Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регла...



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21.12.2017 № 868 г. Ростов-на-Дону

Об утверждении границ зон охраны объекта

культурного наследия регионального значения

«Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», особых режимов

использования земель и требований к градостроительным

регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 28.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.

Губернатор

Ростовской области

В.Ю. Голубев

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 21.12.2017 № 868

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия регионального

значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А

1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А

Условные обозначения

Застройка

– объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А (далее – объект культурного наследия)

– окружающая застройка

Территории и границы

– территория объекта культурного наследия

Зоны охраны объекта культурного наследия

– охранная зона

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия

2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия формируется перед зданием в северном направлении, объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурного наследия.

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

точки 4 – 5, 5 – 6: по условной линии, проложенной по наружной грани стен южного и западного фасадов административного здания по адресу: ул. Красноармейская, 68;

точки 6 – 7: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:3;

точки 7 – 8: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:56;

точки 8 – 9: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:2;

точки 9 – 10, 10 – 11, 11 – 12: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:36;

точки 12 – 13: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:1;

точки 13 – 14: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Халтуринского;

точки 14 – 15: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Красноармейской;

точки 15 – 16: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Халтуринского и далее по бордюру проезда ул. Красноармейской;

точки 16 – 17: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. Красноармейской;

точки 17 – 18: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:12;

точки 18 – 19: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:59;

точки 19 – 20: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:50;

точки 20 – 21: по условной линии, проложенной по внутриквартальному проезду;

точки 21 – 22: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:6;

точки 22 – 23, 23 – 24: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:63;

точки 24 – 25, 25 – 26: по условной линии, проложенной по наружной грани стен южного и восточного фасадов здания по адресу: ул. Красноармейская, 72;

точки 26 – 27: по условной линии, проложенной по наружной грани стен южного фасада здания и далее по проезду домовладения по адресу: ул. Красноармейская, 72;

точки 27 – 3: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:51;

точки 3 – 2, 2 – 1, 1 – 4: совпадают с границей территории объекта культурного наследия.

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

4

422101.56

2202964.09

5

422098.5

2202953.39

6

422118.52

2202947.34

7

422115.6

2202937.47

8

422115.03

2202935.55

9

422110.99

2202919.97

10

422111.43

2202919.84

11

422110.28

2202915.73

12

422107.88

2202916.41

13

422104.61

2202906.01

14

422100.22

2202890.86

15

422124.90

2202883.40

16

422178.82

2203073.42

17

422156.56

2203078.08

18

422151.31

2203060.46

19

422145.59

2203038.80

20

422142.35

2203027.50

21

422141.17

2203023.75

22

422138.00

2203012.31

23

422134.98

2203002.32

24

422117.02

2203007.55

25

422115.12

2203000.88

26

422106.75

2203003.36

27

422101.95

2202986.22

3

422107.31

2202984.69

2

422129.86

2202978.70

1

422123.84

2202957.28

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А (далее – объект культурного наследия), охватывает территорию, которая является зоной возможного пространственного влияния неблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия проходят:

точки 13 – 28: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:1;

точки 28 – 29: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:34;

точки 29 – 30, 30 – 31: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:33;

точки 31 – 32, 32 – 33, 33 – 34, 35 – 36, 36 – 37: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 32;

точки 37 – 38, 38 – 39, 39 – 40: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:3;

точки 40 – 41, 41 – 42, 42 – 43, 43 – 44: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:51;

точки 44 – 45, 45 – 46, 46 – 47, 47 – 48: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 8;

точки 48 – 49: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 20;

точки 49 – 50: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:16;

точки 50 – 51, 51 – 52, 52 – 53, 53 – 54: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 15;

точки 54 – 55: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503:14;

точки 55 – 56: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 13;

точки 56 – 17: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050503: 12;

точки 17 – 18, 18 – 19, 19 – 20, 20 – 21, 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24, 24 – 25, 25 – 26, 26 – 27, 27 – 3: совпадает с границей охранной зоны;

точки 3 – 4: совпадает с границей территории объекта культурного наследия;

точки 4 – 5, 5 – 6, 6 – 7, 7 – 8, 8 – 9, 9 – 10, 10 – 11, 11 – 12, 12 – 13: совпадает с границей охранной зоны.

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

13

422104.61

2202906.01

28

422075.95

2202914.62

29

422061.38

2202918.68

30

422052.08

2202921.44

31

422047.84

2202923.05

32

422034.8

2202926.85

33

422037.32

2202935.17

34

422040.00

2202944.02

35

422044.03

2202957.35

36

422044.40

2202958.56

37

422045.63

2202958.18

38

422051.14

2202979.11

39

422056.57

2202999.75

40

422057.27

2202999.52

41

422060.28

2203008.78

42

422059.17

2203009.14

43

422064.07

2203022.84

44

422065.31

2203022.48

45

422068.38

2203036.28

46

422068.18

2203038.05

47

422071.61

2203043.04

48

422072.62

2203042.72

49

422076.97

2203064.87

50

422078.12

2203069.57

51

422080.59

2203080.09

52

422083.78

2203093.73

53

422084.99

2203098.89

54

422099.13

2203094.65

55

422116.24

2203089.67

56

422132.37

2203085.34

17

422156.56

2203078.08

18

422151.31

2203060.46

19

422145.59

2203038.80

20

422142.35

2203027.50

21

422141.17

2203023.75

22

422138.00

2203012.31

23

422134.98

2203002.32

24

422117.02

2203007.55

25

422115.12

2203000.88

26

422106.75

2203003.36

27

422101.95

2202986.22

3

422107.31

2202984.69

4

422101.56

2202964.09

5

422098.50

2202953.39

6

422118.52

2202947.34

7

422115.60

2202937.47

8

422115.03

2202935.55

9

422110.99

2202919.97

10

422111.43

2202919.84

11

422110.28

2202915.73

12

422107.88

2202916.41

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 21.12.2017 № 868

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным

регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А

Особые режимы использования земель в границах

охранной зоны объекта культурного наследия регионального

значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.А. Лозе, 1900-е гг.», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 70, литер А (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

№ п/п

Основные разрешенные виды использования

Регламент охранной зоны

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешаются:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды

запрещаются:

строительство капитальных зданий и сооружений;

строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материа-лов, применения цвето-вых решений, особеннос-тей деталей и малых архитектурных форм

разрешаются:

капитальный ремонт зданий с сохранением объемных параметров и архитектурно-стилистических решений;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

3.

Ограничение хозяйствен-ной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешаются:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

благоустройство территории и установка малых архитектурных форм, выполненных по индивидуальным проектам;

установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта

запрещаются:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;

установка временных построек, киосков, навесов

4.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложив-шегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

разрешаются:

проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева

5.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещаются:

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударновибра-ционное воздействие на основания и конструк-ции объекта культурного наследия

3. Особые режимы использования

земель в границах зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Требования к градостроительным

регламентам в границах зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

№ п/п

Основные разрешенные

виды использования

Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешаются:

сохранение существующих градо-строительных (планировочных) характеристик историко-градостроительной среды, исторических границ квартала и линий застройки улиц;

сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по пер. Халтуринскому, 122, административное здание по ул. Красноармейской, 88);

сохранение и восстановление архитектур-но-стилистических и композиционных характеристик фасадов исторически ценных градоформирующих объектов и рядовой фоновой застройки (жилые дома по пер. Островскому, 89, пер. Островскому, 91, и пер. Островскому, 93/92, ул. Красноармейской);

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты по линии застройки ул. Красноармейской, пер. Халтуринского и пер. Островскому до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

возведение объектов капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям:

по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки ул. Красноармейской, пер. Халтуринского и пер. Островского не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 25,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки улиц);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки ул. Красноармейской, пер. Халтуринского и пер. Островского, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от линии застройки, допускается завершать плоской крышей;

не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на ул. Красноармейскую, пер. Халтуринский и пер. Островского, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается

запрещаются:

разборка и снос исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по пер. Халтуринскому, 122, административ-ное здание по ул. Красноармейской, 88);

изменение архитектурно-стилистических и композиционных характеристик фасадов исторически ценных объектов и рядовой фоновой застройки (жилые дома по пер. Островскому, 89, пер. Островскому, 91, и пер. Островскому, 93 / 92, ул. Красно-армейской);

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, не свойственных исторической застройке квартала

2.

Иные требования, необхо-димые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещаются:

размещение взрывопожароопасных объектов;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

строительство промышленных пред-приятий, загрязняющих окружающую среду

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко