Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального обра...



АДМИНИСТРАЦИЯ

Тульская область

Муниципальное образование Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района

Администрация

Постановление

от 22.04.2020

№ 33

Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района и типовых договоров найма специализированного жилого фонда

В соответствии c Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», на основании Устава муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района, администрация муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-огаревского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района согласно приложению № 1.

2. Утвердить типовой договор найма служебного помещения согласно приложению № 2.

3. Утвердить типовой договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда согласно приложению № 3.

4. Постановление вступает в силу со дня обнародования.

Глава администрации муниципального

образования Волчье-Дубравское

Тепло-огаревского района

                                                                                   А.М.Подловилин

Приложение №1

к постановлению администрации муниципального образования Волчье-Дубравское

Тепло-Огаревского района

от 22.04.2020 № 33

П Р А В И Л А

отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и порядок предоставления жилых помещений

муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Волчье-Дубравское

Тепло-Огаревского района

Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда к специализированному жилищному фонду и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района (далее -специализированные жилые помещения), а также порядок и условия пользования специализированными жилыми помещениями определенного вида.

Статья 1. Формирование и содержание специализированного жилищного фонда муниципального образования

1.1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее специализированные жилые помещения) относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

- жилые помещения фонда временного поселения вынужденных переселенцев;

- жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.2. Жилые помещения, указанные в пункте 1.1 настоящих Правил, включаются и исключаются из специализированного жилищного фонда муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района в установленном порядке на основании постановления администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

1.3. Для рассмотрения вопроса об отнесении жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда инициатор предоставляет в администрацию муниципального образования заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. К заявлению прилагаются:

- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение.

- технический паспорт жилого помещения;

- заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Срок рассмотрения заявления об отнесении помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда не может превышать 30-ти дней с даты подачи заявления.

1.4. Специализированные жилые помещения подлежат учету в Реестре недвижимого имущества муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

1.5.Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

1.7. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, в том числе отвечать санитарным нормам, предъявляемым для постоянного проживания.

1.8. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется без соблюдения норм предоставления, требований благоустроенности по договору найма.

1.9. Предоставление специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования.

1.10. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

1.11. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренных настоящим положением.

1.12. Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма служебного жилого помещения и договорам найма жилого помещения маневренного жилого фонда.

1.13. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

1.14. Гражданам, указанным в пункте 1.11 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Статья 2. Служебные жилые помещения

2.1. Служебные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования, предоставляются для проживания гражданам в связи с характером их трудовых отношений.

2.2 Служебные жилые помещения предоставляются на срок осуществления трудовых отношений.

2.3. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

2.4. Под служебные жилые помещения могут использоваться отдельные квартиры в одноквартирном или в многоквартирном доме. В многоквартирном доме под служебные жилые помещения могут использоваться как все помещения, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.5. Установить следующие категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:

- работники представительного органа местного самоуправления муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района;

- работники исполнительных органов местного самоуправления муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района;

- педагогические работники, медицинские работники, работники культуры, работающие в государственных и муниципальных учреждениях;

- сотрудники отдела внутренних дел и других правоохранительных органов Тепло-Огаревского района;

- граждане, чья трудовая деятельность осуществляется в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или местного самоуправления муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

2.6. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим положением основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

2.7. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении служебных жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения принимает глава администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

2.8. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на муниципальной или выборной должности. Прекращение трудовых отношений, пребывания на муниципальной или выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения, за исключением случаев, указанных в пункте 4.1. Договора найма служебного жилого помещения, может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.

2.9. Лица, занимающие служебные жилые помещения по договору найма, не вправе: приватизировать служебные жилые помещения, осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими, передавать в аренду, сдавать жилые помещения в поднаем, осуществлять раздел занимаемого жилого помещения, вселять временных жильцов без разрешения администрации муниципального образования.

Статья 3. Маневренный жилищный фонд

3.1. Маневренный жилищный фонд - это разновидность специализированного жилищного фонда, жилые помещения которого предназначены для временного и постоянного проживания:

3.1.1 граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

3.1.2 граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3.1.3 граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1.4. граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3.2. Договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда заключается на период:

3.2.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1.3.1 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Положения).

3.2.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.2 настоящего Порядка).

3.2.3. До завершения расчета с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3.1.3. настоящего Порядка);

3.2.4. До завершения расчетов с указанными выше гражданами либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

3.3. Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда, является основанием прекращения данного договора.

3.4. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда, при наличии обоснованных причин, может быть продлен на основании решения администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

3.5. Маневренный жилой фонд формируется из находящихся в муниципальной собственности свободных жилых помещений.

Статья 4. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда

4.1.Заявление о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда подается на имя главы администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района заявителем и (или) его законным представителем.

4.2. К заявлению прилагаются следующие документы

4.2.1. служебные жилые помещения:

1) Ксерокопия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

2) Справка о составе семьи.

3) Документ, подтверждающий право на получение служебного жилого помещения (копия трудовой книжки, копия решения о назначении на должность).

4) Ксерокопия свидетельств о браке, расторжении брака, рождении детей (при наличии).

5) Выписку из домовой книги и (или) копию лицевого счета по месту жительства;

6) Справки из органа, осуществляющего государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности, и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи жилого помещения в собственности в населенном пункте по месту работы (службы).

Документы, предусмотренные пунктом 6, запрашиваются уполномоченном органом по межведомственному запросу в организациях, в распоряжении которых находятся такие документы в соответствии с действующим законодательством, если гражданин не представил указанные документы самостоятельно.

4.2.2. Маневренный жилой фонд:

1) справка о зарегистрированных лицах (по прежнему месту жительства);

2) копия свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);

3) копия свидетельства о браке;

4) копия решения суда об обращении взыскания на жилые помещения в случае, указанном в пункте 3.1.2 настоящих Правил;

5) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в пункте 3.1.3 настоящего Порядка);

6) выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах в случае, указанном в подпункте 3.1.3 пункта 3.1. статьи 3 настоящего Порядка.

Документ, предусмотренный пунктом 6 настоящей части, запрашивается уполномоченным органом по межведомственному запросу в организации, в распоряжении которой находится такой документ в соответствии с действующим законодательством, если гражданин не представил указанный документ самостоятельно.

При наличии свободных жилых помещений маневренного фонда уполномоченный орган в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и в течение трех рабочих дней письменно информирует гражданина о принятом решении.

Копии представляемых документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при наличии оригинала.

4.4. Постановление администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о предоставлении жилого помещения специализированного жилого фонда направляется заявителю в течение пяти дней с момента его издания.

4.5 Постановление администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о предоставлении помещения является основанием для заключения соответствующего договора (договора найма служебного жилого помещения, договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда).

4.6 Договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда заключается сторонами в течение 1 месяца со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения.

4.7 Форма договора найма служебного жилого помещения и договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда утверждается постановлением администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района и не подлежит изменениям сторонами.

___________

Приложение №2

к постановлению администрации муниципального образования Волчье-Дубравское

Тепло-Огаревского района

от 22.04.2020 № 33

Договор

найма служебного жилого помещения

« ____ » ___________ 20__ г.

_____________________________________________________________

(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного органа

___________________________________________________________________________________________________________________________________

государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации

___________________________________________________________________________________________________, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего

____________________________________________________________________________________________________________документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании постановления администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского а о предоставлении жилого помещения от «__» ____________ 20__ г. № ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение на период трудовых отношений, _______________________________________________

состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров, по адресу: ________________________ дом № _________, корпус № ______квартира №___.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1)____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

1.3. Наниматель за использование жилым помещением уплачивает плату за наем в размере______________________ рублей, ежемесячно вносит плату за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

II. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. принять от Наймодателя по акту приема - передачи в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение:

2.1.2. соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

2.1.3. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

2.1.4. поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

2.1.5. содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

2.1.6. производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

2.1.7. не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

2.1.8. своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

2.1.9. переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

2.1.10. при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

2.1.11. допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

2.1.12. информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

2.1.13. жилое помещение не подлежит приватизации, отчуждению, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. передать Нанимателю по акту приема - передач в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в соответствии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

2.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

2.2.4. принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

2.2.5. обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

2.2.6.контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

2.2.7. принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

III. Права сторон

3.1. Наниматель вправе:

3.1.1. использовать жилое помещение для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в настоящем договоре.

3.1.2. пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

3.1.3. расторгнуть в любое время настоящий договор.

3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральными законами.

3.2. Наймодатель вправе:

3.2.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.2.2. требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

3.2.3. требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

3.2.4.осуществлять другие правила, предусмотренные законодательствам.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.1.1. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.1.2. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

4.1.3. использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

4.1.4. разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

4.1.5. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4.1.6. невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

4.1.7. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по договору

5.1. Обязанности Нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

5.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за пользованием жилым помещением (плата за найм);

- плату за содержания и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плата за коммунальные услуги.

5.3. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном законодательством.

VI. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор является актом приема-передачи жилого помещения.

6.2.1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя, имеющих одинаковую юридическую силу.

VII. Подписи сторон

Наймодатель _________ Наниматель _____________

(подпись) (подпись)

М.П

Приложение №3

к постановлению администрации муниципального образования Волчье-Дубравское

Тепло-Огаревского района

от 22.04.2020 № 33

Договор

найма жилого помещения маневренного фонда

« ____ « ___________ 20__ г.

__________________________________________________________________

(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного органа

__________________________________________________________________

государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации

___________________________________________________________________________________________________, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего

________________________________________________________________________________________________________________________________документа, его дата и номер)

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании постановления администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о предоставлении жилого помещения маневренного жилого фонда от «__» ____________ 20__ г. № ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности ___________________________________________________ на основании_________________________________________________________, состоящее из ________________________________________ комнат(ы) в _____________________общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров, по адресу: ________________________________________________________________

дом № ___, корпус № ____, квартира № ____, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставляется в связи с ____________________

__________________________________________________________________

(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения

_________________________________________________________________

в результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого

_________________________________________________________________

помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных

__________________________________________________________________

обстоятельств - нужное указать)

3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления администрации муниципального образования Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района от ______________ № _______.

4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1)____________________________________________________________

_____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)____________________________________________________________

_____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)____________________________________________________________

_____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению;

4. Настоящий Договор прекращается в связи с завершением:

_________________________________________________________________

(капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем,

__________________________________________________________________

утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это

__________________________________________________________________

помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное

__________________________________________________________________

непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, -

__________________________________________________________________

нужное указать)

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по Договору

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

VII. Подписи сторон

Наймодатель _________ Наниматель _____________

(подпись) (подпись)

М.П.