Основная информация
| Дата опубликования: | 22 января 2013г. |
| Номер документа: | RU63000201300020 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Самарская область |
| Принявший орган: | Правительство Самарской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1
Постановление Правительства Самарской области от 22.01.2013 №8
О внесении изменений в постановление
Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308
«Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области»
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Правительство Самарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» следующие изменения:
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство имущественных отношений Самарской области (Степнову), министерство строительства Самарской области (Гришина).»;
в Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области (далее – Порядок):
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.
Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для строительства, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков. Арендная плата вносится ежеквартально.
В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель самостоятельно определяет период, в счет которого вносится платеж.»;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для строительства осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 2 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.»;
пункты 6 и 7 изложить в следующей редакции:
«6. В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога, установленной в соответствии с действующим законодательством.
После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 2 к настоящему Порядку.
7. При реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством, кроме случаев заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, на новый срок.
Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку.»;
пункт 10 изложить в следующей редакции:
«10. В случае изменения или принятия иной методики расчета арендной платы новая величина арендной платы устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения.»;
приложение 2 к Порядку изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению;
приложение 3 к Порядку признать утратившим силу.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство строительства Самарской области (Гришина).
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, но не ранее дня вступления в силу постановления Правительства Самарской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, применяемой при расчете арендной платы.
Вице-губернатор –
председатель Правительства
Самарской области
А.П.Нефёдов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Правительства
Самарской области
от ______________№_____
МЕТОДИКА
определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства
Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставляемые для строительства (далее – земельные участки), определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в соответствии с таблицами 1 и 2.
Процент от кадастровой стоимости земельных участков и дополнительные виды строительства, непоименованные в таблицах 1 и 2 настоящей Методики, утверждаются правовым актом органа местного самоуправления, за исключением установления процента от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории городского округа Самара, который определяется в соответствии с таблицами 1 и 2.
Таблица 1
Механизм определения арендной платы в отношении земельных
участков, предоставляемых для жилищного строительства
№ п/п
Виды строительства
Процент от кадастровой стоимости земельных
участков, установленный в зависимости от периода использования земельного участка
Первые три года
Четвертый год
Пятый год
и последующие годы
1.
Строительство многоэтажных и малоэтажных жилых объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, осуществляемое юридическими и физическими лицами, за исключением физических лиц, перечисленных в пункте 2
1,5
2,5
3,5
2.
Индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое пенсионерами, инвалидами, ветеранами труда, участниками Великой Отечественной войны
0,5
0,8
1,5
Таблица 2
Механизм определения арендной платы в отношении земельных
участков, предоставляемых для иных видов строительства
№ п/п
Виды строительства
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, установленный в зависимости от периода использования земельного участка
Первые два года
Третий год
Четвертый год и последующие годы
1.
Строительство гаражей и автостоянок
4,0
6,0
12,0
за исключением:
1.1.
Строительства гаражей, осуществляемого пенсионерами, инвалидами, ветеранами труда, участниками Великой Отечественной войны
2,0
3,0
6,0
2.
Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса
4,0
6,2
12,7
3.
Строительство объектов, обеспечивающих деятельность организаций образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов
3,3
4,7
9,3
4.
Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально-технического снабжения, объектов связи
3,9
6,1
12,2
за исключением:
4.1.
Строительства линий связи и линий электропередачи, а также иных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, за исключением перечисленных в пункте 4.2
0,08
0,13
0,24
4.2.
Строительства объектов по сбору и очистке воды, в том числе очистных сооружений, сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, мусороперерабатывающих объектов
0,01
0,013
0,024
4.3.
Строительства объектов кладбищ и крематориев
0,08
0,13
0,24
5.
Строительство объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения
4,4
6,2
12,4
за исключением:
5.1.
Строительства объектов для размещения научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров, обсерваторий, лабораторий
0,09
0,12
0,23
6.
Строительство военных объектов
3,9
6,7
12,2
7.
Строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, гостиничных комплексов
4,3
7,1
12,2
8.
Строительство объектов на лесных участках
4,3
7,1
12,2
Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета арендной платы определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
При реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок для целей расчета арендной платы период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.
Примеры расчета арендных платежей в соответствии с площадью и видом использования земельного участка
№ п/п
Вид разрешенного использования
Кадастровый номер
Площадь (кв.м)
Расчет по старой методике
Расчет по новой методике
Разница
1
Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями
09 10 001
5 017,70
3 924 243,32
3 928 815,45
4 572,13
2
Завершение строительства жилого здания
09 21 012
1 257,00
983 778,72
981 344,11
-2 434,61
3
Строительство здания многоцелевого использования с жилыми квартирами, магазинами, офисами и паркингом
08 09 001
1 539,40
1 387 690,32
1 395 434,85
7 744,53
4
Строительство первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала №21 - строительство жилого дома №1, секции №№1.1, 1.2, 1.3
08 12 002
2 447,10
2 263 596,20
2 261 295,12
-2 301,08
5
Строительство жилой застройки, объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания
06 38 003
34 643,60
34 172 023,24
34 182 465,96
10 442,72
6
Строительство многоэтажных жилых домов
09 08 001
24 012,10
18 935 897,84
18 928 639,98
-7 257,86
7
Строительство двухъярусного гаражного сооружения: нижний ярус - коммерческий паркинг, верхний ярус - пешеходня зона
05 04 001
3 000,00
4 562 945,20
4 566 765,90
3 820,70
8
Строительство административного корпуса с подземным гаражом
05 12 001
3 226,70
6 656 827,12
6 650 983,88
-5 843,24
9
Строительство торгового центра "Гипермаркет"
02 17 004
10 264,00
24 724 691,56
24 728 604,41
3 912,85
10
Строительство материальных складов
09 26 001
14 162,10
6 435 442,36
6 431 768,84
-3 673,52
ИТОГО
104 047 135,88
104 056 118,50
8 982,62
ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1
Постановление Правительства Самарской области от 22.01.2013 №8
О внесении изменений в постановление
Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308
«Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области»
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Правительство Самарской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» следующие изменения:
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство имущественных отношений Самарской области (Степнову), министерство строительства Самарской области (Гришина).»;
в Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области (далее – Порядок):
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.
Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для строительства, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков. Арендная плата вносится ежеквартально.
В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель самостоятельно определяет период, в счет которого вносится платеж.»;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для строительства осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 2 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.»;
пункты 6 и 7 изложить в следующей редакции:
«6. В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога, установленной в соответствии с действующим законодательством.
После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 2 к настоящему Порядку.
7. При реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством, кроме случаев заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, на новый срок.
Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку.»;
пункт 10 изложить в следующей редакции:
«10. В случае изменения или принятия иной методики расчета арендной платы новая величина арендной платы устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения.»;
приложение 2 к Порядку изложить в редакции согласно приложению к настоящему постановлению;
приложение 3 к Порядку признать утратившим силу.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство строительства Самарской области (Гришина).
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, но не ранее дня вступления в силу постановления Правительства Самарской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области, применяемой при расчете арендной платы.
Вице-губернатор –
председатель Правительства
Самарской области
А.П.Нефёдов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Правительства
Самарской области
от ______________№_____
МЕТОДИКА
определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства
Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставляемые для строительства (далее – земельные участки), определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в соответствии с таблицами 1 и 2.
Процент от кадастровой стоимости земельных участков и дополнительные виды строительства, непоименованные в таблицах 1 и 2 настоящей Методики, утверждаются правовым актом органа местного самоуправления, за исключением установления процента от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории городского округа Самара, который определяется в соответствии с таблицами 1 и 2.
Таблица 1
Механизм определения арендной платы в отношении земельных
участков, предоставляемых для жилищного строительства
№ п/п
Виды строительства
Процент от кадастровой стоимости земельных
участков, установленный в зависимости от периода использования земельного участка
Первые три года
Четвертый год
Пятый год
и последующие годы
1.
Строительство многоэтажных и малоэтажных жилых объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, осуществляемое юридическими и физическими лицами, за исключением физических лиц, перечисленных в пункте 2
1,5
2,5
3,5
2.
Индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое пенсионерами, инвалидами, ветеранами труда, участниками Великой Отечественной войны
0,5
0,8
1,5
Таблица 2
Механизм определения арендной платы в отношении земельных
участков, предоставляемых для иных видов строительства
№ п/п
Виды строительства
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, установленный в зависимости от периода использования земельного участка
Первые два года
Третий год
Четвертый год и последующие годы
1.
Строительство гаражей и автостоянок
4,0
6,0
12,0
за исключением:
1.1.
Строительства гаражей, осуществляемого пенсионерами, инвалидами, ветеранами труда, участниками Великой Отечественной войны
2,0
3,0
6,0
2.
Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса
4,0
6,2
12,7
3.
Строительство объектов, обеспечивающих деятельность организаций образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов
3,3
4,7
9,3
4.
Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально-технического снабжения, объектов связи
3,9
6,1
12,2
за исключением:
4.1.
Строительства линий связи и линий электропередачи, а также иных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, за исключением перечисленных в пункте 4.2
0,08
0,13
0,24
4.2.
Строительства объектов по сбору и очистке воды, в том числе очистных сооружений, сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, мусороперерабатывающих объектов
0,01
0,013
0,024
4.3.
Строительства объектов кладбищ и крематориев
0,08
0,13
0,24
5.
Строительство объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения
4,4
6,2
12,4
за исключением:
5.1.
Строительства объектов для размещения научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров, обсерваторий, лабораторий
0,09
0,12
0,23
6.
Строительство военных объектов
3,9
6,7
12,2
7.
Строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, гостиничных комплексов
4,3
7,1
12,2
8.
Строительство объектов на лесных участках
4,3
7,1
12,2
Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета арендной платы определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
При реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок для целей расчета арендной платы период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.
Примеры расчета арендных платежей в соответствии с площадью и видом использования земельного участка
№ п/п
Вид разрешенного использования
Кадастровый номер
Площадь (кв.м)
Расчет по старой методике
Расчет по новой методике
Разница
1
Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями
09 10 001
5 017,70
3 924 243,32
3 928 815,45
4 572,13
2
Завершение строительства жилого здания
09 21 012
1 257,00
983 778,72
981 344,11
-2 434,61
3
Строительство здания многоцелевого использования с жилыми квартирами, магазинами, офисами и паркингом
08 09 001
1 539,40
1 387 690,32
1 395 434,85
7 744,53
4
Строительство первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала №21 - строительство жилого дома №1, секции №№1.1, 1.2, 1.3
08 12 002
2 447,10
2 263 596,20
2 261 295,12
-2 301,08
5
Строительство жилой застройки, объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания
06 38 003
34 643,60
34 172 023,24
34 182 465,96
10 442,72
6
Строительство многоэтажных жилых домов
09 08 001
24 012,10
18 935 897,84
18 928 639,98
-7 257,86
7
Строительство двухъярусного гаражного сооружения: нижний ярус - коммерческий паркинг, верхний ярус - пешеходня зона
05 04 001
3 000,00
4 562 945,20
4 566 765,90
3 820,70
8
Строительство административного корпуса с подземным гаражом
05 12 001
3 226,70
6 656 827,12
6 650 983,88
-5 843,24
9
Строительство торгового центра "Гипермаркет"
02 17 004
10 264,00
24 724 691,56
24 728 604,41
3 912,85
10
Строительство материальных складов
09 26 001
14 162,10
6 435 442,36
6 431 768,84
-3 673,52
ИТОГО
104 047 135,88
104 056 118,50
8 982,62
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Газета "Волжская коммуна" № 20 от 23.01.2013 |
| Рубрики правового классификатора: | 210.010.040 Утверждение правил землепользования и застройки (документ градостроительного зонирования) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
