ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ КАШИРСКИМ ШОССЕ, СТАРОКАШИРСКИМ ШОССЕ, ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫМ ПРОЕЗДОМ ПО КАШИРСКОМУ ШОССЕ, ВЛ. 16



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ

КАШИРСКИМ ШОССЕ, СТАРОКАШИРСКИМ ШОССЕ, ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫМ

ПРОЕЗДОМ ПО КАШИРСКОМУ ШОССЕ, ВЛ. 16

В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по Каширскому шоссе, вл. 16, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Преобразовать объект природного комплекса № 93 Южного административного округа города Москвы «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе», выделив из его состава участок площадью 0,19 га и образовав объект природного комплекса № 93а «Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе», исключив участок территории площадью 1,61 га, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Установить границы объекта природного комплекса № 93 Южного административного округа города Москвы «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

4. Установить границы объекта природного комплекса № 93а «Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

5. Включить в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы участок территории площадью 1,61 га, образовав объект природного комплекса № 80а «Озелененная территория вдоль реки Жужа», и установить его границы согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

6. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий»:

6.1. Изложить пункт 93 раздела «Южный АО» приложения 1 к постановлению в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

6.2. Дополнить раздел «Южный АО» приложения 1 к постановлению пунктами 80а, 93а в редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства

Москвы

от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ КАШИРСКИМ ШОССЕ,

СТАРОКАШИРСКИМ ШОССЕ, ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫМ ПРОЕЗДОМ

ПО КАШИРСКОМУ ШОССЕ, ВЛ. 16

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки составляет 3,5 га, расположена в Южном административном округе города Москвы в районе Нагатино-Садовники на территории промышленной зоны № 30-П, сформированной в границах производственной зоны № 30 «Коломенское». Проектируемая территория расположена в границах объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» и ограничена:

- с северо-востока - красными линиями Каширского шоссе, совпадающими с границей объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе»;

- с юга, юго-запада - красными линиями объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» и Старокаширским шоссе;

- с запада - местным внутриквартальным проездом.

В соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. № 17 «О Генеральном плане города Москвы» с северо-востока (за Каширским шоссе) и юго-востока территории в границах подготовки проекта планировки территории расположены зоны общественной застройки - функциональная зона № 7 района Нагатино-Садовники и функциональная зона № 42 района Москворечье-Сабурово.

Проектом планировки территории предлагается проведение мероприятий по комплексной реорганизации территории:

- размещение на участке общественно-производственного назначения площадью 1,4 га объектов капитального строительства общественного и жилищно-коммунального назначения общей площадью 45,9 тыс. кв. м, снос существующей застройки общей площадью 1838 кв. м (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- формирование участков двух объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы: № 93 «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» и № 93а «Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории»).

В состав территории, предусмотренной под размещение объектов капитального строительства, входят отдельные участки общей площадью 0,01 га (участки № 4, 5 на плане «Функционально-планировочная организация территории»), в границах которых располагаются действующие сохраняемые опоры ЛЭП 110-220 кВ с учетом соблюдения нормативных расстояний от свеса крайних проводов до проектируемой застройки.

Для существующего подземного перехода, остановки общественного транспорта и существующих тротуаров в границах проекта планировки территории отведен участок линейного объекта улично-дорожной сети - Каширского шоссе (участок № 6 на плане «Функционально-планировочная организация территории) общей площадью 0,2 га. Предусмотрено уширение территории линейного объекта улично-дорожной сети - Старокаширского шоссе с установлением его границ (участок № 7 на плане «Функционально-планировочная организация территории» общей площадью 1,0 га).

Формируемая новая техническая зона ЛЭП делит участок № 1 на две зоны:

- западную, прилегающую к внутриквартальному проезду по Каширскому шоссе, вл. 16;

- восточную, прилегающую к Старокаширскому шоссе.

В западной части участка предлагается размещение гостиничного комплекса общей площадью 27,2 тыс. кв. м, в т.ч. наземная часть 23,8 тыс. кв. м, где располагаются объекты торговли и социальные объекты бытового обслуживания (гостиница, рестораны, кафе), с подземным одноуровневым паркингом площадью 3,4 тыс. кв. м. Гостиничный комплекс размещается с соблюдением нормативных расстояний в 20 м от фасада прилегающего жилого дома и нормативных расстояний от существующих опор ЛЭП. По архитектурно-пространственному решению, гостиничный комплекс решен в виде десятиэтажной доминанты-башни (гостиница) и стилобата высотой от одного до восьми этажей, где будут располагаться объекты торговли и социальные объекты бытового обслуживания (магазины, рестораны, кафе).

В восточной части участка предлагается размещение восьмиэтажного паркинга общей площадью 18,7 тыс. кв. м с подземным уровнем площадью 2,2 тыс. кв. м. Для максимально эффективного использования участка территории паркинг с третьего по восьмой этажи предусмотрен с нависающими консолями, под которыми организован проезд.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории, развитию комплекса природных и озелененных территорий, по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий, по охране окружающей среды:

- обеспечение местами паркирования посетителей и работников гостиничного комплекса - 550 м/м (1 подземный уровень в гостиничном комплексе на 80 м/м и отдельно стоящий восьмиэтажный паркинг с одним подземным этажом на 470 м/м) (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- реконструкция проезжей части с уширением Старокаширского шоссе до 9,0 м (3 полосы движения) протяженностью 360 м (участок № 7 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- устройство переходно-скоростной полосы перед съездом с Каширского шоссе на Старокаширское шоссе (участок № 2 и № 6 на плане «Функционально-планировочная организация территории);

- организация левого радиуса поворота со съезда на Старокаширское шоссе (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- организация зоны стоянки для автобусов с западной стороны участка № 1 и организация кратковременной стоянки для посадки и высадки пассажиров (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- организация наземного пешеходного перехода через Старокаширское шоссе в районе его примыкания к Каширскому шоссе (участок № 7 на плане «Функционально-планировочная организация территории») и через внутриквартальный проезд в зоне его примыкания к Старокаширскому шоссе;

- ликвидация выезда с внутриквартального проезда на Каширское шоссе;

- изменение границ объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории») путем исключения из его состава участка территории площадью 1,61 га;

- выделение из состава территории объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории») участка территории площадью 0,19 га и образование из него объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93а «Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» (участок № 3 на плане «Функционально-планировочная организация территории») с проведением мероприятий по благоустройству территории;

- образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 80а «Озелененная территория вдоль реки Жужа» площадью 1,61 га в целях соблюдения баланса природных и озелененных территорий;

- благоустройство природных и озелененных территорий;

- озеленение на территориях нежилых объектов площадью 0,55 га (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- реконструкция зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона;

- проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова;

- проведение мероприятий по защите геологической среды, направленных на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов;

- организация приточно-вытяжной вентиляции в помещениях гаражей-стоянок для снижения влияния выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;

- установка окон с повышенным уровнем звукоизоляции (до 26 дБА в режиме проветривания) на фасаде гостиничного комплекса, выходящего в сторону Старокаширского шоссе.

2. Участки территории (зоны) планируемого

размещения объектов

к плану «Функционально-планировочная организация территории»

№ участка (зоны) на плане

Функциональное назначение участка (индекс)

Площадь, га

Предельные параметры

Плотность, тыс. кв. м/га

Высота, м

Застроенность, %

1

2

3

4

5

6

1

Общественно-производственный (1300)

1,4

29

35

40

2

Природно-рекреационное (41-400)

0,7

0

0

0

3

Природно-рекреационное (41-400)

0,19

0

0

0

4

Специальное (3003)

0,005

0

0

0

5

Специальное (3003)

0,005

0

0

0

6

Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)

0,2

0

0

0

7

Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)

1,0

0

0

0

3. Объекты капитального строительства

к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка

№ зоны на плане

Наименование объекта

Назначение объекта (индекс)

Емкость/мощность

Общая наземная площадь, тыс. кв. м

Общая подземная площадь, тыс. кв. м

Использование подземного пространства

1

2

3

4

5

6

7

8

1

1

Гостиничный комплекс

Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)

5,2 тыс. кв. м

5,2

-

80 м/м

Объекты размещения организаций общественного питания (1004 03)

540 пос. мест

4,3

-

Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1004 07)

150 номеров

14,3

-

Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)

80 м/м

-

3,4

2

паркинг

Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)

470 м/м

16,5

2,2

50 м/м

4. Характеристика земельных участков территории

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

№ участков на плане

Назначение

Территории в границах участков (га)

Вид ограничения на участке, площадь, га

1

2

3

4

5

Участки нежилых зданий, сооружений

1

Общественно-производственное

1,4

0,547 - техническая зона ЛЭП;

0,015 - сервитут сквозного проезда, прохода

4

Специальное

0,005

0,005 - техническая зона ЛЭП

5

Специальное

0,005

0,005 - техническая зона ЛЭП

Участки территорий общего пользования и линейных объектов УДС

2

Природная и озелененная территория общего пользования

0,7

0,7 - территория УДС Каширского шоссе

3

Природная и озелененная территория специального назначения

0,19

0,19 - техническая зона ЛЭП;

0,19 - территория УДС Каширского шоссе

6

Территория линейного объекта улично-дорожной сети

0,2

0,2 - территория УДС Каширского шоссе

7

Территория линейного объекта улично-дорожной сети

1,0

1,0 - территория УДС Старокаширского шоссе

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории

и последовательность их выполнения

5.1. Реализация проекта планировки территории предполагается в два этапа.

На первом этапе реализации проекта планировки территории предусмотрено выполнение следующих мероприятий:

- реконструкция проезжей части с уширением Старокаширского шоссе до 9,0 м (3 полосы движения) протяженностью 360 м (участок № 7 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- устройство переходно-скоростной полосы перед съездом с Каширского шоссе на Старокаширское шоссе (участок № 2, 6 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- организация левого радиуса поворота со съезда на Старокаширское шоссе (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории);

- организация зоны стоянки для автобусов и кратковременной стоянки для посадки и высадки пассажиров (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- организация наземного пешеходного перехода через Старокаширское шоссе в районе примыкания к Каширскому шоссе (участок № 7 на плане «Функционально-планировочная организация территории») и через внутриквартальный проезд в зоне его примыкания к Старокаширскому шоссе;

- снос нежилых объектов общей площадью 1838 кв. м (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- прокладка инженерных коммуникаций и транспортное обеспечение на участке проектируемых объектов (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- строительство гостиничного комплекса общей площадью 23,8 тыс. кв. м с одним подземным уровнем паркинга емкостью 80 м/м (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- строительство наземно-подземного паркинга на 470 м/м общей площадью 18,7 тыс. кв. м (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- благоустройство территории в границах участка под размещение объектов капитального строительства - 0,55 га (на участке № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»).

На втором этапе реализации проекта планировки территории предусмотрено проведение работ по ликвидации выезда с внутриквартального проезда на Каширское шоссе, а также проведение мероприятий по комплексному благоустройству и озеленению территорий, реконструкции зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона, проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова территорий объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы: № 93 «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» площадью 0,7 га (участок № 2 на плане «Функционально-планировочная организация территории»); № 93а «Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» площадью 0,19 га (участок № 3 на плане «Функционально-планировочная организация территории»); № 80а «Озелененная территория вдоль реки Жужа» площадью 1,61 га.

5.2. Перечень предлагаемой к сносу нежилой застройки:

№ п/п

Адрес

Категория

Фактическое использование здания

Этажность

Общая площадь здания, тыс. кв. м

1

2

3

4

5

6

1

ш. Каширское, вл. 16, корпус 1

частный фонд (ООО «Гарик А»)

ресторан

1

1082

2

ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 5Б/Н

частный фонд (ООО «Гарик А»)

металлическое строение

1

108

3

ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 1

частный фонд (ООО «Гарик А»)

проходная

1

6

4

ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 2Б/Н

частный фонд (ООО «Гарик А»)

металлическое строение

1

14

5

ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 3Б/Н

частный фонд (ООО «Гарик А»)

металлическое строение

1

41

6

ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 8Б/Н

частный фонд (ООО «Гарик А»)

металлическое строение

1

157

7

ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, с. 3

частный фонд (ООО «Гарик А»)

хозблок

1

37

8

ш. Каширское, вл. 16, корп. 1, стр. 4Б/Н

частный фонд (ООО «Гарик А»)

кафе

1

393

5.3. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения территории:

№ п/п

Наименование показателя

Единицы измерения

Показатели

1

2

3

4

1

Водоснабжение:

Планируемое водопотребление

куб. м/сутки

270,0

Перекладка водопровода d = 900 мм

км

0,42

Прокладка водопроводных сетей d = 300-400 мм

км

0,45

2

Канализация:

Планируемый объем сточных вод

куб. м/сутки

270,0

Прокладка канализационных сетей d = 200-300 мм

км

0,5

3

Дождевая канализация:

Планируемое водоотведение

куб. м/сутки

160,0

Прокладка водосточных сетей d = 400 мм

км

0,45

4

Теплоснабжение:

Планируемый расход тепла

Гкал/час

4,0

Прокладка тепловых сетей d = l50-200 мм

км

0,5

5

Электроснабжение:

Планируемое потребление электрической энергии

МВА

2000

Строительство распределительной трансформаторной подстанции

шт.

1

Строительство питающих кабельных линий 10 кВ

км

0,5

6

Телефонизация:

Установка телефонов

номеров

950

Установка телефонов-автоматов

шт.

2

Строительство оптических распределительных телефонных шкафов

шт.

2

Строительство телефонной канализации

км

0,1

Перекладка телефонной канализации

км

0,4

Прокладка волоконно-оптического кабеля

км

1,5

7

Радиофикация:

Установка радиоточек

шт.

250

Строительство распределительной фидерной линии

км

0,5

5.4. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды:

№ п/п

Показатели

Единица измерения

Проектные предложения

1

2

3

4

1

Формирование природных и озелененных территорий

1.1

Преобразование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93 «Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе» путем исключения из его состава участка территории площадью 1,61 га и выделения участка территории площадью 0,19 га

га

0,7

1.2

Образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 93а «Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе»

га

0,19

1.3

Образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы № 80а «Озелененная территория вдоль реки Жужа»

га

1,61

2

Природоохранные и благоустроительные мероприятия

2.1

Благоустройство, озеленение и реабилитация природных и озелененных территорий

га

0,89

2.2

Создание дорожно-тропиночной сети

га

0,51

2.3

По улучшению системы зеленых насаждений: реконструкция зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона

га

1,61

2.4

По защите почв:

исследование почв на санитарно-химическую и бактериологическую безопасность грунта; проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова

га

1,61

2.5

По защите геологической среды:

проведение инженерно-геологических изысканий; проведение мероприятий, исключающих ослабление грунтового массива; защитно-дренажные мероприятия;

организация отведения поверхностного стока

га

2,5

2.6

По радиационной безопасности:

радиационно-экологические изыскания на последующих стадиях проектирования

га

2,5

2.7

По шумозащите:

установка шумозащитных окон на последующих стадиях проектирования

кв. м

780

2.8

По санитарному содержанию территории:

организация площадок для сбора, временного хранения и вывоза отходов в соответствии с действующими требованиями санитарных правил (СанПиН 42-128-4690-88) и нормативной документации (МГСН 1.02-02)

шт.

3

План

красных линий

Рисунок не приводится.

План

«Функционально-планировочная организация территории»

Рисунок не приводится.

План

«Границы зон планируемого размещения объектов»

Рисунок не приводится.

План

«Межевание территории»

Рисунок не приводится.

Приложение 2

к постановлению Правительства

Москвы

от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП

СХЕМА

ГРАНИЦ ОБЪЕКТОВ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЮЖНОГО

АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ № 93 «СКВЕР

НА РАЗВИЛКЕ СТАРОКАШИРСКОГО И КАШИРСКОГО ШОССЕ», № 93А

«ОЗЕЛЕНЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА РАЗВИЛКЕ

СТАРОКАШИРСКОГО И КАШИРСКОГО ШОССЕ»

Рисунок не приводится.

Приложение 3

к постановлению Правительства

Москвы

от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП

СХЕМА

ГРАНИЦ ОБЪЕКТА ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЮЖНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО

ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ № 80А «ОЗЕЛЕНЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

ВДОЛЬ РЕКИ ЖУЖА»

Рисунок не приводится.

Приложение 4

к постановлению Правительства

Москвы

от 22 сентября 2015 г. № 612-ПП

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

ОТ 19 ЯНВАРЯ 1999 Г. № 38

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА Г. МОСКВЫ

(КРОМЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ

ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА)

№ объекта на плане

Наименование территорий и объектов Природного комплекса

№ режимов регулирования градостроительной деятельности

Площадь, га

1

2

3

4

Южный АО

93

Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе

Озелененная территория общего пользования

0,7

80а

Озелененная территория вдоль реки Жужа

Озелененная территория общего пользования

1,61

93а

Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе

Озелененная территория специального назначения

0,19