Основная информация
| Дата опубликования: | 21 декабря 2017г. |
| Номер документа: | RU49000201701260 |
| Текущая редакция: | 3 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Магаданская область |
| Принявший орган: | Правительство Магаданской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
От 21.12.2017 №1073-пп
Об утверждении перечней сведений и (или) документов, информации, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Магаданской области
(в редакции постановления Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп, от 15.11.2018 №769-пп)
В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подпунктом 3.2 части 2 статьи 123.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правительство Магаданской области п о с т а н о в л я е т:
Утвердить перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
Утвердить перечень документов и информации, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Магаданской области, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
Признать утратившими силу:
- постановление администрации Магаданской области от 13 декабря 2012 г. № 910-па «Об утверждении перечня сведений и (или) документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области»;
- пункт 3 постановления Правительства Магаданской области от 24 марта 2016 г. № 191-пп «О внесении изменений в отдельные постановления администрации Магаданской области»;
- пункт 4 постановления Правительства Магаданской области от 19 мая 2017 г. № 464-пп «О внесении изменений в отдельные постановления администрации Магаданской области».
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Магаданской области Бодяева Ю.А.
(в редакции постановления Правительства Магаданской области от 15.11.2018 №769-пп)
5. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
Губернатор
Магаданской
В. Печеный
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению Правительства
Магаданской области
от «21» декабря 2017 г. № 1073-пп
П Е Р Е Ч Е Н Ь
сведений и (или) документов необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области
1. Учредительные документы юридического лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – застройщик).
2. Документы, подтверждающие полномочия законных и иных представителей, должностных лиц застройщика:
а) документ, удостоверяющий личность;
б) приказ о назначении на должность руководителя, иной документ, подтверждающий полномочия руководителя;
в) доверенность представителя;
г) документы (приказы, должностные инструкции), подтверждающие полномочия должностных лиц застройщика на осуществление организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций.
3. Первичные учетные документы, на основании которых ведется бухгалтерский учет, в том числе подтверждающие привлечение и расходование денежных средств участников долевого строительства для целей строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
4. Расшифровка затрат по объектам строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
5. Расшифровка дебиторской задолженности с указанием контрагентов, целей и назначения расходования средств, с указанием перечня материалов, работ и (или) услуг.
6. Расшифровка задолженности участников долевого строительства по каждому объекту недвижимости и каждому участнику долевого строительства, в том числе с предоставленной рассрочкой платежа.
7. Расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений.
8. Расшифровка незавершенного строительства, основных средств и других внеоборотных активов, в том числе с выделением показателей, связанных с расходованием денежных средств участников долевого строительства и (или) граждан.
9. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
9.1. Документ, подтверждающий размещение в уполномоченном банке денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
9.2. Справка из кредитной организации, в которой у застройщика открыт расчетный счет, о наличии или отсутствии обязательств по кредитам, займам, ссудам.
9.3. Справка об отсутствии недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год.
9.4. Справка о наличии на дату направления проектной декларации в управление архитектуры и градостроительства Магаданской области, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке, либо кредитный договор, заключенный по состоянию на указанную дату застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающий предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства.
9.5. Документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика.
9.6. Сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
9.7. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
(пункты 9.1 - 9.7 введены постановлением Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп)
10. Сведения об объектах недвижимости, для создания которых привлекаются денежные средства участников долевого строительства, в том числе:
а) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
б) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
в) проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, а также сметную документацию, содержащую сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
(пп. «в» в редакции постановления Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп)
г) положительное заключение экспертизы о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, если проведение такой экспертизы предусмотрено федеральным законом;
д) проектная декларация, изменения и дополнения в проектную декларацию;
е) сведения об организациях, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы, договоры с ними, выписки из реестров членов саморегулируемых организаций;
ж) выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
11. Сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве (по каждому участнику долевого строительства):
а) договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к нему (при наличии);
б) документы, подтверждающие факт правопреемства наследника гражданина - участника долевого строительства по заключенному им договору участия в долевом строительстве (при наличии);
в) договор уступки прав требования (при наличии);
г) документы, удостоверяющие в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» факт государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору;
д) документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (первичные документы, документы, подтверждающие информацию о взаимных расчетах между участниками долевого строительства, приходные и расходные кассовые ордера, кассовая книга, карточки аналитического учета, оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета, на которых отражаются поступившие денежные средства и обязательства перед участниками долевого строительства);
е) уведомление об одностороннем отказе стороны договора участия в долевом строительстве от исполнения договора (при наличии);
ж) предупреждение о необходимости погашения задолженности участником долевого строительства по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения такого требования (при наличии);
з) решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве с отметкой о его вступлении в законную силу (при наличии);
и) документы, подтверждающие направление застройщиком участнику долевого строительства информации о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в обусловленные договором сроки и предложения об изменении договора (при наличии);
к) сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства;
л) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;
м) документы, подтверждающие возврат застройщиком участнику долевого строительства денежных средств и уплату процентов на сумму этих средств, внесение денежных средств в депозит нотариуса при одностороннем отказе участника долевого строительства или застройщика от исполнения обязательств по договору или расторжении договора в судебном порядке (первичные документы, документы, подтверждающие информацию о взаимных расчетах между участниками долевого строительства, приходные и расходные кассовые ордера, кассовая книга, карточки аналитического учета, оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета, на которых отражаются поступившие денежные средства и обязательства перед участниками долевого строительства).
12. Сведения об обеспечении исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве залогом или поручительством, в том числе:
а) согласие банка на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), в случае, если имущество, указанное в частях 1 - 3 статьи 13 указанного закона, до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства передавалось в залог банку в качестве обеспечения иных обязательств застройщика;
б) согласие банка на прекращение права залога на объекты долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 13 Закона
№ 214-ФЗ, в случае, если имущество, указанное в частях 1 - 3 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства передавалось в залог банку в качестве обеспечения иных обязательств застройщика;
в) согласие участников долевого строительства на передачу в залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Закона
№ 214-ФЗ, в установленных законом случаях;
г) документы о распределении денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества (при наличии).
13. Агентские и иные договоры на совершение действий по привлечению денежных средств участников долевого строительства (при наличии).
14. Документы, подтверждающие целевое использование денежных средств участников долевого строительства:
а) документы, подтверждающие исполнение договорных обязательств при строительстве (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве по формам: КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», КС-6а «Журнал учета выполненных работ», КС-8 «Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения», КС-9 «Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений», КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений», КС-17 «Акт о приостановлении строительства», КС-18 «Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству»);
б) документы, подтверждающие расчеты по иным договорам на выполнение работ (оказание услуг) (счета, счета-фактуры, оборотно-сальдовые ведомости по счетам и карточки аналитического учета, отражающие затраты (по субсчету - в соответствии с принятой учетной политикой - затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство).
15. Запрашиваемые сведения и (или) документы представляются в орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в виде копий, заверенных печатью (при наличии) юридического лица и подписью руководителя или иного уполномоченного лица.
В случае заверения документов уполномоченным лицом представляются документы, подтверждающие его полномочия. При представлении документов составляется опись с указанием наименования каждого документа, подписанная представителем юридического лица.
__________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению Правительства
Магаданской области
от «21» декабря 2017 г. № 1073-пп
П Е Р Е Ч Е Н Ь
документов и информации, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Магаданской области
1. Устав жилищно-строительного кооператива.
2. Документы, подтверждающие полномочия председателя правления жилищно-строительного кооператива, а также лиц, ответственных за составление ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, копии документов, удостоверяющих их личность.
3. Сведения об объектах недвижимости, для создания которых привлекаются денежные средства граждан (членов жилищно-строительного кооператива), в том числе:
а) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
б) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
в) проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, а также сметную документацию, содержащую сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат;
г) положительное заключение экспертизы о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, если проведение такой экспертизы предусмотрено федеральным законом;
д) проектная декларация, изменения и дополнения в проектную декларацию;
е) выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
(пп. «е» введен постановлением Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп)
пп. «ж» утратил силу постановлением Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп.
4. Бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная и годовая), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
5. Расшифровка дебиторской задолженности, в том числе в разрезе контрагентов и договоров.
6. Расшифровка кредиторской задолженности, в том числе в разрезе контрагентов и договоров.
7. Акты приемки-передачи объектов строительства членам жилищно-строительного кооператива на запрашиваемые в соответствии с установленным диапазоном проверки даты.
8. Сведения о стоимости незавершенных строительством объектов строительства в разрезе каждого объекта на отчетную дату, наступившую на момент проверки.
9. Сведения о сумме денежных средств членов жилищно-строительного кооператива, привлеченных в проверяемом (отчетном) периоде в разрезе каждого объекта.
10. Сведения о задолженности членов жилищно-строительного кооператива по каждому объекту на отчетную дату, наступившую на момент проверки.
11. Документы, подтверждающие получение кредитных (заемных) средств для строительства (создания) многоквартирного дома.
12. Договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома.
13. Справки об открытых (закрытых) счетах в кредитных организациях.
14. Документы, подтверждающие использование денежных средств, уплаченных членами жилищно-строительного кооператива, по объекту капитального строительства, в том числе:
- документы, подтверждающие суммы фактически привлеченных (возвращенных) денежных средств членов жилищно-строительного кооператива для строительства (приходные и расходные кассовые ордера, выписки по счетам и др.);
- документы, подтверждающие факт использования денежных средств членов жилищно-строительного кооператива для целей строительства в соответствии с проектной документацией и возмещения затрат в соответствии с законодательством;
- первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве по формам: КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», КС-6а «Журнал учета выполненных работ», КС-8 «Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения», КС-9 «Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений», КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений», КС-17 «Акт о приостановлении строительства», КС-18 «Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству»;
- регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-хозяйственных операций (главная книга, кассовая книга, журналы-ордера, аналитические ведомости по счетам).
15. Документы, подтверждающие устранение допущенных нарушений.
16. Приказы об учетной политике организации (юридического лица) в области бухгалтерского учета и отчетности, приложения к ним, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащих синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности.
17. Сведения об организациях, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы, договоры с ними, в том числе договоры на оказание услуг, выполнение работ, строительного подряда, поставки строительных материалов, о совместной деятельности, инвестиционные договоры, иные договоры, связанные со строительством объекта, выписки из реестров членов саморегулируемых организаций.
18. Судебные акты по делам, затрагивающим права и законные интересы членов жилищно-строительного кооператива, в которых проверяемое юридическое лицо является стороной, участвующей в деле.
19. Заявления граждан о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.
20. Протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива.
21. Документы о внесении паевых взносов.
22. Документы, подтверждающие итоги голосований, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива.
23. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива.
24. Первичные бухгалтерские документы, а также платежные поручения, выписки банка, подтверждающие оплату гражданами (юридическими лицами) вступительного взноса, иных взносов и платежей.
25. Сведения об объемах выполненных работ при строительстве (создании) многоквартирного дома.
26. Сведения о свободных площадях и об объемах финансовых средств, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома.
27. Запрашиваемые документы и информация представляются в орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов на территории Магаданской области, в виде копий, заверенных печатью (при наличии) юридического лица и подписью руководителя или иного уполномоченного лица.
В случае заверения документов уполномоченным лицом представляются документы, подтверждающие его полномочия. При представлении документов составляется опись с указанием наименования каждого документа, подписанная представителем юридического лица.
__________________
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
От 21.12.2017 №1073-пп
Об утверждении перечней сведений и (или) документов, информации, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Магаданской области
(в редакции постановления Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп, от 15.11.2018 №769-пп)
В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подпунктом 3.2 части 2 статьи 123.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правительство Магаданской области п о с т а н о в л я е т:
Утвердить перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
Утвердить перечень документов и информации, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Магаданской области, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
Признать утратившими силу:
- постановление администрации Магаданской области от 13 декабря 2012 г. № 910-па «Об утверждении перечня сведений и (или) документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области»;
- пункт 3 постановления Правительства Магаданской области от 24 марта 2016 г. № 191-пп «О внесении изменений в отдельные постановления администрации Магаданской области»;
- пункт 4 постановления Правительства Магаданской области от 19 мая 2017 г. № 464-пп «О внесении изменений в отдельные постановления администрации Магаданской области».
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Магаданской области Бодяева Ю.А.
(в редакции постановления Правительства Магаданской области от 15.11.2018 №769-пп)
5. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
Губернатор
Магаданской
В. Печеный
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению Правительства
Магаданской области
от «21» декабря 2017 г. № 1073-пп
П Е Р Е Ч Е Н Ь
сведений и (или) документов необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Магаданской области
1. Учредительные документы юридического лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – застройщик).
2. Документы, подтверждающие полномочия законных и иных представителей, должностных лиц застройщика:
а) документ, удостоверяющий личность;
б) приказ о назначении на должность руководителя, иной документ, подтверждающий полномочия руководителя;
в) доверенность представителя;
г) документы (приказы, должностные инструкции), подтверждающие полномочия должностных лиц застройщика на осуществление организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций.
3. Первичные учетные документы, на основании которых ведется бухгалтерский учет, в том числе подтверждающие привлечение и расходование денежных средств участников долевого строительства для целей строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
4. Расшифровка затрат по объектам строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
5. Расшифровка дебиторской задолженности с указанием контрагентов, целей и назначения расходования средств, с указанием перечня материалов, работ и (или) услуг.
6. Расшифровка задолженности участников долевого строительства по каждому объекту недвижимости и каждому участнику долевого строительства, в том числе с предоставленной рассрочкой платежа.
7. Расшифровка краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений.
8. Расшифровка незавершенного строительства, основных средств и других внеоборотных активов, в том числе с выделением показателей, связанных с расходованием денежных средств участников долевого строительства и (или) граждан.
9. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
9.1. Документ, подтверждающий размещение в уполномоченном банке денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
9.2. Справка из кредитной организации, в которой у застройщика открыт расчетный счет, о наличии или отсутствии обязательств по кредитам, займам, ссудам.
9.3. Справка об отсутствии недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год.
9.4. Справка о наличии на дату направления проектной декларации в управление архитектуры и градостроительства Магаданской области, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке, либо кредитный договор, заключенный по состоянию на указанную дату застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающий предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства.
9.5. Документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика.
9.6. Сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
9.7. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
(пункты 9.1 - 9.7 введены постановлением Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп)
10. Сведения об объектах недвижимости, для создания которых привлекаются денежные средства участников долевого строительства, в том числе:
а) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
б) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
в) проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, а также сметную документацию, содержащую сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
(пп. «в» в редакции постановления Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп)
г) положительное заключение экспертизы о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, если проведение такой экспертизы предусмотрено федеральным законом;
д) проектная декларация, изменения и дополнения в проектную декларацию;
е) сведения об организациях, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы, договоры с ними, выписки из реестров членов саморегулируемых организаций;
ж) выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
11. Сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве (по каждому участнику долевого строительства):
а) договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к нему (при наличии);
б) документы, подтверждающие факт правопреемства наследника гражданина - участника долевого строительства по заключенному им договору участия в долевом строительстве (при наличии);
в) договор уступки прав требования (при наличии);
г) документы, удостоверяющие в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» факт государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору;
д) документы, подтверждающие факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве (первичные документы, документы, подтверждающие информацию о взаимных расчетах между участниками долевого строительства, приходные и расходные кассовые ордера, кассовая книга, карточки аналитического учета, оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета, на которых отражаются поступившие денежные средства и обязательства перед участниками долевого строительства);
е) уведомление об одностороннем отказе стороны договора участия в долевом строительстве от исполнения договора (при наличии);
ж) предупреждение о необходимости погашения задолженности участником долевого строительства по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения такого требования (при наличии);
з) решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве с отметкой о его вступлении в законную силу (при наличии);
и) документы, подтверждающие направление застройщиком участнику долевого строительства информации о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в обусловленные договором сроки и предложения об изменении договора (при наличии);
к) сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства;
л) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;
м) документы, подтверждающие возврат застройщиком участнику долевого строительства денежных средств и уплату процентов на сумму этих средств, внесение денежных средств в депозит нотариуса при одностороннем отказе участника долевого строительства или застройщика от исполнения обязательств по договору или расторжении договора в судебном порядке (первичные документы, документы, подтверждающие информацию о взаимных расчетах между участниками долевого строительства, приходные и расходные кассовые ордера, кассовая книга, карточки аналитического учета, оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета, на которых отражаются поступившие денежные средства и обязательства перед участниками долевого строительства).
12. Сведения об обеспечении исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве залогом или поручительством, в том числе:
а) согласие банка на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), в случае, если имущество, указанное в частях 1 - 3 статьи 13 указанного закона, до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства передавалось в залог банку в качестве обеспечения иных обязательств застройщика;
б) согласие банка на прекращение права залога на объекты долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 13 Закона
№ 214-ФЗ, в случае, если имущество, указанное в частях 1 - 3 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства передавалось в залог банку в качестве обеспечения иных обязательств застройщика;
в) согласие участников долевого строительства на передачу в залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Закона
№ 214-ФЗ, в установленных законом случаях;
г) документы о распределении денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества (при наличии).
13. Агентские и иные договоры на совершение действий по привлечению денежных средств участников долевого строительства (при наличии).
14. Документы, подтверждающие целевое использование денежных средств участников долевого строительства:
а) документы, подтверждающие исполнение договорных обязательств при строительстве (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве по формам: КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», КС-6а «Журнал учета выполненных работ», КС-8 «Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения», КС-9 «Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений», КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений», КС-17 «Акт о приостановлении строительства», КС-18 «Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству»);
б) документы, подтверждающие расчеты по иным договорам на выполнение работ (оказание услуг) (счета, счета-фактуры, оборотно-сальдовые ведомости по счетам и карточки аналитического учета, отражающие затраты (по субсчету - в соответствии с принятой учетной политикой - затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство).
15. Запрашиваемые сведения и (или) документы представляются в орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в виде копий, заверенных печатью (при наличии) юридического лица и подписью руководителя или иного уполномоченного лица.
В случае заверения документов уполномоченным лицом представляются документы, подтверждающие его полномочия. При представлении документов составляется опись с указанием наименования каждого документа, подписанная представителем юридического лица.
__________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению Правительства
Магаданской области
от «21» декабря 2017 г. № 1073-пп
П Е Р Е Ч Е Н Ь
документов и информации, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Магаданской области
1. Устав жилищно-строительного кооператива.
2. Документы, подтверждающие полномочия председателя правления жилищно-строительного кооператива, а также лиц, ответственных за составление ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, копии документов, удостоверяющих их личность.
3. Сведения об объектах недвижимости, для создания которых привлекаются денежные средства граждан (членов жилищно-строительного кооператива), в том числе:
а) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
б) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
в) проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, а также сметную документацию, содержащую сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат;
г) положительное заключение экспертизы о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, если проведение такой экспертизы предусмотрено федеральным законом;
д) проектная декларация, изменения и дополнения в проектную декларацию;
е) выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
(пп. «е» введен постановлением Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп)
пп. «ж» утратил силу постановлением Правительства Магаданской области от 30.08.2018 №593-пп.
4. Бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная и годовая), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
5. Расшифровка дебиторской задолженности, в том числе в разрезе контрагентов и договоров.
6. Расшифровка кредиторской задолженности, в том числе в разрезе контрагентов и договоров.
7. Акты приемки-передачи объектов строительства членам жилищно-строительного кооператива на запрашиваемые в соответствии с установленным диапазоном проверки даты.
8. Сведения о стоимости незавершенных строительством объектов строительства в разрезе каждого объекта на отчетную дату, наступившую на момент проверки.
9. Сведения о сумме денежных средств членов жилищно-строительного кооператива, привлеченных в проверяемом (отчетном) периоде в разрезе каждого объекта.
10. Сведения о задолженности членов жилищно-строительного кооператива по каждому объекту на отчетную дату, наступившую на момент проверки.
11. Документы, подтверждающие получение кредитных (заемных) средств для строительства (создания) многоквартирного дома.
12. Договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома.
13. Справки об открытых (закрытых) счетах в кредитных организациях.
14. Документы, подтверждающие использование денежных средств, уплаченных членами жилищно-строительного кооператива, по объекту капитального строительства, в том числе:
- документы, подтверждающие суммы фактически привлеченных (возвращенных) денежных средств членов жилищно-строительного кооператива для строительства (приходные и расходные кассовые ордера, выписки по счетам и др.);
- документы, подтверждающие факт использования денежных средств членов жилищно-строительного кооператива для целей строительства в соответствии с проектной документацией и возмещения затрат в соответствии с законодательством;
- первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве по формам: КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», КС-6а «Журнал учета выполненных работ», КС-8 «Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения», КС-9 «Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений», КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений», КС-17 «Акт о приостановлении строительства», КС-18 «Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству»;
- регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-хозяйственных операций (главная книга, кассовая книга, журналы-ордера, аналитические ведомости по счетам).
15. Документы, подтверждающие устранение допущенных нарушений.
16. Приказы об учетной политике организации (юридического лица) в области бухгалтерского учета и отчетности, приложения к ним, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учета, содержащих синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности.
17. Сведения об организациях, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы, договоры с ними, в том числе договоры на оказание услуг, выполнение работ, строительного подряда, поставки строительных материалов, о совместной деятельности, инвестиционные договоры, иные договоры, связанные со строительством объекта, выписки из реестров членов саморегулируемых организаций.
18. Судебные акты по делам, затрагивающим права и законные интересы членов жилищно-строительного кооператива, в которых проверяемое юридическое лицо является стороной, участвующей в деле.
19. Заявления граждан о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.
20. Протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива.
21. Документы о внесении паевых взносов.
22. Документы, подтверждающие итоги голосований, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива.
23. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива.
24. Первичные бухгалтерские документы, а также платежные поручения, выписки банка, подтверждающие оплату гражданами (юридическими лицами) вступительного взноса, иных взносов и платежей.
25. Сведения об объемах выполненных работ при строительстве (создании) многоквартирного дома.
26. Сведения о свободных площадях и об объемах финансовых средств, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома.
27. Запрашиваемые документы и информация представляются в орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов на территории Магаданской области, в виде копий, заверенных печатью (при наличии) юридического лица и подписью руководителя или иного уполномоченного лица.
В случае заверения документов уполномоченным лицом представляются документы, подтверждающие его полномочия. При представлении документов составляется опись с указанием наименования каждого документа, подписанная представителем юридического лица.
__________________
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 16.11.2018 |
| Рубрики правового классификатора: | 090.040.000 Строительство |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
