Основная информация
| Дата опубликования: | 23 октября 2019г. |
| Номер документа: | RU19000201900813 |
| Текущая редакция: | 3 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Хакасия |
| Принявший орган: | Правительство Республики Хакасия |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23.10.2019 № 542
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ВИДЕ ПОДБОРА НОВОГО ЗАСТРОЙЩИКА ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА ЛИБО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ОБЪЕКТА С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕДАЧЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕМ ПОСТРАДАВШИМ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(в редакции постановлений Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640; от 21.07.2020 № 387)
В соответствии с пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 8 Закона Республики Хакасия от 10.12.2012 № 114-ЗРХ «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав граждан – участников долевого строительства, на территории Республики Хакасия» (с последующими изменениями), Законом Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» (с последующими изменениями), Правительство Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства (приложение).
2. Внести в приложение 1 к постановлению Правительства Республики Хакасия от 09.07.2019 № 345 «О мерах по реализации Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» («Вестник Хакасии», 2019, № 60), изменение, дополнив его пунктом 1.1 следующего содержания:
«1.1. Настоящий Порядок не распространяется на масштабные инвестиционные проекты, предусмотренные в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона.».
3. Внести в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия, утвержденный постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 02 («Вестник Хакасии», 2008, № 4, № 62; 2010, № 14, № 68, № 100; 2012, № 94; 2014, № 68; 2017, № 96), изменение, дополнив его пунктом 2.11 следующего содержания:
«2.11. В отношении земельных участков, используемых для реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов», размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога.».
Глава Республики Хакасия –
Председатель Правительства
Республики Хакасия
В. Коновалов
Приложение
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Хакасия
«Об утверждении Порядка осуществления
меры по защите прав пострадавших
участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для
завершения строительства проблемного
объекта либо для строительства нового
объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим
участникам долевого строительства и
внесении изменений в некоторые
постановления Правительства
Республики Хакасия
ПОРЯДОК
осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства (далее – Порядок) разработан в соответствии с пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 8 Закона Республики Хакасия от 10.12.2012 № 114-ЗРХ «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав граждан – участников долевого строительства, на территории Республики Хакасия», Законом Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» (далее – Закон Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ) и определяет процедуру осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства (далее – мера государственной поддержки).
1.2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
новый объект – многоквартирный дом, который планируется к строительству новым застройщиком взамен проблемного объекта для последующей передачи жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства либо возмещения таким гражданам уплаченных ими денежных средств по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем;
пострадавшие участники долевого строительства – граждане, признанные пострадавшими и в установленном законодательством порядке включенные в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, до 27 июня 2019 года, либо признанные таковыми решением суда, вступившим в законную силу.
Остальные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации и Республики Хакасия.
1.3. Мера государственной поддержки осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее – Министерство).
1.4. Мера государственной поддержки осуществляется в целях восстановления прав пострадавших участников долевого строительства.
2. Порядок осуществления меры государственной поддержки
2.1. Мера государственной поддержки осуществляется путем проведения отбора юридических лиц, желающих реализовать масштабный инвестиционный проект, предусмотренный пунктом 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ (далее – отбор, юридическое лицо, претендент, Проект).
2.2. Информация о проведении отбора, состав комиссии по отбору (далее – комиссия) утверждаются приказом Министерства.
2.3. Приказ о проведении отбора, а также информация о сроках и месте приема документов для участия в отборе, количестве пострадавших участников долевого строительства и объеме их нарушенных прав, порядке и сроках определения результатов отбора размещается Министерством на Официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия (r-19.ru) и на сайте Министерства (minstroy19.ru) в течение двух дней со дня принятия такого приказа и не позднее чем за пять рабочих дней до начала приема документов.
Информация об отборе размещается Министерством также в социальных сетях Инстаграм (instagram.com), Вконтакте (vk.com), Одноклассники (ok.ru), Фэйсбук (facebook.com) на аккаунтах Министерства в сроки, установленные в абзаце первом настоящего пункта.
(пункт 2.3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.4. Для участия в отборе претендент представляет в адрес Министерства (655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 18) следующие документы:
1) заявление на участие в отборе юридического лица (далее – заявление) по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
2) план мероприятий по реализации Проекта (далее – план).
План представляется юридическим лицом на бумажном носителе и составляется в произвольной форме.
План должен содержать следующую информацию:
примерные характеристики многоквартирного дома, строительство которого будет осуществлено в рамках реализации Проекта, в том числе этажность дома, наличие (отсутствие) детской игровой, спортивной площадки и другие;
(абзац 6 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
сроки реализации Проекта, в том числе ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
сумма средств, необходимых для реализации Проекта;
источники финансового обеспечения затрат юридического лица на реализацию Проекта;
иную информацию;
3) документы, подтверждающие наличие опыта участия в строительстве (создании) многоквартирных домов, установленного абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) (копии договоров (контрактов), актов выполненных работ, разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
(подпункт 3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
4) копия приказа о приеме на работу главного бухгалтера юридического лица;
(подпункт 4 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
5) копию паспорта руководителя юридического лица;
(подпункт 5 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
6) копию паспорта главного бухгалтера юридического лица;
(подпункт 6 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
7) согласие руководителя юридического лица и главного бухгалтера юридического лица на обработку персональных данных по форме, утверждаемой Министерством.
(подпункт 7 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
8) документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых для реализации Проекта средств (гарантийное письмо, копия соглашения о намерениях финансирования Проекта, копия договора займа, копия кредитного договора, иной документ, подтверждающий возможность финансирования Проекта).
(подпункт 8 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.5. Прием и регистрация документов для участия в отборе в день их поступления осуществляется Министерством в течение 30 дней со дня размещения Министерством информации о проведении отбора.
(пункт 2.5 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.6. В течение 30 дней с даты окончания приема документов для участия в отборе комиссией проводится:
проверка претендента на соответствие (несоответствие) требованиям к застройщикам, установленным абзацами вторым, четвертым пункта 1 статьи 2, пунктами 2–6 части 2 статьи 3, пунктами 1–3 части 3 статьи 3.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
проверка документов на соответствие (несоответствие) Проекта критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ;
оценка эффективности Проекта в соответствии с критериями, установленными приложением 3 к настоящему Порядку.
Проект признается эффективным в случае, если при проведении оценки общее количество баллов равно или превышает 6.
(пункт 2.6 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.7. По результатам проверки комиссия принимает одно из следующих решений:
1) признать претендента прошедшим отбор, а масштабный инвестиционный проект соответствующим критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ;
2) признать претендента не прошедшим отбор, а масштабный инвестиционный проект несоответствующим критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ.
2.8. Основаниями для признания претендента не прошедшим отбор являются:
1) непредставление в Министерство документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка;
2) представление документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, после даты окончания приема документов;
3) несоответствие претендента требованиям к застройщикам, установленным абзацами вторым, четвертым пункта 1 статьи 2, пунктами 2–6 части 2 статьи 3, пунктами 1–3 части 3 статьи 3.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
(подпункт 3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
4) несоответствие Проекта критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ.
5) признание Проекта неэффективным.
(подпункт 5 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.9. В случае поступления заявлений от двух и более претендентов прошедшим отбор считается претендент, набравший наибольшее количество баллов при оценке эффективности Проекта. В случае если претенденты набрали одинаковое количество баллов, проводится жеребьевка.
Комиссией устанавливается дата, время и место проведения жеребьевки.
Претенденты, допущенные к жеребьевке, в течение двух дней со дня принятия комиссией решения о проведении жеребьевки, уведомляются о времени и месте ее проведения заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в заявлении. Помимо этого информация о времени и месте проведения жеребьевки направляется на адрес электронной почты заявителя в случае указания адреса в заявлении.
До начала проведения жеребьевки комиссия представляет на всеобщее обозрение конверты для жеребьевки без каких-либо обозначений и номера. Листы форматом А4 с номерами один, два и так далее до числа претендентов, допущенных до жеребьевки, складываются вчетверо и кладутся в конверты. Конверты запечатываются, перемешиваются одним из членов комиссии и выкладываются на стол.
Заявители участвуют в жеребьевке в порядке очередности. Очередность участия в жеребьевке определяется в алфавитном порядке (по первой букве фамилии заявителя, являющегося руководителем юридического лица).
После вытягивания конвертов всеми заявителями в указанном порядке конверты каждым из них вскрываются. Победителем признается тот претендент, кто вытянул конверт с первым номером.
В случае неявки заявителя, допущенного до участия в жеребьевке, или его уполномоченного представителя для проведения жеребьевки его заявлению присваивается последний номер из номеров, участвующих в жеребьевке. В случае неявки нескольких заявителей, допущенных до участия в жеребьевке, или их уполномоченных представителей для проведения жеребьевки их заявлениям присваиваются последние номера из номеров, участвующих в жеребьевке, в алфавитном порядке фамилий руководителей юридических лиц.
Проведение жеребьевки оформляется протоколом в день ее проведения.
В случае неявки ни одного из участников жеребьевки или их уполномоченных представителей комиссия в день проведения жеребьевки принимает решение о том, что жеребьевка не состоялась, которое оформляется протоколом в день принятия такого решения.
В случае если на дату окончания срока подачи документов не подано ни одного заявления либо, если комиссией принято решение о том, что жеребьевка не состоялась, отбор признается несостоявшимся.
В случае если подано единственное заявление и участник отбора, подавший такое заявление, не имеет оснований для признания его не прошедшим отбор, то он считается прошедшим отбор.
(пункт 2.9 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.10. Решение комиссии, предусмотренное пунктом 2.7 настоящего Порядка, оформляется протоколом заседания комиссии в течение трех рабочих дней со дня его проведения. Заседание комиссии проводится не позднее пяти рабочих дней после дня завершения проверки документов претендентов, предусмотренной пунктом 2.6 настоящего Порядка. В случае проведения жеребьевки в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Порядка решение комиссии, предусмотренное пунктом 2.7 настоящего Порядка, принимается на заседании в день ее проведения.
(абзац 1 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
Заседание комиссии считается правомочным, если на заседании присутствует более половины ее членов. Решение комиссии принимается простым большинством голосов.
(абзац 2 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
2.11. Министерство в течение пяти рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола заседания комиссии письменно уведомляет претендента о принятом комиссией решении. В случае принятия решения, указанного в подпункте 2 пункта 2.7 настоящего Порядка, в уведомлении указываются основания принятия такого решения.
(пункт 2.11 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.12. По результатам проведения отбора между Министерством и претендентом, прошедшим отбор, заключается соглашение об исполнении юридическим лицом обязательств по строительству нового объекта и реализации Проекта (далее – соглашение) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
2.13. Юридическому лицу, прошедшему отбор, на основании распоряжения Главы Республики Хакасия – Председателя Правительства Республики Хакасия предоставляется земельный участок, находящийся в государственной собственности Республики Хакасия, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для осуществления строительства многоквартирного дома, являющегося новым объектом.
3. Заключение, изменение и расторжение соглашения
3.1. Подготовка проекта соглашения осуществляется Министерством.
3.2. Соглашение заключается между Министерством и юридическим лицом, прошедшим отбор (далее – юридическое лицо), не позднее 30 рабочих дней со дня оформления протокола заседания комиссии.
(пункт 3.2 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
3.3. До заключения соглашения Министерство может проводить переговоры в форме совместных совещаний с юридическим лицом в целях обсуждения условий соглашения.
3.4. В соглашение включаются следующие обязательные условия:
3.4.1. Юридическое лицо обязуется осуществить строительство нового объекта в сроки, установленные в соглашении, но не более трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктом 2.13 настоящего Порядка.
3.4.2. Юридическое лицо обязуется передать в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения в новом объекте либо по желанию пострадавших участников долевого строительства возместить им денежные средства, уплаченные такими гражданами по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем (далее – предыдущий застройщик) на условиях, определенных в таких договорах.
(пункт 3.4.2 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
3.4.3. В случае обеспечения юридическим лицом обязательства по возмещению денежных средств пострадавшим участникам долевого строительства такое возмещение осуществляется в размере уплаченных денежных средств пострадавшими участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с предыдущим застройщиком, за вычетом произведенных предыдущим застройщиком возвратов денежных средств, уплаченных пострадавшими участниками долевого строительства по таким договорам, на основании вступивших в законную силу решений судов.
(пункт 3.4.3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
3.4.4. В случае если пострадавшим участником долевого строительства оплата жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или предварительному договору, заключенному с предыдущим застройщиком, произведена не в полном объеме, то в целях передачи юридическим лицом пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения общей площадью, соответствующей общей площади жилого помещения, указанной в одном из таких договоров, размер доплаты неоплаченного количества квадратных метров жилого помещения определяется по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва об уровне средних цен одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в Республике Хакасия, определяемой по состоянию на момент заключения договора между юридическим лицом и пострадавшим участником долевого строительства о порядке выполнения условий соглашения.
(абзац 1 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
В случае отказа пострадавшего участника долевого строительства от полной оплаты стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или предварительному договору, заключенному с предыдущим застройщиком, по соглашению между юридическим лицом и пострадавшим участником долевого строительства ему может быть предоставлено жилое помещение меньшее по площади, чем указано в договоре с предыдущим застройщиком (при наличии такой возможности), либо возмещены денежные средства в соответствии с пунктом 3.4.3 настоящего Порядка.
(пункт 3.4.4 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
3.4.5. Юридическое лицо обязуется реализовать Проект в соответствии с заявленными в нем условиями, условиями соглашения и договоров с каждым из пострадавших участников долевого строительства о порядке выполнения условий соглашения.
(пункт 3.4.5 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
3.5. Внесение изменений в соглашение осуществляется путем заключения между Министерством и юридическим лицом дополнительных соглашений о внесении изменений в соглашение.
3.6. Расторжение соглашения осуществляется по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, установленных в соглашении, или по решению суда.
Приложение 1
к Порядку осуществления меры по
защите прав пострадавших
участников долевого строительства
в виде подбора нового застройщика
для завершения строительства
проблемного объекта либо для
строительства нового объекта с
последующей передачей жилых
помещений в нем пострадавшим
участникам долевого строительства
Форма
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в отборе юридических лиц
____________________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________________________________
(юридический и фактический адрес юридического лица)
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность руководителя юридического лица)
ОГРН _______________________________________, ИНН __________________________________________.
Прошу допустить к участию в отборе и признать масштабный инвестиционный проект по строительству многоквартирного дома соответствующим критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов», в целях предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка:
кадастровый номер (при наличии)_______________________________________________________
местоположение __________________________________________________________________________
категория __________________________________________________________________________________
площадь ___________________________________________________________________________________
вид разрешенного использования _______________________________________________________
цель использования земельного участка ________________________________________________
сведения о правах на земельный участок _______________________________________________
Настоящим заявлением подтверждаю, что в отношении: _______________________
_____________________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
не проводится процедура реорганизации, ликвидации, процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), а также что неурегулированная просроченная задолженность по заработной плате, налогам и сборам, страховым взносам, иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации по состоянию на _______________ отсутствует.
Настоящим сообщаю об отсутствии (наличии) информации, составляющей коммерческую тайну, в документах, представленных на рассмотрение (нужное подчеркнуть).
Настоящим подтверждаю ______________________________________________________
(наличие/отсутствие)
в отношении претендента решения о приостановлении деятельности в административном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Сведения о лицензии на осуществление видов деятельности (в случае если для осуществления соответствующего вида деятельности необходима лицензия в соответствии с законодательством Российской Федерации) ___________________________
(номер, дата выдачи и срок действия лицензии,
_____________________________________________________________________________________________
наименование органа, выдавшего лицензию)
Сведения о выданном саморегулируемой организацией свидетельстве о допуске юридического лица к осуществлению работ, предусмотренных планом (в случае если для осуществления соответствующего вида деятельности необходимо указанное свидетельство)
_____________________________________________________________________________________________
(номер, дата выдачи и срок действия свидетельства,
_____________________________________________________________________________________________
наименование саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство)
Приложение (указываются документы, прилагаемые к заявлению):
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Руководитель ______________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
МП (при наличии)
________________
(дата)
Приложение 2
к Порядку осуществления меры по
защите прав пострадавших
участников долевого строительства
в виде подбора нового застройщика
для завершения строительства
проблемного объекта либо для
строительства нового объекта с
последующей передачей жилых
помещений в нем пострадавшим
участникам долевого строительства
Форма
СОГЛАШЕНИЕ № ___
об исполнении обязательств по строительству многоквартирного дома и реализации масштабного инвестиционного проекта
г. Абакан «___» __________ 20__ г.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия в лице ______________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) действующего на основании _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Министерство», с одной стороны и _____________________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
в лице _____________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) лица, _____________________________________________________________________________________________
имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица в соответствии
_____________________________________________________________________________________________,
с учредительными документами юридического лица, либо иного уполномоченного лица),
действующего на основании _____________________________________________________________
(документ, удостоверяющий полномочия лица
_____________________________________________________________________________________________,
на осуществление действий от имени юридического лица)
именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение об исполнении обязательств по строительству многоквартирного дома и реализации масштабного инвестиционного проекта (далее – Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
Предметом настоящего Соглашения являются отношения между Сторонами, возникающие в связи с исполнением Застройщиком обязательства по строительству многоквартирного дома на предоставленном в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельном участке на территории Республики Хакасия (далее – объект), согласно плану-графику мероприятий по строительству объекта (приложение 1 к настоящему Соглашению), передаче пострадавшим участникам долевого строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, до 27 июня 2019 года, либо признанных таковыми решением суда, вступившим в законную силу (далее – пострадавшие участники долевого строительства) жилых помещений в указанном многоквартирном доме либо возмещению таким гражданам денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем, согласно плану-графику мероприятий по передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, либо возмещению таким гражданам денежных средств (приложение 2 к настоящему Соглашению).
2. Общие характеристики объекта
2.1. Сроки строительства объекта ___________________________________________________________________________________.
2.2. Характеристики объекта капитального строительства, планируемого к строительству: _____________________________________________________________________________________
(вид и целевое назначение объекта капитального строительства, его площадь, этажность)
2.3. Объем капитальных вложений на строительство объекта и передачу пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме: __________________________________________________________.
2.4. Характеристики земельного участка, необходимого для строительства объекта:
______________________________________________________________________________
2.4.1. Место строительства объекта (городской округ или муниципальный район Республики Хакасия, на территории которого планируется строительство объекта) ____________________________________________________________________________________.
2.4.2. Площадь земельного участка __________________________________________.
2.4.3. Цель использования ___________________________________________________.
2.5. Характеристика объекта:
2.5.1. Способ исполнения обязательств ______________________________________
(строительство и
______________________________________________________________________________.
ввод в эксплуатацию объекта и (или) иной способ)
2.5.2. Количество пострадавших участников долевого строительства, обязательства перед которыми необходимо исполнить ____________________________.
2.5.3. Срок завершения строительства объекта ______________________________.
2.5.4. Срок передачи пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме ______________________________________.
2.5.5. Срок возмещения пострадавшим участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем________________________________________________________________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Исполнить обязательство по строительству объекта в сроки, установленные планом-графиком мероприятий по строительству объекта (приложение 1 к настоящему Соглашению).
3.1.2. Исполнить обязательство по передаче жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства либо возмещению таким гражданам денежных средств в сроки, установленные приложением 2 к настоящему Соглашению, на условиях, определенных в договорах участия в долевом строительстве или предварительных договорах, заключенных с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем.
3.1.3. Направлять в Министерство отчет об исполнении мероприятий по строительству объекта по форме согласно приложению 3 к настоящему Соглашению, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
3.1.4. Направлять в Министерство отчет об исполнении мероприятий, указанных в пункте 3.1.2 настоящего Соглашения, по форме согласно приложению 4 к настоящему Соглашению, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
3.1.5. Обеспечить доступ представителей Министерства на территорию объекта.
3.1.6. Представлять по требованию Министерства документы о финансово-хозяйственной деятельности Застройщика, необходимые для проверки отчетов, предусмотренных пунктами 3.1.3–3.1.4 настоящего Соглашения.
3.2. Министерство обязуется обеспечить оказание Застройщику информационно-консультационную и организационную помощь по вопросам исполнения настоящего Соглашения.
4. Иные условия Соглашения
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
4.2. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
4.3. Настоящее Соглашение может быть досрочно расторгнуто:
4.3.1. По соглашению Сторон.
4.3.2. В одностороннем порядке в случаях:
неисполнения или нарушения исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1–3.1.6 настоящего Соглашения, более чем на два месяца;
нарушения Застройщиком исполнения плана-графика строительства объекта более чем на шесть месяцев;
нарушения Застройщиком исполнения плана-графика мероприятий по передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, либо возмещению таким гражданам денежных средств более чем на шесть месяцев.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.2 настоящего Соглашения, Министерство вправе взыскать с Застройщика штраф в размере ________________________________________________________.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение настоящего Соглашения при наступлении форс-мажорных обстоятельств, введении запретительных либо ограничительных мер законодательством Российской Федерации, препятствующих выполнению обязательств Сторон, установленных настоящим Соглашением.
5.3._______________________________________________________.
(иные формы ответственности, установленные по соглашению Сторон)
(раздел 5 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
6. Заключительные положения Соглашения
6.1. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.2. Стороны обязуются способствовать выполнению настоящего Соглашения в полном объеме, для чего в случае необходимости будут взаимно информировать друг друга об обстоятельствах, препятствующих исполнению настоящего Соглашения, и предпринимать согласованные действия по его выполнению.
6.3. Разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего Соглашения, должны решаться путем переговоров уполномоченных представителей Сторон.
6.4. В случае невозможности принятия согласованного решения все споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Хакасия.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 1
к Соглашению об исполнении
обязательств по строительству
многоквартирного дома и
реализации масштабного
инвестиционного проекта
ПЛАН-ГРАФИК
мероприятий по строительству объекта
№ п/п
Наименование мероприятия
Начало
Окон-чание
Доку-мен-ты
______ год
______ год
I
II
III
IV
I
II
III
IV
1
Оформление прав на земельный участок
2
Разработка и утверждение проектной документации
3
Получение положительного заключения экспертизы проектной документации
4
Получение разрешения на строительство
5
Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 2
к Соглашению об исполнении
обязательств по строительству
многоквартирного дома и
реализации масштабного
инвестиционного проекта
ПЛАН-ГРАФИК
мероприятий по передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, либо возмещению таким гражданам денежных средств
№
п/п
Наименование мероприятия
Срок
1
Заключение договоров долевого участия (в случае согласия пострадавшего участника долевого строительства на восстановление его нарушенных прав в форме передачи в его собственность жилого помещения в новом объекте), договоров о порядке исполнения условий соглашения с пострадавшими участниками долевого строительства
(строка 1 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2
Возмещение пострадавшим участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем
3
Направление в адрес пострадавшего участника долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта к передаче
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
4
Подписание акта приема-передачи по договору долевого участия
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
5
Оформление права собственности на основании акта приема-передачи
В течение двух месяцев
6
Получение выписки из Росреестра
В течение 10 дней с момента перехода права собственности
7
Представление выписки в Министерство
В течение двух дней после получения выписки из Росреестра
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 3
к Соглашению об исполнении
обязательств по строительству
многоквартирного дома и
реализации масштабного
инвестиционного проекта
Форма
ОТЧЕТ
об исполнении плана-графика мероприятий
по строительству объекта
(сроки подачи – ежемесячно до 10 числа месяца,
следующего за отчетным)
№ п/п
Наименование мероприятия
Сроки, установленные планом-графиком
Фактическое исполнение
начало
окончание
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 4
к Соглашению об исполнении
обязательств по строительству
многоквартирного дома и
реализации масштабного
инвестиционного проекта
Форма
ОТЧЕТ
об исполнении плана-графика мероприятий по передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, либо возмещению таким гражданам денежных средств
(сроки подачи – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным)
№ п/п
Наименование мероприятия
Сроки, установленные планом-графиком
Фактическое исполнение
начало
окончание
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 3
к Порядку осуществления меры
по защите прав пострадавших
участников долевого строительства
в виде подбора нового застройщика
для завершения строительства
проблемного объекта либо для
строительства нового объекта
с последующей передачей жилых
помещений в нем пострадавшим
участникам долевого строительства
(приложение 3 введено постановлением Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
КРИТЕРИИ
ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
№ п/п
Критерий
Содержание
Оценка (баллов)
1
2
3
4
1
Срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства в построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме
до 1,5 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
3
от 1,5 до 2 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
2
от 2 до 3 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
1
2
Срок возмещения пострадавшим участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем
до 6 месяцев со дня заключения договора аренды земельного участка
4
от 6 месяцев до 1 года со дня заключения договора аренды земельного участка
3
от 1 года до 2 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
2
от 2 до 3 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
1
3
Опыт участия в строительстве (создании) многоквартирных домов, установленный абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ
более 6 лет
4
от 5 до 6 лет (включительно)
3
от 4 до 5 лет (включительно)
2
до 4 лет (включительно)
1
4
Этажность многоквартирного дома
более 9 этажей
3
от 5 до 9 этажей (включительно)
2
до 5 этажей (включительно)
1
5
Наличие (отсутствие) в Проекте спортивной площадки
спортивная площадка в Проекте имеется
1
спортивная площадка в Проекте отсутствует
0
6
Наличие (отсутствие) в Проекте детской площадки
детская площадка в Проекте имеется
1
детская площадка в Проекте отсутствует
0
7
Проектом предусмотрена ширина дворовых проездов более 6 метров
да
1
нет
0
».
ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23.10.2019 № 542
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ВИДЕ ПОДБОРА НОВОГО ЗАСТРОЙЩИКА ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА ЛИБО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ОБЪЕКТА С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕДАЧЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕМ ПОСТРАДАВШИМ УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(в редакции постановлений Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640; от 21.07.2020 № 387)
В соответствии с пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 8 Закона Республики Хакасия от 10.12.2012 № 114-ЗРХ «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав граждан – участников долевого строительства, на территории Республики Хакасия» (с последующими изменениями), Законом Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» (с последующими изменениями), Правительство Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства (приложение).
2. Внести в приложение 1 к постановлению Правительства Республики Хакасия от 09.07.2019 № 345 «О мерах по реализации Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» («Вестник Хакасии», 2019, № 60), изменение, дополнив его пунктом 1.1 следующего содержания:
«1.1. Настоящий Порядок не распространяется на масштабные инвестиционные проекты, предусмотренные в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона.».
3. Внести в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия, утвержденный постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 02 («Вестник Хакасии», 2008, № 4, № 62; 2010, № 14, № 68, № 100; 2012, № 94; 2014, № 68; 2017, № 96), изменение, дополнив его пунктом 2.11 следующего содержания:
«2.11. В отношении земельных участков, используемых для реализации масштабного инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов», размер арендной платы устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога.».
Глава Республики Хакасия –
Председатель Правительства
Республики Хакасия
В. Коновалов
Приложение
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Хакасия
«Об утверждении Порядка осуществления
меры по защите прав пострадавших
участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для
завершения строительства проблемного
объекта либо для строительства нового
объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим
участникам долевого строительства и
внесении изменений в некоторые
постановления Правительства
Республики Хакасия
ПОРЯДОК
осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства (далее – Порядок) разработан в соответствии с пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 8 Закона Республики Хакасия от 10.12.2012 № 114-ЗРХ «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав граждан – участников долевого строительства, на территории Республики Хакасия», Законом Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» (далее – Закон Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ) и определяет процедуру осуществления меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства в виде подбора нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства (далее – мера государственной поддержки).
1.2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
новый объект – многоквартирный дом, который планируется к строительству новым застройщиком взамен проблемного объекта для последующей передачи жилых помещений в нем пострадавшим участникам долевого строительства либо возмещения таким гражданам уплаченных ими денежных средств по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем;
пострадавшие участники долевого строительства – граждане, признанные пострадавшими и в установленном законодательством порядке включенные в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, до 27 июня 2019 года, либо признанные таковыми решением суда, вступившим в законную силу.
Остальные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации и Республики Хакасия.
1.3. Мера государственной поддержки осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее – Министерство).
1.4. Мера государственной поддержки осуществляется в целях восстановления прав пострадавших участников долевого строительства.
2. Порядок осуществления меры государственной поддержки
2.1. Мера государственной поддержки осуществляется путем проведения отбора юридических лиц, желающих реализовать масштабный инвестиционный проект, предусмотренный пунктом 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ (далее – отбор, юридическое лицо, претендент, Проект).
2.2. Информация о проведении отбора, состав комиссии по отбору (далее – комиссия) утверждаются приказом Министерства.
2.3. Приказ о проведении отбора, а также информация о сроках и месте приема документов для участия в отборе, количестве пострадавших участников долевого строительства и объеме их нарушенных прав, порядке и сроках определения результатов отбора размещается Министерством на Официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия (r-19.ru) и на сайте Министерства (minstroy19.ru) в течение двух дней со дня принятия такого приказа и не позднее чем за пять рабочих дней до начала приема документов.
Информация об отборе размещается Министерством также в социальных сетях Инстаграм (instagram.com), Вконтакте (vk.com), Одноклассники (ok.ru), Фэйсбук (facebook.com) на аккаунтах Министерства в сроки, установленные в абзаце первом настоящего пункта.
(пункт 2.3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.4. Для участия в отборе претендент представляет в адрес Министерства (655017, Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Щетинкина, д. 18) следующие документы:
1) заявление на участие в отборе юридического лица (далее – заявление) по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
2) план мероприятий по реализации Проекта (далее – план).
План представляется юридическим лицом на бумажном носителе и составляется в произвольной форме.
План должен содержать следующую информацию:
примерные характеристики многоквартирного дома, строительство которого будет осуществлено в рамках реализации Проекта, в том числе этажность дома, наличие (отсутствие) детской игровой, спортивной площадки и другие;
(абзац 6 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
сроки реализации Проекта, в том числе ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
сумма средств, необходимых для реализации Проекта;
источники финансового обеспечения затрат юридического лица на реализацию Проекта;
иную информацию;
3) документы, подтверждающие наличие опыта участия в строительстве (создании) многоквартирных домов, установленного абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) (копии договоров (контрактов), актов выполненных работ, разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
(подпункт 3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
4) копия приказа о приеме на работу главного бухгалтера юридического лица;
(подпункт 4 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
5) копию паспорта руководителя юридического лица;
(подпункт 5 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
6) копию паспорта главного бухгалтера юридического лица;
(подпункт 6 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
7) согласие руководителя юридического лица и главного бухгалтера юридического лица на обработку персональных данных по форме, утверждаемой Министерством.
(подпункт 7 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
8) документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых для реализации Проекта средств (гарантийное письмо, копия соглашения о намерениях финансирования Проекта, копия договора займа, копия кредитного договора, иной документ, подтверждающий возможность финансирования Проекта).
(подпункт 8 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.5. Прием и регистрация документов для участия в отборе в день их поступления осуществляется Министерством в течение 30 дней со дня размещения Министерством информации о проведении отбора.
(пункт 2.5 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.6. В течение 30 дней с даты окончания приема документов для участия в отборе комиссией проводится:
проверка претендента на соответствие (несоответствие) требованиям к застройщикам, установленным абзацами вторым, четвертым пункта 1 статьи 2, пунктами 2–6 части 2 статьи 3, пунктами 1–3 части 3 статьи 3.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
проверка документов на соответствие (несоответствие) Проекта критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ;
оценка эффективности Проекта в соответствии с критериями, установленными приложением 3 к настоящему Порядку.
Проект признается эффективным в случае, если при проведении оценки общее количество баллов равно или превышает 6.
(пункт 2.6 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.7. По результатам проверки комиссия принимает одно из следующих решений:
1) признать претендента прошедшим отбор, а масштабный инвестиционный проект соответствующим критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ;
2) признать претендента не прошедшим отбор, а масштабный инвестиционный проект несоответствующим критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ.
2.8. Основаниями для признания претендента не прошедшим отбор являются:
1) непредставление в Министерство документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка;
2) представление документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, после даты окончания приема документов;
3) несоответствие претендента требованиям к застройщикам, установленным абзацами вторым, четвертым пункта 1 статьи 2, пунктами 2–6 части 2 статьи 3, пунктами 1–3 части 3 статьи 3.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
(подпункт 3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
4) несоответствие Проекта критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ.
5) признание Проекта неэффективным.
(подпункт 5 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.9. В случае поступления заявлений от двух и более претендентов прошедшим отбор считается претендент, набравший наибольшее количество баллов при оценке эффективности Проекта. В случае если претенденты набрали одинаковое количество баллов, проводится жеребьевка.
Комиссией устанавливается дата, время и место проведения жеребьевки.
Претенденты, допущенные к жеребьевке, в течение двух дней со дня принятия комиссией решения о проведении жеребьевки, уведомляются о времени и месте ее проведения заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в заявлении. Помимо этого информация о времени и месте проведения жеребьевки направляется на адрес электронной почты заявителя в случае указания адреса в заявлении.
До начала проведения жеребьевки комиссия представляет на всеобщее обозрение конверты для жеребьевки без каких-либо обозначений и номера. Листы форматом А4 с номерами один, два и так далее до числа претендентов, допущенных до жеребьевки, складываются вчетверо и кладутся в конверты. Конверты запечатываются, перемешиваются одним из членов комиссии и выкладываются на стол.
Заявители участвуют в жеребьевке в порядке очередности. Очередность участия в жеребьевке определяется в алфавитном порядке (по первой букве фамилии заявителя, являющегося руководителем юридического лица).
После вытягивания конвертов всеми заявителями в указанном порядке конверты каждым из них вскрываются. Победителем признается тот претендент, кто вытянул конверт с первым номером.
В случае неявки заявителя, допущенного до участия в жеребьевке, или его уполномоченного представителя для проведения жеребьевки его заявлению присваивается последний номер из номеров, участвующих в жеребьевке. В случае неявки нескольких заявителей, допущенных до участия в жеребьевке, или их уполномоченных представителей для проведения жеребьевки их заявлениям присваиваются последние номера из номеров, участвующих в жеребьевке, в алфавитном порядке фамилий руководителей юридических лиц.
Проведение жеребьевки оформляется протоколом в день ее проведения.
В случае неявки ни одного из участников жеребьевки или их уполномоченных представителей комиссия в день проведения жеребьевки принимает решение о том, что жеребьевка не состоялась, которое оформляется протоколом в день принятия такого решения.
В случае если на дату окончания срока подачи документов не подано ни одного заявления либо, если комиссией принято решение о том, что жеребьевка не состоялась, отбор признается несостоявшимся.
В случае если подано единственное заявление и участник отбора, подавший такое заявление, не имеет оснований для признания его не прошедшим отбор, то он считается прошедшим отбор.
(пункт 2.9 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.10. Решение комиссии, предусмотренное пунктом 2.7 настоящего Порядка, оформляется протоколом заседания комиссии в течение трех рабочих дней со дня его проведения. Заседание комиссии проводится не позднее пяти рабочих дней после дня завершения проверки документов претендентов, предусмотренной пунктом 2.6 настоящего Порядка. В случае проведения жеребьевки в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Порядка решение комиссии, предусмотренное пунктом 2.7 настоящего Порядка, принимается на заседании в день ее проведения.
(абзац 1 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
Заседание комиссии считается правомочным, если на заседании присутствует более половины ее членов. Решение комиссии принимается простым большинством голосов.
(абзац 2 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
2.11. Министерство в течение пяти рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола заседания комиссии письменно уведомляет претендента о принятом комиссией решении. В случае принятия решения, указанного в подпункте 2 пункта 2.7 настоящего Порядка, в уведомлении указываются основания принятия такого решения.
(пункт 2.11 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2.12. По результатам проведения отбора между Министерством и претендентом, прошедшим отбор, заключается соглашение об исполнении юридическим лицом обязательств по строительству нового объекта и реализации Проекта (далее – соглашение) по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
2.13. Юридическому лицу, прошедшему отбор, на основании распоряжения Главы Республики Хакасия – Председателя Правительства Республики Хакасия предоставляется земельный участок, находящийся в государственной собственности Республики Хакасия, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для осуществления строительства многоквартирного дома, являющегося новым объектом.
3. Заключение, изменение и расторжение соглашения
3.1. Подготовка проекта соглашения осуществляется Министерством.
3.2. Соглашение заключается между Министерством и юридическим лицом, прошедшим отбор (далее – юридическое лицо), не позднее 30 рабочих дней со дня оформления протокола заседания комиссии.
(пункт 3.2 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
3.3. До заключения соглашения Министерство может проводить переговоры в форме совместных совещаний с юридическим лицом в целях обсуждения условий соглашения.
3.4. В соглашение включаются следующие обязательные условия:
3.4.1. Юридическое лицо обязуется осуществить строительство нового объекта в сроки, установленные в соглашении, но не более трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктом 2.13 настоящего Порядка.
3.4.2. Юридическое лицо обязуется передать в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилые помещения в новом объекте либо по желанию пострадавших участников долевого строительства возместить им денежные средства, уплаченные такими гражданами по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем (далее – предыдущий застройщик) на условиях, определенных в таких договорах.
(пункт 3.4.2 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
3.4.3. В случае обеспечения юридическим лицом обязательства по возмещению денежных средств пострадавшим участникам долевого строительства такое возмещение осуществляется в размере уплаченных денежных средств пострадавшими участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с предыдущим застройщиком, за вычетом произведенных предыдущим застройщиком возвратов денежных средств, уплаченных пострадавшими участниками долевого строительства по таким договорам, на основании вступивших в законную силу решений судов.
(пункт 3.4.3 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
3.4.4. В случае если пострадавшим участником долевого строительства оплата жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или предварительному договору, заключенному с предыдущим застройщиком, произведена не в полном объеме, то в целях передачи юридическим лицом пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения общей площадью, соответствующей общей площади жилого помещения, указанной в одном из таких договоров, размер доплаты неоплаченного количества квадратных метров жилого помещения определяется по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва об уровне средних цен одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья в Республике Хакасия, определяемой по состоянию на момент заключения договора между юридическим лицом и пострадавшим участником долевого строительства о порядке выполнения условий соглашения.
(абзац 1 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
В случае отказа пострадавшего участника долевого строительства от полной оплаты стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или предварительному договору, заключенному с предыдущим застройщиком, по соглашению между юридическим лицом и пострадавшим участником долевого строительства ему может быть предоставлено жилое помещение меньшее по площади, чем указано в договоре с предыдущим застройщиком (при наличии такой возможности), либо возмещены денежные средства в соответствии с пунктом 3.4.3 настоящего Порядка.
(пункт 3.4.4 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.12.2019 № 640)
3.4.5. Юридическое лицо обязуется реализовать Проект в соответствии с заявленными в нем условиями, условиями соглашения и договоров с каждым из пострадавших участников долевого строительства о порядке выполнения условий соглашения.
(пункт 3.4.5 введен постановлением Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
3.5. Внесение изменений в соглашение осуществляется путем заключения между Министерством и юридическим лицом дополнительных соглашений о внесении изменений в соглашение.
3.6. Расторжение соглашения осуществляется по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, установленных в соглашении, или по решению суда.
Приложение 1
к Порядку осуществления меры по
защите прав пострадавших
участников долевого строительства
в виде подбора нового застройщика
для завершения строительства
проблемного объекта либо для
строительства нового объекта с
последующей передачей жилых
помещений в нем пострадавшим
участникам долевого строительства
Форма
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в отборе юридических лиц
____________________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________________________________
(юридический и фактический адрес юридического лица)
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность руководителя юридического лица)
ОГРН _______________________________________, ИНН __________________________________________.
Прошу допустить к участию в отборе и признать масштабный инвестиционный проект по строительству многоквартирного дома соответствующим критериям, установленным в пункте 6 части 1 статьи 3 Закона Республики Хакасия от 14.07.2017 № 56-ЗРХ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов», в целях предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка:
кадастровый номер (при наличии)_______________________________________________________
местоположение __________________________________________________________________________
категория __________________________________________________________________________________
площадь ___________________________________________________________________________________
вид разрешенного использования _______________________________________________________
цель использования земельного участка ________________________________________________
сведения о правах на земельный участок _______________________________________________
Настоящим заявлением подтверждаю, что в отношении: _______________________
_____________________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
не проводится процедура реорганизации, ликвидации, процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), а также что неурегулированная просроченная задолженность по заработной плате, налогам и сборам, страховым взносам, иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации по состоянию на _______________ отсутствует.
Настоящим сообщаю об отсутствии (наличии) информации, составляющей коммерческую тайну, в документах, представленных на рассмотрение (нужное подчеркнуть).
Настоящим подтверждаю ______________________________________________________
(наличие/отсутствие)
в отношении претендента решения о приостановлении деятельности в административном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Сведения о лицензии на осуществление видов деятельности (в случае если для осуществления соответствующего вида деятельности необходима лицензия в соответствии с законодательством Российской Федерации) ___________________________
(номер, дата выдачи и срок действия лицензии,
_____________________________________________________________________________________________
наименование органа, выдавшего лицензию)
Сведения о выданном саморегулируемой организацией свидетельстве о допуске юридического лица к осуществлению работ, предусмотренных планом (в случае если для осуществления соответствующего вида деятельности необходимо указанное свидетельство)
_____________________________________________________________________________________________
(номер, дата выдачи и срок действия свидетельства,
_____________________________________________________________________________________________
наименование саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство)
Приложение (указываются документы, прилагаемые к заявлению):
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Руководитель ______________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
МП (при наличии)
________________
(дата)
Приложение 2
к Порядку осуществления меры по
защите прав пострадавших
участников долевого строительства
в виде подбора нового застройщика
для завершения строительства
проблемного объекта либо для
строительства нового объекта с
последующей передачей жилых
помещений в нем пострадавшим
участникам долевого строительства
Форма
СОГЛАШЕНИЕ № ___
об исполнении обязательств по строительству многоквартирного дома и реализации масштабного инвестиционного проекта
г. Абакан «___» __________ 20__ г.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия в лице ______________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) действующего на основании _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Министерство», с одной стороны и _____________________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
в лице _____________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) лица, _____________________________________________________________________________________________
имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица в соответствии
_____________________________________________________________________________________________,
с учредительными документами юридического лица, либо иного уполномоченного лица),
действующего на основании _____________________________________________________________
(документ, удостоверяющий полномочия лица
_____________________________________________________________________________________________,
на осуществление действий от имени юридического лица)
именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение об исполнении обязательств по строительству многоквартирного дома и реализации масштабного инвестиционного проекта (далее – Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
Предметом настоящего Соглашения являются отношения между Сторонами, возникающие в связи с исполнением Застройщиком обязательства по строительству многоквартирного дома на предоставленном в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельном участке на территории Республики Хакасия (далее – объект), согласно плану-графику мероприятий по строительству объекта (приложение 1 к настоящему Соглашению), передаче пострадавшим участникам долевого строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, до 27 июня 2019 года, либо признанных таковыми решением суда, вступившим в законную силу (далее – пострадавшие участники долевого строительства) жилых помещений в указанном многоквартирном доме либо возмещению таким гражданам денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем, согласно плану-графику мероприятий по передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, либо возмещению таким гражданам денежных средств (приложение 2 к настоящему Соглашению).
2. Общие характеристики объекта
2.1. Сроки строительства объекта ___________________________________________________________________________________.
2.2. Характеристики объекта капитального строительства, планируемого к строительству: _____________________________________________________________________________________
(вид и целевое назначение объекта капитального строительства, его площадь, этажность)
2.3. Объем капитальных вложений на строительство объекта и передачу пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме: __________________________________________________________.
2.4. Характеристики земельного участка, необходимого для строительства объекта:
______________________________________________________________________________
2.4.1. Место строительства объекта (городской округ или муниципальный район Республики Хакасия, на территории которого планируется строительство объекта) ____________________________________________________________________________________.
2.4.2. Площадь земельного участка __________________________________________.
2.4.3. Цель использования ___________________________________________________.
2.5. Характеристика объекта:
2.5.1. Способ исполнения обязательств ______________________________________
(строительство и
______________________________________________________________________________.
ввод в эксплуатацию объекта и (или) иной способ)
2.5.2. Количество пострадавших участников долевого строительства, обязательства перед которыми необходимо исполнить ____________________________.
2.5.3. Срок завершения строительства объекта ______________________________.
2.5.4. Срок передачи пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме ______________________________________.
2.5.5. Срок возмещения пострадавшим участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем________________________________________________________________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Исполнить обязательство по строительству объекта в сроки, установленные планом-графиком мероприятий по строительству объекта (приложение 1 к настоящему Соглашению).
3.1.2. Исполнить обязательство по передаче жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства либо возмещению таким гражданам денежных средств в сроки, установленные приложением 2 к настоящему Соглашению, на условиях, определенных в договорах участия в долевом строительстве или предварительных договорах, заключенных с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем.
3.1.3. Направлять в Министерство отчет об исполнении мероприятий по строительству объекта по форме согласно приложению 3 к настоящему Соглашению, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
3.1.4. Направлять в Министерство отчет об исполнении мероприятий, указанных в пункте 3.1.2 настоящего Соглашения, по форме согласно приложению 4 к настоящему Соглашению, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
3.1.5. Обеспечить доступ представителей Министерства на территорию объекта.
3.1.6. Представлять по требованию Министерства документы о финансово-хозяйственной деятельности Застройщика, необходимые для проверки отчетов, предусмотренных пунктами 3.1.3–3.1.4 настоящего Соглашения.
3.2. Министерство обязуется обеспечить оказание Застройщику информационно-консультационную и организационную помощь по вопросам исполнения настоящего Соглашения.
4. Иные условия Соглашения
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
4.2. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
4.3. Настоящее Соглашение может быть досрочно расторгнуто:
4.3.1. По соглашению Сторон.
4.3.2. В одностороннем порядке в случаях:
неисполнения или нарушения исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1–3.1.6 настоящего Соглашения, более чем на два месяца;
нарушения Застройщиком исполнения плана-графика строительства объекта более чем на шесть месяцев;
нарушения Застройщиком исполнения плана-графика мероприятий по передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, либо возмещению таким гражданам денежных средств более чем на шесть месяцев.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.2 настоящего Соглашения, Министерство вправе взыскать с Застройщика штраф в размере ________________________________________________________.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение настоящего Соглашения при наступлении форс-мажорных обстоятельств, введении запретительных либо ограничительных мер законодательством Российской Федерации, препятствующих выполнению обязательств Сторон, установленных настоящим Соглашением.
5.3._______________________________________________________.
(иные формы ответственности, установленные по соглашению Сторон)
(раздел 5 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
6. Заключительные положения Соглашения
6.1. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.2. Стороны обязуются способствовать выполнению настоящего Соглашения в полном объеме, для чего в случае необходимости будут взаимно информировать друг друга об обстоятельствах, препятствующих исполнению настоящего Соглашения, и предпринимать согласованные действия по его выполнению.
6.3. Разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего Соглашения, должны решаться путем переговоров уполномоченных представителей Сторон.
6.4. В случае невозможности принятия согласованного решения все споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Хакасия.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 1
к Соглашению об исполнении
обязательств по строительству
многоквартирного дома и
реализации масштабного
инвестиционного проекта
ПЛАН-ГРАФИК
мероприятий по строительству объекта
№ п/п
Наименование мероприятия
Начало
Окон-чание
Доку-мен-ты
______ год
______ год
I
II
III
IV
I
II
III
IV
1
Оформление прав на земельный участок
2
Разработка и утверждение проектной документации
3
Получение положительного заключения экспертизы проектной документации
4
Получение разрешения на строительство
5
Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 2
к Соглашению об исполнении
обязательств по строительству
многоквартирного дома и
реализации масштабного
инвестиционного проекта
ПЛАН-ГРАФИК
мероприятий по передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, либо возмещению таким гражданам денежных средств
№
п/п
Наименование мероприятия
Срок
1
Заключение договоров долевого участия (в случае согласия пострадавшего участника долевого строительства на восстановление его нарушенных прав в форме передачи в его собственность жилого помещения в новом объекте), договоров о порядке исполнения условий соглашения с пострадавшими участниками долевого строительства
(строка 1 в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
2
Возмещение пострадавшим участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем
3
Направление в адрес пострадавшего участника долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объекта к передаче
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
4
Подписание акта приема-передачи по договору долевого участия
В соответствии с частью 4 статьи 8 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
5
Оформление права собственности на основании акта приема-передачи
В течение двух месяцев
6
Получение выписки из Росреестра
В течение 10 дней с момента перехода права собственности
7
Представление выписки в Министерство
В течение двух дней после получения выписки из Росреестра
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 3
к Соглашению об исполнении
обязательств по строительству
многоквартирного дома и
реализации масштабного
инвестиционного проекта
Форма
ОТЧЕТ
об исполнении плана-графика мероприятий
по строительству объекта
(сроки подачи – ежемесячно до 10 числа месяца,
следующего за отчетным)
№ п/п
Наименование мероприятия
Сроки, установленные планом-графиком
Фактическое исполнение
начало
окончание
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 4
к Соглашению об исполнении
обязательств по строительству
многоквартирного дома и
реализации масштабного
инвестиционного проекта
Форма
ОТЧЕТ
об исполнении плана-графика мероприятий по передаче пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, либо возмещению таким гражданам денежных средств
(сроки подачи – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным)
№ п/п
Наименование мероприятия
Сроки, установленные планом-графиком
Фактическое исполнение
начало
окончание
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Хакасия Застройщик
___________ ______________________ ___________ ______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
МП МП
Почтовый адрес: 655017, Адрес, реквизиты Застройщика
г. Абакан, ул. Щетинкина, 18
Приложение 3
к Порядку осуществления меры
по защите прав пострадавших
участников долевого строительства
в виде подбора нового застройщика
для завершения строительства
проблемного объекта либо для
строительства нового объекта
с последующей передачей жилых
помещений в нем пострадавшим
участникам долевого строительства
(приложение 3 введено постановлением Правительства Республики Хакасия от 21.07.2020 № 387)
КРИТЕРИИ
ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
№ п/п
Критерий
Содержание
Оценка (баллов)
1
2
3
4
1
Срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства в построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме
до 1,5 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
3
от 1,5 до 2 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
2
от 2 до 3 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
1
2
Срок возмещения пострадавшим участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по строительству проблемного объекта и передаче жилого помещения в нем
до 6 месяцев со дня заключения договора аренды земельного участка
4
от 6 месяцев до 1 года со дня заключения договора аренды земельного участка
3
от 1 года до 2 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
2
от 2 до 3 лет со дня заключения договора аренды земельного участка
1
3
Опыт участия в строительстве (создании) многоквартирных домов, установленный абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ
более 6 лет
4
от 5 до 6 лет (включительно)
3
от 4 до 5 лет (включительно)
2
до 4 лет (включительно)
1
4
Этажность многоквартирного дома
более 9 этажей
3
от 5 до 9 этажей (включительно)
2
до 5 этажей (включительно)
1
5
Наличие (отсутствие) в Проекте спортивной площадки
спортивная площадка в Проекте имеется
1
спортивная площадка в Проекте отсутствует
0
6
Наличие (отсутствие) в Проекте детской площадки
детская площадка в Проекте имеется
1
детская площадка в Проекте отсутствует
0
7
Проектом предусмотрена ширина дворовых проездов более 6 метров
да
1
нет
0
».
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 07.11.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 010.110.030 Компетенция, 020.010.050 Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, 050.010.000 Общие положения |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
