О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЛОГОВОГО ФОНДА ОБЛАСТИ



1

ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От__________________                                                                №  ______________

г. Вологда

О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЛОГОВОГО ФОНДА ОБЛАСТИ

(Изменения и дополнения:

Постановление Правительства области от 19.12.2016 № 1144)

В соответствии с законом области от 6 июня 2011 года № 2561-ОЗ «О залоговом фонде Вологодской области»

Правительство области  ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок  оценки ликвидности объектов залогового фонда области (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

По поручению Губернатора области

первый заместитель

Губернатора области                                                                                               А.Н. Луценко

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства области

от 23.05.2016 № 442

Порядок 

оценки ликвидности объектов залогового фонда области

(далее – Порядок)

              1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 4 закона области от 6 июля 2011 года № 2561-ОЗ «О залоговом фонде Вологодской области» (далее – закон области № 2561-ОЗ).

2. Под ликвидностью понимается способность объекта залогового фонда области в течение определенного периода времени от 3 месяцев до одного года  быть обращенным в денежные средства.

3. Оценку ликвидности объектов залогового фонда области осуществляет орган по управлению имуществом области.

4. Список объектов, возможных к включению в Перечень объектов  залогового фонда области, определяется органом по управлению имуществом области  в соответствии с пунктами 1-4 статьи 4 закона области от 6 июля 2011 года № 2561-ОЗ «О залоговом фонде Вологодской области» из объектов, находящихся в казне области (далее – Список).

5. В целях проведения ликвидности объектов, возможных к включению в Список, орган по управлению имуществом области выполняет следующие действия:

5.1. Осуществляет мониторинг продаж государственного и муниципального имущества в процессе приватизации за отчетный год в целях возможности проведения сравнительного анализа характеристик проданных объектов и объектов, возможных к включению в Список.

5.2. Направляет запросы  в органы местного самоуправления  по месту нахождения объектов недвижимости, включенных в Список в целях получения информации о наличии неудовлетворенных заявок в отношении земельных участков для строительства объектов недвижимости, аналогичных объектам, возможных к включению в Список.

6. Ликвидность  объектов определяется с учетом информации, указанной в подпунктах 5.1, 5.2 настоящего Порядка, в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.

              7. По результатам проведенной оценки ликвидности объектов орган по управлению имуществом  области составляет заключение по каждому объекту, возможному к включению в проект Перечня объектов  залогового фонда области, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

             

Приложение 1

к Порядку

Определение ликвидности  имущества области, планируемого для включения  в проект Перечня объектов залогового фонда области

№

п/п

Наименование  объекта

Ликвидность объекта

Характеристика объекта

1. Объект недвижимости вместе с земельными участками по назначению:

(Здания  со сроком полезного использования свыше 30 лет)

1.1.

Здания производственные административные; здания, кроме жилых, не включенные в другие группировки* 

Ликвидное

1) местоположение:  центральная часть

г. Вологды, г. Череповца, г. Великого Устюга, а также  районные  центры, за исключением          г. Великого  Устюга, в случае продажи аналогичных объектов недвижимости  в процессе приватизации  государственного и муниципального имущества за отчетный год, либо наличия неудовлетворенных заявок в отношении земельных участков для строительства аналогичных объектов недвижимости;  

2) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями;

3) общая площадь здания - не менее 300 кв. м;

4) общая площадь земельного участка – не менее 2 000 кв. м;

5) обеспеченность инфраструктурой ( электроэнергия, газо-, тепло-, водоснабжение и водоотведение);

6) транспортная доступность - наличие подъезда, расстояние до автобусной остановки – не более 300 м;

7) год ввода в эксплуатацию – не ранее 2000 года

Неликвидное

1) местоположение: районные центры, за исключением г. Великого Устюга, а также населенные пункты в сельских поселениях области;

2) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями;

3) общая площадь здания - не менее 300 кв. м;

4) общая площадь земельного участка – не менее 2 000 кв. м;

5) частичная обеспеченность инфраструктурой  (электроснабжение, водоснабжение)

6) транспортная доступность - наличие подъезда, расстояние до автобусной остановки – не более   1 000 м;

7) год ввода в эксплуатацию – до 2000 года

1.2.

Здания производственного назначения, не включенные в другие группировки; здания производственные бытовые; здания производственных насосных и компрессорных станций, трансформаторных подстанций; здания производственных проходных; прочие здания производственного назначения, не включенные в другие группировки*

Ликвидное

1) местоположение:  г. Вологда, г. Череповец,          г. Сокол, п. Шексна, а также  районные  центры, за исключением  г. Сокола, п. Шексна, в случае продажи аналогичных объектов недвижимости  в процессе приватизации  государственного и муниципального имущества за отчетный год, либо наличия неудовлетворенных заявок в отношении земельных участков для строительства аналогичных объектов недвижимости;

2) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями;

3) общая площадь здания - не менее  1 000 кв. м;

4) общая площадь земельного участка – не менее 5 000 кв. м;

5) обеспеченность  инфраструктурой (электроэнергия, газо-, тепло-, водоснабжение и водоотведение;

6) транспортная доступность - близость автомобильных дорог федерального и областного значения, железнодорожного и  водного транспорта;

7) год ввода в эксплуатацию – не ранее 2000 года

Неликвидное

1) местоположение:  районные центры, за исключением г. Сокола, п. Шексна, а также населенные пункты в сельских поселениях области;

2) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями;

3) общая площадь здания - не менее 1 000 кв. м;

4) общая площадь земельного участка – не менее 5 000 кв. м;

5) обеспеченность инфраструктурой (электроэнергия, газо-, тепло-, водоснабжение и водоотведение либо электроэнергия, водоснабжение);

6) транспортная доступность - близость автомобильных дорог федерального и (или) областного значения;

7) год ввода в эксплуатацию – до  2000 года

1.3.

Склады производственные*

Ликвидное

1) местоположение:  г. Вологда, г. Череповец,    г. Великий Устюг, г. Сокол,  п. Шексна, а также  районные  центры, за исключением г. Великого Устюга, г. Сокола, п. Шексна в случае продажи аналогичных объектов недвижимости  в процессе приватизации  государственного и муниципального имущества за отчетный год, либо наличия неудовлетворенных заявок в отношении земельных участков для строительства аналогичных объектов недвижимости;  

2) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями;

3) общая площадь помещений - не менее               2 000 кв. м;

4) общая площадь земельного участка – не менее 5 000 кв. м;

5) обеспеченность  инфраструктурой (электроэнергия, тепло-, водоснабжение и водоотведение);

6) транспортная доступность - близость автомобильных дорог федерального и областного значения, железнодорожного и  водного транспорта;

7) год ввода в эксплуатацию – не ранее 2000 года

Неликвидное

1) местоположение:  районные центры, за исключением г. Великого Устюга, г. Сокола,                     п. Шексна, а также населенные пункты в сельских поселениях области;

2) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями;

3) общая площадь здания - не более 1 500 кв. м;

4) общая площадь земельного участка – не более 4 000 кв. м;

5) частичная обеспеченность инфраструктурой      (электроэнергия и (или) водоснабжение);

6) транспортная доступность - близость автомобильных дорог федерального и (или) областного значения;

7) год ввода в эксплуатацию – до  2000 года

1.4.

Прочие здания, кроме жилых, не включенные в другие группировки; гаражи наземные и подземные*

Ликвидное

1) местоположение:  г. Вологда, г. Череповец,  а также  районные  центры в случае продажи аналогичных объектов недвижимости  в процессе приватизации  государственного и муниципального имущества за отчетный год, либо наличия неудовлетворенных заявок в отношении земельных участков для строительства аналогичных объектов недвижимости;

2) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями;

3) общая площадь здания - не менее  30 кв. м;

4) общая площадь земельного участка – не менее 50 кв. м;

5) обеспеченность  инфраструктурой (электроэнергия);

6) транспортная доступность - близость автомобильных дорог  областного и местного значения;

7) год ввода в эксплуатацию – не ранее 2000 года

Неликвидное

1) местоположение:  районные центры и населенные пункты в сельских поселениях области;

2) с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями;

3) общая площадь здания -  менее  30 кв. м;

4) общая площадь земельного участка –  менее 50 кв. м;

5) обеспеченность  инфраструктурой (электроэнергия);

6) транспортная доступность - близость автомобильных дорог  областного и местного значения;

7) год ввода в эксплуатацию – до 2000 года

2. Объекты незавершенного строительства  вместе с земельными участками по назначению:

2.1.

Здания производственные административные, здания, кроме жилых, не включенные в другие группировки*

Ликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 1.1 настоящего приложения;

2) готовность объекта, указанная в документе, подтверждающем осуществление государственной регистрации права, -  не менее 80 процентов

Неликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 1.1 настоящего приложения;

2) готовность объекта, указанная в документе, подтверждающем осуществление государственной регистрации права,– менее  80 процентов

2.2.

Здания производственного назначения, не включенные в другие группировки; здания производственные бытовые; здания производственных насосных и компрессорных станций, трансформаторных подстанций; здания производственных проходных; прочие здания производственного назначения, не включенные в другие группировки*

Ликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 1.2 настоящего приложения;

2) готовность объекта, указанная в документе, подтверждающем осуществление государственной регистрации права,-  не менее 80 процентов

Неликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке  1.2 настоящего приложения;

2) готовность объекта, указанная в документе, подтверждающем осуществление государственной регистрации права, –менее  80 процентов

2.3.

Склады производственные*

Ликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 1.3 настоящего приложения;

2) готовность объекта, указанная в документе, подтверждающем осуществление государственной регистрации права,-  не менее 80 процентов

Неликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке  1.3 настоящего приложения;

2) готовность объекта, указанная в документе, подтверждающем осуществление государственной регистрации права,– менее 80 процентов

2.4.

Прочие здания, кроме жилых, не включенные в другие группировки; гаражи наземные и подземные*

Ликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 1.4 настоящего приложения;

2) готовность объекта, указанная в документе, подтверждающем осуществление государственной регистрации права,-  не менее 80 процентов

Неликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке  1.4 настоящего приложения;

2) готовность объекта, указанная в документе, подтверждающем осуществление государственной регистрации права, – менее 80 процентов

(в ред. Постановления Правительства области от 19.12.2016 № 1144)

3. Сооружения (со сроком полезного использования свыше 10 лет)

3.1.

Площадки производственные с покрытием; площадки производственные без покрытий*

Ликвидное

1) местоположение:  г. Вологда, г. Череповец, а также  районные  центры в случае продажи аналогичных объектов недвижимости  в процессе приватизации  государственного и муниципального имущества за отчетный год, либо наличия неудовлетворенных заявок в отношении земельных участков для строительства аналогичных объектов недвижимости;

2) общая площадь не менее 3 000 кв. м

Неликвидное

1) местоположение: районные центры и населенные пункты в сельских поселениях области;

2) общая площадь менее 3000 кв. м

3.2

Сооружения производственного назначения, не включенные в другие группировки; резервуары железобетонные наземные и подземные; сооружения – металлические конструкции; сооружения хозяйственные  металлические; сооружения электроэнергетики; газопровод; сооружение гидротехническое;  сооружения для животноводства; сооружения железнодорожного транспорта; сооружения дорожного транспорта; сооружения воздушного транспорта; отвод от магистральных трубопроводов; сооружения связи; сооружения жилищно-коммунального хозяйства, охраны окружающей среды и рационального природопользования; дорога промышленных и складских районов (внутрихозяйственные дороги); берегоукрепление*

Неликвидное

Местоположение: территория Вологодской области

4. Доли (акции) в уставных капиталах хозяйственных обществ

4.1.

Доля  области в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Ликвидное

1) доля в уставном капитале общества составляет свыше 75 процентов;

2) размер уставного капитала составляет не менее 1 000,0 тыс. рублей;

3) стоимость активов общества на последнюю отчетную дату составляет не менее 10 000,0 тыс. рублей;

4) стоимость основных средств составляет не менее 50 процентов стоимости активов общества на последнюю отчетную дату;

5) сумма текущей дебиторской задолженности больше либо равна кредиторской задолженности;

6) стоимость активов общества, находящихся в залоге, не превышает 20 процентов общей стоимости активов  общества на последнюю отчетную дату;

7)  наличие чистой прибыли  по итогам работы общества за последние 2 года и распределение части чистой прибыли  среди участников общества

Неликвидное

1) доля в уставном капитале общества составляет менее 75 процентов;

2) размер уставного капитала составляет  менее           1 000,0 тыс. рублей;

3) стоимость активов общества на последнюю отчетную дату составляет менее 10 000,0 тыс. рублей;

4) стоимость основных средств составляет менее  50 процентов стоимости активов общества на последнюю отчетную дату;

5) сумма текущей дебиторской задолженности больше либо равна кредиторской задолженности;

6) стоимость активов общества, находящихся в залоге, превышает 20 процентов общей стоимости активов  общества на последнюю отчетную дату;

7)  наличие чистой прибыли  по итогам работы общества за последние 2 года и распределение части чистой прибыли  среди участников общества

4.2.

Акции

Ликвидное

Акции продаются  на фондовом рынке либо:

1) доля в уставном капитале акционерного  общества составляет свыше 50 процентов;

2) размер уставного капитала составляет не менее 10 000,0 тыс. рублей;

3) стоимость активов акционерного общества на последнюю отчетную дату составляет не менее 20 000,0 тыс. рублей;

4) стоимость основных средств составляет не менее 50 процентов стоимости активов акционерного  общества на последнюю отчетную дату;

5) сумма текущей дебиторской задолженности больше либо равна кредиторской задолженности;

6) стоимость активов акционерного общества, находящихся в залоге, не превышает 20 процентов общей стоимости активов  акционерного общества на последнюю отчетную дату;

7)  наличие чистой прибыли  по итогам работы акционерного общества за последние 2 года и выплата дивидендов акционерам

Неликвидное

1) доля в уставном капитале акционерного  общества менее 50  процентов;

2) размер уставного капитала составляет менее    10 000,0 тыс. рублей;

3) стоимость активов акционерного  общества на последнюю отчетную дату составляет  менее 20 000,0 тыс. рублей;

4) стоимость основных средств на последнюю отчетную дату составляет менее 50  процентов стоимости активов акционерного общества;

5) сумма текущей дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату больше либо равна кредиторской задолженности;

6) стоимость активов акционерного общества, находящихся в залоге, составляет свыше  20 процентов общей стоимости активов акционерного  общества на последнюю отчетную дату;

7)  наличие   чистой прибыли  по итогам работы акционерного общества за последние 2 года и выплата дивидендов акционерам либо  не направление части чистой прибыли на выплату дивидендов, либо отсутствие чистой прибыли

5. Имущественные права в виде доли

5.1.

В праве собственности на объект недвижимости

Ликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 1.1-1.4 настоящего приложения;

2) доля в праве собственности на объект недвижимости составляет не менее 85 процентов

Неликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 1.1-1.4 настоящего приложения;

2) доля в праве собственности на объект недвижимости составляет менее 85 процентов

5.2.

В праве собственности  на объект незавершенного строительства

Ликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 2.1-2.4 настоящего приложения;

2) доля в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет не менее 95 процентов

Неликвидное

1) в полном объеме соответствуют характеристикам объекта, указанного в строке 2.1-2.4 настоящего приложения;

2) доля в праве собственности на объект недвижимости составляет менее 95 процентов

Примечание:

*Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся в казне области, определяются в соответствии с кодами, действующими на момент подготовки списка объектов, возможных к включению в Перечень объектов залогового фонда области, Общероссийского классификатора основных фондов.

Приложение 2

к Порядку

Форма

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ЛИКВИДНОСТИ ИМУЩЕСТВА

             

              Департамент имущественных отношений области по результатам оценки ликвидности ………………………………………………………………………………………… ,

(наименование имущества области)

проведенной в соответствии с  постановлением Правительства области от ………… №…….. «О Порядке оценки ликвидности объектов залогового фонда области»,  оценивает объект как ликвидный (неликвидный).

Приложение:

Начальник Департамента         _______________               ___________________

                                                              (подпись)                                    (Ф.И.О. руководителя)