Об утверждении Положения об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд



Ямало-Ненецкий автономный округ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования село Газ-Сале

Об утверждении Положения об изъятии жилых помещений

аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

(в редакции постановления Администрации муниципального образования село Газ-Сале от 09.10.2020 № 107)

             

от 24 сентября 2020 года                                                                        № 100

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56.6-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 30 Устава муниципального образования, Администрация села

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1.              Утвердить Положение об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, согласно приложению.

2.              Обнародовать настоящее постановлениев установленном порядке.

3.              Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава села                                                                                                                И.М. Заборный

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

Администрациисела Газ-Сале

от 24 сентября2020 года № 100

ПОЛОЖЕНИЕ

об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда

в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия изъятия у собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в связи с изъятием земельного участка (на котором расположен такой дом и жилых помещений, расположенных в доме), для муниципальных нужд (далее - Положение).

1.2. Изъятие жилых помещений осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. Изъятие жилых помещений у собственников осуществляется путем выплаты возмещения за изымаемые жилые помещения или предоставления другого жилого помещения по договору мены взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Способ расселения при изъятии жилого помещения определяется соглашением сторон (собственника жилого помещения и администрации города) на условиях, в соответствии с настоящим Положением.

1.3.1. Путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение изъятию подлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

- приобретенное в собственность гражданами, после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении такого жилого помещения возникло в порядке наследования;

- если на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у собственников имеются в собственности, либо в пользовании на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, на территории Российской Федерации;

- по соглашению сторон, достигнутому между собственником изымаемого жилого помещения и Администрацией села Газ-Сале (далее – Администрация села).

1.3.2. Предоставление гражданам жилого помещения по договору мены, в соответствии с пунктом 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется в случае, если:

- граждане приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности, либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, на территории Российской Федерации.

Жилые помещения по договорам мены, предоставляются гражданам, при условии соответствия всем требованиям, установленным в настоящем пункте.

1.4. В случае, если между Администрацией села и собственником не достигнуто соглашение о способе расселения, осуществляется принудительное изъятие в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок и условия выплаты возмещения за изымаемое жилое

помещение

2.1. Возмещение за жилое помещение выплачивается собственнику, при соблюдении условий, предусмотренных в пункте 1.3.1 настоящего Положения. Сроки и другие условия изъятия определяются соглашением об изъятии объекта недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии), заключаемым с собственником жилого помещения.

2.2. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает в себя:

- рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, которые определяются согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилых помещений, выполненного независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, размер которых определяется на основании предоставленных собственником изымаемого жилого помещения документов, подтверждающих понесенные расходы.

2.3. По результатам проведенной оценки в адрес собственника направляется проект соглашения о выкупе объекта недвижимости для муниципальных нужд, отражающий размер возмещения, условия и порядок изъятия.

В течение десяти рабочих дней с момента получения собственником проекта соглашения, ему необходимо обратиться в Администрацию села для заключения соглашения, с целью получения возмещения за изымаемое жилое помещение.

2.4. Для рассмотрения вопроса о выплате возмещения, собственник изымаемого жилого помещения предоставляет в Администрацию села следующие документы:

- заявление о заключении соглашения, с целью выплаты собственнику возмещения;

- копии документов, удостоверяющие личность собственника и совместно проживающих с ним членов его семьи;

- копии документов, подтверждающие право собственности на изымаемое жилое помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, договор приватизации, иные документы), с предъявлением подлинников документов;

- документ, отражающий сведения о гражданах, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении;

- нотариальное согласие супруга (супруги) собственника на отчуждение жилого помещения, в случае если изымаемое жилое приобретено в период брака;

- банковские реквизиты для перечисления размера возмещения;

- копию СНИЛСа (страховой номер индивидуального лицевого счета) собственника и членов его семьи;

- документы, подтверждающие наличие убытков, понесенных собственником(ами) изымаемого жилого помещения (при наличии).

2.5. Заявление рассматривается Администрацией села, которая по результатам рассмотрения принимает одно из следующих решений:

- о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение путем заключения соглашения об изъятии объекта недвижимости;

- об отказе в выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, с указанием обстоятельств, послуживших основанием для отказа.

На основании принятого решения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, либо об отказе в выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Проект постановления направляется на рассмотрение и подписание Главе села.

Администрация села информирует заявителя в письменной форме о результатах рассмотрения заявления в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента принятия соответствующего постановления Администрации села. Общий срок рассмотрения заявления (со дня регистрации заявления до дня направления ответа заявителю) не может превышать 30 календарных дней.

2.6. В выплате возмещения за изымаемое жилое помещение может быть отказано по следующим основаниям:

2.6.1. Заявитель не соответствует условиям, указанным в подпункте 1.3.1 пункта 1.3 настоящего Положения.

2.6.2. Заявителем не предоставлены документы, указанные в пункте 2.4 настоящего Положения.

2.6.3. Заявитель указал размер выплаты за изымаемое жилое помещение не соответствующий размеру возмещения, указанному в проекте соглашения.

2.7. На основании принятого постановлением Администрации села решения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, ответственные должностные лица Администрации села оформляют соглашение об изъятии.

В соглашении указывается:

- рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли общедомового имущества, в том числе доли в праве собственности на земельный участок;

- срок перечисления денежных средств собственнику;

- срок передачи собственником жилого помещения;

- иные условия изъятия жилого помещения.

2.8. После подписания сторонами соглашения, собственником жилого помещения и представителем Администрации села, соглашение направляется через Многофункциональный центр оказания услуг для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

2.9. После регистрации перехода права собственности собственнику изымаемого жилого помещения выплачивается возмещение в размере и на условиях, согласно подписанному соглашению об изъятии.

3. Порядок обжалования действий (бездействий) должностных

лиц и решений, осуществляемых (принимаемых) при рассмотрении вопроса об изъятии жилого помещенияаварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельногоучастка для муниципальных нужд

3.1. Граждане имеют право на обжалование действий (бездействий) должностных лиц, рассматривающей вопрос об изъятии жилого помещения аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в досудебном и судебном порядке.

Обжалование действий (бездействий) должностных лиц и решений, осуществляемых (принимаемых) при рассмотрении вопроса об изъятии жилого помещения аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в судебном порядке осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Предметом досудебного обжалования являются действия (бездействия) и решения, повлекшие за собой нарушение прав, свобод и законных интересов граждан.

3.3. Основанием для начала процедуры досудебного обжалования является поступление письменного обращения (предложения, заявления или жалобы).

В письменном обращении в обязательном порядке указываются:

- наименование органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилия, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;

- фамилия, имя, отчество заявителя;

- почтовый адрес, по которому направляется ответ;

- предмет обращения (предложения, заявления или жалобы);

- личная подпись заявителя;

- дата.

3.3.1. Поступившее письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации. Срок рассмотрения данного обращения может быть продлен Главой села, но не более чем на 30 дней, о чем заявителю направляется письменное уведомление.

Приложение

к Положению об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

Соглашение о денежном возмещении за жилое помещение, изымаемое из жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу (в редакции постановления Администрации муниципального образования село Газ-Сале от 09.10.2020 № 107)

с._________________

                   «     »___________ 20__ г.

________________________________________________________________________,

наименование органа местного самоуправления

действующий от имени ___________________________________________________________,

                                                                      наименование муниципального образования

именуемое в дальнейшем «Муниципалитет», в лице ___________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и гражданин (граждане): _________________, проживающий(ие) по адресу: __________________, именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник (Сособственники)», в дальнейшем совместно именуемые «Сторонами», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Собственник (Сособственники) обязуются передать в собственность Муниципалитета жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: _______________________ (далее – «Жилое помещение»), а Муниципалитет обязуется уплатить Собственнику (Сособственникам) за указанное жилое помещение выкупную цену.

Настоящее соглашение заключено в связи с принятием Муниципалитетом решения об изъятии Жилого помещения от «___»________ ____ г. № _______ в многоквартирном доме, признанном в установленным порядке аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции).

2. Жилое помещение состоит из ____________ квартиры (жилых комнат) общей площадью ____ кв. м.

3. Жилое помещение принадлежит Собственнику (Сособственникам) на праве собственности (общей долевой собственности по _____ доли в праве собственности каждому) на основании __________________________________ (указать документ) №___________ от «__»__________ ____ г., свидетельство о государственной регистрации права (запись о государственной регистрации документа), серия ____, № _____, от «___»___________ ____ г.

4. В Жилом помещении кроме Собственника (Сособственников) проживают, зарегистрированы и имеют право пользования Жилым помещением гр. _____________________ паспорт ________________.

5. Размер выкупной цены составляет ______________ (__________) рублей.

При определении выкупной цены Жилого помещения в нее включены рыночная стоимость Жилого помещения, а также все убытки, причиненные Собственнику (Сособственникам) Жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он (они) несет(ут) в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

6. Муниципалитет уплачивает (перечисляет) выкупную цену Собственнику (Сособственникам) в срок ________________________________________ на банковский(ие) счет(а) Собственника (Сособственников), указанный(ые) в настоящем соглашении, в следующих долях[1]:

__________________________________________

__________________________________________.

7. До заключения настоящего соглашения указанное Жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Судебного спора о нем не имеется. Если в дальнейшем выяснится, что указанное Жилое помещение на момент подписания настоящего соглашения имело обременения, то Муниципалитет вправе отказаться от исполнения настоящего соглашения в одностороннем внесудебном порядке, и потребовать от Собственника (Сособственников) возврата всех уплаченных ему (им) сумм.

8. Муниципалитет приобретает право собственности на указанное Жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение
к _________________________________.

наименование муниципального образования

9. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение несет Муниципалитет.

10. В срок _________ после государственной регистрации права собственности муниципального образования _____________________ на Жилое помещение Стороны подписывают передаточный акт по форме Приложения № 1 к настоящему соглашению.

11. В срок до «_____»_____________ Собственник (Сособственники) обязан освободить Жилое помещение, и обеспечить, чтобы иные лица  имевшие право пользования Жилым помещением, также освободили Жилое помещение

12. Собственник (Сособственники) подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного соглашения. Собственник (Сособственники) подтверждает, что он(и) заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, и что настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.

13. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

14. Настоящее соглашение заключено в трех  экземплярах, имеющих равную силу (по 1 экземпляру для каждой стороны и 1 экземпляр для регистрирующего органа).

Подписи Сторон:

Муниципалитет

________________________

________________________

________________________

________________________

«    » ________ 20  г. _____________

подпись

М.П.

Собственник (Сособственники):

гр. _____________________________

паспорт: ________________________

________________________________

реквизиты банковского счета

«    » ________ 20  г. _____________

подпись

гр. _____________________________

паспорт: ________________________

________________________________

реквизиты банковского счета

«    » ________ 20  г. _____________

подпись

Приложение № 1

к соглашению о выкупе жилого помещения

№_____ от___________ 20__  г.

Передаточный акт

г.______________                                                                      от   «____» __________  20___ г.

___________________________________________________________________________,

наименование органа местного самоуправления

действующий от имени _____________________________________________________________,

                                                                      наименование муниципального образования

именуемое в дальнейшем «Муниципалитет», в лице ___________________, действующего на основании _____________ и ____________ именуемый в дальнейшем «Собственник (Сособственники)», в соответствии с соглашением №__________ от «__» ________ ____составили и подписали настоящий акт о нижеследующем:

Собственник (Сособственники) передает(ют), а Муниципалитет принимает Жилое помещение (квартиру) общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой – ____ кв.м., согласно кадастрового (технического) паспорта с номером _________, выданного ____________, расположенную по адресу: _______________________________

Муниципалитет не имеет претензий к Собственнику (Сособственникам) в части исполнения обязательства по передаче Жилого помещения.

Муниципалитет

Собственник (Сособственники)

__________________________

«_____»____________ 20____г.

М.П.

_______________________

«_____»___________ 20____ г.

[1] В случае, если Жилое помещение принадлежит нескольким Сособственникам, указываются суммы, подлежащие перечислению каждому из Сособственников.