"Об утверждении Положения об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области и предост...



ГЛАВА УБИНСКОГО РАЙОНА

вх. № 10913-03/9

От  19.05.2020

АДМИНИСТРАЦИЯ

УБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

УБИНСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

с. Убинское

от 22.04.2020

№ 42

"Об утверждении Положения  об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрация Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области, постановляет:

1. Утвердить Положение об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (приложение).

2. Контроль за настоящим постановлением возложить на ведущего специалиста администрации Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области В.Ю. Тютюнник.

3. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании «Вести Убинского сельсовета» и разместить на официальном сайте http://ubinsovet.nso.ru/.

Глава Убинского сельсовета

Убинского района

Новосибирской области

В.А. Бояркин

Приложение

к постановлению Администрации

Убинского сельсовета

Убинского района

Новосибирской области

от 22.04.2020 № 42

Положение

об  определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Положение об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Убинского сельсовета Убинского района и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

1.2. Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.3. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области.

2. Определение размера арендной платы за земельные участки

2.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 2.2 - 2.5 Положения, размер арендной платы определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

2) 0,2 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения полигонов  (площадок временного накопления) для твердых коммунальных отходов;

3) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

3.1) 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для ведения огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

4) 0,7 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

5) 1 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения:

электростанций, использующих возобновляемые источники энергии;

сооружений и объектов, обслуживающих указанные в настоящем подпункте электростанции;

6)  1,4 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств бюджета Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

7) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв. м;

7.1) 1,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения тепловых электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,68 руб./кв. м;

8) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в размере:

1) 0,24 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

2) 1,05 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных для размещения нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

2.4. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пунктах 2.2 и 2.3 Положения, рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующий коэффициент.

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложении к Положению.

2.5. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

1) 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.5.1. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с Положением, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

2.5.2. В случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы в отношении земельного участка устанавливается в размере земельного налога, если определенный в соответствии с Положением размер арендной платы в отношении земельного участка превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

2.6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 2.1 - 2.4 Положения условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

2.8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.7 Положения, не проводится.

2.9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем один раз в 3 года и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, и не ранее чем через 3 года после заключения договора аренды земельного участка.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 2.7 Положения, не применяется.

Приложение
к Положению об определении
размера арендной платы за земельные
участки, находящиеся в муниципальной
собственности Убинского сельсовета

Убинского района Новосибирской области

и предоставленные в аренду без торгов

КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

ГОДОВОГО РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ Убинского сельсовета УБИНСКОГО РАЙОНА НОВИСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННГОСТИ

Коэффициент Кр, определяющий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка:

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка

Размер коэффициента

Кр

1

2

3

1

Жилая застройка (коды видов разрешенного использования согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатора) – 2.0-2.3, 2.5-2.7.1)

0,3

2

Общественное использование объектов капитального строительства (коды видов разрешенного использования согласно Классификатора 3.0-3.10.2)

0,25

3

Предпринимательства (коды видов разрешенного использования согласно Классификатора 4.0-4.10)

0,5

4

Сельскохозяйственное использование (коды видов разрешенного использования согласно Классификатора 1.0-1.20)

1,5

5

Производственная деятельность, автомобильный транспорт (коды видов разрешенного использования согласно Классификатора 6.0-6.12, 7.0-7.5)

2,0

6

Специальная деятельность (код вида разрешенного использования согласно Классификатора 12.2)

0,4

7

Отдых (рекреация), природно-познавательный туризм (коды видов разрешенного использования согласно Классификатора 5.0-5.1.7, 5.2-5.4), использование земельных участков из состава земель категории особо охраняемых территорий

0,1

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2017 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

коэффициент Ка, определяющий зависимость арендной платы от категории арендатора:

№ п/п

Категория арендатора

Размер коэффициента

(Ка)

1.

Физические лица

0,1

2.

Юридические лица

0,7

3. Корректирующий коэффициент Кдоп =1