ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ ЦЕРКОВНЫЙ НЕРУКОТВОРНО-СПАССКОЙ ЦЕРКВИ», 1909 Г., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, УЛ. Ч...



ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 февраля 2020 года № 111-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ ЦЕРКОВНЫЙ НЕРУКОТВОРНО-СПАССКОЙ ЦЕРКВИ», 1909 Г., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКОГО, 150

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150 (приложение № 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150 (приложение № 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150 (приложение № 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150 (приложение № 4).

Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области –

Председатель Правительства

Саратовской области

А.М. Стрелюхин

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 21 февраля 2020 года № 111-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Саратов, ул. Чернышевского, 150

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г. (Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150)

2. В границы охранной зоны Объекта (далее – ОЗ) включены территории общего пользования (участок ул. им. Чернышевского Н.Г. от дома № 189 до дома № 193 / ул. Октябрьская, 9 и вз. Князевского от жилого дома № 14 до перекрестка с ул. им. Лермонтова М.Ю.) и часть территории городского квартала, соответствующая предложенной проектом территории объекта культурного наследия.

Граница ОЗ представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 35 и возвращается в начальную точку 1. Начальная точка 1 границы ОЗ расположена в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:17. Далее граница ОЗ определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

1-2

от начальной точки 1, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:17, на северо-запад до точки 2 по границе этого участка

2-7

от точки 2 на северо-запад и далее через точки 3, 4, 5 и 6
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:658, до точки 7, совпадающей с точкой 1 этого земельного участка

7-9

от точки 7 на северо-запад и далее через точку 8 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:6
до точки 9, расположенной в северо-восточном углу этого участка

9-10

от точки 9 на северо-восток до точки 10, совпадающей
с точкой 5 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:19, расположенной в юго-восточном углу этого участка

10-11

от точки 10 на северо-восток (дирекционный угол 67°)
до точки 11, расположенной на юго-западной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010331:5

11-12

от точки 11 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010331:5 до точки 12, расположенной в юго-западном углу этого участка

12-13

от точки 12 на северо-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010331:5 до точки 13, расположенной на расстоянии 47.74 м от точки 12

13-14

от точки 13 на юго-восток (дирекционный угол 151°) до точки 14, совпадающей с точкой 5 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010330:1

14-15

от точки 14 на юго-запад до точки 15, совпадающей с точкой 4 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010330:1

15-17

от точки 15 на юго-запад и далее через точку 16 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010330:3
до точки 17, расположенной в юго-западном углу этого участка

17-20

от точки 17 на юго-запад и далее через точки 18 и 19
по ломаной линии по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010330:19 до точки 20, совпадающей с точкой 7 этого участка

20-21

от точки 20 на юго-запад (дирекционный угол 250°) до точки 21, расположенной на северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010324:27

21-23

от точки 21 на северо-запад и далее через точку 22 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010324:27
до точки 23, расположенной в северо-восточном углу этого участка

23-24

от точки 23 на северо-запад до точки 24, совпадающей
с точкой 4 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010324:12

24-33

от точки 24 на юго-запад и далее через точки 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 и 32 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010324:12 до точки 33, совпадающей с точкой 1 этого участка

33-34

от точки 33 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010324:6 43.56 м до точки 34, расположенной на северо-западной границе этого участка

34-35

от точки 34 на северо-запад (дирекционный угол 339°)
до точки 35, расположенной на юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:17

35-1

от точки 35 на северо-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010325:17 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

Обозначение

характерных точек

Координаты МСК-64

X

Y

1

495967.71

2299691.37

2

495982.65

2299684.86

3

495991.99

2299680.79

4

495994.06

2299684.70

5

496001.75

2299680.64

6

495999.99

2299677.30

7

496000.80

2299676.94

8

496021.68

2299667.82

9

496032.79

2299662.28

10

496033.07

2299662.88

11

496044.77

2299690.05

12

495983.30

2299717.09

13

496008.05

2299757.92

14

495986.63

2299769.58

15

495978.49

2299754.58

16

495961.61

2299723.42

17

495901.19

2299754.98

18

495900.20

2299752.98

19

495889.16

2299758.48

20

495880.83

2299764.06

21

495873.95

2299745.46

22

495902.24

2299731.51

23

495906.97

2299729.42

24

495909.96

2299727.86

25

495904.44

2299717.32

26

495902.69

2299718.12

27

495896.90

2299705.05

28

495897.00

2299705.00

29

495894.80

2299699.45

30

495894.74

2299698.49

31

495892.91

2299693.84

32

495922.26

2299684.11

33

495934.69

2299678.46

34

495917.15

2299638.58

35

495940.18

2299628.82

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 21 февраля 2020 года № 111-П

Режим

использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (далее – ОЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся линий застройки;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на первую четверть XX века по результатам историко-культурных исследований;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

демонтаж крупногабаритной рекламной конструкции, установленной у северо-восточного угла жилого дома по адресу: ул. им. Чернышевского Н.Г., 152;

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

установка остановочных павильонов общественного транспорта с применением легких светопрозрачных конструкций;

применение в отделке фасадов традиционных натуральных отделочных материалов – кирпич, камень, штукатурка, и (или) имитирующих натуральные;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,3 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,3 м без использования открытого способа свечения;

изменение директивного уровня улиц и тротуаров не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвей деревьев;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и среды);

размещение некапитальных строений и сооружений на территориях общего пользования, за исключением остановочных модулей и афишных тумб (максимальная высота некапитальных строений и сооружений не более 2,5 м);

работы, искажающие визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе изменение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах и в оконных проемах, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение мусоросборников, организация свалок;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов объекта культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи;

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Земельные участки (территории) общего пользования» и 9.3 «Историко-культурная деятельность» в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 21 февраля 2020 года № 111-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу:

Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г. (Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, 150)

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) состоит из следующих участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3).

2.1. ЗРЗ-1 разделена на два территориально удаленных участка (ЗРЗ-1-1 и ЗРЗ-1-2).

ЗРЗ-1-1 включает земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010325:17, 64:48:010325:658 и часть внутриквартальной территории, не прошедшей кадастровый учет в границах квартала, образованного улицами им. Мичурина И.В., Комсомольской, им. Чернышевского Н.Г. и вз. Князевским.

Граница ЗРЗ-1-1 представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 19 и возвращается в начальную точку 1.

Начальная точка 1 границы ЗРЗ-1-1 расположена в юго-западном углу участка с кадастровым номером 64:48:010325:17. Далее граница ЗРЗ-1-1 определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

1-2

от начальной точки 1, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:17,
на северо-запад до точки 2, расположенной в северо-западном углу этого участка

2-3

от точки 2 на северо-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010325:17 до точки 3, расположенной на расстоянии 32.05 м от точки 2

3-4

от точки 3 на северо-запад до точки 4, расположенной в юго-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:657

4-5

от точки 4 на северо-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010325:657 до точки 5, совпадающей с точкой 5 этого участка

5-6

от точки 5 на северо-запад до точки 6, совпадающей с точкой 8 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:6

6-13

от точки 6 на северо-восток и далее через точки 7, 8, 9, 10, 11 и 12 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010325:6, до точки 13, расположенной в юго-восточном углу этого участка

13-14

от точки 13 на юго-восток до точки 14, совпадающей с точкой 2 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010325:658

14-18

от точки 14 на северо-восток и далее через точки 15, 16 и 17
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010325:658, до точки 18, совпадающей с точкой 6 этого участка

18-19

от точки 18 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010325:17 до точки 19, расположенной в юго-восточном углу этого участка

19-1

от точки 19 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010325:17 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1-1             

№

точки

Координаты МСК-64

X

Y

1

495927.41

2299599.79

2

495941.80

2299593.34

3

495955.09

2299622.50

4

495955.99

2299622.12

5

495974.42

2299614.31

6

495977.40

2299614.18

7

495978.43

2299616.13

8

495980.12

2299618.10

9

495989.96

2299641.96

10

495987.32

2299643.38

11

495990.69

2299649.65

12

495988.62

2299650.57

13

496000.80

2299676.94

14

495999.99

2299677.30

15

496001.75

2299680.64

16

495994.06

2299684.70

17

495991.99

2299680.79

18

495982.65

2299684.86

19

495967.71

2299691.37

ЗРЗ-1-2 включает часть квартала в границах улиц им. Мичурина И.В., Октябрьской, им. Чернышевского Н.Г. и вз. Князевского и занимает часть кадастрового участка 64:48:010331:5.

Граница ЗРЗ-1-2 представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 4 и возвращается в начальную точку 1.

Начальная точка 1 границы ЗРЗ-1-2 совпадает с точкой 12 ОЗ. Далее граница ЗРЗ-1-2 определена следующим образом:

Участок между точками

Описание участка

1-2

от начальной точки 1, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010331:5,
на северо-запад до точки 2, расположенной на расстоянии 47.58 м от точки 1

2-3

от точки 2 на северо-восток (дирекционный угол 63°( до точки 3, расположенной на северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010331:5

3-4

от точки 3 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010331:5 до точки 4, расположенной в юго-восточном углу этого участка

4-1

от точки 4 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010331:5 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1-2

№

точки

Координаты МСК-64

X

Y

1

495983.30

2299717.09

2

496027.79

2299697.52

3

496047.44

2299737.71

4

496008.68

2299758.96

2.2. ЗРЗ-2 устанавливается на часть квартала в границах улиц им. Чернышевского Н.Г., Октябрьской, им. Лермонтова М.Ю. и вз. Князевского и совпадает с земельным участком с кадастровым номером 64:48:010330:3.

Граница ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 8 и возвращается в начальную точку 1.

Начальная точка 1 границы ЗРЗ-2 совпадает с точкой 16 ОЗ. Далее ЗРЗ-2 определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

1-8

от начальной точки 1, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010330:3,
на северо-восток через точки 2, 3, 4, 5, 6 и 7 по ломаной линии
по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010330:3 до точки 8, расположенной в юго-западном углу этого участка

8-1

от точки 8 на северо-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010330:3 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-2

№

точки

Координаты МСК-64

X

Y

1

495961.61

2299723.42

2

495978.49

2299754.58

3

495953.36

2299767.80

4

495954.73

2299769.99

5

495938.78

2299778.40

6

495937.89

2299776.71

7

495916.69

2299788.03

8

495901.19

2299754.98

2.3. ЗРЗ-3 устанавливается на часть квартала в границах улиц им. Чернышевского Н.Г., вз. Князевского, наб. Космонавтов, Комсомольской и включает земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010324:6, 64:48:010324:2, 64:48:010324:27, 64:48:010324:724, 64:48:010324:14.

Граница ЗРЗ-3 представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 29 и возвращается в начальную точку 1.

Начальная точка 1 границы ЗРЗ-3 расположена в северо-западном углу участка с кадастровым номером 64:48:010324:6. Далее граница ЗРЗ-3 определена следующим образом.

Участок между точками

Описание границы

1-3

от начальной точки 1, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010324:6,
на северо-восток через точку 2 по ломаной линии до точки 3, совпадающей с точкой 1 этого участка

3-11

от точки 3 на юго-восток и далее через точки 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010324:12, до точки 11, расположенной в юго-восточном углу этого участка

11-12

от точки 11 на юго-восток до точки 12, расположенной в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010324:27

12-23

от точки 12 на юго-восток и далее через точки 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 и 22 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:010324:27,
до точки 23, расположенной в юго-западном углу этого участка

23-28

от точки 23 на юго-запад и далее через точки 24, 25, 26 и 27
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010324:2, до точки 28, совпадающей с точкой 6 этого участка

28-29

от точки 28 на юго-запад до точки 29, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:010324:6

29-1

от точки 29 на северо-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:010324:6 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-3

             

№

точки

Координаты МСК-64

X

Y

1

495903.09

2299606.60

2

495934.69

2299678.46

3

495922.26

2299684.11

4

495892.91

2299693.84

5

495894.74

2299698.49

6

495894.80

2299699.45

7

495897.00

2299705.00

8

495896.90

2299705.05

9

495902.69

2299718.12

10

495904.44

2299717.32

11

495909.96

2299727.86

12

495906.97

2299729.42

13

495902.24

2299731.51

14

495852.76

2299755.92

15

495852.27

2299755.04

16

495851.07

2299755.60

17

495850.50

2299754.42

18

495842.72

2299757.80

19

495839.27

2299747.67

20

495838.52

2299747.93

21

495837.72

2299745.53

22

495840.94

2299744.03

23

495840.40

2299730.00

24

495830.23

2299702.31

25

495826.81

2299690.88

26

495839.67

2299686.24

27

495838.37

2299682.65

28

495863.27

2299673.95

29

495851.77

2299631.82

Приложение № 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Саратовской области

от 21 февраля 2020 года № 111-П

Режим

использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Дом церковный Нерукотворно-Спасской церкви», 1909 г., расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Саратов, ул. Чернышевского, 150

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 являются едиными для двух участков (ЗРЗ-1-1 и ЗРЗ-1-2) и устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся линий застройки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии признаков объекта культурного наследия;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота от уровня земли – 15 м, в том числе: по линии застройки ул. им. Чернышевского Н.Г. и вз. Князевскому до венчающего карниза – 13 м, до максимально выступающих строительных конструкций – 15 м;

применение в архитектурных решениях вновь строящихся зданий стилизации под историческую застройку и традиционных цветовых решений;

применение не более 50 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией) при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных габаритов не выше 15 м от поверхности земли до максимально выступающих строительных конструкций;

капитальный ремонт, реконструкция и техническая модернизация существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения);

снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений;

вертикальная планировка дворовых территорий при отсутствии объектов археологического наследия;

благоустройство территории:

проведение работ по озеленению;

установка элементов благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы);

ограждения земельных участков, выходящие на территории общего пользования – металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов, максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных – не выше нижней отметки карниза здания), в виде отдельных объемных букв и знаков, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

запрещается:

использование «контрастных» стилевых решений вновь строящихся объектов недвижимости по отношению к объекту культурного наследия;

использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

частичная окраска фасадов;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

установка вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся линий застройки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии признаков объекта культурного наследия;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

высотный параметр – не выше 16 м от уровня земли по линии застройки ул. им. Чернышевского Н.Г. до максимально выступающих строительных конструкций, что соответствует отметке 57,6 в Балтийской системе высот;

применение не более 50 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией) при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

реконструкция объектов капитального строительства без изменения высотных и плановых габаритов;

капитальный ремонт, реконструкция и техническая модернизация существующих и строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения);

снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений;

вертикальная планировка дворовых территорий при отсутствии объектов археологического наследия;

проведение работ по озеленению;

установка элементов благоустройства (уличная мебель, малые архитектурные формы, скамьи, урны, цветочницы);

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных – не выше нижней отметки карниза здания), в виде отдельных объемных букв и знаков, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

запрещается:

использование «контрастных» стилевых решений вновь строящихся объектов недвижимости по отношению к объекту культурного наследия;

использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

частичная окраска фасадов;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

устройство сплошных светонепрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

установка вышек сотовой связи;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия.

3. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся линий застройки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства переменной этажности в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

по фасадной линии застройки (по ул. им. Чернышевского Н.Г. заданные параметры применяются на глубину не менее 12 м вглубь квартала от линии застройки):

максимальная высота застройки 12 м до венчающего карниза (при скатной кровле – 15 м до конька), что соответствует отметкам 54,2 (57,2) в Балтийской системе высот;

применение в архитектурных решениях вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования по ул. им. Чернышевского Н.Г., стилизации под историческую застройку с применением не более 50 процентов остекления от общей площади фасадов;

применение традиционных цветовых решений;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов;

внутри квартала (по ул. им. Чернышевского Н.Г. заданные параметры применяются с отступом 12 и более м вглубь квартала):

максимальная высота застройки 19 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций, что соответствует отметке 61,2 в Балтийской системе высот;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота частей объектов капитального строительства по фасадной линии застройки 12 м до венчающего карниза (при скатной кровле – 15 м до конька), что соответствует отметкам 54,2 (57,2) в Балтийской системе высот, максимальная высота частей объектов капительного строительства внутри квартала 19 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций, что соответствует отметке 61,2 в Балтийской системе высот;

применение в архитектурных решениях фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования по ул. им. Чернышевского Н.Г., стилизации под историческую застройку с применением не более 50 процентов остекления от общей площади фасадов;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

ограждения земельных участков, выходящие на территории общего пользования – металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов; максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,3 м при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,3 м без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

частичная окраска фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

установка вышек сотовой связи.