О согласовании проекта генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения «Село Дворцы» Дзержинского района Калужской области



ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 июня 2010 года № 345

О согласовании проекта генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения «Село Дворцы» Дзержинского района Калужской области

В соответствии с частью 2 статьи 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Калужской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Согласовать проект генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения «Село Дворцы» Дзержинского района Калужской области (приложение № 1).

2. Утвердить заключение о согласовании проекта генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения «Село Дворцы» Дзержинского района Калужской области (приложение № 2).

Губернатор Калужской области А.Д.Артамонов

Приложение № 1

к постановлению

Правительства Калужской области

от 24 июня 2010 г. № 245

Проект
генерального плана населенного пункта
село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы"
Дзержинского района Калужской области

Положение
о территориальном планировании населенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области

I. Цели и задачи территориального планирования

В числе основных задач повышения качества деревенской среды и устойчивости градостроительного развития генеральный план села Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района (далее - генеральный план) предусматривает:

- преобразование сложившейся функционально-планировочной структуры села;

- определение потребности в территориях для нового строительства и направлений территориального развития села;

- сохранение архитектурно-природного ландшафта;

- формирование на территории села экологического каркаса, объединяющего в единую систему зеленые насаждения, водные объекты, санитарно-защитные, водоохранные и другие зоны с целью повышения устойчивости природной среды к техногенным и антропогенным воздействиям и создания благоприятных экологических условий;

- улучшение жилищных условий, физического состояния и качества жилищного фонда;

- повышение надежности и безопасности функционирования инженерной и транспортной инфраструктуры села.

II. Перечень мероприятий по территориальному
планированию и указание на последовательность их выполнения

Село Учхоз расположено в южной части Дзержинского района Калужской области в составе муниципального образования сельского поселения "Село Дворцы", в 20 км от города Калуги, в 6 км от пос. Куровской, на границе с муниципальным образованием сельским поселением "Село Льва Толстого".

Вдоль южной границы села протекает река Угра, северо-восточная его часть окружена лесами. В восточной стороне проходит автомагистраль федерального значения "М3-Украина". Западная граница села примыкает к землям сельскохозяйственного назначения.

Площадь села Учхоз составляет 46 га.

Численность постоянного населения - 4 человека, остальная часть населения проживает в селе в сезонный период.

1. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры

В генеральном плане предполагается:

- формирование жилой застройки коттеджного типа в западной части населенного пункта;

- изменение границы села с включением новых территорий под жилищное строительство.

Наиболее целесообразным для развития селитебной застройки принято западное направление территориального развития села.

Планируемый перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов - 0,25 га, который соответствует утвержденной схеме территориального планирования Дзержинского района.

Таблица
площадей планируемого перевода земель сельскохозяйственного
назначения в категорию земель населенных пунктов

┌────────────────┬──────────────────┬─────────────────┬───────────┐

│ Местоположение │  Площадь земель  │     Целевое     │Примечание │

│    участка     │сельскохозяйствен-│   назначение    │           │

│                │ ного назначения, │                 │           │

│                │        га        │                 │           │

├────────────────┼──────────────────┼─────────────────┼───────────┤

│    с. Учхоз    │       0,25       │    Жилищное     │           │

│                │                  │  строительство  │           │

└────────────────┴──────────────────┴─────────────────┴───────────┘

2. Мероприятия по градостроительному
развитию территорий жилой застройки

2.1. Параметры жилищного строительства

Выявленные территориальные ресурсы позволяют разместить 5,8 га общей площади для нового строительства.

С целью решения задач жилищного строительства предлагается строительство до конца расчетного срока 29 малоэтажных жилых домов коттеджного малоэтажных жилых 5800 м для обеспечения типа ориентировочной площадью 5800 м2 для обеспечения посемейного расселения 87 человек со средним показателем обеспеченности жилищным фондом 66,6 м2 /чел.

Новую жилую застройку предлагается осуществлять с полным набором современного инженерного оборудования и благоустройства.

2.2. Типология жилищной застройки

Для новой жилой застройки села Учхоз предлагается следующая типология жилого фонда:

коттеджная - жилые зоны с участками до 0,2-0,25 га, застроенные индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа на 1 семью общей площадью 150-200 м2 и более.

3. Мероприятия по градостроительному развитию
системы культурно-бытового обслуживания

Социальное обслуживание населения осуществляется на базе объектов культурно-бытового и социального назначения населенных пунктов сельского поселения "Село Дворцы" и пригородной зоны г. Калуги.

4. Мероприятия
по градостроительному развитию рекреационных зон

Генеральным планом предусматривается развитие в селе Учхоз территорий зеленых насаждений общего пользования.

5. Транспортная инфраструктура

В непосредственной близости от села проходит автомобильная дорога федерального значения "М3-Украина". Транспортное обслуживание населения осуществляется по автомобильной дороге областного значения "М3-Украина" -Никольский Хутор - Старо-Скаково (протяженность -5,10 км, полоса отвода - 18 м, IV техническая категория), обеспечивающей связь с населенными пунктами дер. Новоскаковское, дер. Староскаковское, с. Дворцы и г. Калуга.

Генеральным планом предусмотрены:

- проведение ремонта дорог, посыпка грунтовых дорог гравием в существующей части деревни;

- проектирование новых дорог в районе предполагаемого строительства в увязке с существующей улично-дорожной сетью внутри деревни и автомобильной дорогой областного значения "МЗ-Украина" - Никольский Хутор - Старо-Скаково.

6. Мероприятия по инженерной подготовке территории

Для устранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки на природные условия нужно предусматривать предупредительные меры: максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод, минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.

7. Инженерная инфраструктура

7.1. Теплоснабжение и газоснабжение

Источником теплоснабжения каждого жилого дома является местная система теплоснабжения с использованием газовых котлов отечественного и импортного производства.

Теплоснабжение коттеджной застройки предполагается локальное, от индивидуальных отопительных систем для каждого коттеджа, при помощи газа или электроэнергии.

Газоснабжение села Учхоз осуществляется от шкафного регуляторного пункта с комбинированным регулятором давления газа.

Газопровод высокого давления построен на средства федерального бюджета и находится на балансе филиала ОАО "Кондровомежрайгаз".

7.2. Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение осуществляется от водонапорной башни по существующим водонапорным сетям, проложенным по ул. Лесной и ул. Сосновый бор, за счет средств домовладельцев. Забор воды осуществляется из водозаборных скважин.

Жилые дома имеют индивидуальные системы канализирования: колодец для приема стоков с их периодической откачкой и вывозом автомашинами.

Канализирование коттеджной застройки предлагается с использованием локальных автономных очистных установок с многоступенчатой (глубокой) биологической очисткой. Строительство канализационных и очистных сооружений не планируется.

7.3. Электроснабжение

Источником электроснабжения села Учхоз являются трансформаторная подстанция (далее - ТП) - 160 кВ/22 кВ и воздушные сети электроснабжения на железобетонных опорах. В настоящее время к ТП-160 кВ подсоединено 60 потребителей.

Село Учхоз имеет освещение на всех улицах, установлено 26 светильников с дуговыми ртутными лампами.

При дальнейшей застройке села требуется установка дополнительно ТП - 160 кВ и прокладка воздушных сетей электроснабжения.

7.4. Связь, радиофикация, телерадиовещание

В селе Учхоз установлен 1 таксофон универсальных услуг связи, с помощью которого можно осуществлять местные, междугородные и международные звонки, а также круглосуточно и бесплатно вызывать экстренные службы.

Все дома оснащены индивидуальными антеннами для приема каналов телевидения.

III. Мероприятия
по защите территории района от воздействия
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера и гражданской обороне

В целях защиты территории от пожаров необходимо проведение следующих противопожарных мероприятий:

- размещение противопожарных гидрантов по улицам села Учхоз;

- устройство наружного противопожарного водоснабжения (искусственные и естественные водоемы объемом не менее 60 куб. м, оборудование водонапорных башен устройствами для забора воды пожарными автомобилями) повсеместно на территории села;

- обеспечение водоемов подъездами с твердыми площадками размером 12x12 м для установки пожарного автомобиля; при устройстве наружного противопожарного водоснабжения необходимо учитывать, что радиус обслуживания одного водоисточника составляет 200 метров;

- поддержание в постоянной готовности искусственных водоемов, подъездов к водоисточникам и водозаборных устройств;

- обеспечение удобного подъезда пожарных машин к жилым, общественным зданиям;

- расстояние от границ застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 м;

- на территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединений граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

Ближайшее подразделение пожарной охраны находится в пос. Куровской. Село Учхоз находится в пределах нормативного обслуживания (время прибытия подразделения пожарной охраны не должно превышать 20 минут) данного пожарного депо.

Приложение № 2

к постановлению

Правительства Калужской области

от 24 июня 2010 г. № 245

Заключение
о согласовании проекта генерального плана
населенного пункта село Учхоз сельского поселения
"Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области

В соответствии с частью 2 статьи 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Калужской области от 07.03.2008 № 92 "Об утверждении положения о порядке рассмотрения полученных для согласования проектов документов территориального планирования и подготовки заключений на них" (в ред. постановлений Правительства Калужской области от 27.03.2009 № 99, от 15.01.2010 № 7) проект генерального плана подлежит согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в границах которого находится муниципальный район, в случае, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или в соответствии со схемой территориального планирования субъекта Российской Федерации планируемых границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, границ земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду.

Проект генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области (далее - проект) содержит предложения по изменению границ земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 0,25 га путем перевода в земли населенных пунктов под жилищное строительство. Данное предложение соответствует утвержденной схеме территориального планирования Дзержинского района.

Предложения, содержащиеся в проекте, не предполагают изменение существующих или планируемых границ земель особо охраняемых природных территорий регионального значения, границ земельных участков, находящихся в собственности Калужской области, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения. Проектом не планируется размещение объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду,

Проект согласован без замечаний в установленном порядке с министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, министерством экономического развития Калужской области, министерством сельского хозяйства Калужской области, министерством природных ресурсов Калужской области, министерством экологии и благоустройства Калужской области, министерством культуры Калужской области, министерством дорожного хозяйства Калужской области и Главным управлением МЧС России по Калужской области.

На основании изложенного Правительство Калужской области согласовывает проект генерального плана населенного пункта село Учхоз сельского поселения "Село Дворцы" Дзержинского района Калужской области в части изменения границ земель сельскохозяйственного назначения и перевода их в земли населенных пунктов.