ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, И ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ (ОТСУТСТВИЯ НЕОБХОДИМОСТ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕРМСКОГО КРАЯ

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2014 г. №289-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, И ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ (ОТСУТСТВИЯ НЕОБХОДИМОСТИ) ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(наименование в редакции постановления Правительства Пермского края от 02.11.2015 № 938-п)

(в редакции постановлений Правительства Пермского края от 02.11.2015 № 938-п, от 08.12.2016 № 1097-п, от 30.08.2018 № 487-п, от 22.02.2019 № 574-п, от 28.11.2019 № 871-п, от 22.04.2020 № 256-п, от 16.09.2020 № 673-п, от 20.04.2021 № 244-п)

В соответствии со статьями 13, 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 3 и 16 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 02.11.2015 № 938-п)

Правительство Пермского края ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1 Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края (далее – Порядок);

1.2. Порядок установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 02.11.2015 № 938-п)

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Пермского края организовать работу по представлению информации, необходимой для осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, в соответствии с Порядком, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя председателя Правительства – министра жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края.

(пункт в редакции постановлений Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п, от 22.02.2019 № 574-п, от 20.04.2021 № 244-п)

Председатель Правительства Пермского края

Г.П. Тушнолобов

УТВЕРЖДЕН
постановлением

Правительства Пермского края

от 24.04.2014 № 289-п

(порядок изложен в редакции постановлений Правительства Пермского края от 28.11.2019 № 871-п, от 20.04.2021 № 244-п)

ПОРЯДОК

ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ

1. Настоящий Порядок устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, в целях обеспечения безопасности граждан и сохранности жилищного фонда.

2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов (далее – мониторинг) понимается сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов для актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014 – 2044 годы (далее – региональная программа).

3. Основной целью проведения мониторинга является формирование единой информационной базы данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края (далее – база данных).

4. Объектами мониторинга являются включенные в региональную программу многоквартирные дома, в том числе их основные конструктивные элементы, влияющие на их прочностные и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование.

5. Мониторинг не проводится в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

6. Мониторинг проводится в отношении следующих конструктивных элементов многоквартирного дома:

внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

лифтовое оборудование, лифтовая шахта;

крыша, устройства выходов на кровлю;

подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

фасад;

коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

фундамент многоквартирного дома;

несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей.

7. При проведении мониторинга подлежат учету требования, содержащиеся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», требованиях технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

8. Участники мониторинга:

8.1. Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края (далее – Министерство);

8.2. органы местного самоуправления муниципальных образований Пермского края (далее – органы местного самоуправления Пермского края);

(пункт изложен в редакции постановления Правительства Пермского края от 20.04.2021 № 244-п)

8.3. некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – региональный оператор);

8.4. ответственное лицо по многоквартирному дому – лицо, ответственное за проведение осмотра многоквартирного дома, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом ответственным лицом является указанное товарищество или кооператив. При способе управления многоквартирным домом управляющей организацией ответственным лицом является данная управляющая организация. При непосредственном способе управления многоквартирным домом ответственным лицом является лицо, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления указанным домом не было реализовано, то ответственным лицом является орган местного самоуправления Пермского края, на территории которого расположен данный многоквартирный дом.

9. Для формирования базы данных региональный оператор, органы местного самоуправления Пермского края, а также лица, указанные в пункте 8.4 настоящего Порядка, осуществляют сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, а также визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) многоквартирного дома.

Министерство формирует базу данных исходя из полученной от регионального оператора и органов местного самоуправления Пермского края информации о техническом состоянии многоквартирных домов.

10. Лица, указанные в пункте 8.4 настоящего Порядка, в срок до 30 июня 2020 года представляют в адрес регионального оператора в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в адрес органа местного самоуправления Пермского края в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, информацию об оценке технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

При наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем газоснабжения к указанной в настоящем пункте информации прилагается копия заключения специализированной организации о техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; при наличии в многоквартирном доме лифтового оборудования к указанной в настоящем пункте информации прилагается копия заключения специализированной организации по результатам оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, на соответствие требованиям решения Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Указанная в настоящем пункте информация рассматривается региональным оператором или органом местного самоуправления Пермского края в течение 15 календарных дней со дня ее поступления.

В случае неполноты представленной лицами, указанными в пункте 8.4 настоящего Порядка, информации региональный оператор или орган местного самоуправления Пермского края в течение 5 рабочих дней со дня выявления неполноты представленной информации запрашивают недостающую информацию у указанных лиц.  В случае непредставления лицами, указанными в пункте 8.4 настоящего Порядка, недостающей информации региональный оператор или орган местного самоуправления Пермского края используют информацию, содержащуюся в открытых официальных источниках.

(пункт изложен в редакции постановления Правительства Пермского края от 20.04.2021 № 244-п)

11. Визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) многоквартирного дома проводится региональным оператором в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, органом местного самоуправления Пермского края в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, в случае, если полученной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка информации недостаточно для оценки технического состояния многоквартирного дома.

При этом срок проведения визуального осмотра конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) многоквартирного дома не должен превышать 30 календарных дней с даты получения от лиц, указанных в пункте 8.4 настоящего Порядка, информации в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

12. Органы местного самоуправления Пермского края проводят сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной в соответствии с пунктами 10 и 11 настоящего Порядка, с учетом имеющихся результатов оценки технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, выданных специализированными организациями, и в срок до 31 декабря 2020 года представляют в Министерство информацию об оценке технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку в целях формирования базы данных.

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 20.04.2021 № 244-п)

12(1). Региональный оператор проводит сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной в соответствии с пунктами 10 и 11 настоящего Порядка, с учетом имеющихся результатов оценки технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, выданных специализированными организациями, и в срок до 30 июня 2021 года представляет в Министерство свод информации об оценке технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку в целях формирования базы данных.

(пункт 12.1 введен постановлением Правительства Пермского края от 20.04.2021 № 244-п)

13. Министерство формирует базу данных в срок до 01 октября 2021 года исходя из полученной от регионального оператора и органов местного самоуправления Пермского края информации о техническом состоянии многоквартирных домов.

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 20.04.2021 № 244-п)

14. Актуализация информации в базе данных осуществляется ежегодно начиная с 2022 года путем внесения изменений в базу данных.

15. Начиная с 2022 года в целях актуализации базы данных лица, указанные в пункте 8.4 настоящего Порядка, ежегодно, в срок до 01 марта, представляют в адрес регионального оператора в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в адрес органа местного самоуправления Пермского края в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, информацию, указанную в пункте 10 настоящего Порядка, при этом копия технического паспорта многоквартирного дома предоставляется в случае актуализации в нем сведений.

16. Визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) многоквартирного дома при актуализации базы данных проводится региональным оператором и органом местного самоуправления Пермского края в соответствии с требованиями пункта 11 настоящего Порядка.

17. Региональный оператор и органы местного самоуправления Пермского края проводят сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка, и в срок до 15 мая представляют в Министерство свод информации об оценке технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку в целях актуализации базы данных.

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 20.04.2021 № 244-п)

18. Министерство актуализирует базу данных в срок до 01 июня исходя из полученной от регионального оператора и органов местного самоуправления Пермского края информации о техническом состоянии многоквартирных домов.

19. Оценка технического состояния многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, выданная специализированной организацией, проводится не реже одного раза в десять лет.

20. В случае признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган местного самоуправления Пермского края направляет такую информацию в Министерство в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Информация о введенном в эксплуатацию многоквартирном доме направляется органом местного самоуправления Пермского края в адрес Министерства в течение 15 календарных дней со дня выдачи разрешения о вводе в эксплуатацию такого многоквартирного дома с учетом сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

Указанная в настоящем пункте информация учитывается при следующей актуализации базы данных и региональной программы.

21. База данных подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства по адресу http://mgkhb.permkrai.ru в течение 5 рабочих дней со дня ее формирования или актуализации.

Приложение 1

к Порядку проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных

на территории Пермского края

(наименование в редакции постановления Правительства Пермского края от 20.04.2021 № 244-п)

ФОРМА

ИНФОРМАЦИЯ

ОБ ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, ПО СОСТОЯНИЮ НА «____» _________ 20__ ГОДА

Наименование

Описание

1

2

1. Адрес многоквартирного дома

1.1. код ФИАС (Федеральная информационная адресная система Российской Федерации) многоквартирного дома

1.2. географические координаты многоквартирного дома

широта

долгота

2. Количество квартир в многоквартирном доме

3. Количество нежилых помещений в многоквартирном доме

4. Общая площадь многоквартирного дома

4.1. наличие / отсутствие перепланировок, переустройства, реконструкции

5. Жилая площадь многоквартирного дома

6. Время проведения обследования

7. Организация, проводившая обследование

8. Тип проекта многоквартирного дома

9. Год возведения многоквартирного дома

10. Статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.)

11. Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции

12. Число этажей

13. Число подъездов

14. Установленная категория технического состояния многоквартирного дома

15. Описание и оценка технического состояния:

15.1. лифтового оборудования

количество

тип

износ в %

15.2. крыши

тип

материал кровли

износ в %

15.3. фундамента

тип

материал

износ в %

15.4. фасада (наружных ограждающих конструкций)

тип

материал

износ в %

15.5. несущих конструкций

тип

материал

износ в %

15.6. подвальных помещений

15.7. технического подполья

15.8. чердака

15.9. технического этажа

15.10. внутридомовых инженерных систем:

15.10.1. холодного водоснабжения

тип

материал

износ в %

15.10.2. горячего водоснабжения

тип

материал

износ в %

15.10.3. отопления

тип

материал

износ в %

15.10.4. газоснабжения

тип

материал

износ в %

15.10.5. водоотведения

тип

материал

износ в %

15.10.6. котельной

15.10.7. индивидуального теплового пункта (ИТП)

15.10.8. электроснабжения

15.10.9. собственной подстанции

15.10.10. коллективных общедомовых приборов учёта:

15.10.10.1. холодного водоснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

15.10.10.2. горячего водоснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

15.10.10.3. теплоснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

15.10.10.4. электроснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

15.10.10.5. газоснабжения

модель

серийный номер

необходимость замены

16. Общая оценка физического и морального износа многоквартирного дома (в %)

17. Класс энергоэффективности

Приложение 2

к Порядку проведения мониторинга

технического состояния

многоквартирных домов,

расположенных на территории

Пермского края

ФОРМА

(приложение 2 введено постановлением Правительства Пермского края от 20.04.2021 № 244-п)

СВОД

ИНФОРМАЦИИ ОБ ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ, ПО СОСТОЯНИЮ НА «___» ____________ 20__ Г.

№
п/п

Адрес многоквартирного дома

Код ФИАС (Федеральной информационной адресной системы Российской Федерации) многоквартирного дома
(далее – МКД)

Географические координаты МКД: широта

Географические координаты МКД: долгота

Количество квартир в МКД

Количество нежилых помещений в МКД

Общая площадь МКД

Наличие / отсутствие перепланировок, переустройства, реконструкции

Жилая площадь МКД

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Муниципальный район / муниципальный округ / городской округ

х

х

х

х

х

х

х

х

1

МКД 1

…

…

n+1

МКД n+1

продолжение 1

№
п/п

Адрес МКД

Время прове-дения обсле-дования

Организация, проводившая обследование

Тип проекта МКД

Год возведения МКД

Статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник
и т.д.)

Год и характер выполнения последнего капитального ремонта
или реконст-рукции

Число этажей

Число подъез-дов

Установ-ленная категория техни-ческого состояния МКД

Описа-ние
и оценка техни-ческого состо-яния лифто-вого обору-дования

Описание
и оценка технического состояния лифтового оборудо-вания: количество

Описание
и оценка технического состояния лифтового оборудования: тип

1

2

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

Муниципальный район / муниципальный округ / городской округ

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

1

МКД 1

…

…

n+1

МКД n+1

продолжение 2

№
п/п

Адрес МКД

Описание и оценка техни-ческого состояния лифтового оборудо-вания: износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния крыши: тип

Описание и оценка техни-ческого состояния крыши: материал кровли

Описание и оценка техни-ческого состояния крыши: износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния фунда-мента: тип

Описание и оценка техни-ческого состояния фунда-мента: материал

Описание и оценка техни-ческого состояния фунда-мента: износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния фасада (наружных ограж-дающих конструк-ций): тип

Описание и оценка техни-ческого состояния фасада (наружных ограж-дающих конструк-ций): материал

Описание и оценка техни-ческого состояния фасада (наружных ограж-дающих конструк-ций): износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния несущих конструк-ций: тип

Описание и оценка техни-ческого состояния несущих конструк-ций: материал

Описание и оценка техни-ческого состояния несущих конструк-ций: износ в %

1

2

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

Муниципальный район / муниципальный округ / городской округ

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

1

МКД 1

…

…

n+1

МКД n+1

продолжение 3

№
п/п

Адрес МКД

Описание и оценка техни-ческого состояния подваль-ных помещений

Описание и оценка техни-ческого состояния техничес-кого подполья

Описание и оценка техни-ческого состояния чердака

Описание и оценка техни-ческого состояния техни-ческого этажа

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инже-нерных систем холодного водоснаб-жения

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инже-нерных систем холодного водоснаб-жения: тип

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженер-ных систем холодного водоснаб-жения: материал

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженер-ных систем холодного водоснаб-жения: износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженер-ных систем горячего водоснаб-жения: тип

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженер-ных систем горячего водоснаб-жения: материал

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженер-ных систем горячего водоснаб-жения: износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженер-ных систем отопления: тип

1

2

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

Муниципальный район / муниципальный округ / городской округ

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

1

МКД 1

…

…

n+1

МКД n+1

продолжение 4

№
п/п

Адрес МКД

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженерных систем отопления: материал

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженерных систем отопления: износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженерных систем газоснаб-жения: тип

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженерных систем газоснаб-жения: материал

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженерных систем газоснаб-жения: износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженерных систем водоотве-дения: тип

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженерных систем водоотве-дения: материал

Описание и оценка техни-ческого состояния внутри-домовых инженерных систем водоотве-дения: износ в %

Описание и оценка техни-ческого состояния котельной

Описание и оценка техни-ческого состояния индиви-дуального теплового пункта (ИТП)

Описание и оценка техни-ческого состояния электро-снабжения

1

2

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

Муниципальный район / муниципальный округ / городской округ

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

1

МКД 1

…

…

n+1

МКД n+1

продолжение 5

№
п/п

Адрес МКД

Описание и оценка технического состояния собственной подстанции

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета (далее – коллективные общедомовые приборы учета)

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета холодного водоснаб-жения: модель

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета холодного водоснаб-жения: серийный номер

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета холодного водоснаб-жения: необхо-димость замены

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета горячего водоснаб-жения: модель

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета горячего водоснаб-жения: серийный номер

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета горячего водоснаб-жения: необхо-димость замены

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета теплоснаб-жения: модель

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета теплоснаб-жения: серийный номер

1

2

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

Муниципальный район / муниципальный округ / городской округ

х

х

х

х

х

х

х

х

х

х

1

МКД 1

…

…

n+1

МКД n+1

продолжение 6

№
п/п

Адрес МКД

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета теплоснаб-жения: необходимость замены

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета электроснаб-жения: модель

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета электроснаб-жения: серийный номер

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета электроснаб-жения: необходимость замены

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета газоснабжения: модель

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета газоснабжения: серийный номер

Описание и оценка технического состояния коллективных общедомовых приборов учета газоснабжения: необходимость замены

Общая оценка физического
и морального износа МКД
(в %)

Класс энерго-эффективности

1

2

69

70

71

72

73

74

75

76

77

Муниципальный район / муниципальный округ / городской округ

х

х

х

х

х

х

х

х

х

1

МКД 1

…

…

n+1

МКД n+1

»

УТВЕРЖДЕН

постановлением
Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 289-п

(введен в редакции постановления Правительства Пермского края от 02.11.2015 № 938-п, в редакции постановлений Правительства Пермского края от 08.12.2016 № 1097-п, от 30.08.2018 № 487-п, от 22.04.2020 № 256-п, от 16.09.2020 № 673-п)

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ (ОТСУТСТВИЯ НЕОБХОДИМОСТИ) ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Настоящий Порядок определяет содержание и состав процедур (мероприятий) по установлению необходимости либо по установлению отсутствия необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 288-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» (далее – региональная программа капитального ремонта).

2. Настоящий Порядок применяется в случаях:

2.1. установления в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости (отсутствия необходимости) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при вынесении общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме решения о проведении в соответствии со статьей 28 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» зачета стоимости ранее оказанных услуг и(или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2.2. установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный в региональной программе капитального ремонта, капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не был проведен;

2.3 актуализации региональной программы капитального ремонта.

3. Органом, уполномоченным на принятие решения об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости, является Региональная служба по тарифам Пермского края (далее – РСТ Пермского края).

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

4. В целях установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме приказом РСТ Пермского края создается комиссия по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – комиссия).

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

5. В состав комиссии включается представитель РСТ Пермского края и органа государственного жилищного надзора Пермского края, а также по согласованию представитель:

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

органа местного самоуправления муниципального образования Пермского края, на территории которого расположен многоквартирный дом;

организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;

организации, осуществляющей государственный технический учет и(или) техническую инвентаризацию;

общественной и(или) экспертной организации;

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – региональный оператор);

собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принимается решение о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

6. Деятельностью комиссии руководит председатель комиссии. В отсутствие председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии.

7. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей ее членов.

8. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на ее заседании членов комиссии. При равенстве голосов голос председательствующего является решающим.

9. Инициаторами рассмотрения на заседании комиссии вопроса о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут выступать:

РСТ Пермского края;

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

орган местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом;

региональный оператор;

организация, осуществляющая управление многоквартирным домом;

лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого инициируется рассмотрение вопроса о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества.

10. Заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме представляется в адрес РСТ Пермского края с приложением следующих документов:

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

10.1. результаты мониторинга технического состояния многоквартирного дома, проведенного в порядке, установленном постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г. № 289-п «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края» (далее – постановление № 289-п);

10.2. предписания исполнительного органа государственной власти Пермского края, осуществляющего государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, о достижении конструктивными элементами и внутридомовыми инженерными системами, входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме, установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и необеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества в случае проведения исполнительным органом государственной власти Пермского края, осуществляющим государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, проверки в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора);

(пункт в редакции постановления Правительства Пермского края от 08.12.2016 № 1097-п)

10.3. акт осмотра общего имущества многоквартирного дома ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, или лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) многоквартирного дома требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений);

10.4. сведения о собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не менее 92 процентов.

Собираемость взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме может составлять не менее 50 процентов в случае предоставления к заявлению об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме документов, подтверждающих одно из следующих условий:

наличие скрытых дефектов конструктивных элементов многоквартирного дома, выявленных в ходе проведения строительно-монтажных работ в рамках реализации региональной программы капитального ремонта;

наличие разработанной проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с положительным заключением о достоверности определения сметной стоимости, выданным специализированной организацией, без привлечения средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома;

наличие государственной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и (или) иных не запрещенных законом источников.

(пункт изложен в редакции постановления Правительства Пермского края от 16.09.2020 № 673-п)

11. Заявление об установлении отсутствия необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме представляется в адрес РСТ Пермского края с приложением следующих документов:

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

11.1. результаты мониторинга технического состояния многоквартирного дома, проведенного в порядке, установленном постановлением № 289-п;

11.2. документы, содержащие сведения о ранее проведенных капитальных ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, с приложением договоров на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты приемки выполненных работ, документы, подтверждающие оплату услуг (работ);

11.3. акт осмотра общего имущества многоквартирного дома ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, или лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) в многоквартирном доме требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

12. РСТ Пермского края регистрирует заявления, указанные в пунктах 10 и 11 настоящего Порядка, в журнале регистрации в день их представления в РСТ Пермского края.

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

13. Заседание комиссии проводится не позднее 30 календарных дней со дня регистрации заявлений, указанные в пунктах 10 и 11 настоящего Порядка, в журнале регистрации.

14. Секретарь комиссии:

14.1. направляет за 3 рабочих дня до даты заседания комиссии уведомление членам комиссии, содержащее информацию о дате, месте и времени проведения заседания комиссии, дату размещения заявлений и документов, указанных в пунктах 10 и 11 настоящего Порядка, на официальном сайте РСТ Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://rst.permkrai.ru (далее – официальный сайт);

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

14.2. размещает на официальном сайте заявления и документы, указанные в пунктах 10 и 11 настоящего Порядка, не позднее 5 рабочих дней до даты проведения заседания комиссии;

14.3. ведет протокол заседания комиссии.

15. При проверке и анализе документов, приложенных к заявлениям, указанным в пунктах 10 и 11 настоящего Порядка, комиссия с целью определения необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применяет ведомственные строительные нормы 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312, и ведомственные строительные нормы 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. № 446.

Комиссия вправе запрашивать у организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом или оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта.

Информация о техническом состоянии многоквартирного дома представляется указанной в настоящем пункте организацией по результатам последнего планового осмотра многоквартирного дома, проведенного в соответствии с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(абзац введен в редакции постановления Правительства Пермского края от 22.04.2020 № 256-п)

16. По итогам заседания комиссии принимается одно из следующих решений:

о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

17. Члены комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии в день заседания комиссии.

18. Решение комиссии об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – решение комиссии) должно содержать:

адрес многоквартирного дома, год постройки, общую площадь многоквартирного дома, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

наименование конструктивного элемента и(или) инженерной системы общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта;

предложения по срокам проведения капитального ремонта определенных конструктивных элементов и(или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.

19. Решения комиссии оформляются протоколом заседания комиссии не позднее двух рабочих дней, следующих за днем проведения заседания комиссии. Протокол заседания комиссии подписывается председательствующим на заседании комиссии и секретарем комиссии.

20. РСТ Пермского края на основании решения комиссии издает приказ об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об установлении отсутствия необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – приказ РСТ Пермского края) не позднее 5 рабочих дней со дня проведения заседания комиссии.

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

Приказ РСТ Пермского края должен содержать:

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

адрес многоквартирного дома, год постройки;

наименование конструктивного элемента и(или) инженерной системы общего имущества в многоквартирном доме, требующих (не требующих) капитального ремонта;

срок проведения капитального ремонта конструктивного элемента и(или) инженерной системы общего имущества в многоквартирном доме.

21. РСТ Пермского края направляет инициатору заседания комиссии, а также органу местного самоуправления муниципального района (городского округа), на территории которого расположен многоквартирный дом, копию приказа РСТ Пермского края не позднее 3 рабочих дней со дня проведения заседания комиссии.

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)

22. На основании приказа РСТ Пермского края орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Пермского края, на территории которого расположен многоквартирный дом, обеспечивает внесение изменений, соответствующих приказу РСТ Пермского края, в электронную базу данных региональной программы капитального ремонта и (или) муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта не позднее 14 рабочих дней со дня получения приказа РСТ Пермского края.

(в редакции постановления Правительства Пермского края от 30.08.2018 № 487-п)