[Вынося определение об утверждении мирового соглашения, суд первой инстанции исходил лишь из того, что между продавцом и покупателем достигнуто мировое соглашение о расторжении договора купли-прода...



В0500075

В200500075

В200500075

В0500075

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25.01.2005 N 12709/04

[Вынося определение об утверждении мирового соглашения,

суд первой инстанции исходил лишь из того, что между

продавцом и покупателем достигнуто мировое соглашение о

расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

и возврате друг другу всего полученного по сделке]

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Исайчева В.Н.;

членов Президиума: Витрянского В.В., Вышняк Н.Г., Козловой А.С., Козловой О.А., Куликовой В.Б., Слесарева В.Л., Стрелова И.М., Суховой Г.И., Юхнея М.Ф.

рассмотрел заявление открытого акционерного общества "Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк" (далее - Томскпромстройбанк, банк) о пересмотре в порядке надзора определения суда первой инстанции Арбитражного суда Томской области от 29.04.2004 по делу N А67-593/04 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.08.2004 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи Куликовой В.Б., Президиум установил следующее.

Открытое акционерное общество "Томскгазстрой" (продавец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к закрытому акционерному обществу "Пластиковые строительные конструкции "Венапласт" (покупателю) о расторжении заключенного между ними договора от 29.08.2002 N 29-08/116 купли-продажи здания общей площадью 744,34 кв. метра, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Березовая, д. 6, стр. 3, и обязании покупателя возвратить продавцу указанный объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Покупатель к моменту истечения установленного договором срока (до 01.03.2003) уплатил лишь 25 461 рубль 20 копеек за приобретенное в рассрочку здание стоимостью 420 000 рублей, что в соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации; НГР:Р9600379 дало продавцу право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата проданного объекта недвижимости.

В процессе рассмотрения дела стороны 26.04.2004 подписали мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество в срок до 30.05.2004 по акту приема-передачи, а также определенную техническую документацию на это имущество, а истец возвратил ответчику денежные средства, полученные от него в счет оплаты спорного объекта, о чем составлен акт приема-передачи векселей от 16.04.2004.

Данное мировое соглашение было представлено сторонами в суд на утверждение.

Определением суда первой инстанции Арбитражного суда Томской области от 29.04.2004 мировое соглашение утверждено, производство по делу прекращено.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев кассационную жалобу Томскпромстройбанка, не привлеченного к участию в деле, постановлением от 24.08.2004 указанное определение оставил без изменения, признав его соответствующим законодательству и не нарушающим права и интересы Томскпромстройбанка, являющегося залогодержателем спорного объекта.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов Томскпромстройбанк просит отменить эти судебные акты, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В результате утверждения судом мирового соглашения по делу, в котором банк не участвовал, были нарушены его права и имущественные интересы как залогодержателя спорного объекта, поскольку залогодатель не имел права распоряжаться заложенным имуществом без разрешения залогодержателя. В подтверждение своих прав залогодержателя банк представил договор от 26.02.2003 N 12/1-336 "З" о залоге недвижимого имущества, заключенный им с ЗАО "ПСК "Венапласт" (залогодателем), в котором в качестве предмета залога, обеспечивающего исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору, значится спорное здание и содержится условие о возможности распоряжения заложенным имуществом только с письменного согласия залогодержателя.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 5 статьи 49 и части 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; НГР:Р0203806 арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно нарушает права и законные интересы других лиц и противоречит закону.

Вынося определение об утверждении мирового соглашения, суд первой инстанции исходил лишь из того, что между продавцом и покупателем достигнуто мировое соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате друг другу всего полученного по сделке.

Между тем ответчик не поставил суд в известность о нахождении спорного объекта у банка в залоге по заключенному с ним договору о залоге недвижимого имущества. Этот договор судом первой инстанции в качестве доказательства по настоящему делу не оценивался.

С учетом названных законодательных норм и условий упомянутого договора о залоге суд не проверил, не нарушает ли мировое соглашение сторон права и законные интересы банка.

При таких обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; НГР:Р0203806 они подлежат отмене.

Поскольку мировое соглашение сторон в отношении объекта недвижимости было утверждено судом без привлечения к участию в деле банка, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; НГР:Р0203806, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

определение суда первой инстанции Арбитражного суда Томской области от 29.04.2004 по делу N А67-593/04 и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.08.2004 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Томской области.

Председательствующий

В.Н. Исайчев

[введено: 11.03.2005 оператор НЦПИ - Угрюмова И.О]

[проверено: 15.03.2005 корректор НЦПИ - Антонова О.А.]