Об утверждении Положения о согласовании муниципальным унитарным предприятиям Советского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хо...



1

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ СОВЕТСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22.09.2020                                                                                                   № 306

ст. Советская

Об утверждении Положения о согласовании муниципальным унитарным предприятиям Советского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципального имущества Советского района Ростовской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Ростовской области от 11.03.2012 № 157 «Об утверждении Положения о согласовании государственным унитарным предприятиям Ростовской области сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственного имущества Ростовской области»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о согласовании муниципальным унитарным предприятиям Советского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципального имущества Советского района Ростовской области согласно приложению № 1.

2. Утвердить типовые формы договора аренды и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, принадлежащим муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, согласно приложению № 2.

3. Утвердить перечень документов, необходимых для согласования муниципальным унитарным предприятиям сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципального имущества, согласно приложению № 3.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации Советского района Плющева С.В.

Глава Администрации Советского района

Е.С. Щепелев

Верно: заместитель главы

Администрации Советского района

С.В. Саратов

Постановление вносит

сектор по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Советского района

Приложение № 1

к постановлению

Администрации

Советского района

от 22.09.2020 № 306

ПОЛОЖЕНИЕ

о согласовании муниципальным унитарным предприятиям Советского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципального имущества Советского района Ростовской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования муниципальным унитарным предприятиям Советского района (далее – предприятие) сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципального имущества Советского района (далее – имущество) для случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо получение согласия собственника на совершение сделок с таким имуществом.

1.2. Согласование предоставления имущества в аренду, а также согласование передачи имущества в безвозмездное пользование муниципальным унитарным предприятием осуществляется Администрацией Советского района.

2. Порядок согласования предоставления имущества в аренду

2.1. Решение о согласовании предоставления имущества в аренду оформляется постановлением Администрации Советского района.

2.2. Для принятия постановления о согласовании предоставления имущества в аренду предприятие подготавливает заявление о согласовании предоставления имущества в аренду (далее – заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным Администрацией Советского района (далее – документы).

2.3. Заявление и документы направляются для рассмотрения в Администрацию Советского района.

2.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется уполномоченным органом – сектором по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Советского района (далее – Сектор) в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения Сектор, подготавливает мотивированное заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду.

Заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду подписывает заместитель главы Администрации Советского района (по муниципальному и сельскому хозяйству).

2.5. Заключение о нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду должно быть мотивированным и подготавливается в случае, если:

предоставление имущества в аренду лишит предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом предприятия;

предоставление имущества в аренду приведет к ухудшению финансово-экономического состояния предприятия либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с действующим законодательством показателей экономической эффективности деятельности предприятия.

2.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду Сектор, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом предприятие письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы (с описью вложения).

2.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования предоставления имущества в аренду Сектор, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:

направляет главе Администрации Советского района соответствующее заключение с приложением заявления и документов;

направляет предприятию заключение о целесообразности согласования предоставления имущества в аренду.

2.8. Глава Администрации Советского района рассматривает заключение о целесообразности предоставления имущества в аренду, заявление и документы в течение 15 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения дает поручение на подготовку постановления о согласовании либо решение об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду.

2.9. Глава Администрации Советского района принимает решение об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду в случаях, если:

размер годовой арендной платы за пользование имуществом (начальная цена предмета торгов на право заключения договора аренды имущества) определен (а) с нарушением требований федеральных или муниципальных нормативных актов;

предприятием нарушены требования федеральных или муниципальных нормативных актов, регулирующих порядок предоставления имущества в аренду;

предприятием не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы, а также если указанные документы не соответствуют требованиям, установленным федеральным законодательством или муниципальным законодательством, или сведения, содержащиеся в представленных документах, не соответствуют друг другу.

2.10. В случае принятия решения об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду Сектор в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного решения направляет письмо об отказе предприятию.

2.11. В случае принятия постановления Администрации Советского района о согласовании предоставления имущества в аренду путем проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества, если проведение такого конкурса или аукциона предусмотрено федеральными и муниципальными нормативными актами, Сектор в течение 3 календарных дней с даты указанного постановления направляет экземпляр постановления предприятию.

Предприятие по итогам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества после подписания проекта договора аренды имущества с победителем конкурса или аукциона направляет его для согласования и учета в Сектор с приложением всех экземпляров проекта договора аренды и документов в соответствии с перечнем, утвержденным постановлением Администрацией Советского района.

Сектор рассматривает представленный проект договора аренды имущества и документы в течение 15 календарных дней с даты их поступления.

В случае соответствия проекта договора аренды имущества типовой форме договора аренды имущества, утвержденной постановлением Администрацией Советского района, а также соответствия документов требованиям федеральных и муниципальных нормативных актов, регулирующих порядок предоставления имущества в аренду, Сектор проставляет на проекте договора аренды имущества отметку о согласовании, ставит договор на учет и направляет предприятию.

В случае, если проект договора аренды имущества не соответствует типовой форме договора аренды имущества, утвержденной Администрацией Советского района, или если документы не соответствуют требованиям федеральных или муниципальных нормативных актов, регулирующих порядок предоставления имущества в аренду, проект договора аренды имущества и (или) документы возвращаются предприятию для устранения выявленных нарушений.

Предприятие устраняет выявленные нарушения и повторно направляет проект договора аренды имущества и (или) документы для согласования и учета в Администрацию Советского района.

2.12. В случае принятия постановления о согласовании предоставления имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, если в соответствии с федеральными и муниципальными нормативными актами проведение такого конкурса или аукциона не требуется, Сектор в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного постановления направляет экземпляр постановления предприятию.

После получения экземпляра постановления Администрации Советского района о согласовании предоставления имущества в аренду предприятие подготавливает проект договора аренды в соответствии с типовой формой договора аренды имущества, утвержденной Администрацией Советского района, обеспечивает подписание его всеми сторонами договора и направляет для согласования и учета в Администрацию Советского района с приложением всех экземпляров проекта договора аренды имущества.

Администрация Советского района проставляет на проекте договора аренды отметку о согласовании, ставит договор на учет и направляет предприятию.

2.13. Проект договора аренды имущества подготавливается в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон договора и Администрации Советского района. В случае заключения договора аренды имущества на срок 1 год и более дополнительно оформляется четвертый экземпляр договора аренды имущества для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Порядок согласования передачи имущества в безвозмездное пользование, за исключением случаев передачи имущества в безвозмездное пользование муниципальным учреждениям

3.1. Решение о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование, за исключением случаев передачи имущества в безвозмездное пользование муниципальным учреждениям, оформляется постановлением Администрации Советского района.

3.2. Для рассмотрения вопроса о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование предприятие подготавливает заявление о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование (далее – заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным Администрацией Советского района (далее – документы).

3.3. Заявление и документы направляются предприятием для рассмотрения в Администрацию Советского района.

3.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется Сектором в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения Сектор, подготавливает заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование.

Заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду подписывает заместитель главы Администрации Советского района (по муниципальному и сельскому хозяйству).

3.5. Заключение о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование должно быть мотивированным и подготавливается в случаях, если:

передача имущества в безвозмездное пользование лишит предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом предприятия;

передача имущества в безвозмездное пользование приведет к ухудшению финансово-экономического состояния предприятия либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с действующим законодательством показателей экономической эффективности деятельности предприятия.

3.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование Сектор, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом предприятие письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы (с описью вложения).

3.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование Сектор, осуществляющий функции и полномочия учредителя предприятия, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:

направляет главе Администрации Советского района обращение о поручении Сектору подготовить проект постановления Администрации Советского района о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование (далее – обращение о подготовке проекта постановления);

направляет предприятию заключение о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование.

3.8. После получения поручения главы Администрации Советского района о подготовке проекта постановления Администрации Советского района о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование Сектор подготавливает в установленном порядке соответствующий проект постановления Администрации Советского района.

3.9. Отсутствие поручения главы Администрации Советского района на подготовку соответствующего проекта постановления Администрации Советского района по истечении 30 календарных дней с даты направления обращения о подготовке проекта постановления является уведомление об отказе в согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование. При этом Сектор, в течение 3 календарных дней направляет предприятию письмо об отказе в согласовании передачи в безвозмездное пользование имущества и возвращает представленные документы (с описью вложения).

3.10. В случае принятия постановления Администрации Советского района о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование Сектор в течение 3 календарных дней с даты указанного постановления направляет экземпляр постановления предприятию.

3.11. После получения копии постановления Администрации Советского района о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование предприятие в течение 15 календарных дней представляет в Сектор для согласования и учета проект договора о передаче имущества в безвозмездное пользование, подготовленный в соответствии с типовой формой договора безвозмездного пользования имуществом, утвержденной Администрацией Советского района, подписанный всеми сторонами, с приложением всех экземпляров проекта договора безвозмездного пользования имуществом.

Договор безвозмездного пользования имуществом подготавливается в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон договора и Администрации Советского района.

3.12. В случае соответствия проекта договора безвозмездного пользования имуществом типовой форме договора безвозмездного пользования имуществом, утвержденной Администрацией Советского района, соответствия документов требованиям федеральных муниципальных нормативных правовых актов, регулирующих порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование, Сектор в течение 15 календарных дней с даты поступления проекта договора о передаче имущества в безвозмездное пользование проставляет на нем отметку о согласовании, ставит договор на учет и направляет предприятию.

3.13. Сектор возвращает предприятию проект договора безвозмездного пользования и (или) документы для доработки и устранения выявленных замечаний в случаях, если:

проект договора безвозмездного пользования имуществом не соответствует типовой форме договора безвозмездного пользования имуществом, утвержденной Администрацией Советского района;

документы не соответствуют требованиям федеральных или муниципальных нормативных актов, регулирующих порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование;

предприятием не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы, а также если указанные документы не соответствуют требованиям, установленным федеральным и муниципальным законодательством, или сведения, содержащиеся в представленных документах, не соответствуют друг другу.

Предприятие устраняет выявленные нарушения и повторно направляет проект договора безвозмездного пользования имуществом и (или) документы для согласования и учета в Сектор.

4. Порядок согласования передачи имущества в безвозмездное пользование муниципальным учреждениям

4.1. Решение о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование муниципальным учреждениям оформляется постановлением Администрации Советского района.

4.2. Для принятия постановления о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование предприятие подготавливает заявление о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование (далее – заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным Администрацией Советского района (далее – документы).

4.3. Заявление и документы направляются предприятием для рассмотрения в Администрацию Советского района.

4.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется Сектором в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения Сектор, подготавливает заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование.

Заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в безвозмездное пользование подписывает заместитель главы Администрации Советского района по муниципальному и сельскому хозяйству.

4.5. Заключение о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование должно быть мотивированным и подготавливается в случаях, если:

передача имущества в безвозмездное пользование лишит предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом предприятия;

передача имущества в безвозмездное пользование приведет к ухудшению финансово-экономического состояния предприятия либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с действующим законодательством показателей экономической эффективности деятельности предприятия.

4.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование Сектор, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом предприятие письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы (с описью вложения).

4.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование Сектор, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:

направляет главе Администрации Советского района заключение о целесообразности передачи имущества в безвозмездное пользование, заявление и документы;

направляет предприятию заключение о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование.

4.8. Глава Администрации Советского района рассматривает заключение о целесообразности передачи имущества в безвозмездное пользование, заявление и документы в течение 15 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения дает поручение на подготовку постановления о согласовании либо решение об отказе в согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование.

4.9. Постановление об отказе в согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование принимается в случаях, если:

документы не соответствуют требованиям федеральных или муниципальных нормативных правовых актов, регулирующих порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование;

предприятием не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы, а также если указанные документы не соответствуют требованиям, установленным федеральным и областным законодательством, или сведения, содержащиеся в представленных документах, не соответствуют друг другу.

4.10. В случае принятия решения об отказе в согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование Сектор в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного решения направляет письмо предприятию.

4.11. В случае принятия постановления о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование Сектор в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного постановления направляет экземпляр постановления о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование предприятию.

4.12. После получения экземпляра постановления о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование предприятие в течение 15 календарных дней представляет в Администрацию Советского района для согласования и учета проект договора о передаче имущества в безвозмездное пользование, подготовленный в соответствии с типовой формой договора безвозмездного пользования, утвержденной Администрацией Советского района, подписанный всеми сторонами, с приложением всех экземпляров проекта договора безвозмездного пользования имуществом.

Договор безвозмездного пользования оформляется сторонами в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и Администрации Советского района.

4.13. В случае соответствия проекта договора безвозмездного пользования имуществом типовой форме договора безвозмездного пользования имуществом, утвержденной Администрацией Советского района, соответствия документов требованиям федеральных и муниципальных нормативных правовых актов, регулирующих порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование, Сектор в течение 15 календарных дней проставляет на проекте договора безвозмездного пользования имуществом отметку о согласовании, ставит договор на учет и направляет предприятию.

4.14. Администрация Советского района возвращает предприятию проект договора безвозмездного пользования и (или) документы для доработки и устранения выявленных замечаний в случаях, если:

проект договора безвозмездного пользования имуществом не соответствует типовой форме Администрацией Советского района;

документы не соответствуют требованиям федеральных или муниципальных нормативных актов, регулирующих порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование;

предприятием не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы, а также если указанные документы не соответствуют требованиям, установленным федеральным законодательством, и муниципальным нормативным актом или сведения, содержащиеся в представленных документах, не соответствуют друг другу.

Предприятие устраняет выявленные нарушения и повторно направляет проект договора безвозмездного пользования имуществом и (или) документы для согласования и учета в Администрацию Советского района.

Заместитель главы Администрации Советского района

С.В. Саратов

Приложение № 2

к постановлению

Администрации

Советского района

от 22.09.2020 № 306

ТИПОВЫЕ ФОРМЫ

договора аренды и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, принадлежащим муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления

ДОГОВОР № _________ аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района

«____» _____________ 20___ г. ст. Советская

____________________________________________________________________,

(полное наименование муниципального унитарного предприятия, которому предоставляемое в аренду недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Советского района, принадлежит на праве хозяйственно введения или оперативного управления)

именуемый (ое) в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________

____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(устав, положение)

с одной стороны, по согласованию с Администрацией Советского района Ростовской области, являющейся собственником передаваемого в аренду имущества, именуемой в дальнейшем «Администрация», в лице главы Администрации Советского района _____________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, и ___________________________________ ____________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(устав, доверенность, иной документ)

с другой стороны, на основании постановления Администрации Советского района Ростовской области от _____________ № ________ и протокола ____________________ (конкурса или аукциона) от ______________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатель с согласия Администрации предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящиеся в муниципальной собственности Советского района и принадлежащие Арендодателю на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) нежилые помещения (далее – имущество), расположенные по адресу: _____________________________________________,

для использования под ________________________________________________.

(цель использования помещения)

Общая площадь предоставляемого в аренду недвижимого имущества ___________ кв. м.

Состав предоставляемого в аренду недвижимого имущества определен в приложении № 1 к настоящему договору.

1.2. Договор заключен на срок с ___________ до ___________.

Договор аренды, заключаемый на срок менее одного года, вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.

Договор аренды, заключаемый сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.3. Стоимость сданного в аренду недвижимого имущества определяется в соответствии с действующим законодательством и отражается в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Передача имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

1.5. Если имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока эксплуатации, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. При повреждении, ухудшении имущества в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности по вине Арендатора он возмещает возникшие, в связи с этим убытки в полном объеме.

2. Обязательства, права сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В трехдневный срок после подписания сторонами настоящего договора передать Арендатору имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте должно быть конкретно указано техническое состояние недвижимого имущества на момент его предоставления в аренду.

2.1.2. Передать Арендатору все документы и сведения, необходимые ему для осуществления прав и обязанностей по настоящему договору.

2.1.3. Соблюдать условия настоящего договора, не допускать вмешательства в деятельность Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим договором.

2.1.4. Заключить соглашение с Арендатором согласно пункту 2.3.8 настоящего договора.

2.1.5. Осуществлять контроль использования переданного в пользование имущества в установленном порядке.

2.1.6. Согласовывать с Администрацией передачу Арендатором занимаемого имущества, как в целом, так и частично, в субаренду.

2.1.7. Согласовывать с Администрацией внесение изменений и дополнений в настоящий договор.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе:

проверять выполнение Арендатором условий договора аренды и получать от Арендатора информацию и документы о состоянии имущества по письменному запросу в течение десяти дней;

проводить осмотр предоставленного в аренду имущества на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение рабочего дня в любое время.

2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящим договором, досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе путем одностороннего отказа от исполнения договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленным настоящим договором.

2.3.3. Содержать арендованное имущество в исправном состоянии, пригодном для его надлежащей эксплуатации, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и содержания, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в том числе в отношении прилегающих территорий.

2.3.4. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт арендованного имущества, обеспечивающий его сохранность и надлежащую эксплуатацию.

2.3.5. Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого имущества: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

2.3.6. Обеспечить беспрепятственный допуск к арендуемому имуществу:

представителей Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого имущества, связанного с общей его эксплуатацией;

работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб в случае возникновения аварийных ситуаций в арендуемом имуществе;

представителей Администрации с целью проверки документации и контроля состояния и использования имущества.

2.3.7. В трехдневный срок после подписания настоящего договора аренды заключить с Арендодателем соглашение об оплате коммунальных услуг и возмещении иных затрат, связанных с использованием имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора.

2.3.8. После окончания срока аренды освободить имущество, в случае необходимости произвести его общий текущий ремонт и передать Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.

2.3.9. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую охрану и безопасное использование имущества, исключить допуск к нему посторонних лиц с намерением совершения этих актов.

2.3.10. Произвести государственную регистрацию настоящего договора в месячный срок с момента согласования его Администрацией в случае заключения настоящего договора сроком на один год и более.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор при соблюдении следующих условий:

предупреждения Арендодателя в письменном виде за один месяц до предполагаемой даты освобождения имущества;

уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.

2.4.2. По согласованию с Арендодателем производить за счет собственных средств капитальный ремонт имущества.

2.4.3. При необходимости произвести за свой счет с разрешения (согласования условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование, реконструкцию, неотделимое улучшение имущества. Стоимость этих затрат Арендатору не возмещается. В случае осуществления Арендатором переоборудования арендованного имущества без согласия Арендодателя, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления недвижимого имущества в прежнем состоянии.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3).

3.2. В соответствии с расчетом на дату заключения договора (приложение № 3) за указанное в пункте 1.1 имущество устанавливается арендная плата в сумме:

с учетом НДС: ______________________________________ рублей в год;

(цифрами и прописью)

без учета НДС: _____________________________________ рублей в год.

(цифрами и прописью)

Сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет: _____________________________________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

3.3. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в бюджет Советского района на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области по следующим платежным реквизитам арендодателя:

Получатель: ____________________________________________________.

Наименование банка ____________________________________________.

Счет: __________________________________________________________.

БИК __________________________________________________________.

ИНН __________________________________________________________.

КПП __________________________________________________________.

Код классификации доходов бюджета (КБК): ________________________.

Назначение платежа: арендная плата по договору № __________ от _____________________.

ОКАТО указывается муниципального образования, на территории которого мобилизуются денежные средства от уплаты сборов, налогов (по месту расположения арендуемого имущества).

Сумму НДС Арендатор перечисляет Арендодателю – бюджетному учреждению для последующей уплаты им как налоговым агентом указанной суммы НДС в бюджет.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора.

3.5. Размер арендной платы за пользование имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В этом случае Арендодатель в одностороннем порядке письменно уведомляет Арендатора об индексации размера годовой арендной платы с даты, указанной в таком уведомлении.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы при принятии органами государственной власти и управления соответствующих актов, регламентирующих порядок определения размера арендной платы, предупредив об этом Арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и управления.

Размер арендной платы считается измененными со дня вступления в силу указанных в настоящем пункте нормативных правовых актов или со дня, с которого соответствующие положения этих нормативных правовых актов подлежат применению.

4. Имущественная ответственность

4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору (за исключением нарушений, указанных в пунктах 4.2 и 4.3 настоящего договора) он возмещает причиненные, в связи с этим убытки в полном объеме, а также уплачивает неустойку в размере 10% годовой стоимости арендной платы.

4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки по платежным реквизитам согласно пункту 3.3 настоящего договора.

4.3. В случае сдачи недвижимого имущества или части его в субаренду Арендатор уплачивает штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы по каждому случаю.

4.4. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения нарушений и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

4.5. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

5. Изменение, расторжение договора

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, согласованным с Администрацией.

5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а недвижимое имущество освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:

5.3.1. Нарушения условий использования имущества, установленных настоящим договором.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) имущество.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в совокупности более чем за три месяца.

5.3.4. Если Арендатор неоднократно нарушил условия настоящего договора.

5.3.5. Если имущество не по вине Арендатора окажется в непригодном для использования состоянии.

5.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

5.5. В случае реорганизации Арендатора договор аренды считается прекратившим свое действие.

6. Прочие условия

6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде Ростовской области.

6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий договор вступает в силу в установленном законом порядке.

Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Арендатору – 1 экз., Арендодателю – 1 экз., Администрации – 1 экз., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – 1 экз.

6.4. Условия настоящего договора аренды в части внесения арендной платы применяются с даты установления срока действия договора, а в случаях использования недвижимого имущества до указанного срока – с даты фактического занятия недвижимого имущества.

6.5. Арендатор не вправе предоставлять имущество, как в целом, так и частично в субаренду без согласования с Арендодателем и Администрации.

6.6. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

7. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора

7.1. Перечень и план расположения недвижимого имущества (приложение № 1).

7.2. Реестр-дислокация недвижимого имущества (приложение № 2).

7.3. Расчет арендной платы (приложение № 3).

7.4. Акт приема-передачи (приложение № 4).

8. Юридические адреса сторон

Арендодатель: __________________________________________________.

Адрес и телефон: _______________________________________________.

Расчетный счет: ________________________________________________.

Арендатор: _____________________________________________________.

Адрес и телефон: _______________________________________________.

Расчетный счет: ________________________________________________.

Подписи сторон

От Арендодателя

От Арендатора

(должность)

(должность)

(подпись, ФИО)

(подпись, ФИО)

МП

МП

Согласовано

Глава Администрации Советского района

(должность)

(подпись, ФИО)

МП

Приложение № 1 к договору аренды «___» _________ 20___ г. № ____

ПЕРЕЧЕНЬ

предоставляемого в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района, расположенного по адресу: _________________________________

№ п/п

Литер, этаж

Номер комнаты по плану

Назначение помещений (комнат)

Площадь по внутреннему обмеру, кв. м (по экспликации)

Итого площадь, передаваемая в аренду

От Арендодателя

От Арендатора

(должность)

(должность)

(подпись, ФИО)

(подпись, ФИО)

МП

МП

Приложение № 2 к договору аренды «___» _________ 20___ г. № ____

Наименование Арендодателя ___________________________________________

(полное наименование балансодержателя)

Юридический адрес Арендодателя ______________________________________

____________________________________________________________________

(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)

Банковские реквизиты Арендодателя ____________________________________

____________________________________________________________________

ОКПО ________________ ОКВЭД _______________ ОКАТО _______________

ОКОГУ ____________________________ ИНН ___________________________

РЕЕСТР-ДИСЛОКАЦИЯ

недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района по состоянию на «01» ____________ 20___ г.

1

2

3

1.

Адрес помещений, передаваемых в аренду:

2.

Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в эксплуатацию:

производственное, складское, гараж;

прочее непроизводственного назначения;

административное

3.*

Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.___.20___, рублей

4.*

Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.___.20___, рублей

5.

Общая площадь всего объекта недвижимости – S’, кв. м

6.

Общая площадь помещений (помещения), передаваемого в аренду (S), кв.м., в том числе:

гараж, складское, подвальное помещение;

цокольное, полуподвальное, чердачное помещение;

отдельно стоящее, встроенное помещение

7.

Остаточная стоимость помещений (помещения), передаваемого в аренду, руб. по состоянию на 01.___.20___ (стр. 4 ÷ стр. 5 × стр. 6)

8.

Расположение помещений (помещения):

центр населенного пункта, территории вокзалов, аэропортов;

территория, прилегающие к центру населенного пункта;

окраина населенного пункта, межселенная территория при наличии транспортной инфраструктуры;

окраина, населенного пункта, межселенная территория при отсутствии транспортной инфраструктуры

9.

Норма амортизации на полное восстановление (№ам), %

10.

Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)

11.

Износ, %

Руководитель Арендодателя _______________ / _______________

(подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер Арендодателя _______________ / _______________

(подпись) (Ф.И.О.)

МП

Арендатор _______________ / _______________

(подпись) (Ф.И.О.)

МП

______________________________________

* – первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, указываются по бухгалтерскому учету Балансодержателя на последнюю отчетную дату.

Приложение № 3 к договору аренды «___» _________ 20___ г. № ____

РАСЧЕТ

арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Советского района, расположенное по адресу: ______________________________________________________

1. Исходные данные

Полное наименование Арендатора ______________________________________.

(полное наименование арендатора)

Юридический адрес Арендатора ________________________________________

____________________________________________________________________.

(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)

Общая площадь объекта недвижимости, кв. м

S1

Общая площадь здания, строения (помещения) передаваемого в аренду, кв. м

S

Годовая арендная плата за помещения, передаваемые в аренду, с учетом НДС, рублей/год*

А1год

Ставка налога на добавленную стоимость, %

СНДС

18

_____________________________________

* – Годовая арендная плата за нежилые помещения, передаваемые в аренду, с учетом НДС установлена на основании:

отчета об определении рыночной ставки арендной платы (результатов аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества (протокол от ___.___.20___ г. № _______)).

2. Расчет

(составлен в рублях)

2.1. Величина годовой арендной платы без учета НДС определяется по формуле:

Агод = А1год ÷ КНДС, где:

КНДС – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость и определяемый по формуле:

КНДС = 1 + СНДС ÷ 100%, где:

СНДС – законодательно установленная ставка НДС;

Агод = 0,00 ÷ 1,18 = 0,00 рублей.

2.2. Величина ежемесячной арендной платы без учета НДС, перечисляемая Арендатором в районный бюджет, определяется по формуле:

Амес = Агод ÷ 12,

Амес = 0,00 ÷ 12 = 0,00 рублей.

2.3. Величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС определяется по формуле:

А1мес = Амес × КНДС,

А1мес = 0,00 × 1,18 = 0,00 рублей.

2.4. Месячная ставка арендной платы за 1 кв. м без учета НДС определяется по формуле:

А = Агод ÷ S ÷ 12,

А = 0,00 ÷ 0,0 ÷ 12 = 0,00 рублей.

2.5. Ежемесячная величина НДС определяется по формуле:

НДСмес = А1мес – Амес = Амес × Кндс – Амес,

НДСмес = 0,00 × 1,18 – 0,00 = 0,00 рублей.

2.6. Сумму НДС Арендатор перечисляет Арендодателю – предприятию для последующей уплаты им как налоговым агентом указанной суммы НДС в бюджет.

2.7. Арендная плата без учета НДС ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в районный бюджет на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Ростовской области.

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды «___» __________ 20___ г. № ____.

От Арендодателя

От Арендатора

(должность)

(должность)

(подпись, ФИО)

(подпись, ФИО)

МП

МП

Приложение № 4 к договору аренды «___» _________ 20___ г. № ____

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района, расположенного по адресу: ___________________________________________

«____» _____________ 20___ г. ст. Советская

Настоящий акт составлен во исполнение пункта 2.1.1 договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района от «____» ____________ 20___ г. № _______ Арендодателем ________________

____________________________________________________________________,

(полное наименование Балансодержателя)

в лице ______________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(устав, положение)

и Арендатором ______________________________________________________,

(наименование)

в лице ______________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(устав, положение)

о нижеследующем.

1. Арендодатель передает недвижимое имущество общей площадью – ___________ кв. м.

2. Арендатор принимает недвижимое имущество общей площадью – ___________ кв. м.

3. Техническое состояние передаваемого недвижимого имущества: ____________________________________________________________________.

От Арендодателя

От Арендатора

(должность)

(должность)

(подпись, ФИО)

(подпись, ФИО)

МП

МП

ДОГОВОР № _________ безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Советского района

«____» _____________ 20___ г. ст. Советская

____________________________________________________________________,

(полное наименование муниципального унитарного предприятия Советского района)

именуемый (ое) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ______________________

____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(устав, положение)

с одной стороны, по согласованию с Администрацией Советского района Ростовской области, являющейся собственником передаваемого в безвозмездное пользование имущества, именуемой в дальнейшем «Администрация», в лице главы Администрации Советского района _________

____________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, и ___________________________________ ____________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице ______________________

____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(устав, доверенность, иной документ)

с другой стороны, на основании постановления Администрации Советского района Ростовской области от _____________ № ________ и протокола ___________ (конкурса или аукциона) от ______________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Ссудодатель с согласия Администрации передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование, находящиеся в муниципальной собственности Советского района и принадлежащие Ссудодателю на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) нежилые помещения (далее – недвижимое имущество), расположенные по адресу: _____________________

____________________________________________________________________,

для использования под ________________________________________________.

(цель использования помещения)

Общая площадь передаваемого в безвозмездное пользование недвижимого имущества ___________ кв. м.

Состав передаваемого в безвозмездное пользование недвижимого имущества определен в приложение № 1 к настоящему Договору.

1.2. Стоимость сданного в пользование недвижимого имущества с учетом износа на момент сдачи его в пользование определяется по балансовой стоимости и отражается в реестре-дислокации недвижимого имущества (приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на него к Ссудополучателю.

1.4. Ссудодатель учитывает переданное недвижимое имущество на своем балансе, ведет по нему бухгалтерский учет, в том числе осуществляет начисление износа, а Ссудополучатель учитывает это недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Ссудополучатель использует переданное ему недвижимое имущество в пределах, предусмотренных законодательством Ростовской области и настоящим договором.

1.6. Ссудополучатель не вправе продавать, сдавать в залог, передавать в пользование (аренду), вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться недвижимым имуществом, которым он владеет в силу настоящего договора без согласия Администрации.

1.7. Недвижимое имущество считается переданным Ссудополучателю в пользование с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 3), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

1.8. После прекращения договора безвозмездного пользования Ссудополучатель обязуется возвратить Ссудодателю или его правопреемнику все недвижимое имущество по настоящему договору с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

1.9. Прекращение действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

1.10. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору, стороны полностью свободны в своей деятельности.

2. Обязательства, права сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В трехдневный срок после подписания настоящего договора передать Ссудополучателю, при условии заключения договора, предусмотренного пунктом 2.3.7, недвижимое имущество в пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В акте должно быть конкретно указано техническое состояние недвижимого имущества на момент сдачи его в пользование.

2.1.2. Передать Ссудополучателю все документы и сведения, необходимые ему для осуществления прав и обязанностей по настоящему договору.

2.1.3. Соблюдать условия настоящего договора, не допускать вмешательства в деятельность Ссудополучателя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим договором.

2.1.4. Заключить соглашение с Ссудополучателем согласно пункту 2.3.7 настоящего договора.

2.1.5. Осуществлять контроль использования переданного в пользование недвижимого имущества в установленном порядке.

2.1.6. Согласовывать с Администрацией внесение изменений и дополнений в настоящий договор.

2.1.7. Согласовывать с Администрацией прекращение настоящего договора в связи с его досрочным его расторжением по инициативе любой из сторон.

2.2. Ссудодатель имеет право:

2.2.1. Проверять выполнение Ссудополучателем настоящего договора и получать от Ссудополучателя информацию и документы о состоянии недвижимого имущества по письменному запросу в течение десяти дней.

2.2.2. В порядке и по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации, настоящим договором, досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе путем одностороннего отказа от исполнения договора.

2.3. Ссудополучатель обязуется:

2.3.1. Использовать недвижимое имущество исключительно в соответствии с его назначением, действующим законодательством, настоящим договором.

2.3.2. Предоставлять представителям Администрации и Ссудодателя возможность беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу в случаях проведения проверки использования его в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями в ходе проверки.

2.3.3. Содержать переданное недвижимое имущество в технически исправном состоянии, пригодном для надлежащей эксплуатации, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации его содержания, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, в том числе в отношении прилегающих территорий.

2.3.4. Обеспечить сохранность недвижимого имущества.

2.3.5. Обеспечить в установленном порядке осуществление текущего и капитального ремонта переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества и его надлежащую эксплуатацию, включая фасад и другие его конструктивные элементы, инженерно-технические коммуникации, а также участие в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории.

2.3.6. В трехдневный срок после подписания настоящего договора заключить с Ссудодателем соглашение по оплате коммунальных услуг и возмещению иных затрат, связанных с использованием недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора.

2.3.7. В случае прекращения (расторжения) настоящего договора возвратить Ссудодателю (или его правопреемнику) по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем его износу по бухгалтерскому учету на момент прекращения договора:

недвижимое имущество, переданное по настоящему договору;

неотделимые улучшения недвижимого имущества, переданного в безвозмездное пользование.

2.3.8. Выполнять особые условия, указанные в разделе 3 настоящего договора.

2.3.9. С целью предотвращения террористических актов обеспечить надлежащую охрану и безопасное использование переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, исключить доступ к нему посторонних лиц с намерением совершения этих актов.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

2.4.1. В порядке и по основаниям, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, настоящим договором требовать расторжения настоящего договора.

3. Особые условия

3.1 Ссудополучатель при владении и пользовании недвижимым имуществом, переданным в безвозмездное пользование, обеспечивает:

содержание в надлежащем порядке переданного недвижимого имущества;

проведение текущего и капитального ремонта этого недвижимого имущества в соответствии с условиями пункта 2.3.5 настоящего договора.

3.2. При необходимости Ссудополучатель может произвести с разрешения (согласование условий, проектной документации) Администрации и Ссудодателя переоборудование, реконструкцию, неотделимые улучшения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества. Произведенные Ссудополучателем неотделимые улучшения недвижимого имущества являются собственностью Ростовской области, а стоимость затрат на проведение этих улучшений возмещению не подлежит. В случае осуществления Ссудополучателем преобразования переданного недвижимого имущества без соответствующего согласования, Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления недвижимого имущества в прежнее состояние.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Администрация и Ссудодатель не несут ответственности за ущерб, причиненный Ссудополучателю в связи с неисправностями оборудования, коммуникаций, сетей, иных аварий, связанных с пользованием недвижимого имущества.

4.3. Администрация и Ссудодатель не отвечают за недостатки недвижимого имущества, которые должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра недвижимого имущества при заключении настоящего договора, при передаче недвижимого имущества.

4.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование недвижимого имущества. При повреждении, ухудшении недвижимого имущества в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности Ссудополучатель возмещает Ссудодателю ущерб в полном объеме.

5. Изменение условий договора, расторжение договора, разрешение споров

5.1. Изменение условий настоящего договора и его прекращение возможны в случаях, предусмотренных действующим законодательством Ростовской области.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. При прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

5.3. По требованию Ссудодателя договор может быть расторгнут в случаях реорганизации Ссудополучателя, а также когда Ссудополучатель:

существенно ухудшает недвижимое имущество;

не производит текущего ремонта недвижимого имущества;

использует недвижимое имущество в целом или частично не в соответствии с настоящим договором.

5.4. По требованию Ссудополучателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда:

Ссудодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование Ссудополучателю либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора или назначением недвижимого имущества;

недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.

5.5. Споры по настоящему договору при невозможности их разрешения путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Администрации – 1 экз., Ссудополучателю – 1 экз., Ссудодателю – 1 экз.

6.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до его подписания.

6.4. Приложениями к настоящему договору безвозмездного пользования являются:

1) перечень и план расположения недвижимого имущества (приложение № 1);

2) реестр-дислокация недвижимого имущества (приложение № 2);

3) акт приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 3).

7. Юридические адреса сторон

Ссудодатель: ___________________________________________________.

Адрес и телефон: _______________________________________________.

Расчетный счет: ________________________________________________.

Ссудополучатель: _______________________________________________.

Адрес и телефон: _______________________________________________.

Расчетный счет: ________________________________________________.

Подписи сторон

От Ссудодателя

От Ссудополучателя

(должность)

(должность)

(подпись, ФИО)

(подпись, ФИО)

МП

МП

Согласовано

Глава Администрации Советского района

(должность)

(подпись, ФИО)

МП

Приложение № 1 к договору безвозмездного пользования «___» _________ 20___ г. № ____

ПЕРЕЧЕНЬ передаваемого в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района, расположенного по адресу: ____________________________________________________________________

№ п/п

Литер, этаж

Номер комнаты по плану

Назначение помещений (комнат)

Площадь по внутреннему обмеру, кв. м

(по экспликации)

Итого площадь, передаваемая в аренду

От Ссудодателя

От Ссудополучателя

(должность)

(должность)

(подпись, ФИО)

(подпись, ФИО)

МП

МП

Приложение № 2 к договору безвозмездного пользования «___» _________ 20___ г. № ____

Наименование Ссудодателя ____________________________________________

(полное наименование балансодержателя)

Юридический адрес Ссудодателя _______________________________________

____________________________________________________________________

(район, город, почтовый индекс, улица, № дома, корпус, строение)

Банковские реквизиты Ссудодателя _____________________________________

____________________________________________________________________

ОКПО ________________ ОКВЭД _______________ ОКАТО _______________

ОКОГУ ____________________________ ИНН ___________________________

РЕЕСТР-ДИСЛОКАЦИЯ недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района по состоянию на «01» ____________ 20___ г.

1

2

3

1.

Адрес помещений, передаваемых в аренду:

2.

Назначение и тип помещений (помещения) при вводе в эксплуатацию:

производственное, складское, гараж;

прочее непроизводственного назначения;

административное

3.*

Первоначальная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.___.20___, рублей

4.*

Остаточная балансовая стоимость объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в аренду, по состоянию на 01.___.20___, рублей

5.

Общая площадь всего объекта недвижимости – S’, кв. м

6.

Общая площадь помещений (помещения), передаваемого в аренду (S), кв. м, в том числе:

гараж, складское, подвальное помещение;

цокольное, полуподвальное, чердачное помещение;

отдельно стоящее, встроенное помещение

7.

Остаточная стоимость помещений (помещения), передаваемого в аренду, рублей, по состоянию на 01.___.20___ (стр. 4 ÷ стр. 5 × стр. 6)

8.

Расположение помещений (помещения):

центр населенного пункта, территории вокзалов, аэропортов;

территория, прилегающие к центру населенного пункта;

окраина населенного пункта, межселенная территория при наличии транспортной инфраструктуры;

окраина, населенного пункта, межселенная территория при отсутствии транспортной инфраструктуры

9.

Норма амортизации на полное восстановление (№ам), %

10.

Год ввода в эксплуатацию объекта (здания, строения)

11.

Износ, %

Руководитель Ссудодателя _______________ / _______________

(подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер Ссудодателя _______________ / _______________

(подпись) (Ф.И.О.)

МП

Ссудополучатель _______________ / _______________

(подпись) (Ф.И.О.)

МП

______________________________________

* – первоначальная и остаточные стоимости объекта (здания, строения), в котором расположены помещения, передаваемые в безвозмездное пользование, указываются по бухгалтерскому учету на последнюю отчетную дату.

Приложение № 3 к договору безвозмездного пользования «___» _________ 20___ г. № ____

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района, расположенного по адресу: ___________________________________________________________

«____» _____________ 20___ г. ст. Советская

Настоящий акт составлен во исполнение пункта 2.1.1 договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района от «___» ________ 20___ г. № ________ Ссудодателем ____________________________________________,

(полное наименование учреждения Советского района)

в лице ______________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(устав, положение)

и Ссудополучателем __________________________________________________,

(наименование)

в лице ______________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(устав, положение)

о нижеследующем.

1. Ссудодатель передает недвижимое имущество общей площадью – ________ кв. м.

2. Ссудополучатель принимает недвижимое имущество общей площадью – ________ кв. м.

3. Техническое состояние передаваемого недвижимого имущества:

____________________________________________________________________

От Ссудодателя

От Ссудополучателя

(должность)

(должность)

(подпись, ФИО)

(подпись, ФИО)

МП

МП

Заместитель главы Администрации Советского района

С.В. Саратов

Приложение № 3

к постановлению

Администрации

Советского района

от 22.09.2020 № 306

ПЕРЕЧЕНЬ

документов, необходимых для согласования муниципальным унитарным предприятиям сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципального имущества

ПЕРЕЧЕНЬ документов, необходимых для согласования муниципальным унитарным предприятием Советского района сделок по предоставлению в аренду принадлежащего им на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района, по результатам проведения конкурса или аукциона

I. Перечень документов, необходимых для согласования предоставления недвижимого имущества в аренду по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества

1. Заявка (письмо) муниципального унитарного предприятия Советского района (далее – учреждение) о согласовании предоставления в аренду, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района. В заявке (письме) указывается:

1) экономическое обоснование такой передачи;

2) адрес имущества;

3) площадь (протяженность) имущества;

4) цель аренды;

5) срок аренды.

2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении предприятия.

3. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя предприятия, его представителя (приказ о назначении, копия трудового договора, доверенность и т.д.).

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Выписка из реестра объектов муниципальной собственности Советского района Ростовской области.

6. Копии технического паспорта, кадастрового паспорта.

7. Отчет об определении рыночной стоимости арендной платы за предоставляемое в аренду недвижимое имущество, выполненный независимым оценщиком (представляется в срок не позднее 2 месяцев с даты его составления).

II. Перечень документов, необходимых для согласования проекта договора аренды имущества с победителем конкурса или аукциона

1. Копия итогового протокола конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, заверенная организатором конкурса или аукциона.

2. Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, признанного победителем конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, или нотариально заверенная копия паспорта физического лица и нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, признанного победителем конкурса или аукциона.

3. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении лица, признанного победителем конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.

4. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица, признанного победителем конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, его представителя (копия приказа о назначении, копия доверенности и т.д.), удостоверенные органом, лицом, выдавшим соответствующий документ.

5. Проект договора аренды с приложениями в 3 экз. (при необходимости государственной регистрации договор аренды с приложениями представляется в 4 экз.), подписанный сторонами.

ПЕРЕЧЕНЬ документов, необходимых для согласования муниципальным предприятием Советского района сделок по предоставлению в аренду принадлежащего им на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района, без проведения конкурса или аукциона

1. Заявка (письмо) органа муниципального унитарного предприятия Советского района (далее – предприятие) о согласовании предоставления в аренду, принадлежащего ему на праве оперативного управления недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района. В заявке (письме) указывается:

1) экономическое обоснование такой передачи;

2) адрес имущества;

3) площадь (протяженность) имущества;

4) цель аренды;

5) срок аренды.

2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении предприятия.

3. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя предприятия, представителя предприятия (приказ о назначении, копия трудового договора, доверенность и т.д.).

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Выписка из реестра объектов муниципальной собственности Советского района Ростовской области.

6. Копии технического паспорта, кадастрового паспорта.

7. Отчет об определении рыночной стоимости арендной платы за предоставляемое в аренду недвижимое имущество, выполненный независимым оценщиком (представляется в срок не позднее 2 месяцев с даты его составления).

8. Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица, с которым заключается договор аренды, или нотариально заверенная копия паспорта физического лица и нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, с которым заключается договор аренды.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении лица, с которым заключается договор аренды.

10. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя лица, с которым заключается договор аренды, его представителя (копия приказа о назначении, копия доверенности и т.д.).

11. Проект договора аренды с приложениями в 3 экз. (при необходимости государственной регистрации договор аренды с приложениями представляется в 4 экз.), подписанный сторонами.

ПЕРЕЧЕНЬ документов, необходимых для согласования муниципальным унитарным предприятием Советского района сделок по передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве хозяйственного ведения имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района

1. Заявка (письмо) муниципального унитарного предприятия Советского района (далее – предприятие), о согласовании передачи в безвозмездное пользование принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района. В заявке (письме) указывается:

1) экономическое обоснование такой передачи;

2) адрес имущества;

3) площадь (протяженность) имущества;

4) цель безвозмездного пользования;

5) срок безвозмездного пользования.

2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении предприятия.

3. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя предприятия, его представителя (приказ о назначении, копия трудового договора, доверенность и т.д.).

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Выписка из реестра объектов муниципальной собственности Советского района Ростовской области.

6. Копии технического паспорта, кадастрового паспорта.

7. Заявка (письмо) лица, которому недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование. В заявке (письме) указывается:

1) адрес имущества;

2) площадь (протяженность) имущества;

3) цель безвозмездного пользования;

4) срок безвозмездного пользования.

8. Нотариально заверенные копии учредительных документов лица, которому недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении лица, которому недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование.

10. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя лица, которому недвижимое имущество передается в безвозмездное пользование, его представителя (копия приказа о назначении, копия доверенности и т.д.).

Заместитель главы Администрации Советского района

С.В. Саратов

Внес в регистр ПоласухинГА