[В СВЯЗИ С НЕПОЛНЫМ ИССЛЕДОВАНИЕМ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ ВСЕХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДЕЛО ПО ИСКУ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИИ ПОСЛЕДСТВИЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТ...



В0003146

В200003146

ОПУБЛИКОВАНО:

ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 11, СТР. 26, 2000г.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       23.08.2000 N 7464/99

[В СВЯЗИ С НЕПОЛНЫМ ИССЛЕДОВАНИЕМ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ ВСЕХ

ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДЕЛО ПО ИСКУ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИИ

ПОСЛЕДСТВИЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ЭТОГО ДОГОВОРА

НАПРАВЛЕНО НА НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ]

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 16.02.99 и постановление апелляционной инстанции от 27.05.99 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-442/99-41-8.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Конкурсный управляющий индивидуально - частным предприятием "Роника" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Ал и Ал" (ныне - общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Ал и Ал") о признании недействительным заключенного между акционерным обществом закрытого типа "Анди" и ТОО "Фирма "Ал и Ал" договора от 10.11.96 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Б. Марьинская, д. 2, стр. 1, о применении последствий недействительности этого договора, об обязании названного товарищества передать указанное нежилое помещение предприятию "Роника" и устранении препятствий к вступлению предприятия во владение этим объектом недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28.08.98 по делу N А41-К1-5859/98 признан недействительным договор куплипродажи упомянутого нежилого помещения от 18.01.95, заключенный между ИЧП "Роника" и АОЗТ "Анди", с обязанием второго возвратить первому данное помещение. Договор купли-продажи этого же нежилого помещения от 10.11.96 заключался между АОЗТ "Анди" и ТОО "Фирма "Ал и Ал" после наложения судебными органами на этот объект недвижимости ареста, в связи с чем также является недействительным.

До принятия решения суд первой инстанции не привлек к участию в деле в качестве надлежащей стороны АОЗТ "Анди".

Решением от 16.02.99 суд признал договор купли-продажи нежилого помещения от 10.11.96 недействительным, указав на то, что этот договор был заключен в ущерб кредиторам ИЧП "Роника" (на крайне невыгодных условиях и по заниженной цене). В остальной части иска суд отказал, сославшись на то, что по исполнительному листу, выданному на основании решения по делу N А41-К1-5859/98, АОЗТ "Анди" обязано возвратить истцу спорное нежилое помещение.

Определением апелляционной инстанции от 05.04.99 АОЗТ "Анди" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.05.99 решение от 16.02.99 отменено и в иске отказано со ссылкой на то, что ООО "Фирма "Ал и Ал" является добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения.

В кассационной инстанции настоящее дело не рассматривалось.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, не рассмотрев вопроса о привлечении к участию в деле в качестве ответчика акционерного общества закрытого типа "Анди", которое являлось одной из сторон оспоренного договора купли-продажи спорного нежилого помещения от 10.11.96, принял решение от 16.02.99 о правах названного акционерного общества.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названное обстоятельство является безусловным основанием к отмене указанного решения.

Кроме того, содержащиеся в решении выводы не могут быть признаны обоснованными и законными.

Судом первой инстанции не выяснено, является ли ответчик добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости. Не рассмотрено по существу исковое требование о применении последствий недействительности договора от 10.11.96. Довод суда о том, что это требование рассмотрено по делу N А41-К1-5859/98, несостоятелен, так как по данному делу применены последствия недействительности договора от 18.01.95, стороной по которому ТОО "Фирма "Ал и Ал" не являлось.

Выводы апелляционной инстанции суда о том, что ООО "Фирма "Ал и Ал" является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости основаны на неполном исследовании обстоятельств спора.

Апелляционная инстанция суда не выяснила, находилось ли спорное нежилое помещение под арестом в момент заключения оспариваемого договора от 10.11.96 и могло ли оно быть передано ответчику во исполнение этого договора.

По сообщению истца, на спорное нежилое помещение был наложен арест 23.03.95 по определению Останкинского межмуниципального суда города Москвы и Комитету по управлению имуществом города Москвы было запрещено осуществлять регистрацию прав на это имущество.

Указанные обстоятельства подлежат полному исследованию при новом рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

                           постановил:

решение от 16.02.99 и постановление апелляционной инстанции от 27.05.99 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-442/99-41-8 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Москвы.

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

[отформатировано: 31.10.2000 оператор НЦПИ - Батунина Г.П.]

[проверено: 01.11.2000 редактор НЦПИ - Вендер О.А.]