Об утверждении Порядка формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками на ...



Правительство Нижегородской области

Правительство Нижегородской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 августа 2014 года № 569

Об утверждении Порядка формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области

(Наименование в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

(в ред. - Постановление Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29,  Постановление Правительства Н.О. от 22.12.2016 № 883, Постановление Правительства НО от 01.08.2018
№ 564)

(Преамбула в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

В соответствии с Законом Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:"т:

( П. 1 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

ВРИО Губернатора                                  В.П. Шанцев

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 22 августа 2014 года № 569

ПОРЯДОК

формирования перечня объектов незавершенного жилищного

строительства, строящихся с привлечением средств граждан,

обязательства перед которыми не выполняются застройщиками,

привлекающими денежные средства граждан для строительства

многоквартирных домов, на территории Нижегородской области

(далее - Порядок)".

(Наименование в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

1. Общие положения

(в новой ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

1.1. Настоящий Порядок регламентирует вопросы формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области (далее - Перечень).

(п. 1.2. в ред. - Постановление Правительства Н.О. от 22.12.2016 № 883)

1.2. Формирование Перечня осуществляется министерством строительства Нижегородской области (далее - Министерство).

Решение о включении многоквартирного дома в Перечень принимается рабочей группой по формированию Перечня, созданной Министерством (далее - рабочая группа).

1.3. Перечень утверждается Министерством

2. Критерии отбора многоквартирных домов

для включения в Перечень

Отбор многоквартирных домов для включения в Перечень производится в соответствии со следующими критериями:

2.1. Многоквартирный дом расположен на территории Нижегородской области, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - многоквартирный дом).

(п. 2.2 ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

2.2. Прежний застройщик прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома (с момента прекращения выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома должно пройти не менее чем полтора года) или ликвидирован.

2.3.(исключен. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

(п. 2.4..в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

2.4. Участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома на территории Нижегородской области либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома (далее - участники строительства многоквартирного дома) создана некоммерческая организация, число членов которой составляет не менее 80 процентов от общего числа указанных лиц, с целью обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - некоммерческая организация).".

2.5. .(исключен. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

(п. 2.6, 2.7..в новой ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

2.6. Граждане, являющиеся участниками строительства многоквартирного дома, включены в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области.

(п. 2.7 в ред. - Постановление Правительства НО от 01.08.2018 № 564)

2.7. Всеми участниками строительства многоквартирного дома право собственности на долю в объекте незавершенного жилищного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

(п. 2.8..в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29

2.8. Сформирован реестр участников строительства многоквартирного дома, содержащий сведения, указанные в пункте 3.6 настоящего Порядка, подписанный руководителем некоммерческой организации.

(п. 2.9..в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

2.9. Общим собранием членов некоммерческой организации принято решение о согласии на достройку многоквартирного дома на условиях, установленных Законом Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области".

Между лицами, являющимися участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома, либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного  дома и некоммерческой организацией заключен договор (соглашение) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома с учетом следующих требований:

1) софинансирование расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на нежилые помещения, а также на объекты долевого строительства, правообладателями которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляется за счет правообладателей нежилых помещений и указанных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на условиях предварительной оплаты таких расходов;

2) софинансирование расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на объекты долевого строительства, правообладателем которых является один и тот же гражданин, пострадавший от действий (бездействия) застройщика, осуществляется за счет указанного гражданина, за исключением расходов на один из указанных объектов долевого строительства по выбору его правообладателя, на условиях предварительной оплаты таких расходов;

3) участники долевого строительства многоквартирного дома либо реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома, оплатившие не в полном объеме стоимость объекта долевого строительства, определенную договором (соглашением) с застройщиком, участвуют в софинансировании расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в размере оставшейся неуплаченной части стоимости объекта долевого строительства, определенной указанным договором (соглашением), на условиях предварительной оплаты таких расходов.".

3. Документы, необходимые для включения

многоквартирного дома в Перечень

(абз. 1 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

Некоммерческой организацией, указанным в пункте 2.4 настоящего Порядка (далее - юридическое лицо), для включения многоквартирного дома в Перечень в Министерство представляются следующие документы:

(п. 3.1-3.4 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

3.1. Заявление некоммерческой организации о включении многоквартирного дома в Перечень.

3.2. Копии учредительных документов (устав некоммерческой организации и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями.

3.3. Копия решения общего собрания членов некоммерческой организации о достройке многоквартирного дома.

(п. 3.31 внесен постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

3.3. Копии решений общего собрания членов некоммерческой организации о принятии участников строительства многоквартирного дома в члены некоммерческой организации

3.4. Копии документов, подтверждающих право аренды или собственности некоммерческой организации на земельный участок под многоквартирным домом.

3.5. Копия заключения о строительной готовности многоквартирного дома, выданного специализированной организацией.

(п. 3.6-3.7 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

(п. 3.5.1 внесен - Постановление Правительства Н.О. от 22.12.2016 № 883)

3.5. Копии договоров (соглашений) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, заключенных между лицами, являющимися участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома, либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома и некоммерческой организацией, заверенные руководителем некоммерческой организации.

3.6. Реестр участников строительства многоквартирного дома, заверенный подписью руководителя и печатью некоммерческой организации, с копиями документов, указанных в нем, включающий следующие сведения:

- о наименовании некоммерческой организации;

- о многоквартирном доме (наименование многоквартирного дома в соответствии с разрешительной документацией, строительный адрес);

- об участниках строительства многоквартирного дома (фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон);

- о типе и площади помещения;

- о принятии участников строительства многоквартирного дома в члены некоммерческой организации (дата и номер протокола общего собрания членов некоммерческой организации);

- о договоре и (или) соглашении, подтверждающем право участника строительства многоквартирного дома на получение помещения в собственность (наименование документа, его номер и дата);

- о размере денежных средств (в рублях) и платежных документах, свидетельствующих о внесении участником строительства многоквартирного дома денежных средств в соответствии с заключенным договором и (или) договором уступки права требования (при его наличии);

- об остатке к выплате участником строительства многоквартирного дома денежных средств в соответствии с договором или договором уступки права требования;

- о документах, подтверждающих право участника строительства многоквартирного дома на получение помещения в многоквартирном доме (решение суда, свидетельство о государственной регистрации права);

- о застройщике (наименование юридического лица).

3.7. Каждый документ, содержащий более одного листа, представляется в прошитом, пронумерованном виде. Количество листов подтверждается подписью руководителя и печатью некоммерческой организации и (или) нотариуса на обороте последнего листа на месте прошивки.

Копии документов представляются с предъявлением оригиналов.

Копии документов должны быть заверены подписью руководителя и печатью некоммерческой организации, за исключением копий документов, указанных в пункте.

4. Порядок формирования и утверждения Перечня

(п. 4.1 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

4.1. Документы, указанные в разделе 3 настоящего Порядка, направляются некоммерческой организацией в Министерство, которое регистрирует их в день поступления.

(п. 4.2 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

4.2. Рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления и документов, представленных в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка, рассматривает их и принимает решение:

- при соблюдении условий, предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка, и представлении документов, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка, о включении многоквартирного дома в Перечень;

- при несоблюдении условий, предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка, и (или) непредставлении документов, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка, об отказе во включении многоквартирного дома в Перечень.

(п. 4.3 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

4.3. Решение рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается в течение 2 рабочих дней со дня заседания рабочей группы. Заявитель уведомляется о принятом решении путем направления письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола.

(п. 4.4 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

4.4. На основании решения рабочей группы о включении многоквартирного дома в Перечень Министерство в месячный срок со дня подписания протокола осуществляет подготовку приказа Министерства об утверждении соответствующего Перечня, о внесении в него изменений.

4.5. В Перечне должны содержаться следующие сведения о многоквартирном доме:

4.5.1. Наименование многоквартирного дома.

4.5.2. Строительный адрес (местонахождение).

(п. 4.5.3 в ред. постановления Правительства Н.О. от 27.01.2016 № 29)

4.5.3. Наименование некоммерческой организации.

4.5.4. Общее количество участников строительства многоквартирного дома, в том числе:

1) количество граждан, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде жилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;

2) количество граждан, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;

3) количество принявших участие в строительстве многоквартирного дома юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде жилых и (или) нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством.

4.5.5. Информация о наличии разрешительной документации на строительство многоквартирного дома.

4.5.6. Информация о степени строительной готовности многоквартирного дома.