О МЕРАХ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, И ЕГО УТОЧНЕНИЯ



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 мая 2018 года № 233

О МЕРАХ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, И ЕГО УТОЧНЕНИЯ

(в редакции постановлений Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693, от 31.03.2020 года № 196)

В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Республики Башкортостан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость;

Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений;

Положение о Межведомственной комиссии по рассмотрению обращений заявителей об актуализации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Башкортостан оказывать содействие Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в организации и проведении работ по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения.

3. Признать утратившими силу постановления Правительства Республики Башкортостан:

от 18 апреля 2014 года № 180 «О Порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость»;

от 17 ноября 2015 года № 483 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Башкортостан от 18 апреля 2014 года № 180 «О Порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость»«;

от 3 ноября 2016 года № 472 «О внесении изменений в некоторые решения Правительства Республики Башкортостан».

Премьер-министр

Правительства

Республики Башкортостан

Р. Х. Марданов

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Башкортостан

от 23 мая 2018 года № 233

(в редакции

постановления Правительства

Республики Башкортостан

от 27.11.2019 года № 693)

Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Настоящий Порядок регламентирует процедуры определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее - перечень), и подготовки предложений по его уточнению, направления указанного перечня и изменений в него в электронной форме в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан, а также размещения его в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В перечень включаются объекты недвижимого имущества, перечисленные в пунктах 1, 3 - 4 части 1 статьи 2.1 Закона Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций».

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

а) административно-деловой центр - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного и коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

б) торговый центр (комплекс) - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

в) торговый объект - здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть помещения), оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;

г) офис - здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть помещения), оборудованные стационарными рабочими местами (оргтехникой), используемые для обработки и хранения документов и (или) приема клиентов;

д) объект бытового обслуживания - здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть помещения), предназначенное и (или) фактически используемое для оказания бытовых услуг, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания бытовых услуг;

е) объект общественного питания - здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть помещения), в котором оказываются услуги общественного питания, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания услуг общественного питания;

ж) текущий год - год, предшествующий очередному налоговому периоду;

з) уполномоченный орган - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, «(далее-Минземимущество РБ)» осуществляющее функции по:

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

формированию и уточнению перечня, направлению перечня и изменений в него в электронной форме в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан, а также размещению его на официальном сайте Минземимущества РБ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

проведению мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и (или) помещений;

рассмотрению обращений заявителей по вопросам включения зданий (строений, сооружений) и (или) помещений в перечень или исключения зданий (строений, сооружений) и (или) помещений из перечня;

утверждению перечня и внесению в него изменений;

(абзац в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

и) заявители - собственники объектов недвижимого имущества или организации, владеющие объектами недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения, органы исполнительной власти Республики Башкортостан, органы местного самоуправления Республики Башкортостан.

1.3. Перечень утверждается приказом Минземимущества РБ.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

1.4. При определении перечня и подготовке предложений по его уточнению учитываются:

а) данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) о назначении, разрешенном использовании и наименовании зданий (строений, сооружений) и (или) нежилых помещений, содержащиеся в ЕГРН или документах технического учета (инвентаризации) объектов недвижимого имущества;

б) данные Росреестра о видах разрешенного использования земельных участков;

в) документы технического учета (инвентаризации);

г) акты обследования, оформленные по результатам мероприятий по определению вида фактического использования здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения;

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

д) прочая информация (заключения государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», разъяснения Управления Росреестра по Республике Башкортостан, договоры аренды, и т.д.).

2. ФОРМИРОВАНИЕ ПЕРЕЧНЯ

2.1. Уполномоченный орган формирует перечень на основании ежегодно представляемого Управлением Росреестра по Республике Башкортостан перечня объектов недвижимого имущества, выгруженного из ЕГРН, в соответствии с составом сведений, определенным Федеральной налоговой службой.

2.2. Уполномоченный орган не позднее 20 февраля текущего года проводит анализ данных, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, в целях выделения объектов недвижимого имущества:

расположенных на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

предназначенных для использования в целях делового, административного и коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

фактически используемых в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и (или) в целях делового, административного или коммерческого назначения в соответствии с проведенными уполномоченным органом мероприятиями по определению вида фактического использования объектов недвижимости, предусмотренными пунктом 1.3 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.

2.3. По результатам мероприятий, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Порядка, уполномоченный орган не позднее 15 марта текущего года:

формирует предварительный перечень на очередной налоговый период с учетом перечня, утвержденного на предшествующий налоговый период;

размещает предварительный перечень на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Формирование предварительного перечня осуществляется без проведения обследования объектов недвижимого имущества.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

2.4. (пункт исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

2.4. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости проводятся согласно Порядку определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений.

2.5. Уполномоченный орган согласовывает проект перечня с Межведомственной комиссией по рассмотрению обращений заявителей об актуализации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Межведомственная комиссия).

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

2.6. Уполномоченный орган не позднее 15 декабря текущего года утверждает перечень, размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и направляет в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан перечень в электронной форме в формате, установленном Федеральной налоговой службой.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

3. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ ОБ АКТУАЛИЗАЦИИ ПЕРЕЧНЯ

3.1. Заявители до 31 декабря текущего налогового периода вправе направить в уполномоченный орган обращение о необходимости актуализации перечня, в том числе в случаях:

(абзац в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

1) несогласия с результатами проведения мероприятия по определению вида фактического использования объекта недвижимости;

2) изменения вида фактического использования объекта недвижимости;

3) обнаружения технической ошибки, допущенной при включении объекта в перечень. Под технической ошибкой понимается включение объекта в перечень на основании вида разрешенного использования земельного участка или назначения объекта в случае, если вид разрешенного использования земельного участка или назначение объекта не соответствовали критериям для включения в перечень;

4) невключения объекта недвижимости, соответствующего критериям, установленным статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в перечень.

3.2. Обращение может быть представлено лично или посредством почтового отправления с обязательным приложением технических планов объектов недвижимого имущества.

3.3. К обращению заявителем по собственной инициативе могут быть приложены следующие документы:

кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;

кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;

выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен объект;

документы, подтверждающие вид использования объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором расположен данный объект.

3.4. В случае представления документов в копиях их подлинность должна быть заверена заявителем в установленном порядке. Копии документов могут быть заверены уполномоченным органом при условии предъявления заявителем подлинников заверяемых копий документов.

3.5. В случае непредставления документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка, уполномоченный орган запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия.

3.6. Уполномоченный орган не позднее 15 рабочих дней со дня поступления обращения обеспечивает рассмотрение обращения на заседании Межведомственной комиссии.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

3.7. Межведомственная комиссия в течение 2 рабочих дней направляет в уполномоченный орган протокол заседания Межведомственной комиссии.

3.8. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя о принятом решении.

4. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЕРЕЧЕНЬ

4.1. Уполномоченный орган принимает решение о внесении изменений в перечень в случаях, если:

(абзац в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

а) в отношении включенных в перечень объектов недвижимого имущества судом принято решение о неправомерности их включения в перечень;

б) Межведомственной комиссией принято решение о возможности внесения изменений в перечень для исправления технической ошибки, допущенной при формировании перечня;

в) (подпункт исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

4.2. Дополнение перечня объектами недвижимого имущества, не включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, в течение налогового периода не допускается.

4.3. Уполномоченный орган:

в случаях, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, не реже чем один раз в квартал в установленном порядке вносит изменения в перечень;

в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в перечень размещает их на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и направляет список объектов недвижимого имущества, подлежащих исключению из перечня, в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан.

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Башкортостан

от 23 мая 2018 года № 233

(в редакции постановления

Правительства

Республики Башкортостан

от 27.11.2019 года № 693)

Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок разработан с учетом положений статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 2.1 Закона Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций» и регламентирует процедуру определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее - мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости).

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

а) административно-деловой центр - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного и коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

б) торговый центр (комплекс) - отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

в) торговый объект - здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть помещения), оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;

г) офис - здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть помещения), оборудованные стационарными рабочими местами и оргтехникой, используемые для обработки и хранения документов и (или) приема клиентов;

д) объект бытового обслуживания - здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть помещения), предназначенное и (или) фактически используемое для оказания бытовых услуг, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания бытовых услуг;

е) объект общественного питания - здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть помещения), в котором оказываются услуги общественного питания, оснащенное специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания услуг общественного питания;

ж) уполномоченный орган - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, осуществляющее функции по проведению мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости;

з) перечень - перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость;

и) заявители - собственники объектов недвижимого имущества или организации, владеющие объектами недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения, органы исполнительной власти Республики Башкортостан, органы местного самоуправления Республики Башкортостан;

к) результаты мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости - результаты, указанные в акте о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным органом (далее - акт).

1.3. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости осуществляются в целях выявления и включения в перечень объектов недвижимого имущества, перечисленных в пунктах 1, 3 - 4 части 1 статьи 2.1 Закона Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций».

1.4. Уполномоченный орган ежегодно в срок до 30 марта утверждает план проведения обследований зданий (строений, сооружений) и помещений для определения вида их фактического использования (далее - план обследований).

С учетом данных, предусмотренных пунктом 1.4 Порядка определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в план обследований могут вноситься изменения.

1.5. (пункт исключен постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

1.6. Для проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости решением уполномоченного органа создается комиссия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - комиссия по обследованию).

В состав комиссии по обследованию включаются сотрудники уполномоченного органа, сотрудники подведомственного ему казенного учреждения и его представители, сотрудники районных, городских комитетов по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В состав комиссии по обследованию могут включаться представители администраций муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан (по согласованию).

1.7. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости осуществляются комиссией по обследованию в форме обследований объектов недвижимости в соответствии с методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений согласно приложению к настоящему Порядку.

1.8. Комиссия по обследованию:

посещает объекты недвижимости, в отношении которых проводится обследование;

осуществляет фотосъемку (при необходимости видеосъемку), фиксирующую фактическое использование здания (строения, сооружения) и (или) помещения, а также фотосъемку (при необходимости видеосъемку) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемом объекте недвижимости, указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии), расположенных на обследуемых зданиях (строениях, сооружениях);

составляет акт.

1.9. Вид фактического использования объектов недвижимости определяется актом, составленным комиссией по обследованию.

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

1.10. В целях подготовки к проведению мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости используются данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), содержащиеся в ЕГРН и (или) документах технического учета (инвентаризации) объектов недвижимого имущества, иные документы, полученные в установленном порядке от органов исполнительной власти, организаций, подведомственных органам исполнительной власти, собственников объектов недвижимого имущества или их уполномоченных представителей, организаций, владеющих объектами недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения.

2. ПРОВЕДЕНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. В ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости осуществляются:

визуальный осмотр объекта недвижимости;

фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование указанного здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемом объекте недвижимости, указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии), расположенных на обследуемых зданиях (строениях, сооружениях).

2.2. По результатам проведения мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости комиссия по обследованию в срок не позднее 5 рабочих дней со дня проведения указанного мероприятия составляет акт с приложением материалов, полученных в ходе проведения обследования объекта недвижимости.

2.4. Копия акта представляется уполномоченным органом собственнику(-ам) указанного здания (строения, сооружения) и (или) помещения или его (их) уполномоченному представителю на основании обращения в срок не позднее 30 календарных дней со дня поступления такого обращения.

2.5. В случае, если при проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости возникли обстоятельства, препятствующие доступу комиссии по обследованию в обследуемый объект, и имеется информация, свидетельствующая об использовании данного объекта для размещения офисов, и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, акт оформляется с указанием выявленных признаков размещения офисов, и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания с приложением фотоматериалов и указанием на обстоятельства, препятствовавшие доступу комиссии по обследованию в обследуемый объект, за исключением случаев, указанных в пункте 2.13 настоящего Порядка.

2.7. В случае несогласия с результатами мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Порядка, заявитель вправе направить обращение в уполномоченный орган в срок не позднее 31 декабря года, следующего за годом, в котором проведено мероприятие по определению вида фактического использования объектов недвижимости, по правилам, установленным настоящим Порядком.

2.8. Собственник(-и) объектов недвижимости или организации, владеющие такими объектами на праве хозяйственного ведения, в отношении которых в течение текущего года не проводились мероприятия по определению вида фактического использования, вправе обратиться в целях первичного проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости в уполномоченный орган.

Мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости по обращениям заявителей, предусмотренным настоящим пунктом, проводятся в отношении каждого объекта недвижимости не позднее 15 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения в период с 1 января по 31 декабря текущего года.

О результатах проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости при поступлении указанных обращений заявители уведомляются не позднее 30 календарных дней со дня поступления обращения.

(абзац третий в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

2.9. В случае изменения вида фактического использования объекта недвижимости собственник(-и) объекта недвижимости или организация(-ии), владеющие таким объектом на праве хозяйственного ведения, вправе обратиться в целях проведения мероприятий по определению вида фактического использования в уполномоченный орган, который не позднее 15 рабочих дней со дня поступления такого обращения организует проведение мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости.

2.10. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости в связи с обращениями, указанными в пунктах 2.8 - 2.10 настоящего Порядка, проводятся комиссией по обследованию в соответствии с настоящим Порядком.

2.11. Мероприятия по определению вида фактического использования объектов недвижимости, предусмотренные пунктами 2.8 и 2.10 настоящего Порядка, проводятся в отношении каждого объекта недвижимости не более одного раза в течение текущего года.

2.12. В случае, если при повторном проведении мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Порядка возникли обстоятельства, препятствующие доступу комиссии по обследованию в обследуемый объект недвижимости и влекущие невозможность определения вида фактического использования в целях делового, административного или коммерческого назначения не менее 20 процентов его общей площади, акт не составляется. При этом оформляется протокол, подписываемый членами комиссии по обследованию, по форме, утвержденной уполномоченным органом, с указанием обстоятельств, возникших в ходе повторного проведения мероприятия по определению вида фактического использования.

Приложение

к Порядку определения вида

фактического использования

зданий (строений, сооружений)

и помещений

Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений

Настоящая методика разработана в целях определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее - объект недвижимости).

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1.1. Общая площадь объекта недвижимости - суммарная площадь всех помещений объекта обследования: здания (строения, сооружения) и помещения (в том числе административно-делового или торгового центра (комплекса)), определяемая на основании документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (при наличии у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - уполномоченный орган) соответствующих документов и сведений) и (или) результатов фактических обследований.

1.2. Полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, используемая для осуществления ее собственниками (пользователями) деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности: места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками (пользователями).

1.3. Помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно несколькими собственниками (пользователями) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, в отношении которых проводятся мероприятия по определению вида фактического использования (в частности: общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) и помещение).

1.4. В целях применения настоящей методики под частью здания (строения, сооружения) понимаются этаж здания (строения, сооружения), часть этажа здания (строения, сооружения), подвал (подвальный этаж) здания (строения, сооружения), чердак (чердачные помещения) здания (строения, сооружения), мансардные помещения (мансарда, мансардный этаж) здания (строения, сооружения) и иные помещения здания (строения, сооружения), в которых расположены помещения общего пользования и помещения, площадь которых отнесена к полезной нежилой площади (при наличии в соответствующей части здания (строения, сооружения)).

1.5. В целях применения настоящей методики под частью помещения понимается ограниченное или не ограниченное преградами (стенами, перегородками, перекрытиями) пространство, которое можно идентифицировать на основании документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации), сведений из ЕГРН и (или) результатов фактических обследований.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)

2.1. На основании документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации), сведений из ЕГРН и (или) результатов фактических обследований подлежат определению:

а) общая площадь здания (строения, сооружения) (Sобщ.);

б) общая сумма полезной нежилой площади здания (строения, сооружения) (Sисп.), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, Sоф. - площадь офисов, Sпит. - площадь объектов общественного питания, Sбыт. - площадь объектов бытового обслуживания, Sторг. - площадь торговых объектов);

в) площадь помещений общего пользования (Sоп.).

2.2. Размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-торг.), рассчитывается как отношение произведения площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф., Sпит., Sбыт., Sторг.), и площади помещений общего пользования (Sоп) к общей сумме полезной нежилой площади (Sисп.) по формуле:

Sоп.-оф. = Sоф. x Sоп. / Sисп.

При определении доли помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-торг.), размер площади помещений общего пользования (Sоп.) рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и относится только к полезной нежилой площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

При отсутствии полезной нежилой площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования, или при использовании помещения общего пользования всеми собственниками (пользователями) здания (строения, сооружения) размер площади помещения общего пользования относится ко всей полезной нежилой площади здания (строения, сооружения).

При использовании помещения общего пользования, расположенного в одной части здания (строения, сооружения), только собственниками (пользователями) полезной нежилой площади, расположенной в другой (других) части (частях) здания (строения, сооружения), размер площади помещения общего пользования относится к полезной нежилой площади таких собственников (пользователей).

2.3. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящей методики, определяется размер фактической площади здания (строения, сооружения), используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт., Sфакт.-торг.), рассчитываемый как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф., Sпит., Sбыт., Sторг.), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-торг.), по формуле:

Sфакт.-оф. = Sоф. + Sоп.-оф.

В случае, если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (например, Sоф.1, Sоф.2, Sоф.3), размер фактической площади всего здания (строения, сооружения), используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (например, Sфакт.-оф.), рассчитывается как сумма фактических площадей здания (строения, сооружения), используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (например, Sфакт.-оф.1, Sфакт.-оф.2, Sфакт.-оф.3), по формуле:

Sфакт.-оф. = Sфакт.-оф.1 + Sфакт.-оф.2 + Sфакт.-оф.3.

2.4. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 2.3 настоящей методики, определяется доля в процентах (целые проценты, десятые и сотые доли процентов) фактической площади здания (строения, сооружения), используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт., Sфакт.-торг.), в общей площади здания (строения, сооружения) (Sобщ.) по формуле:

S(факт.-оф.)% = S(факт.-оф.) / Sобщ. x 100%.

2.5. Доли (S(факт.-оф.)%, S(факт.-пит.)%, S(факт.-быт.)%, S(факт.-торг.)%), определенные в соответствии с пунктом 2.4 настоящей методики, суммируются для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) по формуле:

SUM S% = S(факт.-оф.)% + S(факт.-пит.)% + S(факт.-быт.)% + S(факт.-торг.)%.

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. На основании документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации), сведений из ЕГРН и (или) результатов фактических обследований подлежат определению:

1) общая площадь помещения (Sобщ.);

2) размер площади помещения, фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности, рассчитываемый как сумма площадей частей помещения, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (например, Sфакт.-оф. - площадь офисов, Sфакт.-пит. - площадь объектов общественного питания, Sфакт.-быт. - площадь объектов бытового обслуживания, Sфакт.-торг. - площадь торговых объектов).

3.2. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 3.1 настоящей методики, определяется доля в процентах (целые проценты, десятые и сотые доли процентов) площади помещения, фактически используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт., Sфакт.-торг.), в общей площади помещения (Sобщ.) по формуле:

S(факт.-оф.)% = S(факт.-оф.) / Sобщ. x 100%.

3.3. Доли (S(факт.-оф.)%, S(факт.-пит.)%, S(факт.-быт.)%, S(факт.-торг.)%), определенные в соответствии с пунктом 3.2 настоящей методики, суммируются для определения вида фактического использования нежилых помещений по формуле:

SUM S% = S(факт.-оф.)% + S(факт.-пит.)% + S(факт.-быт.)% + S(факт.-торг.)%.

Утверждено

постановлением Правительства

Республики Башкортостан

от 23 мая 2018 года № 233

(в редакции

постановления Правительства

Республики Башкортостан

от 27.11.2019 года № 693,

от 31.03.2020 года № 196)

Положение о межведомственной комиссии по рассмотрению обращений заявителей об актуализации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет полномочия, порядок деятельности и состав Межведомственной комиссии по рассмотрению обращений заявителей об актуализации перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - комиссия).

1.2. Комиссия является коллегиальным рабочим органом, созданным для рассмотрения обращений заявителей о внесении изменений в утвержденный перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной налоговый период (далее - перечень).

1.3. Правовую основу деятельности комиссии составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы, указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, Конституция Республики Башкортостан, законы Республики Башкортостан, указы и распоряжения Главы Республики Башкортостан, постановления и распоряжения Правительства Республики Башкортостан, Положение о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - уполномоченный орган), нормативные правовые акты уполномоченного органа, настоящее Положение.

2. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИССИИ

2.1. Комиссия согласовывает проект перечня и рассматривает обращения заявителей о внесении изменений в перечень.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

2.2. Комиссия в целях осуществления своих полномочий вправе:

а) запрашивать и получать в установленном порядке от органов государственной власти, юридических и физических лиц информацию, необходимую для осуществления своей деятельности;

б) осуществлять взаимодействие с органами исполнительной власти Республики Башкортостан;

в) приглашать на заседания комиссии представителей органов государственной власти, экспертов, представителей общественных объединений;

г) рекомендовать уполномоченному органу провести мероприятие по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

3. СОСТАВ КОМИССИИ

3.1. Комиссия формируется в составе председателя комиссии, его заместителя, членов комиссии и секретаря комиссии.

(пункт в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

3.2. В состав комиссии, утверждаемый распоряжением Правительства Республики Башкортостан, входят представители уполномоченного органа, Министерства финансов Республики Башкортостан, Управления Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан (по согласованию), Управления Росреестра по Республике Башкортостан (по согласованию), представители филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан (по согласованию), государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

(в редакции постановлений Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693, от 31.03.2020 года № 196)

3.3. Председателем комиссии является министр земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)

Председатель комиссии несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на комиссию функций и задач.

3.4. Комиссию возглавляет председатель, а в случае его отсутствия - заместитель председателя комиссии.

3.5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

3.6. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

3.7. Заседание комиссии считается правомочным, если в нем участвует не менее половины общего числа членов комиссии.

3.8. По итогам рассмотрения обращений, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, комиссия дает рекомендации уполномоченному органу о принятии решений.

3.9. Комиссия принимает решения большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов председатель комиссии, а в случае его отсутствия заместитель председателя комиссии имеет право решающего голоса.

3.10. Решения комиссии оформляются протоколом заседания комиссии, который утверждается председателем комиссии, а в его отсутствие - заместителем председателя комиссии.

4. РЕШЕНИЯ КОМИССИИ

4.1. По итогам рассмотрения вопросов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, и предложений уполномоченного органа комиссия принимает одно из следующих решений:

согласовать проект перечня;

рекомендовать уполномоченному органу исключить объект(-ы) недвижимого имущества из перечня или проекта перечня;

рекомендовать уполномоченному органу отказать в исключении объекта(-ов) недвижимого имущества из перечня или проекта перечня;

рекомендовать уполномоченному органу провести повторные (дополнительные) мероприятия по определению вида фактического использования объекта(-ов) недвижимости.

(в редакции постановления Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2019 года № 693)