О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ



6 июня 2010 г

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 марта 2012 г.

110-п

О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ

(Документ с изменениями внесенными

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.11.2012 года № 430-п

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20.12.2013 года № 554-п

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.12.2016 года № 554-п

Постановлением Правительства  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.12.2017 года № 545-п; от 12.10.2018 года № 372-п, от 16.08.2019 № 277-п, от 18.09.2020 года № 405-п, от 13.11.2020 года № 508-п, от 04.06.2021 года № 207-п)

В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 6 июля 2005 года № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» Правительство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок отчуждения жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

2. Департаменту управления делами Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в срок до 20 апреля 2012 года внести на рассмотрение Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры проект правового акта об образовании межведомственной комиссии по установлению факта нахождения инвалида I или II группы в сложной жизненной ситуации, положения о комиссии и ее составе.

3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 13 января 2003 года № 2-п «Об утверждении Порядка возмездного отчуждения объектов жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»;

постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 15 июня 2006 года № 136-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 13 января 2003 года № 2-п»;

постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24 февраля 2010 года № 65-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 января 2003 года № 2-п»;

постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30 июля 2010 года № 178-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 января 2003 года № 2-п «Об утверждении порядка возмездного отчуждения объектов жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»;

постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 сентября 2010 года № 213-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 января 2003 года № 2-п «Об утверждении Порядка возмездного отчуждения объектов жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»;

постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14 января 2011 года № 12-п «О внесении изменений в приложение к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 января 2003 года № 2-п «Об утверждении Порядка возмездного отчуждения объектов жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».

4. Граждане, подавшие заявления до 1 мая 2012 года о намерении приобрести в собственность жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, занимаемые ими по договорам найма жилого помещения, приобретают их в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 января 2003 года
№ 2-п «Об утверждении Порядка возмездного отчуждения объектов жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».

5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, за исключением положений подпункта «б» пункта 5 и пункта 10 приложения к постановлению в части, касающейся совершения сделок мены жилого помещения в случае возникновения у инвалида I или II группы сложной жизненной ситуации.

6. Подпункт «б» пункта 5 и пункт 10 приложения к постановлению вступают в силу одновременно с вступлением в силу правового акта Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры об образовании межведомственной комиссии по установлению факта нахождения инвалида I или II группы в сложной жизненной ситуации, утверждении положения о комиссии и ее составе.

7. Опубликовать настоящее постановление в газете «Новости Югры».

Губернатор

Ханты-Мансийского

автономного округа – Югры                                                                         Н.В.Комарова

Приложение

к постановлению Правительства

Ханты-Мансийского

автономного округа – Югры

от 22 марта 2012 г. № 110-п

(Приложение с изменениями внесенными Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.11.2012 года № 430-п, от 22.12.2016 года № 554-п; от 12.10.2018 года № 372-п, от 16.08.2019 № 277-п, от 18.09.2020 года № 405-п, от 13.11.2020 года № 508-п, от 04.06.2021 года № 207-п)

Порядок отчуждения

жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

(далее – Порядок)

1. Настоящий Порядок определяет условия отчуждения жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, за исключением жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении (далее – жилые помещения).

2. Возмездное отчуждение жилых помещений осуществляется по решению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

3. Не подлежат возмездному отчуждению жилые помещения, обремененные договорами найма.

4. Отчуждение жилых помещений осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, если иное не установлено настоящим Порядком.

5. Отчуждение жилых помещений может осуществляться не на торгах в случае совершения сделок:

а) мены жилого помещения, отчуждаемого взамен земельного участка и (или) находящегося на нем имущества, если этот земельный участок необходим для строительства объектов недвижимости, осуществляемого полностью или частично за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры или средств областной целевой Программы по реализации Договора между органами государственной власти Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 августа 2004 г. № 150 «Сотрудничество»;

б) мены жилого помещения на жилое помещение, находящееся в собственности инвалида I группы с ограничением способности к самообслуживанию и передвижению 3 степени и инвалида II группы с ограничением способности к самообслуживанию и передвижению 2 степени, в том числе в целях переселения инвалида, пользующегося в связи с заболеванием креслом-коляской, в жилое помещение, расположенное на нижнем этаже здания;

[подпункт б) пункта 5 изложен Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.11.2012 года № 430-п]

в) купли-продажи жилого помещения единственным участником аукциона (признанного не состоявшимся по причине участия в нем только одного этого участника) по отчуждению такого жилого помещения (далее – единственный участник).

6. Начальная цена жилого помещения, подлежащего отчуждению на аукционе, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

7. Оплата за отчуждаемое жилое помещение осуществляется денежными средствами, если иное не предусмотрено настоящим Порядком.

8. В случаях, установленных подпунктами «а» - «б» пункта 5 настоящего Порядка, средством оплаты за отчуждаемое жилое помещение могут являться земельные участки и (или) иное недвижимое имущество. В указанном случае цена отчуждаемого жилого помещения и цена приобретаемого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

9. В случае, установленном подпунктом «в» пункта 5 настоящего порядка, единственный участник не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи, а продавец, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить такой договор с единственным участником по начальной цене аукциона.

9.1. В случае, установленном подпунктом «г» пункта 5 настоящего Порядка:

(подпункт а признан утратившим силу от 04.06.2021 года № 207-п)

б) к заявлению о приобретении в собственность жилого помещения прилагаются:

документы, удостоверяющие личность гражданина (при подаче заявления представителем гражданина – документы, подтверждающие соответствующие полномочия);

(3 абзац признан утратившим силу Постановлением Правительства  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.11.2020 года № 508-п)

письменное согласие наймодателя (арендодателя) на отчуждение жилого помещения;

(4 абзац дополнен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.09.2020 года № 405-п)

документы, подтверждающие, что оплата за жилое помещение будет произведена с использованием субсидии и иных мер государственной поддержки, в случае если подано заявление о передаче в долевую собственность жилого помещения гражданину и членам его семьи;

б.1) срок принятия Департаментом решения о заключении договора купли-продажи жилого помещения или решения об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения составляет не более 60 календарных дней со дня получения Департаментом от гражданина заявления о приобретении в собственность жилого помещения и документов, установленных подпунктом «б» настоящего пункта. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оценщиком обязательств по договору на оказание услуг по оценке имущества или отсутствия на дату подачи заявления действующего договора с оценщиком и (или) наличия в Едином государственном реестре недвижимости записей об арестах, ограничениях, обременениях и запрещениях на распоряжение жилым помещением, Департамент принимает решение в форме распоряжения о продлении указанного срока не более чем на 60 календарных дней, которое не позднее 3 рабочих дней со дня регистрации направляет гражданину;

(подпункт б.1 дополнен от 04.06.2021 года № 207-п)

г) в случаях представления гражданами письменного отказа от заключения договора купли-продажи жилого помещения, обращения за заключением договора купли-продажи жилого помещения ненадлежащего лица или непредставления гражданами в течение 30 календарных дней со дня получения ими решения, указанного в подпункте «в» настоящего пункта, подписанного договора купли-продажи жилого помещения или документов, установленных подпунктом «б» настоящего пункта, Департамент принимает решение об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения.

(дополнен пункт 9. 1 Постановлением Правительства  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.08.2019 № 277-п)

д) договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен только с гражданином, являющимся нанимателем по договору найма; передача в долевую собственность жилого помещения гражданину и членам его семьи допускается в случае, если оплата за жилое помещение производится с использованием субсидий и иных мер государственной поддержки, предусматривающих условия о возникновении права собственности несовершеннолетних детей на жилое помещение.

(подпункт д с изменениями внесенными Постановлением Правительства  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.11.2020 года № 508-п, от 04.06.2021 года № 207-п)

10. Сделка мены с инвалидом I группы с ограничением способности к самообслуживанию и передвижению 3 степени и инвалидом II группы с ограничением способности к самообслуживанию и передвижению 2 степени заключается на основании решения межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений об отчуждении инвалидам I и II групп жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

[пункт 10 изложен Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.11.2012 года № 430-п]

11. Факт нахождения инвалида I или II группы в сложенной жизненной ситуации устанавливается межведомственной комиссией по установлению факта нахождения инвалида I или II группы в сложной жизненной ситуации, образованной Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

12. Организатором продажи жилых помещений на аукционе выступает Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Департамент) либо, по его поручению, третьи лица.

13. При заключении договора купли-продажи жилого помещения предусматривается условие: покупатель перечисляет денежные средства в счет оплаты за жилое помещение в срок не более 30 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в случае если договор заключается по результатам аукциона, или со дня подписания договора - в случае если договор заключается без проведения торгов.

в) в случае если договор заключается без проведения торгов с гражданином, занимающим жилое помещение по договору найма, оплата за жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

с рассрочкой оплаты за жилое помещение на срок до 10 лет ежемесячными платежами в равных долях при подаче заявления о приобретении жилого помещения не позднее 31 октября 2021 года (период рассрочки гражданин указывает в своем заявлении);

в срок не более 30 календарных дней со дня подписания договора.

(подпункт в с изменениями внесенными постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.09.2020 года № 405-п, от 04.06.2021 года № 207-п)

В случае если гражданин проживал в выкупаемом жилом помещении на условиях договора найма, заключенного в соответствии с подпунктом «в» пункта 6 Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 8 июня 2011 года № 209-п (далее – Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования), или в предоставленном ему организацией, арендовавшей жилое помещение в соответствии с пунктом 19 Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, и заключил договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой оплаты, он ежегодно не позднее 1 марта до полной оплаты за жилое помещение предоставляет в Департамент справку от работодателя или иной документ, подтверждающий, что он осуществляет в текущем году трудовую деятельность на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в качестве работника или служащего органа государственной власти или государственного учреждения, а также организаций, указанных в пункте 19 Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, либо однократно справку от работодателя или иной документ об увольнении по причинам, не связанным с инициативой работника (государственного служащего), за исключением выхода на пенсию, или работодателя (нанимателя) в связи с виновными действиями работника, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В случае непредставления гражданином справки от работодателя (нанимателя), предусмотренной настоящим абзацем, условие о рассрочке оплаты за жилое помещение прекращается, а покупатель перечисляет оставшуюся сумму задолженности за жилое помещение в срок не более 30 календарных дней со дня направления в его адрес уведомления о прекращении рассрочки.

(абзац после 6 дополнен Постановлением Правительства  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13.11.2020 года № 508-п)

14. Департамент вправе давать согласие гражданам на отчуждение жилых помещений, которые были отчуждены в собственность граждан, занимавших их по договорам найма жилых помещений, находящихся в залоге у Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Согласие Департамента на такое отчуждение должно быть обусловлено требованием о полной оплате стоимости такого помещения не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи между залогодателем и новым покупателем.

16. Отчуждение жилых помещений без проведения торгов нанимателям и (или) сонанимателям, занимающим эти жилые помещения по договорам найма, осуществляется на основании их заявления с приложением документов, установленных подпунктом «б» пункта 9.1 настоящего Порядка, поступивших в Департамент до 31 декабря 2021 года.

(пункт 16 изменен Постановлением Правительства  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.08.2019 № 277-п)

  нв