжение (от ТЭЦ № 20): прокладка тепловых сетей протяженностью 0,05 км; перекладка тепловых сетей протяженностью 0,2 км;

- газоснабжение (источником газоснабжения рассматриваемой территории является ГРП «Загородный»): перекладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,27 км.

- электроснабжение (от распределительного устройства 10 кВ ПС «Автозаводская», ПС «Кожухово»): строительство ТП 10/0,4 кВ; прокладка и перекладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,1 км;

- телефонизация: строительство 4-отверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно оптического кабеля, с учетом канала передачи данных интернет протяженностью 0,02 км; строительство 8-отверстной 'телефонной канализации с прокладкой волокно-оптического кабеля, с учетом канала передачи данных (интернет) протяженностью 0,4 км.;

- радиофикация: установка 160-ти радиоточек.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- установка шумозащитных окон на торцы и фасады планируемого многоквартирного дома в количестве 1 шт.;

- установка шумозащитного экрана для защиты от шума детской площадки и площадок отдыха протяженностью 100 м.

Мероприятия по благоустройству’ территории - благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зона № 1.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства» - 0,59 га).

Мероприятия второго этана по реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 8 многоквартирных домов, Ж)1пед1иих в 11ро1ра.мм\ реновации, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 31,94 тыс. кв. .м. расположенных по адресам:

- Севастопольский проспект, дом 9, корпус 4;

- Севастопольский проспект, дом 9, корпус .Я;

- Севастопольский проспект, дом 11, корпус 2;

- Севастопольский проспект, дом 11, корпус 1;

- Севастопольский проспект, дом 5, корпус 2;

- Севастопольский проспект, дом 7, корпус 4;

- Севастопольский проспект, дом 7, корпус 5;

- Севастопольский проспект, дом 7, корпус 6.

Снос отдельно строящегося нежилого объекта (ГП) по адресу: Севастопольский проспект, дом 9, корпус 2, строение 2 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,06 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство:

2.3, многоквартирных домов со встроенно-1фистроепными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, приспособленными под размещение объектов ГО, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 78,93 тыс. кв. м (зоны № 2.4, 2.5 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- Многофункционального комплекса с подземным гаражом и техническим помещением, приспособленными под укрытие для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных степ - 15,45 тыс. кв. м (зона № 3.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания образовательной организации (общее образование) на 200 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 3,52 тыс. кв.м, (зона № 7.1 на чертеже «Планировочная

организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- объекта инженерной инфраструктуры (ТП) суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен — 0,06 тыс. кв. м (зона № 2.2 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

строительство бокового проезда Севастопольского проспекта, магистральной улицы общегородского значения, шириной в красных линиях 60 м, протяженностью 0,2 км (геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство тротуаров вдоль бокового проезда Севастопольского проспекта протяженностью 0,2 км (параметры определяются на последующей стали и проектирования);

- устройство заездного кармана для заезда НГПТ (строительство заездного кармана устанавливается проектом) - 150 кв.м.;

- установка светофорного объекта (количество светофорных объектов устанавливается проектом).

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение (от Западной станции водоподготовки): прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,63 км;

- водоотведение (на Курьяновские очистные сооружения): прокладка канализационных сетей протяженностью 0,5 км;

- дождевая канализация (водосборный бассейн реки Чуры): прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,7 км; перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,1 км;

- теплоснабжение (от ТЭЦ N° 20): прокладка тепловых сетей протяженностью 1,05 км; перекладка тепловых сетей протяженностью 0,14 км;

- электроснабжение (от распределительного устройства 10 кВ ПС «Автозаводская», ПС «Кожухово»): строительство распределительного теплового пункта (далее - РТП), трех ТП - 10/0,4 кВ; прокладка и перекладка питающих, кабельных линий 10 кВ протяженностью 6,6 км;

- телефонизация (ПАО «Ростелеком» или ПАО «МГТС»): строительство 4-отверстной телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического

кабеля, с учетом канала передачи данных (интернет) протяженностью 0,24 км; строительство              8-отверстной телефонной канализации с прокладкой

волоконно-оптического кабеля, с учетом канала передачи данных (интернет) протяженностью 0,16 км; перекладка девяти кабелей диспетчерской связи протяженностью 0,07 км ;

- радиофикация: установка 610-ти радиоточек.

Мероприятия но охране окружающей среды:

- установка шумозащитных окон на торцы и фасады планируемого многоквартирного дома в количестве 3 шт.;

- установка шумозащитного экрана, совмещенного с ограждением планируемого здания образовательной организации (общее образование) нро1яженноегьк> 60 м,

- установка шумозащитных окон в торцы и фасады существующих жилых зданий в КОЛИЧСС1БС 7 нп

- установка шумозащитного экрана для защиты от шума детской площадки и площадок отдыха протяженностью 45 м:

- разработка проекта санитарно-защитной зоны планируемого МФК в количестве 1 шт.

Мероприятия по защите населения в период чрезвычайных ситуаций - приспособление трех подземных гаражей планируемых объектов под объекты ГО общей вместимостью 400 человек.

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны № 2.3, 2.4, 2.5 на чертеже «Планировочная организация территории с границами юн планируемого размещения объектов капитального строительства») - 1,55 га;

- благоустройство территории объектов нежилой инфраструктуры (зоны № 3.1, 7.1 па чертеже «Планировочная организация территории с границами юн планируемого размещения объектов капитального строительства») - 0,56 га:

- благоустройство и озслснс1шс территории объектов природного комплекса города Москвы, расположенных в границах территории подготовки проекта планировки (участок № 5 на чертеже «Планировочная ор1анизация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства») - 0,26 га.

1.3. Описание принципов регулирования застройки градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 24,0 га является частью сложившейся жилой застройки Донского района города Москвы, ограничена красными линиями улично-дорожной сети. На территории квартала 63Б расположены участки жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов.

На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение предприятий торгового и бытового обслуживания, предприятий общественного питания, помещения почты и Сбербанка. Обеспечивается повышенный уровень организации благоустройства территории. Также на территории предусматривается размещение отдельно стоящих нежилых объектов. Строительство здания образовательной организации и многофункционального комплекса.

В границах территории подготовки проекта планировки определено 6 участков территории для размещения жилой, общественной и коммунальной застройки.

Зоны планируемого размещения многоквартирных домов определены с учетом существующих и устанавливаемых красных линий улично-дорожной сети, планировочной структуры внутри квартальных территорий общего пользования и размещения объектов сохраняемой застройки.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается максимально допустимая высота застройки. Высота планируемых жилых зданий составляет - от 5 до 85 м; нежилых объектов - от 5 до 70 м; объектов общего пользования, расположенных внутри кварталов, - до 5 м с целью размещения объектов инженерного обеспечения территории и объектов комплексного благоустройства; на территориях общего пользования в границах улично-дорожной сети и озелененных территориях общего пользования максимально допустимая высота застройки не устанавливается. Допустимое отклонение распределения высотности внутри участка жилой, нежилой застройки составляет не более 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается минимальный процент застроенности фронта застройки. Для зон планируемого размещения объектов капитального строительства нежилого назначения процент застроенности фронта не устанавливается. В границах зоны планируемого размещения              объектов капитального строительства жилого назначения допускается отступ фасадов не более 3 м вглубь от границы зоны.

Чертеж «План красных линий»

Рисунок не приводится

Перечень координат

характерных точек устанавливаемых красных линий
(к чертежу «План красных линий»)

.Vt точки

Координаты характерных точек, м

X

Y

1

2

3

1.1

2802.26

6902.88

1.2

2788.74

6907.10

1.3

2769.86

6942.93

1.4

2759.79

6961.25

1.5

2753.97

6971.49

1.6

2733.80

7006.46

1.7

2696.13

7071.79

1.8

2691.53

7079.06

1.9

2686.35

7085.93

1.10

2680.63

7092.35

1.11

2674.40

7098.28

1.12

2667.71

7103.68

1.13

2660.60

7108.51

1.14

2653.11

7112.75

1.15

2645.30

7116.36

1.16

2576.95

7144.64

1.17

2546.54

7157.20

1.18

2531.14

7131.10

1.19

2569.20

7115.38

1.20

2573.40

7125.54

1.21

2578.63

7127.71

1.22

2639.57

7102.50

1.23

2644.68

7100.20

1.24

2649.64

7097.58

1.25

2653.36

7095.91

1.26

2655.95

7093.64

1.27

2659.71

7090.88

1.28

2666.47

7085.13

1.29

2670.22

7081.53

1.30

2672.11

7079.38

1.31

2677.11

7073.28

1.32

2679.76

7069.70

1.33

2683.76

7063.22

1.34

2756.16

6936.65

1.35

2761.15

6939.07

1.36

2784.82

6893.79

2.1

2674.60

6836.34

2.2

2564.94

6798.42

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала

Рисунок не приводится

Схема формирования фронта застройки

Рисунок не приводится

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 20 июля 2020 г. № 1029-ПП

Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы

от 20 июля 2020 г. № 1029-ПП

Приложение 4

к постановлению Правительства Москвы

от 20 июля 2020 г. № 1029-ПП

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

ОТ 19 ЯНВАРЯ 1999 Г. № 38

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ
(кроме особо охраняемых природных территорий и объектов Природного
комплекса Центрального административного округа)

№

объекта

Наименование объекта Природного комплекса

Режим

регулирования градостроительной деятельности

Площадь**,

га

1

2

3

4

Южный АО

59а

Сквер на Севастопольском проспекте, владение 9, корпус 2

Озелененная территория общего пользования

0.26

127

Прибрежная тона р. Москвы от Курского направления Московской железной дороги до Братеевского моста

Озелененная территория общего пользования

77.88