ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23.01.2008 №02

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

(в редакции постановлений Правительства Республики Хакасия от 18.07.2008 №234, от 09.03.2010 №107, от 10.09.2010 №473, от 10.12.2010 №676, от 08.11.2012 № 744, от 07.10.2014 №505, от 27.12.2017 № 678, от 23.10.2019 № 542; от 28.09.2020 № 513; от 04.06.2021 № 284; от 16.12.2021 № 659)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 № 34 «Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия» (с последующими изменениями), в целях повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Хакасия, Правительство Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия.

2. Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (О.В. Нам) произвести в первом квартале 2008 года перерасчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия, и внести в установленном порядке изменения в договоры аренды земельных участков, заключенные до 01 января 2008 года.

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Хакасия от 29.12.2006 № 367 «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия».

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

5. Утратил силу постановлением Правительства Республики Хакасия от 10.12.2010г. №676, НГР RU19000201000610.

Председатель Правительства

Республики Хакасия 

А.И.Лебедь

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства

Республики Хакасия

от 23.01.2008 №02

Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия (далее – Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 10.06.2015 № 47-ЗРХ «О разграничении полномочий органов государственной власти Республики Хакасия в сфере земельных отношений» (с последующими изменениями), постановлением Правительства Республики Хакасия от 27.06.2003 № 171 «Об утверждении Положения «О порядке передачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия» (с последующими изменениями)

1.2. Порядок устанавливает единый механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия (далее – земельные участки), а также условия и сроки ее внесения.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

2.1. Арендная плата за земельные участки устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасии и настоящим Порядком.

2.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением земельных участков, относящихся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения определяется по формуле:

Ап = КС х Кв х Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

КС = S х УПКС, где

S - площадь земельного участка, кв. м,

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м (УПКС в отношении земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет, применяется в размере среднего уровня (среднего значения удельных показателей) кадастровой стоимости земель в соответствующем муниципальном районе (городском округе) Республики Хакасия, установленного уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Хакасия в сфере управления государственной собственностью Республики Хакасия для соответствующей категории земель (земельных участков, имеющих соответствующий вид разрешенного использования), руб./кв. м);

(абзац 7 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 16.12.2021 № 659)

Кв - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида, разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования. Значение коэффициента Кв применяется равным коэффициенту Кв, устанавливаемому уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов и городских поселений для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия.

Ки - коэффициент инфляции. В случае если в результате расчетов коэффициент Ки получается не целым числом, он округляется до третьего знака после запятой.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

2.2.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее – земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности), равен размеру рыночной стоимости годовой арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендодатель в установленном действующим законодательством порядке обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, относящийся к категории земель промышленности, подлежащий передаче в аренду.

По ранее заключенным договорам аренды арендодатель обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, расположенные на территории Усть-Абаканского, Бейского и Алтайского районов Республики Хакасия, до 01 апреля 2018 года. Арендная плата за 1 квартал 2018 года в указанных случаях вносится в течение 15 дней с момента получения от арендодателя уведомления об установленном размере арендной платы.

Размер арендной платы по заключенным договорам аренды земельного участка, относящегося к категории земель промышленности, подлежит ежегодной индексации с 01 января очередного года. Индексация производится путем умножения арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Республике Хакасия за прошедший календарный год. Арендную плату за пользование земельными участками, относящимися к категории земель промышленности, с учетом индексации, арендатор уплачивает с 01 января очередного года и до его окончания или ранее этого срока в соответствии с условиями договора аренды.

2.3. Размер годовой арендной платы за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трёх десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки землепользователями и землевладельцами, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Размер годовой арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду на период строительства индивидуального жилого дома категориям граждан, указанным в пункте 4 части первой статьи 2 Закона Республики Хакасия от 08.05.2017 № 33-ЗРХ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Республики Хакасия», а также в случаях, установленных частью 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, не должен превышать годовой размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.4. Размер годовой арендной платы устанавливается в размере 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка для физического или юридического лица, имеющего в соответствии с законодательством о налогах и сборах право на освобождение от уплаты земельного налога, на основании личного заявления и подтверждающих право на освобождение от уплаты земельного налога документов, представленных таким лицом.

2.5. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

2.6. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.7. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально размеру принадлежащей ему доле в праве или пропорционально площади занимаемых помещений в здании, либо в соответствии с соглашением о порядке использования земельного участка.

2.8. Изменение размера арендной платы осуществляется в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

изменения коэффициентов Кв, Ки;

ее изменения в связи с определением арендной платы в размере ее рыночной стоимости в случаях, установленных пунктом 2.2.1 настоящего Порядка;

ежегодного применения индекса потребительских цен при определении размера арендной платы земельных участков, относящихся к категории земель промышленности;

в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

2.8(1). Изменение годового размера арендной платы в отношении земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые было переоформлено на право аренды, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков в случае изменения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.9. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка, размер арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.10. В отношении земельных участков, используемых для социально значимых видов деятельности, размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога.

Перечень социально значимых видов деятельности определен в приложении к настоящему Порядку.

2.11. В отношении земельных участков, используемых для реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов», размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога.

(пункт 2.11. введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.10.2019 № 542)

2.12. При предоставлении в аренду на основании договора аренды, заключенного по результатам аукциона на право заключения договора аренды, земельного участка, включенного в перечень государственного имущества Республики Хакасия, предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», арендатор вносит арендную плату по льготным ставкам в следующем порядке:

в первый год аренды – 40 процентов размера арендной платы, установленного договором аренды;

во второй год аренды – 60 процентов размера арендной платы, установленного договором аренды;

в третий год аренды – 80 процентов размера арендной платы, установленного договором аренды;

в четвертый год аренды и далее – 100 процентов размера арендной платы, установленного договором аренды.

(пункт 2.12. введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.09.2020 № 513)

3. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

3.1. Внесение арендной платы за земельные участки осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.

3.2. Периодичность и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды, при этом:

в случае установления договором аренды ежемесячных платежей, арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца;

в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей, арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

в случае установления договором аренды ежегодных платежей, арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года.

3.3. (утратил силу постановлением Правительства Республики Хакасия от 08.11.2012 № 744, НГР RU19000201201028)

3.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

4. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

4.1. На переходный период, но не позднее 01 января 2009 года, при передаче в аренду земельных участков допускается использовать порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, действовавшие в 2007 году в муниципальных образованиях, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, с учетом индекса потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации за 2007 год.

Приложение

к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республика Хакасия

ПЕРЕЧЕНЬ

социально значимых видов деятельности

№ п/п

Код

ОКВЭД

Наименование вида деятельности

1

32.5-32.50

Производство медицинских инструментов и оборудования

2

35.30.14

Производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными

3

35.30.2-35.30.5

Передача пара и горячей воды (тепловой энергии)

4

36.0-36.00.2

Забор, очистка вод и распределение воды

5

37.0-37.00

Сбор и обработка сточных вод

6

55.20-55.90

Деятельность по предоставлению мест для временного проживания

7

85.42.91

Деятельность по организации отдыха детей и их оздоровления

8

87

Услуги по предоставлению ухода с обеспечением проживания

9

88

Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания

10

93.1

Деятельность в области спорта

»

(приложение в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 04.06.2021 № 284)