Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель объекта культурного наследия федерального значения "Дом жилой, 1780-1790 гг.", город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52



АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24.07.2007 г. Тверь № 228-па

Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой, 1780-1790 гг.», город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьей 12 Закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны и режимы использования земель объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой, 1780-1790 гг.», город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52 (прилагаются).

2. Рекомендовать Администрации города Твери (Лебедев О.С.) при реализации полномочий в области местного градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждены

постановлением Администрации

Тверской области

от 24.07.2007 № 228-па

Границы зон охраны и режимы использования земель объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой, 1780-1790 гг.», город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52

I. Общая часть

1.1. Основными целями и задачами проектного решения являются:

- сохранение и регенерация индивидуального облика исторического домовладения;

- выявление и охрана всех имеющихся в историческом домовладении историко-культурных ценностей;

- установление режимов нового строительства и реконструкции, которые сохраняют исторический облик застройки.

Проектное решение заключается в определении территорий и границ зон охраны памятника, установлении режимов его содержания и использования. Границы охранных зон выявляются на основании ландшафтного анализа (зона наилучшей видимости) и исторической планировки города, с привязкой к планировочным и природным элементам местности. Зона наилучшего зрительного восприятия памятника определяется в зависимости от качества и видимости всех его деталей. В состав проекта зон охраны объекта культурного наследия входит генеральный план зон охраны. Территория памятника - участок, исторически принадлежащий объекту культурного наследия, связанный с ним функционально и художественно, сложившийся в ходе его бытования. Территория охранных зон - это участок в пределах зон охраны объекта культурного наследия, на котором устанавливается режим использования, обеспечивающий физическую сохранность памятника, благоприятное зрительное восприятие памятника, а также участки с особым режимом восстановления и с допустимым использованием методов компенсационного строительства.

1.2. Объект культурного наследия «Дом жилой, 1780-1790 гг.», расположен в историческом центре на территории памятника археологии «Загородский посад города Твери» в квартале № 9, в угловом домовладении, в границах набережной Степана Разина (с севера), улицы Володарского (с запада), с востока граничит с домовладением № 18 по набережной Степана Разина, с юга - с дворовой территорией четырехэтажного жилого дома № 50 по улице Володарского, выстроенного в середине XX в.

1.3. Для разработки зон охраны объекта культурного наследия «Дом жилой, 1780-1790 гг.» выполнено натурное обследование. Сделаны выводы об изменении планировочной структуры квартала № 9:

1.3.1. Исторические границы квартала в красных линиях застройки сохранились в соответствии с планом города Твери 1767 года;

1.3.2. Застройка по красной линии набережной Волги (набережная Степана Разина) в границах квартала № 9 формируется одно-, двухэтажными каменными и деревянными на каменных погребах домами конца XVIII - начала XX века, относится к традиционно-разноэтажному типу;

1.3.3. Сохранилась историческая территория городского озеленения по улице Володарского и набережной Степана Разина. Диссонирующими являются высокие деревья с раскидистой кроной на улице Володарского;

1.3.4. На начало ХХ века историческое деление территории квартала на домовладения с развитием застройки сохранялось почти полностью, к середине XX века в южной и центральной частях квартала утрачены парцелляции;

1.3.5. Внутриквартальная застройка, состоявшая из полузамкнутых дворов, с домами и «службами» по границам домовладений, сохранилась частично;

1.3.6. Функциональное назначение зданий со временем менялось, в настоящее время все здания по красной линии застройки набережной Волги в пределах квартала № 9 относятся к разряду общественных административно-хозяйственного назначения;

1.3.7. Утраченной является характерная историко-градостроительная среда домовладения № 17/52, образованная каменными жилыми и хозяйственными флигелями, с возможным мансардами, вышками, высотой до конька от 5,4 метра по красной линии застройки до 10 метров в глубине двора;

1.3.8. Характерными элементами жилых и хозяйственных зданий в данном квартале являлись кованые зонты над входами, кованые балконы, каменные ворота с вазонами и кованым заполнением, разнообразный декор фасадов, а также их цветовая гамма - в пастельных тонах.

II. Территория памятника «Дом жилой, 1780- 1790 гг.», город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52

2.1. Площадь территории - 663,5 м2, анализ историко-архитектурного опорного плана на домовладение дает возможность считать территорию, прилегающую к дому 17\52 по набережной Степана Разина, и территорию, занимаемую самим памятником, территорией памятника.

2.2. Описание границ: от северо-западного угла дома № 17/52, вдоль красной линии застройки улицы Володарского на юго-запад, до пересечения с современной каменной оградой домовладения № 17/52 - 23,57 метра, далее на юго-восток вдоль современной каменной ограды - 28 метров, далее на северо-восток под углом 90о, вдоль границы домовладения № 19 по набережной Степана Разина - 23,5 метра, далее под углом 90о на северо-запад вдоль красной линии застройки набережной Степана Разина - 28,38 метра.

2.3. Требования к правовому режиму содержания территорий объектов культурного наследия:

- физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность на территории объекта культурного наследия и в пределах его зон охраны, обязаны соблюдать режим использования данной территории.

2.4. Требования к правовому режиму использования территории объекта культурного наследия «Дом жилой, 1780-1790 гг.», город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52;

2.4.1. В границах территории памятника архитектуры конца XVIII века осуществляется реставрация, восстановление утраченных зданий, ремонт, консервация существующих зданий и сооружений. Восстанавливается исторический характер благоустройства (исторический «палисад» вдоль восточного фасада дома и территории памятника), в настоящее время дикорастущие тополя на территории палисадов вдоль улицы Володарского, достигающие высоты четырехэтажного дома, оказывают негативное воздействие на здания и создают дисгармонию в общем облике набережной Волги;

2.4.2. На территории объектов культурного наследия запрещается:

- любое новое строительство;

- благоустройство и реконструкция, связанные с изменением облика памятника;

- снос исторических объектов;

- перепланировка и прокладка новых дорог;

- прокладка наземных и подземных коммуникаций, не связанных функционально с памятником;

- проведение земляных работ любого характера без согласования с органами охраны памятников;

- устройство автостоянок;

- незаконные раскопки, несанкционированный сбор археологических находок;

- любые виды деятельности, ухудшающие экологические условия на территории памятника;

- любые виды деятельности, в том числе установка рекламы, нарушающей визуальное восприятие памятника;

- акустические воздействия;

2.4.3. Все архитектурно-реставрационные и планировочные мероприятия, работы по реставрации и благоустройству должны проводиться по специально разработанным проектам, согласованным с органами охраны памятников.

III. Зоны охраны объекта культурного наследия

3.1. Площадь территории охранной зоны - 14023 м2, в том числе внутриквартальная - 823 м2.

В данном проекте для определения охранных зон памятника архитектуры «Дом жилой, 1780-1790 гг.», город Тверь, набережная Степана Разина, 17/52 выполнено обследование в границах зоны его композиционного раскрытия. Сегодня зона видимости сохраняется в пределах набережной Степана Разина с одной и другой стороны, в этом коридоре видимости здание получило зону наилучшего зрительного восприятия объема строения, его деталей. По улице Володарского зона видимости снижена из-за сильно разросшихся деревьев.

3.2. Описание границ: западная граница охранной зоны начинается от северо-западного угла дома № 17/52 по набережной Степана Разина на юг - 80 метров, далее под углом 90о проходит через улицу Володарского до красной линии застройки - 40 метров, далее под углом 90о вдоль красной линии застройки улицы Володарского до дома № 16 по набережной Степана Разина - 80 метров, далее с поворотом на 90о на северо-запад вдоль красной линии застройки набережной Степана Разина - 72 метра, далее с поворотом на 90о на север до уреза воды - 50 метров, далее с поворотом на 90о на восток вдоль берега реки Волги - 200 метров, далее с поворотом на 90о на юг до северо-восточного угла дома № 20 по набережной Степана Разина - 50 метров, далее вдоль линии застройки набережной от угла дома № 20 на запад - 90 метров.

3.3. Внутриквартальная охранная зона объекта культурного наследия, «Дом жилой, 1780-1790 гг.», 17/52 определена в границах утраченной территории исторического домовладения.

Описание границ: западная граница начинается от юго-западного угла современной ограды вдоль линии застройки на юг до угла дома № 50 по улице Володарского - 6 метров, далее под углом 90о, вдоль северного фасада дома № 50 по улице Володарского на восток - 12,5 метра, далее с поворотом на 90о на юг вдоль восточного фасада дома № 50 по улице Володарского - 31 метр, далее с поворотом на 90о на восток - 29 метров, далее с поворотом на 90о - 35,5 метра, далее с поворотом на 90о, вдоль каменного забора домовладения № 17/52 по набережной Степана Разина -29 метров.

3.4. Требования к правовому режиму использования земель в охранной зоне памятника:

3.4.1. В охранной зоне выполняется:

- восстановление благоустройства улиц, малых архитектурных форм;

- полное восстановление историко-культурного ландшафта в форме его реставрации;

- санитарная рубка деревьев и кустарников и рубка ухода по проектам, согласованным органами охраны памятников и местными жителями;

- меры, направленные на регенерацию историко-градостроительной среды;

3.4.2. В охранной зоне запрещается:

- снос зданий и сооружений, имеющих историко-художественную ценность;

- размещение промышленно-складских и коммунальных объектов, наносящих физический и эстетический ущерб памятнику, вызывающих значительные грузовые потоки, загрязняющих почву;

- любые виды деятельности, в том числе установка рекламы, нарушающей визуальное восприятие памятника;

- нарушение культурного слоя памятников археологии.

IV. Рекомендации по регенерации

4.1. Компенсационное строительство с регламентом по застройке «Флигель дома 17/52» - утраченный, с высотой в коньке до 5,4 метра - начинается от северо-восточного угла дома № 17/52, вдоль восточного фасада на юг - 7,5 метра, далее с поворотом на 90о на восток - 11,2 метра, далее с поворотом на 90о на север вдоль брандмауэрной стены - 7,5 метра, далее с поворотом на 90о вдоль красной линии застройки - 11,2 метра.

4.2. Компенсационное строительство с регламентом по застройке «Служебное строение дома 17/52» - утраченное, с высотой в коньке до 10 метров - от угла пересечения утраченного флигеля с брандмауэрной стеной на восточной границе участка на запад - 7,5 метра, далее с поворотом на 90о на юг - 16 метров, далее с поворотом на 90о на восток вдоль современной кирпичной ограды - 7,5 метра, далее с поворотом на 90о на север вдоль брандмауэрной стены - 16 метров.