О порядке реализации проекта строительство доступного жилья



АДМИНИСТРАЦИЯ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 2006 г. N 603

О порядке реализации проекта строительство доступного жилья

В целях выполнения на территории области приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и решения вопросов передачи земельных участков около пос. Нечаевка Новоусманского муниципального района гражданам - участникам федеральной целевой программы "Жилище" для строительства малоэтажного жилья постановляю:

1. Утвердить Порядок реализации проекта строительства малоэтажного доступного и комфортного жилья около пос. Нечаевка Новоусманского муниципального района согласно приложению.

2. Контроль выполнения настоящего постановления возложить на заместителя губернатора области Цапина А.Н.

Губернатор области В.Г.КУЛАКОВ

Приложение

к постановлению

администрации области

от 24.07.2006 N 603

ПОРЯДОК

РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МАЛОЭТАЖНОГО ДОСТУПНОГО

И КОМФОРТНОГО ЖИЛЬЯ ОКОЛО ПОС. НЕЧАЕВКА НОВОУСМАНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Настоящий Порядок регулирует условия реализации проекта строительства малоэтажного жилья путем передачи земельных участков, находящихся в аренде у заказчика-застройщика ГУП Воронежской области "Свой дом", для жилищного строительства в субаренду льготным категориям граждан - индивидуальным застройщикам с последующим, после завершения строительства жилья, переводом земельного участка в собственность (или на праве аренды) застройщика с целью развития индивидуального жилищного строительства на территории области и обеспечения доступным жильем граждан - участников федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ.

3. Решение о передаче в субаренду земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства гражданам - индивидуальным застройщикам принимается в соответствии с градостроительным регламентом и обязательным проведением работ по формированию отдельного земельного участка для гражданина и постановке его на государственный кадастровый учет.

4. Предоставление земельных участков производится категориям граждан - участникам федеральных подпрограмм "Обеспечение жильем молодых семей" и "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы:

1) Молодым семьям.

2) Гражданам, уволенным с военной службы (службы), и приравненным к ним лицам.

3) Гражданам - участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшим в результате этих аварий, и приравненным к ним лицам.

4) Вынужденным переселенцам.

5) Гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

5. Земельные участки предоставляются гражданам - индивидуальным застройщикам, исходя из даты подачи письменного заявления на участие в федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы.

6. Предоставляемые земельные участки подлежат распределению от общего их количества в следующей пропорции:

1) Молодые семьи - 50%.

2) Граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица - 35%.

3) Граждане - участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшие в результате этих аварий, и приравненные к ним лица - 5%.

4) Вынужденные переселенцы - 5%.

5) Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей - 5%.

7. В соответствии с генеральным планом застройки на одно домовладение предоставляется земельный участок площадью 0,1 га.

8. Составление списков граждан - участников программы осуществляется рабочей группой, состав которой утвержден распоряжением администрации области от 21.06.2006 N 1641-р, в соответствии с указанной выше пропорцией.

Список граждан - участников программы, претендующих на получение земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства, направляется в ГУП ВО "Свой дом" для последующего заключения договоров субаренды.

9. ГУП ВО "Свой дом" готовит землеустроительные дела на земельные участки и заключает договоры субаренды с гражданами-участниками программы на условиях, определенных настоящим Порядком.

10. Договор субаренды заключается сроком до 1 года с последующей пролонгацией. В течение 2 лет жилой дом должен быть закончен строительством и введен в эксплуатацию.

11. Размер платы застройщика за субаренду земельного участка определяется размером арендной платы за землю по договору аренды ГУП ВО "Свой дом" с собственником земли (ставка арендной платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством).

12. После заключения договора субаренды земельного участка застройщик (гражданин - участник программы) самостоятельно определяет тип жилого дома из числа построенных образцов домов и заключает договор с заказчиком-застройщиком ГУП ВО "Свой дом" на условиях по цене не более 9,6 тыс. рублей за 1 кв. метр жилья (цена установлена на 2006 год) в соответствии с проектом застройки.

На последующие годы цена за 1 кв. метр жилья корректируется, исходя из утвержденного Минэкономразвития РФ индекса инфляции на соответствующий год. Строительство надворных построек застройщик выполняет за счет собственных средств в соответствии с генеральным планом застройки.

13. После завершения строительства жилого дома производится оформление земельного участка в собственность застройщика (гражданина - участника программы). Срок строительства определяется периодом от даты заключения договора субаренды до даты официального ввода дома в эксплуатацию.

14. Проектные работы и строительство магистральных инженерных сетей осуществляются заказчиком-застройщиком ГУП ВО "Свой дом". Индивидуальный застройщик (гражданин - участник программы) заключает договор с ГУП ВО "Свой дом" о возмещении затрат на производство указанных работ. Существенными условиями данного договора являются: отлагательные условия исполнения обязательства гражданина - участника программы, ответственность гражданина - участника программы и иные условия, определяемые сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Строительство внутриплощадочных инженерных сетей (сети от распределительных устройств до потребителя) выполняются за счет застройщиков по отдельному договору.

15. Граждане, которым предоставлен земельный участок, снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы".

16. При реализации мероприятий, связанных с предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ГУП Воронежской области "Свой дом" осуществляет:

1) Проведение через средства массовой информации работы по ознакомлению граждан с условиями реализации проекта строительства малоэтажного доступного и комфортного жилья в рамках национального проекта.

2) Проведение работы по обеспечению информацией граждан - участников федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы о земельных участках (местонахождение, стоимость субаренды, обустройство инженерными коммуникациями и т.д.), передаваемых в субаренду.

3) Предоставление в установленном порядке в субаренду земельных участков на конкурсной основе для обустройства рекреационных зон, застройки спортивными, культурно-развлекательными, торговыми и прочими объектами социального назначения в соответствии с проектом застройки с последующим выкупом земельного участка инвестором (застройщиком) в собственность (строительство на участке жилой застройки объектов образования, здравоохранения, детских садов будет осуществляться за счет бюджетных средств).

4) Участие в рассмотрении и решении всех спорных вопросов застройщиков, связанных с жилищным строительством на участке.

5) Организацию работы по приемке жилых домов в эксплуатацию, учет ввода жилых домов.

6) Контроль за сроками строительства жилых домов.

7) Представление в установленном порядке отчетов о вводе жилья.