О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-ОФИСНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В ГОРОДЕ ЛОБНЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21.07.2020 № 444/21

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-ОФИСНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В ГОРОДЕ ЛОБНЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 17.03.2020, Правительство Московской области постановляет:

1. Внести в проект планировки территории для размещения торгово-офисно-

складского комплекса в городе Лобня Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 22.03.2017 № 205/9 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения торгово-офисно­складского комплекса в городе Лобня Московской области» (далее - проект планировки территории), изменение, утвердив его в новой редакции (прилагается).

2. Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Лобня Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-

'ww.pravo.gov.ru).

А.Ю. Воробьев

УТВЕРЖДЕН

Постановлением Правительства Московской области от 21.07.2020 № 444/21

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Московской области от 22.03.2017 №205/9 (в редакции постановления Правительства Московской области

от 21.07.2020 № 444/21

Проект планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области

Проект планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области №36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 №517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 27.12.2012 №66 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории для размещения торгово-офисного- складского комплекса в городе Лобня Московской области» и распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству в Московской области от 05.06.2019 № 28РВ-238 «О подготовке изменений в проект планировки территории для размещения торгово-офисно- складского комплекса в городе Лобня Московской области».

Проект планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области разработан Государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтройКонцепт».

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов; характеристика планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства; характеристика планируемого развития транспортной инфраструктуры; характеристика развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точек перелома красных линий; очередность планируемого строительства.

Раздел 2. Чертеж планировки территории, на котором отображаются: красные линии;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки, которые содержат: пояснительную записку; материалы в графической форме:

карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий городского округа Лобня Московской области, с отображением границ элементов планировочной структуры; схему использования территории в период подготовки проекта планировки; схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему организации движения транспорта (включая транспорта общего пользования) и пешеходов;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории; схему вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

разбивочный чертеж красных линий;

схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (пожар, взрыв, химическое, радиоактивное заражение, затопление, подтопление, оползень карсты, эрозии и т.д.).

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Сведения о размещении объектов

Территория планируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса расположена в юго-западной части городского округа Лобня Московской области с южной стороны автомобильной дороги регионального значения Лобня - аэропорт Шереметьево.

Торгово-офисно-складской комплекс планируется разместить на земельном участке с кадастровым номером 50:41:0030337:44 площадью - 14533 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: размещение торгово-офисно-складского комплекса. Участок в настоящее время свободен от застройки. По участку проходят сети газопровода высокого давления, воздушные и кабельные линии электроснабжения с охранными зонами. Территория участка ограничена:

с севера - земельным участком с кадастровым номером 50:41:0030337:46; с востока - подъездными железнодорожными путями Московской железной дороги (далее - МЖД), ведущими к северной промышленной территории международного аэропорта Шереметьево;

с юга - земельным участком с кадастровым номером 50:41:0030337:45, свободным от застройки;

с запада - земельным участком с кадастровым номером 50:12:0030301:11, свободным от застройки, далее на расстоянии 20 метров расположен участок АГЗС.

Участок расположен в границах:

приаэродромной территории аэродрома Шереметьево, в соответствии с приказом Росавиации от 31.12.2019 № 1588-П;

зон, параметры которых применяются с учетом требований:

решения Исполкома Московского городского и областного Советов народных депутатов «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП» от 17.04.1980 № 500-1143;

санитарно-защитной зоны склада ГСМ ББХ ЗАО «ТЗК Шереметьево».

Характеристика планируемого развития территории

В проекте планировки территории определены границы элементов планировочной структуры. Территория планируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса относится к элементу планировочной структуры: квартал общественно-деловой застройки.

В проекте планировки определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

зона планируемого размещения объектов торгово-офисно-складского комплекса;

зоны планируемого размещения объектов, строительство которых планируется осуществить в границах смежных элементов планировочной структуры:

зона для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных со строительством планируемых объектов (на период строительства);

зона для инженерно-технического обеспечения планируемых объектов (на период эксплуатации);

зона переустройства объектов транспортной инфраструктуры (на период эксплуатации).

Зона для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных со строительством планируемых объектов (на период строительства), зона для инженерно-технического обеспечения планируемых объектов (на период эксплуатации); зона переустройства объектов транспортной инфраструктуры (на период эксплуатации) частично расположены в границах зон планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шереметьево».

На территории предлагается строительство многофункционального здания общей площадью 4320 кв. м и здания общественного питания общей площадью 292 кв. м.

Планируемый объект торговли относится к районному типу торговых центров, который предполагает удовлетворение повседневных потребностей жителей жилых массивов - продажу продуктов питания, лекарств, хозяйственных товаров и т.п., предоставление потребительских услуг и рассчитан преимущественно для покупателей, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.

Планируемое предприятие общественного питания предназначено дтя обслуживания питанием автомобилистов, сотрудников организаций, расположенных вблизи территории размещения предприятия, жителей близлежащего жилого района города Лобня.

В проектируемом предприятии общественного питания будет осуществляется доготовка полуфабрикатов и реализация продукции.

Для обеспечения работы предприятия посредством автораздачи предусмотрена организация линии «драйва» (движения) по периметру здания с установкой необходимого оборудования.

В летний период планируется организация уличного кафе на предусмотренной в проекте площадке с твердым покрытием, прилегающей к зданию со стороны главного входа, с установкой

соответствующего оборудования и мебели.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№

п/п

Наименование зон планируемого размещения объектов капитального

строительства

Площадь,

га

1

Зона планируемого размещения объектов торгово-офисно-складского комплекса

1,4533

2

Зоны планируемого размещения объектов, строительство которых планируется осуществить в границах смежных элементов планировочной структуры

2.1

Зона для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных со строительством планируемых объектов (на период строительства)

0,5306

2.2

Зона для инженерно-технического обеспечения планируемых объектов (на период эксплуатации)

1,066

2.3

Зона переустройства объектов транспортной инфраструктуры (на период эксплуатации)

0,938

Количество создаваемых рабочих мест составит 224. Общее количество сотрудников (с учетом работы предприятия общественного питания в две смены) составит 238 человек.

Характеристика планируемого развития транспортной инфраструктуры

Проект планировки территории выполнен с учетом постановления Правительства Московской области от 25.12.2018 № 1011/46 «Об утверждении документации по планировке территории для реконструкции автомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шереметьево».

Территория планируемого размещения торгово-офисного-складского комплекса граничит с зоной планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги регионального значения «Лобня - аэропорт Шереметьево». Указанная автомобильная дорога в границах городского округа Лобня является магистральной улицей общегородского значения - Шереметьевское шоссе.

Транспортное обслуживание территории планируемого размещения торгово-офисного- складского комплекса планируется по автомобильной дороге регионального значения «Лобня - аэропорт Шереметьево» с организацией бокового проезда, проходящего вдоль ул. Шереметьевского шоссе на расстоянии 2,2 - 5,7 м от нее, протяженностью порядка 210 м.

Въезды-выезды на территории: планируемого размещения торгово-офисного-складского комплекса и существующей автогазозаправочной станции, организованы с планируемого бокового проезда.

Выезд-выезд на боковой проезд предусмотрен с западной стороны, при движении по Шереметьевскому шоссе, по направлению в центр городского округа Лобня, на расстоянии 194 м (въезд) от территории планируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса.

Въезд на территорию планируемого размещения торгово-офисного-складского комплекса организован с северо-восточной стороны участка, выезд - с северо-западной, совмещен с выездом с автогазозаправочной станции.

Движение автотранспорта на рассматриваемой территории предусмотрено преимущественно односторонним, что позволит уменьшить количество «конфликтных точек». Ширина проезжей части принята 6,0 - 7,0 м, минимальный радиус кривой в плане составляет 6.0 м.

Общая протяженность проездов на рассматриваемой территории составляет 0,86 км.

На рассматриваемой территории предусмотрено движение грузовых автомобилей. Движение грузовых автомобилей предусмотрено односторонним с использованием планируемого бокового проезда.

Для организации пешеходного движения к территории планируемого торгово-офисно- складского комплекса предложено строительство пешеходных тротуаров шириной 1,5 - 3,0 м.

устроенных параллельно проезжим частям улиц. Для движения пешеходов на рассматриваемой территории предусмотрены тротуары шириной 1,5-2,25 м. Тротуары должны быть отделены от проезжей части бортовым камнем. В местах пересечения тротуаров с проезжими частями улиц предусмотрено устройство наземных пешеходных переходов.

Проектом планировки территории предусматривается строительство стоянок для временного хранения автотранспорта на 120 машино-мест, включая 6 машино-мест для парковки специальных транспортных средств инвалидов.

Характеристика развития инженерной инфраструктуры

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства.

Водоснабжение проектируемых объектов капитального строительства организовано от существующей централизованной муниципальной системы водоснабжения городского округа. На территории проектируемого торгово-офисно-складского комплекса планируется размещение двух пожарных резервуаров хранения суточного запаса воды, емкостью по 100 м3 каждый, для обеспечения нужд наружного пожаротушения от пожарных гидрантов и внутреннего автоматического пожаротушения в здании планируемого торгового комплекса.

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод от проектируемых объектов капитального строительства планируется осуществлять в централизованную систему водоотведения городского округа Лобня по техническим условиям на водоотведение с точкой присоединения к существующей канализационной насосной станции, расположенной в жилом микрорайоне многоэтажной застройки «Катюшки».

Для обеспечения теплоснабжения планируемого многофункционального здания, предлагается строительство газовой котельной тепловой. В качестве основного топлива планируемой автономной котельной предусмотрен природный газ.

Электроснабжение проектируемых объектов капитального строительства торгово-офисно­складского комплекса предусмотрено обеспечить в соответствии с предварительно полученными техническими условиями Северных электрических сетей (СЭС) - филиала ПАО «МОЭСК» и ЗАО «Лобненская электросеть» на технологическое присоединение энергопринимающих устройств комплекса объектов II и III категориям надежности электроснабжения.

Организация проводной телефонной связи объектов капитального строительства н проектируемой территории возможна от существующей телефонной кабельной канализации связи по техническим условиям ПАО «Ростелеком» на телефонизацию, интернет и радиофикацию. Построение системы проводной связи на проектируемой территории размещения капитальной застройки включает размещение цифровой автоматической телефонной мини-станции в выделенном помещении административной части планируемого торгового комплекса и строительство волоконно- оптической кабельной канализации связи.

Инженерная подготовка территории, планируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса включает в себя проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, организации рельефа, устройство системы дождевой канализации закрытого типа и строительство локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Ведомость координат точек перелома красных линий

                                          Система координат МСК-50

№ точки

X

Y

1(476*)

496797,577

2184488,923

2(477*)

496808.160

2184505,914

3 (478*)

496826,056

2184535,818

4(479*)

496899,830

2184659,498

5 (480*)

496895,243

2184662,498

6(481*)

496932,430

2184724,750

7(482*)

496961,480

2184773,360

8(483*)

496977,440

2184800,070

9 (484*)

496952,450

2184799,960

10 (485*)

496890,730

2184803,660

11 (486*)

496885,280

2184803,490

12(487*)

496856,660

2184802,600

13 (488*)

496824,251

2184801,589

14(489*)

496811,716

2184798,925

15(490*)

496809,203

2184798,391

16(491*)

496794,789

2184781,152

17 (492*)

496778,386

2184752,089

18 (493*)

496729,299

2184662,244

19(494*)

496722,770

2184638,630

Примечание: нумерация «*» соответствует координатному описанию точек перелома красных линий, разработанных в составе «Документация по планировке территории для реконструкции автомобильной дороги «Лобня-аэропорт Шереметьево»», утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25Л2.2018 № 1011/46.

Границы элементов планировочной структуры
Квартал

Характерные точки перелома

Система координат МСК-50

Зона планируемого размещения объектов торгово-офисно-складского комплекса

Характерные точки перелома

Система координат МСК-50

9

Зоны планируемого размещения объектов, строительство которых планируется
осуществить в границах смежных элементов планировочной структуры

Зона для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных со
строительством планируемых объектов (на период строительства)

Характерные точки перелома

Система координат МСК-50

Графическое отображение

Система координат МСК-50

Зона переустройства объектов транспортной инфраструктуры
(на период эксплуатации)

Характерные точки перелома

Система координат МСК-50

Строительство планируется осуществлять в два этапа: первый этап - строительство многофункционального здания; второй этап - строительство здания общественного питания.

ieppnгорни, в отношении которой осу тествластен полю тика проема планировки

муниципальных образований Московской области

автомобильные доро> и pci иональти о значения (мш моральная дорог а, магистральная улица общегородского значения) авгомобпдьные дороги регионально! о 'значения (магистральные улицы районного значения) улицы MCCIHOU) значения

Раздел 2. Чертеж планировки территории (красные линии)

Чертеж планировки территории (границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства)

Зоны планируемого размещения объектов торгово-офисно-складского комплекса

Зон планируемого размещения объектов, строительство которых планируется осуществить в границах смежных элементов планировочной структуры зона для переустройс тва и вынюа инженерных коммуникации , связанных со строительством нланируемьх обьектов (на период строительства)

зона для инженерно-техническою обеспечения планируемых обьектов (на период эксплуатации)

зона переустройства обьектов • ранспортной инфраструктуры (на период эксплуатации)

Зон планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шереметьево»* зона планируемого размещена линейного объекта региональною значения - автомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шереметьево» (1 очередь) зона планируемого размещенгя линейного обьекта регионально! о значения - автомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шеремегьево» (2 очередь) зона планируемого размещенгя линейных обьектов, подлежащих переносу (переустройству) из зоны планируемо! о размещения линейных обьектов

Поясняющие подписи объектов строительства местного значения Многофункциональное здание (строительство)

2 Здание общественною питания (строительство)

3! Инженерные сооружения (строительство)

Чертеж планировки территории (границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства)

Фрагмент 1. Отображение поворотных точек перелома границы зоны планируемого размещения объектов торгово-офисно-складского

комплекса

Условные обозначения

Границы

территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки

Зоны планируемого размещения объектов торгово-офисно-складского комплекса

Зон планируемого размещения объектов, строительство которых планируется осуществить в границах смежных элементов планировочной структуры

зона для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных со строительством планируемых объектов (на период строительства)

зона для инженерно-технического обеспечения планируемых объектов (на период эксплуатации)

зона переустройства объектов транспортной инфраструктуры (на период эксплуатации

Зон планируемого размещения линейного объекта региональною значения - автомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шереметьево»*

зона планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шереметьево» (1 очередь) зона планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шереметьево» (2 очередь) зона планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зоны планируемого размещения линейных объектов

Схема расположения

фрагмента

Ш

-"I             

* Отображены в информационных целях

и не являются предметом утверждения данного проекта

Фрагмент 4. Отображение