ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.04.201...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июня 2014 г. N 485/20

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.04.2010 N 245/13 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ, ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ

В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.08.2003 N 501/31 "О КОЭФФИЦИЕНТАХ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" И О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СФЕРЕ

АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ"

(в ред. постановлений Правительства МО от 24.10.2016 N 774/37,

от 31.10.2017 N 897/39, от 26.12.2017 N 1126/46, от 28.04.2020 № 230/10)

В соответствии с Законом Московской области N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Признать утратившими силу пункты 1 и 2 постановления Правительства Московской области от 16.04.2010 N 245/13 "Об утверждении порядка передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду, внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области" и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере арендных отношений".

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование (размещение) настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и на Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Чупракова А.А.

Губернатор Московской области

А.Ю. Воробьев

Утверждено

постановлением Правительства

Московской области

от 23 июня 2014 г. N 485/20

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ

(в ред. постановлений Правительства МО от 24.10.2016 N 774/37,

от 31.10.2017 N 897/39, от 26.12.2017 N 1126/46, от 28.04.2020 № 230/10)

Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями федеральных законов от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений" и Закона Московской области N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" и определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности Московской области, в аренду.

2. В Положении используются следующие основные понятия:

1) областная собственность - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности Московской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, а также объектов культурного наследия;

2) уполномоченный орган - Министерство имущественных отношений Московской области;

3) антимонопольный орган - Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области;

4) органы государственной власти - центральные исполнительные органы государственной власти Московской области, государственные органы Московской области;

5) государственные учреждения - государственные автономные, бюджетные, казенные учреждения Московской области;

6) государственные предприятия - унитарные предприятия Московской области, основанные на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления;

7) учредитель - орган государственной власти, осуществляющий полномочия учредителя государственного учреждения;

8) хозяйствующий субъект - индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющие деятельность, приносящую доход;

9) размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период.

3. Арендодателями областной собственности являются:

уполномоченный орган - в отношении областной собственности, составляющей казну Московской области или находящейся в оперативном управлении органов государственной власти;

государственные учреждения Московской области (автономные, бюджетные и казенные учреждения) - в отношении областной собственности, закрепленной за ними на праве оперативного управления;

государственные предприятия Московской области - в отношении областной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

4. Передача областной собственности в аренду осуществляется:

по результатам торгов;

без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

5. Утратил силу. - Постановление Правительства МО от 26.12.2017 N 1126/46.

6. Передача областной собственности, относящейся к движимому имуществу, осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок передачи в аренду областной собственности,

составляющей казну Московской области или находящейся

в оперативном управлении органов государственной власти

1. Для передачи в аренду областной собственности, составляющей казну Московской области, заявитель (юридическое, физическое лицо, индивидуальный предприниматель) направляет в уполномоченный орган заявление по установленной форме (приложение N 1 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к Положению).

Для передачи в аренду областной собственности, находящейся в оперативном управлении органов государственной власти, орган государственной власти направляет в уполномоченный орган заявление по установленной форме (приложение N 3 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение N 4 к Положению).

2. Областная собственность, составляющая казну Московской области или находящаяся в оперативном управлении органов государственной власти, может передаваться в аренду на основании договора, заключаемого уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и соответствующего примерной форме (приложения N 5 и 6 к Положению).

3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

о заключении договора аренды путем проведения торгов или без проведения торгов путем выпуска распоряжения;

об отказе в передаче областной собственности в аренду.

4. В случае если объект, сдаваемый в аренду, составляет имущество казны Московской области, уполномоченный орган организует заказ и получение технической документации на объект аренды, процедуру оценки рыночной величины арендной платы.

В случае если объект, сдаваемый в аренду, находится в оперативном управлении органов государственной власти, заказ и получение технической документации на объект аренды, процедуру оценки рыночной величины арендной платы организует орган государственной власти.

5. Уполномоченный орган организует работу по заключению договора аренды, в том числе по результатам проведения торгов.

6. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче областной собственности в аренду в следующих случаях:

неисполнение требований пункта 1 настоящего раздела;

необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для государственных нужд;

принятие Правительством Московской области или уполномоченным органом решения о приватизации или ином использовании имущества;

наличие у предполагаемого арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды областной собственности.

Порядок передачи в аренду областной собственности,

находящейся в хозяйственном ведении или оперативном

управлении государственных предприятий

Утратил силу. - Постановление Правительства МО

от 31.10.2017 N 897/39.

Порядок передачи в аренду областной собственности,

находящейся в оперативном управлении

государственных учреждений

1. Областная собственность, находящаяся в оперативном управлении государственных учреждений, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых государственными учреждениями.

При этом недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за государственным автономным учреждением Московской области собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, может сдаваться в аренду с согласия органа государственной власти, осуществляющего полномочия учредителя государственного автономного учреждения Московской области, и уполномоченного органа.

Особо ценное движимое имущество, закрепленное за государственным бюджетным учреждением Московской области собственником или приобретенное этим учреждением за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимое имущество может сдаваться в аренду с согласия органа государственной власти, осуществляющего полномочия учредителя государственного бюджетного учреждения Московской области, и уполномоченного органа.

Государственное казенное учреждение Московской области не вправе распоряжаться закрепленной за ним областной собственностью без согласия уполномоченного органа.

2. Для получения согласия на передачу в аренду областной собственности, закрепленной за государственным учреждением, государственное учреждение направляет в уполномоченный орган заявление по установленной форме (приложение 9 к Положению) с пакетом документов в соответствии с перечнем (приложение 12 к Положению).

(п. 2 в ред. постановления Правительства МО от 26.12.2017 N 1126/46)

3. Уполномоченный орган в течение тридцати рабочих дней со дня получения документов, установленных в пункте 2 настоящего раздела, принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды областной собственности, закрепленной за государственным учреждением, и извещает о принятом решении государственное учреждение.

4. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора аренды областной собственности, находящейся в оперативном управлении государственного учреждения, в следующих случаях:

1) неисполнение государственным учреждением требований пункта 2 настоящего раздела;

2) несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве оперативного управления, и требованиям законодательства Российской Федерации;

3) недобросовестное исполнение государственным учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды областной собственности;

4) необходимость использования областной собственности для государственных нужд;

5) передача имущества в аренду лишает государственное учреждение возможности осуществлять уставную деятельность, не обеспечивает сохранность имущества и использование его по назначению;

6) наличие у предполагаемого арендатора, с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды областной собственности.

5. Решение о согласии уполномоченного органа на заключение договора аренды областной собственности должно содержать:

указание способа заключения договора аренды;

местонахождение и параметры имущества, передаваемого в аренду (в том числе площадь и расположение помещения в здании);

цель передачи имущества в аренду;

срок, на который имущество передается в аренду;

размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов);

иные условия, включенные в конкурсную документацию, касающиеся предмета аренды, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов.

Порядок

применения понижающего коэффициента при определении

арендной платы при передаче в аренду областной

собственности без проведения торгов

(в ред. постановления Правительства МО

от 24.10.2016 N 774/37)

1. Настоящий порядок регулирует отношения, связанные с применением понижающего коэффициента (Кп) при определении арендной платы при передаче в аренду областной собственности (далее - льгота) без проведения торгов в отношении хозяйствующих субъектов, соответствующих критериям, установленным Законом Московской области от 10.07.2009 N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".

2. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении льготы принимает Арендодатель по вновь заключаемым и действующим договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Арендная плата устанавливается Арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами, указанными в пунктах 2-3 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", и направляется Арендодателем в адрес Арендатора в виде уведомления о размере арендной платы.

4. Арендная плата устанавливается Арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами, указанными в пунктах 4-6 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", при условии подачи указанными субъектами заявления о предоставлении льготы при определении размера арендной платы при аренде областной собственности без проведения торгов по установленной форме согласно приложению N 10 к Положению (в случае заключения нового договора представляется вместе с заявлением о передаче в аренду областной собственности) с приложением следующих документов:

акт сверки платежей по действующим договорам аренды, подписанный Арендодателем не ранее 30 дней до даты подачи заявления о предоставлении льготы;

перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, на дату подачи заявления о предоставлении льготы;

копии документов, подтверждающих право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.

5. Арендная плата устанавливается Арендодателем с применением льготы по вновь заключаемым и действующим договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства, если арендуемое имущество предполагается использовать в целях, установленных пунктом 2 части 6 статьи 5 Закона Московской области N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", при условии подачи указанными лицами заявления о предоставлении льготы субъектам малого и среднего предпринимательства при определении размера арендной платы при передаче в аренду областной собственности без проведения торгов согласно приложению N 11 к Положению (в случае заключения нового договора представляется вместе с заявлением о передаче в аренду областной собственности) с приложением следующих документов:

копия заявления о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заполненного по форме, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.03.2016 N 113, с отметкой о получении налогового органа;

справка о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);

отчет о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);

справка о балансовой стоимости активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года);

акт сверки платежей по действующим договорам аренды, подписанный Арендодателем не ранее 30 дней до даты подачи заявления о предоставлении льготы;

перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, на дату подачи заявления о предоставлении льготы (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей);

копии документов, подтверждающих право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения.

6. Арендодатель на этапе приема документов, указанных в пункте 5 настоящего раздела, проверяет соответствие видов деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства и целей использования арендуемого имущества критериям, утвержденным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим полномочия в сфере развития и поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Московской области.

Арендодатель в течение 30 дней со дня поступления документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего раздела, принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении льготы.

7. Льгота при определении размера арендной платы предоставляется Арендодателем субъектам, указанным в пунктах 4 и 5 настоящего раздела, по вновь заключаемым и действующим договорам на период, не превышающий срок действия договора аренды, с даты регистрации заявления о предоставлении льготы в межведомственной системе электронного документооборота Московской области.

8. Решение о предоставлении льготы при расчете арендной платы для субъектов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего раздела, направляется Арендодателем в адрес указанных лиц в виде уведомления с указанием величины льготной арендной платы и срока предоставления льготы.

9. Решение об отказе в предоставлении льготы направляется Арендодателем в письменном виде с указанием причин отказа.

10. Арендодатель принимает решение об отказе в предоставлении льготы в случаях:

непредоставления субъектами документов, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего раздела, в полном объеме;

предоставления субъектами недостоверной информации, содержащейся в документах, указанных в пунктах 4 и 5 настоящего раздела;

наличия задолженности по арендной плате или начисленным неустойкам (штрафы, пени) по договорам аренды областной собственности;

нецелевого использования арендуемого имущества;

наличия перепланировок или переоборудования арендуемого недвижимого имущества без согласия уполномоченного органа.

11. Арендодателем принимается решение об отмене льготы в случаях:

выявления нецелевого использования арендуемого имущества;

выявления перепланировок или переоборудования арендуемого недвижимого имущества без согласия уполномоченного органа;

выявления задолженности по арендной плате в размере, превышающем двукратный размер ежемесячной арендной платы;

несоответствия арендатора положениям пунктах 3-6 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

12. Решение Арендодателя об отмене льготы вступает в силу с 1 числа месяца, следующего за датой принятия указанного решения, и направляется Арендатору в виде уведомления с указанием арендной платы, рассчитанной без льготы.

13. Заявитель имеет право на повторное обращение с заявлением о предоставлении льготы в случае отказа в предоставлении или отмены льготы при устранении обстоятельств, послуживших основанием для отказа или отмены льготы.

Приложение N 1

к Положению

Форма

В Министерство имущественных

отношений Московской области

Заявление

о передаче в аренду областной собственности, составляющей

казну Московской области

___________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица, индивидуального

                             предпринимателя)

прошу передать в аренду имущество _________________________________________

__________________________________________________________________________,

       (наименование имущества и его параметры по данным технической

                              инвентаризации)

расположенное по адресу __________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ________________________________________

сроком на _________________________________________________________________

посредством ______________________________________________________________.

              (указать способ заключения договора аренды: по результатам

                 проведения торгов или без проведения торгов (в случае

              заключения договора аренды без проведения торгов указывается

                 соответствующий пункт статьи 17.1 Федерального закона

                     от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции")

К заявлению прилагаются следующие документы: ______________________________

__________________________________________________________________________.

Дата подачи заявки "__" _________ 20__ г.

Подпись заявителя ____________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 2

к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН

ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

СОСТАВЛЯЮЩЕЙ КАЗНУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ <*>

--------------------------------

<*> Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.

N п/п

Наименование документа

Форма документа

Количество

1

Заявление по форме, установленной в приложении 1 к Положению

Подлинник

1

2

Выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия);

для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления <**>

Копия

1

3

Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора <**>

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

К каждому экземпляру договора

4

Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" <**>

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

--------------------------------

<**> Документы, представляемые при передаче имущества в аренду без проведения торгов.

Приложение N 3

к Положению

Форма

В Министерство имущественных

отношений Московской области

Заявление

о передаче в аренду областной собственности, находящейся

в оперативном управлении органа государственной власти

Московской области

___________________________________________________________________________

   (наименование органа государственной власти, в оперативном управлении

                       которого находится имущество)

прошу передать в аренду имущество _________________________________________

__________________________________________________________________________,

       (наименование имущества и его параметры по данным технической

                              инвентаризации)

расположенное по адресу __________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ________________________________________

сроком на _________________________________________________________________

посредством _______________________________________________________________

              (указать способ заключения договора аренды: по результатам

                 проведения торгов или без проведения торгов (в случае

             заключения договора аренды без проведения торгов указывается

                 соответствующий пункт статьи 17.1 Федерального закона

             от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и наименование

                              предполагаемого арендатора)

с размером годовой арендной платы _________________________________________

                                   (или начальным размером арендной платы

                                     в случае, если заключение договора

                                   осуществляется путем проведения торгов)

__________________________________________________________________________.

             (указать наименование предполагаемого арендатора)

К заявлению прилагаются следующие документы: ______________________________

__________________________________________________________________________.

Дата подачи заявки "__" __________ 20__ г.

Подпись руководителя _________________ (Ф.И.О.)

                            М.П.

Приложение N 4

к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН

ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

НАХОДЯЩЕЙСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ ОРГАНОВ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <*>

--------------------------------

<*> Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.

N п/п

Наименование документа

Форма документа

Количество

1

Заявление по форме, установленной в приложении 3 к Положению

Подлинник

1

2

Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны органа государственной власти Московской области, в оперативном управлении которого находится имущество

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

К каждому экземпляру договора

3

Выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия);

для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления <**>

Копия

1

4

Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора <**>

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

К каждому экземпляру договора

5

Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" <**>

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

6

Техническая документация на объект аренды (экспликация, поэтажный план)

Подлинник или копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

7

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия)

Копия

1

8

Отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды, составленный не ранее чем за пять месяцев до подачи заявления (отчет должен содержать информацию о рыночной стоимости арендной платы с учетом и без учета НДС)

Подлинник

1

9

Экспертиза саморегулируемой организации оценщиков отчета об оценке в случаях, установленных законодательством об аренде Московской области

Подлинник

1

--------------------------------

<**> Документы, представляемые при передаче имущества в аренду без проведения торгов.

Приложение N 5

к Положению

                                   ФОРМА

        ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СОСТАВЛЯЮЩЕЙ КАЗНУ

                            МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Московская область                               "____" __________ 20___ г.

г. Красногорск

__________________________________________________________________________,

        (наименование уполномоченного органа государственной власти

                            Московской области)

действующее  от  имени  собственника  передаваемого  в  аренду имущества по

настоящему  Договору,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",   в   лице

__________________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

                                   (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и ________________________________________________________________________,

      (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

           индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________,

                                                     (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

                                   (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и  именуемые  в  дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.   Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование _______________________________________________________________

                    (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью _________________________ кв. м согласно

приложению N 1 к Договору, расположенное по адресу: _______________________

    1.2. Имущество передается для ________________________________________.

                                            (цель использования)

    1.3. Условия  Договора  распространяются  на отношения, возникшие между

                                                          1

Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества .

                              2. Срок аренды

    2.1. Договор  вступает  в  силу с даты его подписания Сторонами (с даты

                                     2

государственной регистрации Договора)  и действует до _________ 20___ г.

    2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности

за его нарушение.

    ________________________________

    1

     Применяется  в  случаях,  когда  акт приема-передачи Имущества на дату

подписания Договора уже оформлен.

    2

     Для  договоров  аренды  недвижимого имущества сроком действия не менее

одного года.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его

возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором арендных платежей, предусмотренных Договором.

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в связи с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества путем компенсации затрат на страхование Имущества страхователю, определенному Правительством Московской области, в течение месяца после вступления в силу Договора. В случае отсутствия таких затрат в течение месяца после вступления в силу Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Имущества до конца текущего года и ежегодно до 25 января переоформлять страховые полисы. Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их оформления.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.3.3. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.3.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.

4.3.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.3.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.

4.3.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное и эксплуатационное обслуживание арендуемого имущества в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора.

4.3.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.3.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.3.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.3.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.3.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.3.14. Сообщать Арендодателю о претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.3.15. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

4.3.16. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

5. Платежи и расчеты до Договору

5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет _____________________ (______________ рублей _______ копеек) без учета НДС.

    5.2.  Размер  арендной  платы  за  пользование  Имуществом  определен в

соответствии с ___________________________________________________________,

                    (документ, явившийся основанием для установления

                                      арендной платы)

НДС  рассчитывается  Арендатором  самостоятельно  и  направляется отдельным

платежным  поручением  в  доход  бюджета  по  указанию  налогового органа в

установленном порядке.

5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.

5.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

___________________________________________________________________________

   (указываются реквизиты расчетного счета бюджета Московской области для

                        перечисления арендной платы)

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от "___" _____________ 20___ г. N ______________ за (период оплаты) без НДС".

5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.3.2 пункта 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа) по следующим реквизитам:

__________________________________________________________________________.

  (указываются реквизиты расчетного счета бюджета Московской области для

перечисления денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба)

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки по Договору от "___" ___________ 20___ г. N ________".

Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 4.3.1, 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.12 пункта 4.3 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 6.2 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней) не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

и его заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор прекращается:

по решению суда;

по соглашению Сторон;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

7.4. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Прочие условия

9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.

    9.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду,

перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование,

а  также  отдавать  арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в

                                1

уставный капитал юридических лиц .

    9.4. Договор составляется в двух (трех) идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую силу,  по одному для каждой из Сторон (и один - для

                                          2

органов Федеральной регистрационной службы ).

                             Реквизиты Сторон:

           Арендодатель:                          Арендатор:

Адрес ___________________________    Адрес ___________________________

ИНН/КПП _________________________    ИНН/КПП _________________________

Р/с _____________________________    Р/с _____________________________

л/с _____________________________    л/с _____________________________

Банк ____________________________    Банк ____________________________

БИК _____________________________    БИК _____________________________

ОКАТО ___________________________    ОКАТО ___________________________

ОГРН ____________________________    ОГРН ____________________________

Тел./факс _______________________    Тел./факс _______________________

    К Договору прилагаются:

    а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

    б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

    в) документ, являющийся основанием для установления арендной платы;

    г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                              Подписи Сторон:

Арендодатель:                         Арендатор:

(Наименование организации)            (Наименование юридического лица,

(Должность подписывающего лица)       должность подписывающего лица, Ф.И.О.

                                      физического лица, индивидуального

                                      предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)      ____________________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                  М.П.

    ________________________________

    1

     В случае если договор аренды заключен без проведения торгов.

    2

     Для договоров сроком действия свыше года.

Приложение N 1

к форме договора аренды

СОСТАВ

ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

_______________________________________

(адрес нахождения Имущества)

Литера, этаж

Номер помещения

Номер по плану

Характеристика помещений

Основная площадь, кв. м

Вспомогательная площадь, кв. м

Общая площадь, кв. м

    Технические  характеристики  и  иные  сведения  об  Имуществе указаны в

___________________________________________________________________________

        (наименование документа органа технической инвентаризации)

N ___________ по состоянию на "__" _________ г.

    Схема  расположения  объекта  аренды  на поэтажном плане с обозначением

номера и площади передаваемого в аренду помещения (части помещения):

                              Подписи Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

(Наименование юридического лица,

должность подписывающего лица, Ф.И.О.

физического лица, индивидуального предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)

М.П.

_____________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 2

к форме договора аренды

                                    АКТ

                         ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Московская область                          от "___" ___________ 20___ года

    Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________________,

                                (наименование уполномоченного органа

                              государственной власти Московской области)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

и Арендатор - ____________________________________________________________,

                  (полное наименование юридического лица, фамилия, имя

                        и отчество индивидуального предпринимателя

                                  или физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,

                                                 (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

    Арендодатель  передает  Арендатору  во  временное пользование следующее

имущество общей площадью _____ кв. м:

Московская область

Район

Город

Поселок, село, деревня - указать нужное

Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр. - указать нужное

Дом N

Корпус N

Строение N

Литера N

N п/п

Этаж N

N по плану

Назначение помещения

Площадь помещений, кв. м

1.

2.

3.

Всего общая площадь

ПЕРЕДАЛ                               ПРИНЯЛ

Арендодатель:                         Арендатор:

(Наименование организации)            (Наименование юридического лица,

(Должность подписывающего лица)       должность подписывающего лица, Ф.И.О.

                                      физического лица, индивидуального

                                      предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)      ____________________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                  М.П.

Приложение N 6

к Положению

                                   ФОРМА

    ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ОПЕРАТИВНОМ

        УПРАВЛЕНИИ ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Московская область                                "____" __________ 20__ г.

г. Красногорск

__________________________________________________________________________,

        (наименование уполномоченного органа государственной власти

                            Московской области)

действующее  от  имени  собственника  передаваемого  в  аренду имущества по

настоящему  Договору,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",   в   лице

__________________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

                                  (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

__________________________________________________________________________,

   (наименование органа государственной власти, в оперативном управлении

                       которого находится имущество)

именуемое в дальнейшем "Госорган", в лице ________________________________,

                                                 (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

                                   (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и ________________________________________________________________________,

      (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

           индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________,

                                                     (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

                                  (наименование правоустанавливающего

                                        документа, дата, номер)

и  именуемые  в  дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1.   Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование _______________________________________________________________

                   (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью __________ кв. м согласно приложению N 1

к Договору, расположенное по адресу: ______________________________________

    1.2. Имущество передается для ________________________________________.

                                            (цель использования)

    1.3. Условия  Договора  распространяются  на отношения, возникшие между

                                                          1

Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества .

                              2. Срок аренды

    2.1. Договор  вступает  в  силу с даты его подписания Сторонами (с даты

                                     2

государственной регистрации Договора)  и действует до _______ 20__ г.

    2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности

за его нарушение.

    ________________________________

    1

     Применяется  в  случаях,  когда  акт приема-передачи Имущества на дату

подписания Договора уже оформлен.

    2

     Для  договоров  аренды  недвижимого имущества сроком действия не менее

года.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его

возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Госоргана, а Госорган передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и Госоргану о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора Арендатор передает Имущество Госоргану по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора. Соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи Имущества оформляются не менее чем в 3 экземплярах: по одному для каждой из Сторон Договора и Госоргану.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.3. Уведомить Арендатора и Госорган об изменении реквизитов (местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.).

4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.3. Госорган вправе:

4.3.1. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды на новый срок совместно с Арендатором представить Арендодателю соответствующие документы не позднее чем за два месяца до окончания срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора.

4.4. Госорган обязан:

4.4.1. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.4.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.4.3. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором помещений помещениям, переданным в аренду, согласно приложению N 1 к Договору.

4.4.4. При освобождении Имущества Арендатором осуществлять контроль за своевременным подписанием соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи.

4.4.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных нарушениях Арендатором условий Договора.

4.5. Арендатор обязан:

4.5.1. Обеспечивать сохранность Имущества, для чего в течение месяца после вступления в силу Договора компенсировать затраты на страхование Имущества страхователю, определенному Правительством Московской области. В случае отсутствия таких затрат в течение месяца после вступления в силу Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Имущества до конца текущего года и ежегодно до 25 января переоформлять страховые полисы. Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в двухнедельный срок после их оформления.

4.5.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.5.3. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.5.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.

4.5.5. Уведомить Арендодателя и Госорган об изменении реквизитов (местонахождение, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.5.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.

4.5.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное и эксплуатационное обслуживание арендуемого Имущества в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора.

4.5.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.5.9. Не производить без письменного разрешения Госоргана и Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.5.10. Обеспечивать Арендодателю и Госоргану доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.5.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.5.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.5.13. Сообщать Арендодателю и Госоргану обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.5.14. Сообщать Арендодателю и Госоргану о претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.5.15. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю и Госоргану о предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

    4.5.16. Передать  Госоргану  Имущество  по   акту   приема-передачи   в

пятидневный  срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного

расторжения  Договора  и  предоставить   один   (два)   экземпляр(а)   акта

приема-передачи  Имущества  Арендодателю   (и   для   органов   Федеральной

                       1

регистрационной службы) .

    ________________________________

    1

     Для  договоров  аренды  недвижимого имущества сроком действия не менее

года.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет _________________________ (_________ рублей ________ копеек) без учета НДС.

    5.2.  Размер  арендной  платы  за  пользование  Имуществом  определен в

соответствии с ___________________________________________________________,

                     (документ, явившийся основанием для установления

                                     арендной платы)

НДС  рассчитывается  Арендатором  самостоятельно  и  направляется отдельным

платежным  поручением  в  доход  бюджета  по  указанию  налогового органа в

установленном порядке.

5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.

5.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

___________________________________________________________________________

  (указываются реквизиты расчетного счета бюджета Московской области для

                        перечисления арендной платы)

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от "____" ___________ 20____ г. N ______________ за (период оплаты) без НДС".

5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.5.2 пункта 4.5 Договора, Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа) по следующим реквизитам:

__________________________________________________________________________.

  (указываются реквизиты расчетного счета бюджета Московской области для

перечисления денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба)

    В  платежном  поручении  Арендатор обязан указать: "Оплата неустойки по

Договору от "____" ___________ 20___ г. N ___________".

Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 4.5.1, 4.5.9, 4.5.10, 4.5.11, 4.5.12 пункта 4.5 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора

и его заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор прекращается:

по решению суда;

по соглашению Сторон;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

7.4. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Прочие условия

9.1. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.

    9.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду,

перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование,

а  также  отдавать  арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в

                                1

уставный капитал юридических лиц .

    9.4. Договор  составляется  в  трех  (четырех)  идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  для  каждой из Сторон,

                                                                  2

Госоргана (и один - для органов Федеральной регистрационной службы ).

                        Адреса и реквизиты Сторон:

             Госорган:                            Арендатор:

Адрес ___________________________    Адрес ___________________________

ИНН/КПП _________________________    ИНН/КПП _________________________

Р/с _____________________________    Р/с _____________________________

л/с _____________________________    л/с _____________________________

Банк ____________________________    Банк ____________________________

БИК _____________________________    БИК _____________________________

ОКАТО ___________________________    ОКАТО ___________________________

ОГРН ____________________________    ОГРН ____________________________

    К Договору прилагаются:

    а) приложение N 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

    б) приложение N 2 (акт приема-передачи имущества);

    в) документ, явившийся основанием для установления арендной платы;

    г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

                              Подписи Сторон:

Арендодатель:                         Арендатор:

(Наименование организации)            (Наименование юридического лица,

(Должность подписывающего лица)       должность подписывающего лица, Ф.И.О.

                                      физического лица, индивидуального

                                      предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)      ____________________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                  М.П.

Госорган:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

_______________________ (Ф.И.О.)

М.П.

    ________________________________

    1

     В случае если договор аренды заключен без проведения торгов.

    2

     Для договоров сроком действия не менее года.

Приложение N 1

к форме договора аренды

СОСТАВ

ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

_________________________________________

(адрес нахождения Имущества)

Литера, этаж

Номер помещения

Номер по плану

Характеристика помещений

Основная площадь, кв. м

Вспомогательная площадь, кв. м

Общая площадь, кв. м

    Технические  характеристики  и  иные  сведения  об  Имуществе указаны в

___________________________________________________________________________

        (наименование документа органа технической инвентаризации)

N _____________ по состоянию на "__" __________ г.

    Схема  расположения  объекта  аренды  на поэтажном плане с обозначением

номера и площади передаваемого в аренду помещения (части помещения):

                              Подписи Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

(Наименование юридического лица,

должность подписывающего лица, Ф.И.О.

физического лица, индивидуального предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)

М.П.

_____________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Госорган:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

_______________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 2

к форме договора аренды

                                    АКТ

                         ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Московская область                             от "___" _________ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________________,

                       (полное наименование органа государственной власти,

                           в оперативном управлении которого находится

                                  сдаваемое в аренду имущество)

именуемое в дальнейшем "Госорган", в лице ________________________________,

                                               (должность, Ф.И.О.)

и Арендатор - ____________________________________________________________,

                  (полное наименование юридического лица, фамилия, имя

                     и отчество индивидуального предпринимателя или

                                    физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________

                                                 (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

Госорган  передает  Арендатору во временное пользование следующее имущество

общей площадью _____ кв. м:

Московская область

Район

Город

Поселок, село, деревня (указать нужное)

Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр. (указать нужное)

Дом N

Корпус N

Строение N

Литера N

N п/п

Этаж N

N по плану

Назначение помещения

Площадь помещений, кв. м

1.

2.

3.

Всего общая площадь

ПЕРЕДАЛ                               ПРИНЯЛ

Госорган:                             Арендатор:

(Наименование организации)            (Наименование юридического лица,

(Должность подписывающего лица)       должность подписывающего лица, Ф.И.О.

                                      физического лица, индивидуального

                                      предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)      ____________________________ (Ф.И.О.)

М.П.                                  М.П.

Приложение N 7

к Положению

Форма

Заявление

на согласование передачи в аренду имущества, находящегося

в собственности Московской области, государственным

предприятием Московской области

Утратило силу. - Постановление Правительства МО

от 31.10.2017 N 897/39.

Приложение N 8

к Положению

Форма

Договор аренды имущества,

находящегося в собственности Московской области,

закрепленного на праве хозяйственного ведения

или оперативного управления

Утратил силу. - Постановление Правительства МО

от 31.10.2017 N 897/39.

Приложение N 9

к Положению

Форма

                                                     В уполномоченный орган

                                 Заявление

               государственного учреждения Московской области

         на согласование передачи в аренду имущества, находящегося

             в собственности Московской области и закрепленного

                      на праве оперативного управления

Заявитель _________________________________________________________________

            (наименование государственного учреждения Московской области)

Прошу согласовать передачу в аренду имущества ____________________________,

                                                   (указать параметры

                                                в соответствии с данными

                                               технической инвентаризации)

расположенного по адресу: ________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ________________________________________

сроком на _________________________________________________________________

посредством _______________________________________________________________

              (указать способ заключения договора аренды: по результатам

                     проведения торгов или без проведения торгов)

с размером годовой арендной платы _________________________________________

                                   (или начальным размером арендной платы

                                      в случае, если заключение договора

                                   осуществляется путем проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях учреждения.

К заявке прилагаются следующие документы:

___________________________________________________________________________

Дата подачи заявки "___" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя ____________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 10

к Положению

                                                Руководителю

                                                ___________________________

                                                ___________________________

                                                (наименование арендодателя)

                                 Заявление

                          о предоставлении льготы

            при определении размера арендной платы при передаче

          в аренду областной собственности без проведения торгов*

Заявитель _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  (организационно-правовая форма и наименование хозяйствующего субъекта)

ИНН ______________________

ОГРН _____________________

    В соответствии с  Законом  Московской  области  N 88/2009-ОЗ "Об аренде

имущества,   находящегося   в   собственности   Московской  области"  прошу

предоставить  льготу  при  определении  арендной  платы  по договору аренды

имущества областной собственности _________________________________________

___________________________________________________________________________

           (наименование и технические характеристики имущества)

от "___" _________ 20__ г. N __________,

(указывается при наличии действующего договора)

расположенного по адресу: ________________________________________________.

К заявлению прилагаются следующие документы:

    1. Акт сверки платежей по действующим договорам аренды на ____ л.

    2. Перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом,

на дату подачи заявления о предоставлении льготы на ___ л.

    3.  Копии  документов,  подтверждающих право на осуществление указанных

видов  деятельности,  если  в  соответствии  с законодательством Российской

Федерации  для  их  осуществления требуются и (или) требовались специальные

разрешения на __ л.

Дата подачи заявления "___" ___________ 20__ г.

Подпись __________________ (Ф.И.О.) ______________

              М.П.

*в  случае заключения нового договора предоставляется вместе с заявлением о

передаче в аренду областной собственности.

Приложение N 11

к Положению

                                                Руководителю

                                                ___________________________

                                                (наименование арендодателя)

                                 Заявление

о предоставлении льготы субъектам малого и среднего предпринимательства при

    определении размера арендной платы при передаче в аренду областной

                   собственности без проведения торгов*

Заявитель _________________________________________________________________

                    (организационно-правовая форма и наименование

                               хозяйствующего субъекта)

ИНН __________________________

ОГРН _________________________

    В  соответствии  с  Законом  Московской области N 88/2009-ОЗ "Об аренде

имущества,   находящегося   в   собственности   Московской  области"  прошу

предоставить  льготу  при  определении  арендной  платы  по договору аренды

имущества областной собственности

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

           (наименование и технические характеристики имущества)

от "___" _________ 20__ г. N ________,

(указывается при наличии действующего договора)

расположенного по адресу: ________________________________________________.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Копия заявления о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заполненного по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 10.03.2016 N 113, с отметкой о получении налогового органа на ____ л.

2. Справка о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года) на ___ л.

3. Отчет о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года) на ____ л.

4. Справка о балансовой стоимости активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год (для хозяйствующих субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность более одного года) на ____ л.

5. Акт сверки платежей по действующим договорам аренды, подписанный Арендодателем не ранее 30 дней до даты подачи заявления о предоставлении льготы на ___ л.

6. Перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом, на дату подачи заявления о предоставлении льготы (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) на ____ л.

7. Копии документов, подтверждающих право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения на ____ л.

    Дата подачи заявления "___" __________ 20__ г.

Подпись _________________ (Ф.И.О.) _______________

               М.П.

*в случае заключения нового договора предоставляется вместе с заявлением о передаче в аренду областной собственности.

Приложение 12

к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН

ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ

ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ <*>

--------------------------------

<*> Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.

N п/п

Наименование документа

Форма документа

Количество

1

Заявление государственного учреждения по установленной форме

Подлинник

1

2

Письменное согласие органа государственной власти, осуществляющего полномочия учредителя государственного учреждения Московской области

(согласие должно содержать способ заключения договора аренды (в случае заключения договора аренды без проведения торгов указывается предполагаемый арендатор); местонахождение и параметры передаваемого в аренду имущества, в том числе площадь и расположение помещения в здании; цель передачи имущества в аренду; срок аренды; размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов); иные условия, включенные в документацию по торгам, касающиеся предмета аренды (в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов)

Подлинник

1

3

Заключение органа государственной власти Московской области, осуществляющего полномочия учредителя государственного учреждения Московской области, об оценке последствий заключения договора аренды для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания

(документ представляется в случае, если государственное учреждение является организацией, образующей социальную инфраструктуру для детей)

Подлинник

1

4

Проект договора аренды (или проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды - в случае продления указанного договора аренды по основаниям, предусмотренным частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с указанием основания для продления договора, срока его действия и условий оплаты согласно требованиям указанного Федерального закона)

Подлинник

1

5

Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны государственного учреждения, в оперативном управлении которого находится имущество

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

6

Выписка из ЕГРЮЛ, выданная государственному учреждению не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи документов в уполномоченный орган (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия)

Копия

1

7

Техническая документация на объект аренды (экспликация, поэтажный план)

Подлинник или копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

8

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия)

Копия

1

9

Отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды, составленный не ранее чем за пять месяцев до подачи заявления (отчет должен содержать информацию о рыночной стоимости арендной платы с учетом и без учета НДС)

Подлинник

1

10

Экспертиза саморегулируемой организации оценщиков отчета об оценке в случаях, установленных законодательством об аренде Московской области

Подлинник

1

11

Выписка из ЕГРЮЛ предполагаемого арендатора (для индивидуальных предпринимателей - выписка из ЕГРИП), выданная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления (представляется заявителем по собственной инициативе, в случае непредставления уполномоченный орган самостоятельно запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия);

для физических лиц - копия паспорта вместе с оригиналом, который подлежит возврату в день принятия заявления <**>

Копия

1

12

Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды со стороны предполагаемого арендатора <**>

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

13

Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды с предполагаемым арендатором без проведения торгов, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" <**>

Копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

--------------------------------

<**> Документы предоставляются в случае передачи имущества в аренду без проведения торгов.

Приложение 13

к Положению

Форма

Договор аренды имущества,

находящегося в собственности Московской области,

закрепленного на праве оперативного управления

Московская область                                  "__" __________ 20__ г.

г. Красногорск

__________________________________________________________________________,

(наименование юридического лица, за которым закреплено сдаваемое в аренду

                                имущество)

действующее  с  согласия  собственника  (письмо  Министерства имущественных

отношений Московской области от "__" __________ 20__ г. N ___), именуемое в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,

                                           (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

                                   (наименование правоустанавливающего

                                          документа, дата, номер)

и ________________________________________________________________________,

  (наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество индивидуального

                   предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________,

                                                     (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

                                   (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили настоящий Договор (далее

- Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор   принимает   во   временное

пользование _______________________________________________________________

                  (здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)

(далее - Имущество) общей площадью __________ кв. м согласно приложению 1 к

Договору, расположенное по адресу: _______________________________________.

    1.2. Имущество передается для ________________________________________.

                                            (цель использования)

    1.3.  Условия  Договора  распространяются на отношения, возникшие между

                                                          2

Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Имущества .

    --------------------------------

    1

     Применяется в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного

управления за государственным учреждением Московской области.

    2

     Применяется  в  случаях,  когда  акт приема-передачи Имущества на дату

подписания Договора уже оформлен.

                              2. Срок аренды

    2.1. Договор  вступает  в  силу с даты его подписания Сторонами (с даты

                                     1

государственной регистрации Договора)  и действует до ___________ 20__ г.

    --------------------------------

    1

     Для  договоров  аренды  недвижимого имущества сроком действия не менее

одного года.

    2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности

за его нарушение.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его

возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением 2 к Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества.

По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о его расторжении, Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Один экземпляр подписанного соглашения о расторжении и акта приема-передачи представляется в Министерство имущественных отношений Московской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении значений показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.2. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.2.4. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождение и т.п.).

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решениями о постановке имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае проведения капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.2.6. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором помещений, переданных в аренду, согласно приложению 1 к Договору.

4.2.8. Осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи помещений в случае досрочного освобождения помещений Арендатором.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.3.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.3.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.

4.3.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, местонахождение и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.3.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.

4.3.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.3.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.3.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.3.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.3.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.3.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.3.14. Сообщать Арендодателю и Министерству имущественных отношений Московской области о претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.3.15. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и освобождении Имущества.

4.3.16. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора и предоставить один экземпляр акта приема-передачи имущества в Министерство имущественных отношений Московской области.

5. Платежи и расчеты по Договору

    5.1.  Размер  ежемесячной  арендной  платы  за  пользование Имуществом,

указанным в пункте 1.1, на дату заключения Договора составляет ____________

                                                      1               2

(___________________ рублей ____ копеек) без учета НДС  (с учетом НДС) .

    5.2. Размер  арендной  платы  за  пользование  Имуществом  определен  в

соответствии с ___________________________________________________________.

                (документ, явившийся основанием для установления арендной

                                            платы)

    НДС  рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным

платежным  поручением  в  доход  бюджета  по  указанию  налогового органа в

                                                             1

порядке, установленном законодательством Российской Федерации .

    5.3.  Размер  арендной  платы  ежегодно  индексируется в соответствии с

законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.

    5.4.  Арендная  плата  за  пользование  Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

_________________________

_________________________

в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

    В  платежном  поручении  Арендатор  обязан  указать: "Арендная плата по

Договору от "__" __________ 20__ г. N ________ за (период оплаты) без учета

   1               2

НДС  (с учетом НДС) .".

    --------------------------------

    1

     При  передаче  в аренду Имущества, закрепленного на праве оперативного

управления за казенными учреждениями.

    2

     При  передаче  в аренду Имущества, закрепленного на праве оперативного

управления за автономными и бюджетными учреждениями.

    5.5.  Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием

для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.3.2 пункта 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.12 пункта 4.3 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора и его

заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор прекращается:

по решению суда;

по соглашению Сторон;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

7.4. По истечении срока Договора заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Прочие условия

    9.1. Приложения 1, 2 являются неотъемлемой частью Договора.

    9.2.  Любые  изменения  и  дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они  совершены  в  письменной форме, подписаны Сторонами, за

исключением     случаев,    предусмотренных    условиями    Договора    или

законодательством Российской Федерации.

    9.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду,

перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование,

а  также  отдавать  арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в

                                1

уставный капитал юридических лиц .

    9.4. Договор составляется в двух (трех) идентичных экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  по  одному для каждой из Сторон, один - для

                                          2

органов Федеральной регистрационной службы .

    --------------------------------

    1

     В случае если договор аренды заключен без проведения торгов.

    2

     Для договоров сроком действия не менее одного года.

                        Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

Адрес _______________________

ИНН/КПП ____________________

Р/с __________________________

л/с __________________________

Банк ________________________

БИК _________________________

ОКАТО ______________________

ОГРН ________________________

Адрес ________________________

ИНН/КПП _____________________

Р/с ___________________________

л/с ___________________________

Банк _________________________

БИК _________________________

ОКАТО ______________________

ОГРН ________________________

К Договору прилагаются:

а) приложение 1 (состав передаваемого в аренду имущества);

б) приложение 2 (акт приема-передачи имущества);

в) документ, явившийся основанием для установления арендной платы;

г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

Подписи Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

(Наименование юридического лица,

должность подписывающего лица, Ф.И.О.

физического лица, индивидуального предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)

М.П.

_____________________ (Ф.И.О.)

М.П.

Министерство имущественных отношений

Московской области Заявление

(в ред. Постановления Правительства МО

от 28.04.2020 № 230/10)

о передаче в аренду областной собственности, составляющей
казну Московской области (Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя, Ф.И.О. руководителя юридического лица, полное наименование юридического лица (далее - Заявитель), Ф.И.О. представителя Заявителя (в случае обращения

представителя Заявителя), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН); основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или основной государственный регистрационный номер юридического лица (ОГРН)
(для физических лиц - место жительства (место нахождения) Заявителя;
для юридических лиц - местонахождение) (реквизиты документа, удостоверяющего личность Заявителя, представителя Заявителя (в случае обращения представителя Заявителя)  (реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя (в случае обращения представителя Заявителя) (телефон и адрес электронной почты Заявителя, представителя Заявителя (в случае обращения представителя Заявителя) прошу передать в аренду областную собственность, составляющую казну Московской области:

1. Наименование имущества             

2. Местонахождение имущества             

3. Параметры имущества по данным технической инвентаризации

4. Иные параметры имущества (протяженность, площадь)             

5. Срок использования             

6. Цель использования             

7. Основание заключения договора             

(приводится обоснование на право аренды имущества без проведения торгов указанием пункта статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006№ 135-ФЗ «О защите конкуренции»)

Прошу результат предоставления государственной услуги направить:

1ВМФЦ

              По электронной почте

8. К заявлению прилагаются следующие документы:

(подпись Заявителя  (представителя Заявителя)

Приложение 2

к форме договора аренды

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

    Мы, нижеподписавшиеся ________________________________________________,

                           (наименование юридического лица, в оперативном

                          управлении которого находится сдаваемое в аренду

                                               имущество)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________

                                                   (должность, Ф.И.О.)

и ________________________________________________________________________,

      (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

           индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________

                                                     (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

    Арендодатель  передает  Арендатору  во  временное пользование следующее

имущество общей площадью ______________ кв. м:

Московская область

Район

Город

Поселок, село, деревня (указать нужное)

Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.

(указать нужное)

Дом N

Корпус N

Строение N

Литера N

N п/п

Этаж N

N по плану

Назначение помещения

Площадь помещений, кв. м

1.

2.

3.

Всего общая площадь

ПЕРЕДАЛ

ПРИНЯЛ

Арендодатель:

Арендатор:

(Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)

(Наименование юридического лица,

должность подписывающего лица, Ф.И.О.

физического лица, индивидуального предпринимателя)

_______________________ (Ф.И.О.)

М.П.

_____________________ (Ф.И.О.)

М.П.