Об утверждении порядка расчета размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (жилых помещений спе...



вх. № 29200–02–02/9

от 22.12.2021

АДМИНИСТРАЦИЯ

УСТЬ-ТАРКСКОГО СЕЛЬСВЕТА

УСТЬ-ТАРКСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08.02.2021           № 11

Об утверждении порядка расчета размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (жилых помещений специализированного жилищного фонда)

  В соответствии со ст.154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за использование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области постановляет:

1. Утвердить Порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (жилых помещений специализированного жилищного фонда) (Приложение).

2. Утвердить среднюю цену 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в размере 56347 рублей. (Данные ЕМИСС на 2020 год по Новосибирской области).

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2022 года.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Усть-Таркского сельсовета

Усть-Таркского района

Новосибирской области 

В.В. Шушканов

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению администрации

Усть-Таркского сельсовета

Усть-Таркского района Новосибирской области

от 08.02.2021 г. № 11

ПОРЯДОК

Расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (жилых помещений специализированного жилищного фонда) Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (далее – плата за пользованием жилых помещений) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользования жилыми помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр.

1.2. Плата за наем является доходом бюджета Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области от предоставления жилого муниципального жилищного фонда в наем.

1.3. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Начисление платы за наем производится бухгалтером администрации Усть-Таркского сельсовета на основании заключенных договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (жилых помещений специализированного жилищного фонда).

1.6. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

1.7. Плата за наем жилого помещения перечисляется собственнику жилищного фонда.

1.8. Администратором доходов от платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда является администрация Усть-Таркского сельсовета.

1.9. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения.

2.1. Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj (1)

где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения (руб./кв.м.);

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале [0;1].

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1.Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Нб = СРс * 0,001 (2)

где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

По данным ЕМИСС цена 1 кв.м. жилой площади на вторичном рынке Новосибирской области в 2020 году составляет 56347 рублей.

Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается в постановлении администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области об установлении размера платы за наем жилого помещения.

3.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

(3)

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

3.4. Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Значения корректирующих коэффициентов к базовой ставке приведены в приложении к настоящему Порядку.

Приложение к порядку

расчета размера платы за пользование жилыми

помещениями (платы за наем) для нанимателей

жилых помещений по договорам найма жилых

помещений муниципального жилищного фонда

Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района

Новосибирской области

Корректирующий коэффициент

Группы домов

Качество жилого помещения (К1)

Кирпичные

1,0

Блочные, крупнопанельные

0,9

Деревянные, смешанные и из прочих материалов

0,8

Степень благоустройства жилого помещения (К2)

Многоквартирные и индивидуальные жилые дома (в том числе общежития) с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией

1,3

Многоквартирные и индивидуальные жилые дома (в том числе общежития), с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, с газовыми или электрическими водонагревателями

1,0

Многоквартирные и индивидуальные жилые дома с индивидуальным отоплением, централизованным холодным водоснабжением и канализацией, с газовыми или электрическими водонагревателями

0,9

Многоквартирные и индивидуальные жилые дома, имеющие индивидуальное отопление:

а) с обеспечением из водоразборных колонок;

б) с централизованной системой холодного водоснабжения, газовыми или электрическими водонагревателями, не канализованные;

в) с централизованной системой холодного водоснабжения, выгребными ямами

0,8

Месторасположение дома (К3)

В границах с. Усть-Тарка Усть-Таркского района, либо административного центра иного района Новосибирской области

1,0

В границах сельских поселений Усть-Таркского, либо иного района Новосибирской области

0,8