Об утверждении Методики расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования поселок Правохеттинский



Ямало-Ненецкий автономный округ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования поселок Правохеттинский

Об утверждении Методики расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования поселок Правохеттинский

от 24 апреля 2020 года                                                                                                                  № 69

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06. октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26 июля 2006 года            № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ              «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования посёлок Правохеттинский, утверждённым решением Собрания депутатов муниципального образования поселок Правохеттинский                  от 08 февраля 2019 года № 81, на основании Устава муниципального образования поселок Правохеттинский, Администрация муниципального образования поселок Правохеттинский        п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Методику расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования поселок Правохеттинский согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании муниципального образования поселок Правохеттинский «Информационный бюллетень» и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования посёлок Правохеттинский в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава

муниципального образования

посёлок Правохеттинский                                                                                           С.В. Сальников

Приложение
к постановлению Администрации
муниципального образования
поселок Правохеттинский
от 24.04.2020 № 69

Методика расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования поселок Правохеттинский

1. Общие положения

1. Настоящая Методика расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования поселок Правохеттинский (далее - Методика) разработана на основании Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования посёлок Правохеттинский, утверждённым решением Собрания депутатов муниципального образования поселок Правохеттинский от 08 февраля 2019 года № 81.

2. Настоящая Методика применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества в отношении зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершённого строительства, нежилых помещений, а также движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования поселок Правохеттинский и учитываемого в казне муниципального образования поселок Правохеттинский.

3. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых ежемесячно арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества.

4. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может изменяться не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Расчёт арендной платы по договорам аренды муниципального имущества

1. Расчёт ежемесячной арендной платы по договору аренды муниципального имущества производится в следующем порядке:

1.1. при передаче в аренду зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершённого строительства, нежилых помещений, арендная плата устанавливается независимым оценщиком, на основании отчёта об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки;

1.2. при передаче в аренду части здания, строения, сооружения, объекта незавершённого строительства, нежилого помещения, расчёт арендной платы производится по формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

S - площадь (протяжённость) объекта, передаваемая в аренду;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м (1 м) в месяц, устанавливаемая независимым оценщиком, на основании отчёта об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

1.3. при передаче в аренду движимого имущества, расчёт арендной платы производится по следующей формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

К - арендный процент.

Размер арендного процента не может быть выше учётной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

В случае если рассчитанный по формуле, указанной в настоящем подпункте, размер арендной платы не покрывает затрат арендодателя по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, подлежит применению повышающий коэффициент - от 2 до 15.

Решение о применении повышающего коэффициента принимается Главой муниципального образования поселок Правохеттинский.

Остаточная стоимость с полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 40 процентов от балансовой стоимости.

Остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется на основании справки об остаточной стоимости объекта с учетом его фактического износа.

1.4. При передаче в аренду объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, арендная плата рассчитывается исходя из размера амортизации объекта в месяц, установленной в соответствии с Инструкцией по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти  (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н».

2. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества определяется по итогам торгов.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется организатором торгов в размере ежемесячной арендной платы, которая рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

В случае если торги на право заключения договора аренды муниципального имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок, при принятии организатором торгов решения о проведении новых торгов в отношении этого имущества, последующая начальная (минимальная) цена договора (цена лота) подлежит изменению путем снижения на десять процентов при каждом принятии такого решения, но не ниже пятидесяти процентов от первоначальной начальной (минимальной) цены договора (цена лота).

3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов размер ежемесячной арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

4. Минимальный срок, на который может быть заключен договор аренды муниципального имущества, один день.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок, исчисляемый днями, размер арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, и рассчитывается пропорционально количеству дней пользования имуществом.

5. В случае заключения договора аренды на часть помещения, здания или строения под размещение торговой стойки, витрины, банкомата, платёжного терминала и др., общая площадь муниципального имущества, передаваемого по договору аренды муниципального имущества, рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, с учётом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру внешней стороны (внешних сторон) торговой стойки, витрины, банкомата, платёжного терминала и др., на расстоянии одного метра.

3. Особенности расчёта арендной платы при осуществлении имущественной
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
и социально ориентированных некоммерческих организаций

1. В целях имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также социально ориентированных некоммерческих организаций, на основании их заявлений к размеру арендной платы, определённому в соответствии с настоящей Методикой, может применяться следующий понижающий коэффициент (ПК):

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории муниципального образования поселок Правохеттинский, осуществляющие свою деятельность в первый год деятельности - 0,7;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории муниципального образования поселок Правохеттинский, осуществляющие свою деятельность со второго по третий год деятельности - 0,75;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие приоритетные виды деятельности на территории муниципального образования поселок Правохеттинский независимо от периода их деятельности - 0,8;

- социально ориентированные некоммерческие организации, при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», другими видами деятельности - 0,5;

- некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в области здравоохранения, образовательные учреждения независимо от организационно-правовых форм - 0,5;

- физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), зарегистрированные на территории муниципального образования поселок Правохеттинский, признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидами - 0,5;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории муниципального образования поселок Правохеттинский, использующие труд инвалидов, если от общего числа их работников инвалиды составляют не менее 50 процентов, а также общественные организации инвалидов - 0,5.

2. Понижающий коэффициент подлежит отмене в случае:

а) если арендатор муниципального имущества передал имущество в субаренду;

б) ранее в отношении заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства было принято решение об оказании аналогичной поддержки и сроки её оказания не истекли;

в) с момента признания субъекта малого и среднего предпринимательства допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, прошло менее чем три года;

г) использование муниципального имущества не по целевому назначению.

При этом согласия арендатора на изменение размера арендной платы за счёт отмены понижающего коэффициента не требуется.

4. Понижающий коэффициент не применяется:

- если размер ежемесячной арендной платы составляет 3 000 рублей и менее;

- если в аренду сдаётся часть объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, площадь которого составляет менее 20 квадратных метров.

- к следующим субъектам малого и среднего предпринимательства:

- являющимся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, а также нерезидентами Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

5. При обращении субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием имущественной поддержки субъекты малого и среднего предпринимательства должны представить документы, подтверждающие их соответствие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и условиям, предусмотренным муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.

6. Размер арендной платы составляет 1 рубль 00 копеек в месяц по договору аренды муниципального имущества, заключенный с субъектом малого и среднего предпринимательства, включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) для реализации видов экономической деятельности, предусмотренных следующими разделами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2):

а) раздел G «Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов» (подклассы 47.1, 47.2) на территории труднодоступных сельских поселений, населенных пунктов в автономном округе, установленных перечнем видов предпринимательской деятельности, находящихся в зоне риска в связи с введением режима повышенной готовности функционирования органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, утвержденным распоряжением Губернатора автономного округа от 31 марта 2020 года № 94-Р  (за исключением реализации подакцизных товаров);

б) раздел I «Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания» (классы 55, 56);

в) раздел P «Образование» (подкласс 85.4);

г) раздел Q «Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг» (класс 88);

д) раздел R «Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений» (классы 90, 93);

е) раздел S «Предоставление прочих видов услуг» (группа 96.04);

2) признанному социальным предприятием в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

4. Особенности предоставления в пользование

муниципального имущества муниципального образования поселок Правохеттинский

субъектам малого и среднего предпринимательства, признанным

социальными предприятиями

1. Договоры аренды муниципального имущества заключаются с субъектами малого и среднего предпринимательства, признанными в установленном порядке социальными предприятиями (далее - социальные предприятия).

2. При заключении с социальными предприятиями договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципального образования поселок Правохеттинский при определении арендной платы применяется льготная ставка арендной платы - 0,1 к размеру арендной платы.

Арендная плата при заключении с социальными предприятиями договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципального образования поселок Правохеттинский рассчитывается как произведение месячной арендной платы, сложившейся по результатам торгов на право заключения договоров аренды, и льготной ставки арендной платы.

3. В случае установления неоднократного (более двух раз подряд) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, по которым предусмотрена ответственность, применение льготной ставки арендной платы по договорам аренды, заключенным с социальными предприятиями, подлежит отмене.