Об утверждении состава и положения о работе межведомственной комиссии при администрации Прокопьевского муниципального округа для оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения непр...



АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОКОПЬЕВСКОГО РАЙОНА

1

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ-КУЗБАСС

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПРОКОПЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23.06.2020 № 1345-п

г. Прокопьевск

Об утверждении состава и положения о работе межведомственной комиссии при администрации Прокопьевского муниципального округа для оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

В соответствии со статьями 14, 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:

1. Утвердить состав межведомственной комиссии при администрации Прокопьевского муниципального округа для оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, согласно Приложению № 1.

2. Утвердить Положение о работе межведомственной комиссии при администрации Прокопьевского муниципального округа для оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, согласно Приложению № 2

3. Признать утратившим силу постановление администрации Прокопьевского муниципального района от 15.08.2017 № 1644-п «Об утверждении состава и положения о работе межведомственной комиссии при администрации Прокопьевского муниципального района для оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (в редакции постановлений администрации Прокопьевского муниципального района от 02.11.2017 № 2439-п, от 17.08.2018 № 1666-п, от 03.12.2018 № 2720, от 30.07.2019 № 1641-п, от 21.11.2019 № 2842-п, от 24.12.2019 № 3159-п).

4. Настоящее постановление опубликовать в газете «Сельская новь».

5. Настоящее постановление вступает в силу после опубликования.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы округа по ЖКХ, дорожному хозяйству, строительству, транспорту и связи О.В. Пушкареву

Глава Прокопьевского

муниципального округа Н.Г. Шабалина

Приложение № 1

к постановлению администрации

Прокопьевского муниципального округа

от 23.06.2020 № 1345-п

СОСТАВ межведомственной комиссии при администрации Прокопьевского муниципального округа для оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Председатель Комиссии:

Пушкарева Ольга Владимировна                  

Заместитель главы округа по ЖКХ, дорожному хозяйству, строительству, транспорту и связи

Заместитель председателя Комиссии:

Степанова                                     -

Надежда Юрьевна                      

Заместитель главы округа - председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа

Члены Комиссии:

Шерстков                                  -

Сергей Васильевич                     

Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Кемеровской области по Прокопьевскому отделению              (по согласованию)

Вачаев                                       -

Владимир Викторович                         

Начальник Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области-Кузбасса в городе Киселевске, городе Прокопьевске и Прокопьевском районе (по согласованию)

Медведева                                 -

Екатерина Александровна                     

Начальник филиала № 15 БТИ                     г. Прокопьевска Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (по согласованию)

Малютин                                   -

Алексей Васильевич             

Заместитель начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Прокопьевска, г. Киселевска и Прокопьевского района управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Кемеровской области

(по согласованию)

Власенко                                   -

Илья Анатольевич               

Заместитель начальника отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа

(по согласованию)

Игнатенко                                 -

Дмитрий Владимирович                     

Начальник юридического отдела администрации Прокопьевского муниципального округа

Секретарь Комиссии

Бушланова                                - 

Анжела Владимировна

Коншина СветланаЕвгеньевна

Начальник жилищного отдела администрации Прокопьевского муниципального округа (в части работы Комиссии по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции)

Главный специалист отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа (в части работы Комиссии по признанию садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом)

Приложение № 2

к постановлению администрации

Прокопьевского муниципального округа

от 23.06.2020 № 1345-п

ПОЛОЖЕНИЕ о работе межведомственной комиссии при администрации Прокопьевского муниципального округа для оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

1. Межведомственная комиссия для оценки и признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Комиссия) создается для оценки и обследования жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования «Прокопьевский муниципальный округ» в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и проведения на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Положение, утвержденное постановлением Правительства № 47) требованиям, за исключением помещений и многоквартирных домов, разрешение о вводе в эксплуатацию которых выдано не позднее 5 (пяти) лет, предшествовавших обращению.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», (далее – Постановление № 47).

3. Комиссия проводит оценку соответствия помещений и многоквартирных домов требованиям, установленным Положением, утвержденным постановлением Правительства № 47, и принимает одно из решений, предусмотренное пунктом 17 настоящего Положения.

4. В состав Комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее – Органы государственного надзора (контроля)), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, а также в случае необходимости – представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

5. При проведении процедуры оценки соответствия помещений и многоквартирных домов требованиям, установленным Положением, утвержденным постановлением Правительства № 47, Комиссия имеет право:

5.1. проводить проверку (обследование) фактического состояния помещений, многоквартирных домов;

5.2. определять перечень дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного надзора), Органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным Положением, утвержденным постановлением Правительства № 47 требованиям;

5.3. запрашивать у соответствующих Органов государственного надзора (контроля), проектно-изыскательской организации дополнительные документы, необходимые для принятия решения;

5.4. определять состав привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым,                                                 либо  для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

6. Деятельностью Комиссии руководит председатель Комиссии, который ведет заседания Комиссии, дает поручения членам Комиссии и контролирует их выполнение. В отсутствие председателя Комиссии его полномочия осуществляет заместитель председателя Комиссии.

7. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует половина членов Комиссии.

8. Работу Комиссии организует секретарь Комиссии (по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), который не менее чем за 1 (один) рабочий день до проведения заседания Комиссии оповещает членов Комиссии о дате, времени и месте проведения заседания, путем направления повестки заседания Комиссии доступными способами: факсимильной связью, электронной почтой, вручением лично.

9. Заявление собственника помещения, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо заключение Органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, подается в Комиссию.

10. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным к заявлению заявитель предоставляет в Комиссию следующие документы:

10.1. копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10.2. в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением – проект реконструкции нежилого помещения;

10.3. заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

10.4. заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения – в случае, если в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным Положением, утвержденным постановлением Правительства № 47 требованиям;

10.5. заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на  бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – Единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если действующим законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

Заявитель вправе по своей инициативе представить в Комиссию документы и информацию, указанные в пункте 12 настоящего Положения.

11. В случае если заявителем выступает Орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в Комиссию свое заключение, после рассмотрения которого, Комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пункте 10 настоящего Положения.

12. Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает, в том числе в электронной форме:

12.1. сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

12.2. технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений – технический план;

12.3. заключения (акты) соответствующих Органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положение, утвержденном постановлением Правительства № 47 требованиям.

Комиссия вправе запрашивать эти документы в Органах государственного надзора (контроля).

13. Председатель Комиссии в течение 3 (трех) рабочих дней передает секретарю Комиссии поступившее заявление либо заключение Органов государственного надзора (контроля).

Полученное заявление, заключение Органов государственного надзора (контроля) регистрируется в журнале регистрации входящей корреспонденции в администрации Прокопьевского муниципального округа в день поступления. Секретарь Комиссии (по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) согласовывает с председателем Комиссии дату, время и место проведения заседания Комиссии.

14. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение Органа государственного надзора (контроля) в течение 30 (тридцати) дней с даты регистрации и принимает решение, указанное в пункте 17 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение Комиссии.

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 10 настоящего Положения, и невозможности их истребовать на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключенных к ней  региональных систем межведомственного электронного взаимодействия Комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 (пятнадцати) дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в пункте 4 настоящего Положения, привлекается к работе в Комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания Комиссии секретарем Комиссии не позднее одного рабочего дня до проведения заседания Комиссии, путем направления уведомления доступными способами: факсимильной связью, электронной почтой, вручением лично.

15. Решения Комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании председателя Комиссии, заместителя председателя Комиссии и членов Комиссии путем открытого голосования.

Если число голосов «за» и «против» равно, решающим является голос председателя Комиссии.

В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

16. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещения, многоквартирного дома установленным в Положение, утвержденном постановлением Правительства № 47 требованиям:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному  ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленным в Положение, утвержденном постановлением Правительства № 47 требованиям;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

17. Решение Комиссии, указанное в пункте 17 настоящего Положения, оформляется в виде заключения в 3 (трех) экземплярах по форме приложения № 1 к Положению, утвержденного постановлением Правительства № 47.

18. В случае обследования помещения, многоквартирного дома Комиссия составляет в 3 (трех) экземплярах акт обследования помещения по форме приложения № 2 к Положению, утвержденного постановлением Правительства № 47.

19. На основании заключения Комиссии администрация Прокопьевского муниципального округа в течение 30 (тридцати) дней со дня получения заключения в установленном порядке принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает постановление с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения граждан и юридических лиц (в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

20. Секретарь Комиссии (по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 20 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», включая Единый портал (при его наличии), по одному экземпляру копии постановления администрации Прокопьевского муниципального округа и заключения Комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 Положения, утвержденного постановлением Правительства № 47, решение, предусмотренное пунктом 17 настоящего Положения, направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

21. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 Положения, утвержденного постановлением Правительства № 47 заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

22. Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны Комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов». Секретарь Комиссии (по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) оформляет в 3 (трех) экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме приложения № 1 к Положению, утвержденного постановлением Правительства № 47 и в течение 5 (пяти) дней направляет один экземпляр в соответствующий орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю, третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией.

23. Решение органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения, утвержденного постановлением Правительства № 47, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Решение органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения, утвержденного постановлением Правительства № 47, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Для рассмотрения вопроса о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом заявитель предоставляет в Комиссию непосредственно, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (ГАУ «УМФЦ по Кемеровской области» отдел «Мои документы» Прокопьевский район) следующие документы:

заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения и иных документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом;

в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, Секретарь Комиссии (по признанию садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом) запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 25 настоящего Положения, Комиссия не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Секретарь Комиссии (по признанию садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом), не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

      - непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами «25.1» и (или) «25.4» пункта 25 настоящего Положения;

поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

- поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «25.2» пункта 25 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «25.2» пункта 25 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом «25.4» пункта 25 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, предусматривает такого размещения;

использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 27 настоящего Положения.

Решение об отказе в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.