Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Администрации Юсьвинского муниципального округа

Пермского края

22.09.2020 № 477

Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края

Во исполнение пункта 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, и порядка установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 №249-п, руководствуясь Уставом Юсьвинского муниципального округа Пермского края, администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края постановляет:

Утвердить Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – Порядок).

Настоящее постановление вступает в силу с даты официального опубликования в газете «Юсьвинские вести».

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Власова А.В., заместителя главы администрации округа по развитию инфраструктуры и благоустройству.

И.о. главы администрации Юсьвинского

муниципального округа Пермского края Е.П. Поспелова

Утвержден

постановлением администрации

Юсьвинского муниципального округа

Пермского края от 22.09. 2020 № 477

ПОРЯДОК

проведения мониторинга

технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края, в целях обеспечения безопасности граждан и сохранности жилищного фонда.

1.2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов (далее - Мониторинг) понимается сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов для актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы (далее - региональная программа).

1.3. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома, в том числе их основные конструктивные элементы, влияющие на их прочность и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование.

1.4. Мониторинг не проводится в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Под многоквартирным домом (далее - МКД) понимается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

1.5. Мониторинг проводится в отношении следующих конструктивных элементов многоквартирного дома:

внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

лифтовое оборудование, лифтовая шахта;

крыша, устройства выходов на кровлю;

подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

фасад;

коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

фундамент многоквартирного дома;

несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей.

1.6.Участники мониторинга:

1.6.1. Администрация Юсьвинского муниципального округа;

1.6.2. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее - региональный оператор), которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

1.6.3. Ответственное лицо по многоквартирному дому (далее – ответственное лицо по МКД) - лицо, ответственное за проведения осмотра многоквартирного дома, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан. При способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным кооперативом, ответственным лицом является указанное товарищество или кооператив. При способе управления многоквартирным домом управляющей организацией ответственным лицом является данная управляющая организация. При непосредственном способе управления многоквартирным домом ответственным лицом является лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если при решении о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то ответственным лицом является администрация Юсьвинского муниципального округа.

2. Цели и задачи проведения мониторинга

2.1. Основной целью проведения мониторинга является формирование и актуализация региональной программы на основе достоверных данных о техническом состоянии многоквартирных домов.

2.2. Основными задачами мониторинга являются:

2.2.1. Сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии МКД, а также визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) МКД.

2.2.3. Определение прогнозных сроков проведения капитального ремонта МКД.

3. Проведение мониторинга

3.1. Для формирования базы данных Ответственное лицо по МКД осуществляют сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии МКД, а также визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) МКД.

3.2. Ответственное лицо по МКД в срок до 30 сентября 2020 года предоставляют в адрес регионального оператора в отношении МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта счете регионального оператора, в адрес администрации Юсьвинского муниципального округа в отношении МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете:

информацию о дате последнего проведения капитального ремонта каждого конструктивного элемента в МКД;

информацию о годе ввода в эксплуатацию МКД;

копию технического паспорта МКД;

информацию об установлении общего процента износа МКД, а также каждого конструктивного элемента в МКД;

информацию об установлении технического состояния основных конструктивных элементов(внутридомовых инженерной системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; крыши, устройств выходов на кровлю; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; фасады, коллективные (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (узлов учета), и узлов управления и регулирования потребления данных ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

информацию об установлении наличия или возможности установки общедомовых приборов учета энергоресурсов для МКД;

информацию об установлении видов работ, необходимых для выполнения капитального ремонта;

информацию о сверке с техническим паспортом сведений о количестве жилых и нежилых помещений в данном МКД, их площади и принадлежности;

информацию об определении прогнозных сроков проведения капитального ремонта МКД.

Указанная в настоящем пункте информация рассматривается региональным оператором или администрацией Юсьвинского муниципального округа в течение 15 календарных дней со дня ее поступления.

3.3. Визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) МКД проводится региональным оператором в отношении МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, администрацией Юсьвинского муниципального округа Пермского края в отношении МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, в случае, если полученной в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Порядка информации недостаточно для оценки технического состояния МКД. Визуальный осмотр проводится комиссией утвержденной распоряжением администрацией Юсьвинского муниципального округа по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

3.4. Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края проводит сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии в соответствии с пунктом 3.2 и 3.3. настоящего Порядка, с учетом имеющихся результатов оценки технического состояния МКД, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края, выданных специализированными организациями, и в срок до 31 декабря предоставляют в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края (далее – Министерство) информацию об оценке технического состояния МКД, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

3.5. Актуализация информации в базе данных осуществляется ежегодно начиная с 2022 года путем внесения изменений в базу данных.

3.6. Начиная с 2022 года в целях актуализации базы данных Ответственные лица по МКД ежегодно, в срок до 1 марта, представляют в адрес администрации Юсьвинского муниципального округа в отношении МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта нас специальном счете, в адрес Регионального оператора в отношении МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, информацию о техническом состоянии МКД, при этом копия технического паспорта многоквартирного дома предоставляется в случае актуализации в нем сведений.

3.7. Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края и Региональный оператор проводят сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии МКД и в срок до 15 мая представляют в Министерство информацию об оценке технического состояния МКД, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края, по форме согласно приложению №2 к настоящему Порядку в целях актуализации базы данных.

3.8. Оценка технического состояния многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, выданная специализированной организацией, проводится не реже одного раза в десять лет.

3.9. В случае признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган местного самоуправления Пермского края направляет такую информацию в Министерство в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Приложение №1

к Порядку проведения мониторинга технического

состояния многоквартирных домов, расположенных

на территории Юсьвинского муниципального округа

Пермского края

Акт

технического состояния многоквартирного дома,

расположенного на территории Юсьвинского

муниципального округа Пермского края

Дата составления__________________________________________________________

Наименование муниципального образования__________________________________________________________

____________________________________________________________________

Населенный пункт_______________________________________________________________

Улица (переулок, проспект, др.)_________________________________________________________________

Номер дома________________________________________________________________

Корпус______________________________________________________________

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Общие сведения

№

Наименование показателя

Единица

Показатель

п/п

измерения

1

Серия, тип проекта

2

Год постройки

3

Материал стен ( панельный,

кирпичный, блочный, монолитный,

деревянный, другой)

4

Общий износ дома

процентов

5

Общий строительный объем

куб. метров

6

Площадь здания, всего.

кв. метров

В том числе:

жилой части здания

кв. метров

нежилых помещений функционального

кв. метров

назначения

7

Количество этажей, наименьшее

единиц

8

Количество этажей, наибольшее

единиц

9

Количество подъездов

единиц

10

Количество проживающих

человек

11

Количество жилых помещений

единиц

12

Дата первой приватизации помещения

в МКД

число, месяц,

год

Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

№ п/п

Виды работ по капитальному

ремонту

Год проведения

капитального

ремонта

элемента

Доля

проведенных

работ при

ремонте

элемента,

процентов

1

Фундамент

2

Фасад

3

Крыша

4

Подвальное помещение

5

Электроснабжение

6

Теплоснабжение

7

Холодное водоснабжение

8

Горячее водоснабжение

9

Водоотведение

10

Газоснабжение

II. Инженерное оборудование (инженерные сети)

Электроснабжение

Центральное

Отсутствует

№

п/п

Количественные характеристики системы

электроснабжения

Единица

измерения

Показатель

1

Вводно-распределительное устройство

единиц

2

Общая протяженность сетей

метров

3

Количество групповых щитков

единиц

4

Количество коллективных приборов учета к

установке

единиц

5

Количество установленных коллективных

приборов учета

единиц

6

Количество светильников в местах общего

пользования

единиц

7

Количество светильников наружного освещения

единиц

8

Количество индивидуальных приборов учета к установке

единиц

9

Количество установленных индивидуальных приборов учета

единиц

10

Общий износ системы электроснабжения

единиц

Теплоснабжение

Центральное

Автономная котельная

Печное

Квартирные котлы

Отсутствует

№

п/п

Количественные характеристики системы

теплоснабжения

Единица

измерения

Показатель

1

Общая протяженность сетей

метров

2

Протяженность стояков

метров

3

Количество автономных источников тепловой энергии

единиц

4

Количество узлов управления к установке

единиц

5

Количество установленных узлов управления

единиц

6

Количество коллективных приборов учета к установке

единиц

7

Количество установленных коллективных приборов учета

единиц

8

Количество радиаторов на лестничных клетках

единиц

9

Количество радиаторов в помещениях МКД

единиц

10

Запорно-регулирующая аппаратура

единиц

11

Общий износ системы теплоснабжения

процентов

Горячее водоснабжение

Центральное

Автономная котельная

Печное

Квартирные котлы

Отсутствует

№

п/п

Количественные характеристики системы

горячего водоснабжения

Единица

измерения

Показатель

1

Общая протяженность сетей

метров

2

Протяженность стояков

метров

3

Протяженность квартирной разводки

метров

4

Количество автономных источников горячего водоснабжения

единиц

5

Количество узлов управления к установке

единиц

6

Количество установленных узлов управления

единиц

7

Количество коллективных приборов учета к установке

единиц

8

Количество установленных коллективных приборов учета

единиц

9

Количество индивидуальных приборов учета к установке

единиц

10

Количество установленных индивидуальных приборов учета

единиц

11

Количество задвижек вентилей (без учета внутриквартирных)

единиц

12

Общий износ системы горячего водоснабжения

процентов

Холодное водоснабжение

Центральное

Отсутствует

№ п/п

Количественные характеристики системы холодного водоснабжения

Ед.изм.

Показатель

1

Общая протяженность сетей

метров

2

Протяженность стояков

метров

3

Протяженность квартирной разводки

метров

4

Количество коллективных приборов учета к установке

единиц

5

Количество установленных приборов коллективных приборов учета

Единиц

6

Количество индивидуальных приборов учета к установке

Единиц

7

Количество установленных индивидуальных приборов учета

единиц

8

Количество задвижек вентилей (без учета внутриквартирных)

единиц

9

Общий износ системы холодного водоснабжения

единиц

Водоотведение

Центральное

Выгребные ямы

Отсутствует

№

Количественные характеристики системы

Единица

Показатель

п/п

водоотведения

измерения

1

Общая протяженность сетей

метров

2

Протяженность стояков

метров

3

Количество крышек ревизий

единиц

4

Количество выгребных ям

единиц

5

Объем выгребных ям

куб.метров

9

Общий износ системы водоотведения

процентов

Вентиляция

Приточная

Вытяжная

Приточно-вытяжная

Отсутствует

Водостоки

Наружные

Внутренние

Отсутствуют

III. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их частей в составе общего имущества

Фундаменты

Ленточный

Свайный

Столбчатый

Сплошной

Сборный

Другой (указать какой)

Отсутствует

№ п/п

Количественные характеристики фундамента

Единица измерения

Показатель

1

Площадь цоколя

Кв. метров

2

Объем фундамента

Куб. метров

3

Общий износ фундамента

%

Перекрытия

Деревянные

Железобетонные

Смешанные

№ п/п

Количественные характеристики перекрытия

1

Площадь межэтажных перекрытий

2

Площадь подвальных перекрытий

3

Площадь чердачных перекрытий

4

Общий износ перекрытий

Отмостка

Асфальтированная

Бетонная

Другая (указать какая)

Отсутствует

№ п/п

Количественные характеристики отмостки

Единица измерения

Площадь

Кв. метров

Общий износ

%

Фасад

Вентилируемый

Оштукатуренный

Окрашенный

Облицованный

Другой(указать какой)

№

Количественные характеристики фасада

Единица

Показатель

п/п

измерения

1

Площадь фасада (без площади окон, дверей

кв.метров

и т.п.)

2

Площадь окон, относящихся к общему

кв.метров

имуществу

3

Площадь дверей, относящихся к общему

кв.метров

имуществу

4

Протяженность межпанельных

метров

(межблочных) швов

5

Количество балконных плит

единиц

6

Площадь балконных плит

кв.метров

7

Наличие декоративных элементов фасада,

процентов

лепнины и прочее

от общей

площади

фасада

8

Общий износ фасада

процентов

9

Износ балконных плит

процентов

№

Количественные характеристики фасада

Единица

Показатель

п/п

измерения

1

Площадь фасада (без площади окон, дверей

кв.метров

и т.п.)

2

Площадь окон, относящихся к общему

кв.метров

имуществу

3

Площадь дверей, относящихся к общему

кв.метров

имуществу

4

Протяженность межпанельных

метров

(межблочных) швов

5

Количество балконных плит

единиц

6

Площадь балконных плит

кв.метров

7

Наличие декоративных элементов фасада,

%

лепнины и прочее

от общей

площади

фасада

8

Общий износ фасада

процентов

9

Износ балконных плит

процентов

Крыша

Скатная шиферная

Скатная металлическая

Скатная другая (указать какая)

Мягкая (из рулонных материалов)

Бетонная (лоточная)

Другая (указать какая)

№

Количественные характеристики крыши

Единица

Показатель

п/п

измерения

1

Площадь кровли

кв.метров

2

Площадь обрешетки кровли

кв.метров

3

Количество стропильных ног

единиц

4

Количество вентканалов

единиц

5

Количество водоотводящих стояков

единиц

6

Протяженность водоотводящих стояков

метров

7

Количество водосточных труб

единиц

8

Протяженность водосточных труб

метров

9

Количество лазов на кровлю

единиц

10

Количество выходов на чердак

единиц

11

Количество продухов на чердаке

единиц

12

Количество козырьков

единиц

13

Площадь козырьков

кв.метров

14

Защитные ограждения

метров

15

Общий износ крыши

процентов

Подвальные помещения

Наличие бомбоубежища

Наличие индивидуальных хозяйственных помещений (ячеек)

Наличие общедомовых досуговых помещений

Другие варианты использования подвального помещения собственниками (указать какие)

№

Количественные характеристики

Единица

Показатель

п/п

подвального помещения

измерения

1

Площадь подвального помещения

кв.метров

2

Площадь стен подвального помещения

кв.метров

3

Материал стен подвального помещения

4

Материал полового покрытия подвального

помещения

5

Количество входов в подвальное

единиц

помещение

6

Количество лестниц

единиц

7

Количество продухов, подвальных окон

единиц

8

Общий износ подвального помещения

процентов

Члены комиссии:

Ф.И. О. ___________/Подпись/________________

Ф.И. О. ___________/Подпись/________________

Ф.И. О. ___________/Подпись/________________

Приложение №2

к Порядку проведения мониторинга технического

состояния многоквартирных домов, расположенных

на территории Юсьвинского муниципального округа

Пермского края

ИНФОРМАЦИЯ

об оценке технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Юсьвинского муниципального округа Пермского края, по состоянию

на" __" 20 года

Наименование

Описание

1

2

1. Адрес многоквартирного дома

1.1. код ФИАС (Федеральная информационная адресная система Российской Федерации)многоквартирного дома

1.2.географическиекоординаты многоквартирного дома

широта

долгота

2. Количество квартир в многоквартирном доме

3. Количество нежилых помещений в многоквартирном доме

4. Общая площадь многоквартирного дома

4.1. наличие/отсутствие перепланировок, переустройства, реконструкции

5. Жилая площадь многоквартирного дома

6. Время проведения обследования

7. Организация, проводившаяобследование

8. Тип проекта многоквартирного дома

9. Год возведения многоквартирного дома

10. Статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.)

11 . Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции

12. Число этажей

13. Число подъездов

14. Установленная категориятехнического состояния многоквартирногодома

15. Описание и оценка технического состояния:

15.1. лифтового оборудования

количество

тип

износ в %

15.2. крыши

тип

материал кровли

износ в %

15.3. фундамента

тип

материал

износ в %

15.4.фасада (наружных ограждающих конструкций)

тип

материал

износ в %

15.5. несущих конструкций

тип

материал

износ в %

15.6. подвальных помещений

15.7. технического подполья

15.8. чердака

15.9. технического этажа

15.10. внутридомовых инженерных систем:

15.10.1. холодного водоснабжения

тип

материал

износ в %

15.10.2. горячего водоснабжения

тип

материал

износ в %

15.10.3. отопления

тип

материал

износ в %

15.10.4. газоснабжения

тип

материал

износ в %

15.10.5. водоотведения

тип

материал

износ в %

15.10.6. котельной

15.10.7. индивидуального теплового пункта (ИТП)

15.10.8. электроснабжения

15.10.9. собственной подстанции

15.10.10. коллективных общедомовых приборовучета:

15.10.10.1. холодного водоснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

15.10.10.2. горячего водоснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

15.10.10.3. теплоснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

15.10.10.4. электроснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

15.10.10.5. газоснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

16. Общая оценка физического и морального износа многоквартирного дома (в%)

17. Класс энергоэффективности