ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 71-72, 75 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 2020 г. № 1089-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 71-72, 75 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1.              Утвердить проект планировки территории кварталов 71-72, 75 Можайского района города Москвы (приложение).

2.              Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 24 июля 2020 г. № 1089-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 71-72, 75 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА

ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1.              Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 84,7 га расположена в Можайском районе города Москвы и ограничена:

с запада - улицей Кубинка;

с севера - улицей Маршала Неделина;

с юга - Можайским шоссе;

с востока - Гвардейской улицей.

Транспортное обслуживание проектируемой территории обеспечивается со стороны Можайского шоссе, улицы Кубинка, улицы Маршала Неделина, Гвардейской улицы, улицы Гришина.

На территории подготовки проекта планировки расположены многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.

Северо-западная часть расположена в границах ориентировочных саш1тарно- защитных зон (далее - СЗЗ) от объектов: торгового назначения, расположенного по адресу; улица Маршала Неделина, владение 19, размером 50 м (расположен в границах подготовки проекта планировки территории) и производственного назначения, расположенного по адресу; улица Горбунова, владение 12, размером 300м (расположен на прилегающей территории); южная часть расположена в границах ориентировочной СЗЗ от объекта торгового назначения, расположенного по адресу; Можайское шоссе, владение 34А (расположен в границах территории подготовки проекта планировки территории).

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории кварталов: 61 многоквартирного дома; здания организации среднего профессионального образования; зданий образовательных организаций (общее и дошкольное образование); объектов торговли; здания автоматической телефонной станции; здания учреждения физической культуры и спорта; здания детского дома; здания многоэтажного гаража; объектов инженерных сооружений.

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 52 многоквартирных домов; инженерных сооружений, попадающих в зону строительства. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных домов - 205,78 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей; двух зданий образовательных организаций (дошкольное образование) общей ёмкостью 275 мест; здания образовательной организации (общее образование) на 650 мест; физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном; школы искусств; общественной застройки.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит - 650,24 тыс.кв.м, в том числе; многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) - 620,49 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов - 29,75 тыс.кв.м, в том числе: двух зданий образовательных организации (дошкольного образования) - 6,11 тыс.кв.м, здания образовательной организации (общее образование) -12,44 тыс.кв.м, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном - 3,90 тыс.кв.м, школы искусств - 4,16 тыс.кв.м и объекта общественного назначения - 3,14 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

-              строительство внутриквартальных проездов с устройством парковочных мест;

-              устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки;

-              реконструкция проезжей части улицы районного значения - улицы Маршала Недел1ша на участке от улицы Кубинка до Гвардейской улицы в действующих красных линиях улично-дорожной сети (далее - УДС) шириной 20,0 - 25,0 м;

-              реконструкция и строительство проектируемого проезда от дублера Можайского шоссе до улицы Кубинка с закреплением красными Л1шиями УДС шириной 12,0 м и назначением категории «улица местного значения»;

-              устройство тротуаров вдоль проектируемого проезда от дублера Можайского шоссе до улицы Кубинка;

-              строительство участка улицы местного значением - улицы Гришина на примыкании к улице Маршала Неделина в действующих красных линиях УДС шириной 26,98 м;

-              переустройство тротуаров на улице Маршала Неделина;

-              строительство участка улицы местного значения - проектируемого проезда 652а на примыкании к улице Маршала Неделина в действующих красных лиш1ях УДС шириной 10,0 м;

-              строительство участка улицы местного значения - проектируемого проезда 6474 от ул1щы Гриш1ша до ул1щы Маршала Неделина в действующих красных линиях УДС шириной 15,0 м;

- устройство тротуаров вдоль проектируемого проезда

-              устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ) на улице Гришина;

-              устройство заездного «кармана» на остановочном пункте НГПТ на улице Гришина;

-              устройство тротуаров вдоль проектируемой застройки и мест размещения остановочных пунктов Н1 ИГ на улице Гришина;

-              устройство парковочных мест в составе УДС;

-              устройство наземных пешеходных переходов;

-              устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования).

Параметры проектируемых объектов УДС будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерной инфраструктуры mepритории:

Проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории,

включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких комм> н1жаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждены комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям 1шженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реновации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуации: на кровле проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение трех электросирен региональной системы оповещения, приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны (далее - ЗСТО) - «укрытия» для обеспечения защиты населения вместимостью 10800 мест. Предусмотрен демонтаж существующей электросирены на кровле жилого дома по адресу: Можайское шоссе, дом 38, корпус 2, предлагаемого к сносу.

Мероприятия по благоустройству территории:

-              озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;

-              благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

-              благоустройство территории УДС и непосредственно прилегающих к ней территорий;

-              благоустройство территорий объектов социально!! инфраструктуры, нежилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды: застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления; предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от объектов торгово-бытового назначения, расположенных по адресам: Можайское шоссе, владение 34А, улица Маршала Неделина, владение 19, установка шумозащитных экранов-стенок.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и 1шых работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственного историко-культурной экспертизы участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2.              Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

Первый этап реализации включает:

Проектирование и строительство: многоквартирного дома со встроегшо- пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 9,00 тыс. кв. м по адресу: улица Кубинка, владешю 18, корпус 2.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

-водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,17 км;

-канализация: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,10 км;

-дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,3 км;

-теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения протяженностью 0.05 км;

-газоснабжение: перекладка газопровода низкого давления протяженностью 0,07 км;

-электроснабжение: строительство одной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ; прокладка распределительных кабельных линий протяженностью 0,58 км; устройство наружного освещения;

-телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 0,2 км; установка телефонов;

-радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 0,1 км; установка радиоточек.

Второй этап реализации включает:

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 52 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 205,78 тыс. кв. м, расположенных по адресам:

-Гвардейская улица, дом 5, корпус 1;

-Гвардейская улица, дом 7, корпус 1;

-Гвардейская улица, дом 9, корпус 1;

-Гвардейская улица, дом 11;

-улица Гришина, дом 1;

-улица Гришина, дом 3;

-улица Гришина, дом 7;

-улица Гришина, дом 13;

-улица Гришина, дом 17;

-улица Гришина, дом 21, корпус 1;

-улица Гришина, дом 21, корпус 2;

-улица Гришина, дом 21, корпус 3;

-улица Гришина, дом 21, корпус 4;

-улица Гришина, дом 23, корпус 1;

-улица Гришина, дом 23, корпус 2;

-улица Гришина, дом 23, корпус 3;

-улица Гришина, дом 23, корпус 4;

-улица Гришина, дом 25;

-улица Кубинка, дом 4;

-улица Кубинка, дом 6;

-улица Кубинка, дом 8;

-улица Кубинка, дом 10;

-улица Кубинка, дом 12, корпус 1;

-улица Кубинка, дом 12, корпус 2;

-улица Кубинка, дом 12, корпус 3;

-улица Кубинка, дом 12, корпус 4;

-улица Кубинка, дом 16, корпус 1;

-улица Кубинка, дом 16, корпус 2;

-улица Кубинка, дом 16, корпус 3;

-улица Кубинка, дом 18, корпус 1;

-улица Кубинка, дом 18, корпус 3;

-улица Кубинка, дом 18, корпус 4;

-улица Кубинка, дом 18, корпус 5;

-улица Кубинка, дом 22, корпус 1;

-улица Кубинка, дом 22, корпус 2;

-Можайское шоссе, дом 30;

-Можайское шоссе, дом 38, корпус 2;

-Можайское шоссе, дом 38, корпус 3;

-Можайское шоссе, дом 38, корпус 4;

-Можайское шоссе, дом 46;

-улица Маршала Неделина, дом 10;

-улица Маршала Неделина, дом 12;

-улица Маршала Неделина, дом 14, корпус 1;

-улица Маршала Неделина, дом 14, корпус 2;

-улица Маршала Неделина, дом 16, корпус 2;

-улица Маршала Неделина, дом 16, корпус 3;

-улица Маршала Неделина, дом 18;

-улица Маршала Неделина, дом 20;

-улица Маршала Неделина, дом 22;

-улица Маршала Неделина, дом 24;

-улица Маршала Неделина, дом 30, корпус 3;

-Можайское шоссе, дом 28.

Проектирование и строительство:

Многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 611,49 тыс.кв.м;

-двух зданий образовательных организаций (дошкольное образование) общей ёмкостью 275 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 6,11 тыс.кв.м;

-здания образовательной организации (общее образование) на 650 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 12,44 тыс.кв.м;

-физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 3,90 тыс.кв.м;

-школы искусств суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 4,16 тыс.кв.м;

-объекта общественного назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 3,14 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

-строительство внутриквартальных проездов протяженностью 3,30 км;

-устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки общей протяженностью 4,55 км;

-устройство парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

-реконструкция проезжей части улицы районного значения - улицы Маршала Неделина в действующих красных линиях УДС шириной 20,0 - 25,0 м на участке от улицы Кубинка до улицы Гвардейская протяженностью 1,1 км;

-переустройство тротуаров на улице Маршала Неделина протяженностью 0,84 км;

-строительство участка улицы местного значения - проектируемого проезда 652а на примыкании к улице Маршала Неделина в действующих красных линиях улично-дорожной сети шириной 10,0 м протяженностью 0,05 км;

-реконструкция и строительство улицы местного значения - проектируемого проезда от Можайского шоссе до улицы Кубинка протяженностью 0,54 км с закреплением красными линиями УДС шириной 12,0 м;

-устройство тротуаров вдоль проектируемого проезда от Можайского шоссе до улицы Кубинка протяженностью 0,86 км;

-строительство участка улицы местного значения - улицы Гришина от Можайского шоссе до улицы Маршала Неделина на примыкании к улице Маршала Неделина протяженностью 0,05 км в действующих красных линиях УДС шириной 26,98 м;

-реконструкция и строительство участка улицы местного значения - проектируемого проезда 6474 от улицы Гришина до улицы Маршала Неделина в

действующих красных линиях УДС шириной 15,0 м протяженностью 0,21 км;

-устройство тротуаров вдоль проектируемого проезда 6474 протяженностью 0,75 км;

-устройство остановочных пунктов НГПТ на улице Гришина;

-устройство заездного «кармана» на остановочном пункте НГПТ на улице Гришина;

-устройство тротуаров вдоль проектируемой застройки и мест размещения остановочных пунктов НГПТ на улице Гришина протяженностью 0,24 км;

-устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

-устройство наземных пешеходных переходов;

-устройство остановочных пунктов НГПТ на улице Гришина;

-устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования).

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

-водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 1,95 км;

перекладка водопроводных сетей протяженностью 1,34 км;

-канализация: прокладка канализационных сетей протяженностью 2,48 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 1,70 км;

-дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 3,7 км;

-теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения протяженностью 1,45 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 2,80 км, снос одного центрального теплового пункта по адресу: улица Кубинка, дом 12, корпус 2а, попадающего в зону строительства УДС, строительство одного центрального теплового пункта, реконструкция 7 центральных тепловых пунктов;

- газоснабжение: ликвидация одного газораспределительного пункта (далее - ГРП), перекладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,88 км; прокладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,69 км;

-электроснабжение: строительство одного распределительного пункта 10 кВ, 15 трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,7 км, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 3,6 км, перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,54 км, устройство наружного освещения;

-телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 2,45 км; установка телефонов;

-радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 1,9 км; установка радиоточек;

-мероприятия за границей подготовки проекта планировки территории: прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 4,5 км.

Мероприятия по благоустройству территории:

-озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;

-благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

-благоустройство территории УДС и непосредственно прилегающих к ней территорий;

-благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, нежилой застройки.

Обеспечение зашиты населения в период чрезвычайных ситуаций: на кровле проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение грех электросирен региональной системы оповещения, приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под ЗСГО - «укрытия» для обеспечения защиты населения вместимостью 10800 мест. Предусмотрен демонтаж существующей электросирены на кровле жилого дома по адресу: Можайское шоссе, дом 38, корпус 2, предлагаемого к сносу.

Мероприятия по охране окружающей среды: установка шумозащитного остекления и шумозащитных экранов, предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от объектов торгово-бытового назначения, расположенных по адресам: Можайское шоссе, владение 34А, улица Маршала Неделина, владение 19.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 84,7 га разделена на два квартала установленными красными Л1шиями УДС. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки; участок общественного назначения; участки зданий образовательных организаций (дошкольное образование); образовательной организации (общее образование); школы искусств; физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделеш1е частных пространств, дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых док10в. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-55 метров с отдельными доминантами до 90 метров. Допустимые отклонения Гранин распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещены объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Чертеж «План красных линий»

Рисунок не приводится

ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК УСТАНАВЛИВАЕМЫХ КРАСНЫХ

ЛИНИЙ

(к чертежу «План красных линий»)

Номера характерных точек устанавливаемых красных линий

Московская система координат - 50, м

X

Y

1

2

3

1.1

-5249.36

5757.04

1.2

-5280.03

5803.89

1.3

-5306.47

5842.88

1.4

-5317.84

5857.29

1.5

-5330.15

5870.91

1.6

-5343.35

5883.68

1.7

-5354.91

5894.18

1.8

-5367.11

5903.94

1.9

-5379.90

5912.91

1.10

-5393.23

5921.05

1.11

-5407.05

5928.35

1.12

-5421.30

5934.75

1.13

-5435.92

5940.26

1.14

-5462.43

5948.41

1.15

-5489.41

5954.85

1.16

-5502.64

5957.13

1.17

-5515.95

5958.96

1.18

-5529.35

5959.90

1.19

-5542.78

5959.94

1.20

-5556.19

5959.07

1.21

-5569.50

5957.30

1.22

-5681.75

5938.57

2.1

-5237.49

5760.82

2.2

-5270.05

5810.54

2.3

-5296.66

5849.80

2.4

-5308.52

5864.87

2.5

-5321.37

5879.10

2.6

-5335.15

5892.44

2.7

-5347.26

5903.42

2.8

-5360.03

5913.63

2.9

-5373.42

5923.00

2.10

-5387.37

5931.52

2.11

-5401.83

5939.15

2.12

-5416.74

5945.86

2.13

-5432.04

5951.61

2.14

-5459.28

5959.99

2.15

-5487.01

5966.61

2.16

-5502.67

5969.30

2.17

-5515.97

5971.13

2.18

-5529.36

5972.07

2.19

-5542.79

5972.10

2.20

-5556.19

5971.23

1

2

3

2.21

-5569.50

5969.47

2.22

-5685.95

5950.04

Чертеж «планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Чертеж «планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала

Рисунок не приводится

Схема формирования фронта застройки

Рисунок не приводится