Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом; дворовая пристройка» по адресу: г. Саратов, ул. им. Я...



ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 мая 2017 г. № 272-П

об утверждении границ зон охраны объекта

культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом;

дворовая пристройка» по адресу: г. Саратов,

ул. им. Яблочкова П.Н., 7

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство области постановляет:

1. Утвердить границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом; дворовая пристройка» (г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., 7) согласно приложению № 1.

2. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом; дворовая пристройка» (г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., 7) согласно приложению № 2.

3. Утвердить границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом; дворовая пристройка» (г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., 7) согласно приложению № 3.

4. Утвердить режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом; дворовая пристройка» (г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., 7) согласно приложению № 4.

5. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

6. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Временно исполняющий обязанности

Губернатора Саратовской области

В.В.РАДАЕВ

Приложение № 1

к постановлению

Правительства Саратовской области

от 25 мая 2017 г. № 272-П

ГРАНИЦЫ ОХРАННОЙ ЗОНЫ

ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО)

ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА КОРНЕЕВОЙ Е.Я., 1888 Г.: ГЛАВНЫЙ ДОМ;

ДВОРОВАЯ ПРИСТРОЙКА» (Г. САРАТОВ, УЛ. ИМ. ЯБЛОЧКОВА П.Н., 7)

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом; дворовая пристройка» (далее - объект культурного наследия) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны

объекта культурного наследия местного (муниципального)

значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.:

главный дом; дворовая пристройка» (г. Саратов,

ул. им. Яблочкова П.Н., 7)

Рисунок не приводится.

2. Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия.

В границу охранной зоны (далее - ОЗ) включены территории общего пользования, вошедшие в сектора видимости объекта культурного наследия с основных точек его обзора, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

Граница ОЗ начинается от точки 1, расположенной на юго-восточном углу дома № 12 по улице им. Яблочкова П.Н., проходит на восток вдоль красной линии застройки четной стороны улицы им. Яблочкова П.Н. 93,5 метра до точки 2;

далее поворачивает под углом 120 градусов на юго-запад и через проезжую часть улицы им. Яблочкова П.Н. проходит 29 метров до точки 3;

далее поворачивает на запад и вдоль красной линии застройки нечетной стороны улицы им. Яблочкова П.Н. проходит 72 метра до точки 4;

далее поворачивает на 80 градусов на север и через проезжую часть улицы им. Яблочкова П.Н. проходит 25,5 метра до точки 1.

Координаты поворотных точек границы территории

охранной зоны (ОЗ)

Обозначение характерных точек

Координаты в местной системе координат МСК-64

x

y

1

-419.60

329.70

2

-452.41

417.03

3

-469.50

393.62

4

-445.07

326.23

Приложение № 2

к постановлению

Правительства Саратовской области

от 25 мая 2017 г. № 272-П

РЕЖИМ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ

РЕГЛАМЕНТУ В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ

«УСАДЬБА КОРНЕЕВОЙ Е.Я., 1888 Г.: ГЛАВНЫЙ ДОМ;

ДВОРОВАЯ ПРИСТРОЙКА» (Г. САРАТОВ, УЛ. ИМ. ЯБЛОЧКОВА П.Н., 7)

В границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом; дворовая пристройка» по согласованию с органами местного самоуправления разрешается:

благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные: в мощении тротуаров - дерево, при создании малых архитектурных форм - дерево, камень, кованый металл. При этом исключаются контрастные цветовые решения;

восстановление традиционных элементов благоустройства и оборудования, малых архитектурных форм - дверей, ворот, кованых козырьков и навесов, оград, решеток и т.д. - по данным или аналогам;

понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

капитальный ремонт и реконструкция инженерной и транспортной инфраструктуры;

санитарная вырубка и реконструкция зеленых насаждений, регулирование высотных параметров и плотности посадки зеленых насаждений, формирование крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и окружающей его историко-культурной среды, в том числе вырубка существующего диссонирующего озеленения;

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования улицы им. Яблочкова П.Н., традиционных натуральных отделочных материалов или материалов, имитирующих натуральные;

использование в покраске фасадов, формирующих территории общего пользования улицы им. Яблочкова П.Н., цветовой гаммы, отвечающей требованиям историко-архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

проведение мероприятий, уменьшающих транспортные потоки и ограничивающих движение грузового и транзитного транспорта;

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;

установка средств наружной рекламы и информации:

информационных указателей высотой не более 2 м и площадью не более 2 кв. м;

строительной сетки с изображением объекта реставрации;

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м.

В границах охранной зоны запрещается:

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабели и т.д.) наземным и надземным (выше уровня земли на стойках и подпорках, по стенам зданий) способом;

установка высотных сооружений связи;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

изменение исторической планировочной структуры, трассировки дорог;

повышение существующего рельефа;

посадка новых зеленых насаждений высотой более 1,5 м;

установка средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме информационных указателей;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

установка растяжек.

Приложение № 3

к постановлению

Правительства Саратовской области

от 25 мая 2017 г. № 272-П

ГРАНИЦЫ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА КОРНЕЕВОЙ Е.Я.,

1888 Г.: ГЛАВНЫЙ ДОМ; ДВОРОВАЯ ПРИСТРОЙКА»

(Г. САРАТОВ, УЛ. ИМ. ЯБЛОЧКОВА П.Н., 7)

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я., 1888 г.: главный дом; дворовая пристройка» (далее - объект культурного наследия) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

местного (муниципального) значения «Усадьба Корнеевой Е.Я.,

1888 г.: главный дом; дворовая пристройка»

(г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., 7)

Рисунок не приводится.

2. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А (ЗРЗ-А).

Граница ЗРЗ-А совпадает с границами кадастрового участка 64:48:60207:31. Граница ЗРЗ-А начинается от точки 1, расположенной на юго-восточном углу объекта культурного наследия, проходит на восток вдоль красной линии застройки нечетной стороны улицы им. Яблочкова П.Н. 17 метров до точки 2;

далее проходит 3,5 метра до точки 3;

далее поворачивает под углом 90 градусов на юг и проходит 22 метра до точки 4;

далее проходит 9 метров до точки 5;

далее поворачивает под углом 90 градусов на запад и проходит 27 метров до точки 6;

далее поворачивает под углом 90 градусов на север и проходит 6,75 метра до точки 7;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и проходит 3 метра до точки 8;

далее поворачивает под углом 90 градусов на север и проходит 7,5 метра до точки 9;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и проходит 4,5 метра до точки 10;

далее поворачивает под углом 90 градусов на север и проходит 17 метров до точки 11.

Координаты поворотных точек зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности

ЗРЗ-А

Обозначение характерных точек

Координаты в местной системе координат МСК-64

х

у

1

-462.58

375.02

2

-469.50

393.62

3

-490.51

385.61

4

-498.75

382.62

5

-498.88

382.57

6

-490.38

357.05

7

-483.34

359.49

8

-484.45

362.70

9

-477.18

365.22

10

-478.65

369.44

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1(Б) (ЗРЗ-1(Б).

Граница ЗРЗ-Б совпадает с границами кадастрового участка 64:48:60207:34. Территория ЗРЗ-Б разделяется на две подзоны: ЗРЗ-1(Б) и ЗРЗ-2(Б). Условная граница между подзонами проходит по торцевым фасадам дворовых крыльев дома № 26 по проспекту им. Кирова С.М.

Граница ЗРЗ-1(Б) начинается от точки 1, расположенной на юго-западном углу дома № 9 по улице им. Яблочкова П.Н., движется на север вдоль западной стены дома и проходит 38,75 метра до точки 2;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и вдоль красной линии застройки проходит 28,5 метра до точки 3;

далее поворачивает под углом 90 градусов на юг и вдоль брандмауэрной стены проходит 33,5 метра до точки 4;

далее поворачивает под углом 90 градусов на запад и проходит 7,5 метра до точки 5;

далее поворачивает под углом 20 градусов на юг и проходит 10,5 метра до точки 6;

далее поворачивает под углом 20 градусов на север и проходит 6 метров до точки 7;

далее поворачивает под углом 90 градусов на юг и проходит 1,75 метра до точки 8;

далее поворачивает под углом 90 градусов на запад и проходит 6 метров до точки 1.

Координаты поворотных точек зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности

ЗРЗ-1(Б)

Обозначение характерных точек

Координаты в местной системе координат МСК-64

x

y

1

-481.49

312.94

2

-445.07

326.23

3

-454.74

353.02

4

-486.57

342.05

5

-484.12

334.36

6

-483.92

324.94

7

-481.92

319.58

8

-483.80

318.90

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2(Б) (ЗРЗ-2(Б).

Нумерация поворотных точек идет в продолжение поворотных точек границы ЗРЗ-1(Б).

Граница ЗРЗ-2(Б) начинается от точки 8, совпадающей с точкой 8 границы ЗРЗ-1(Б), движется вдоль западной (брандмауэрной) стены дома № 26 по проспекту им. Кирова С.М. и проходит 38,0 метра до точки 9;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и вдоль красной линии застройки проспекта им. Кирова С.М. проходит 21,5 метра до точки 10;

далее поворачивает под углом 90 градусов на север и проходит 15 метров до точки 11;

далее поворачивает на восток и проходит 1,5 метра до точки 12;

далее поворачивает под углом 90 градусов на север и проходит 28,5 метра до точки 4, совпадающей с поворотной точкой 4 границы ЗРЗ-1(Б);

далее поворачивает под углом 90 градусов на запад и проходит 7,5 метра до точки 5, совпадающей с поворотной точкой 5 границы ЗРЗ-1(Б);

далее поворачивает под углом 20 градусов на юг и проходит 10,5 метра до точки 6, совпадающей с поворотной точкой 6 границы ЗРЗ-1(Б);

далее поворачивает под углом 20 градусов на север и проходит 6 метров до точки 7, совпадающей с поворотной точкой 7 границы ЗРЗ-1Б;

далее поворачивает под углом 90 градусов на юг и проходит 1,75 метра до точки 8.

Координаты поворотных точек зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности

ЗРЗ-2(Б)

Обозначение характерных точек

Координаты в местной системе координат

x

y

4

-486.57

342.05

5

-484.12

334.36

6

-483.92

324.94

7

-481.92

319.58

8

-483.80

318.90

9

-519.67

306.22

10

-527.06

326.90

11

-513.01

331.79

12

-513.22

332.44

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В (ЗРЗ-В).

Граница ЗРЗ-В начинается от точки 1, расположенной на юго-западном углу дом № 8 по улице им. Яблочкова П.Н., движется на север вдоль западной стены дома и проходит 37,66 метра до точки 2;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и проходит 49,35 метра до точки 3;

далее поворачивает под углом 90 градусов на юг и проходит 37,6 метра до точки 4;

далее поворачивает под углом 90 градусов на запад и проходит 49,3 метра до точки 1.

Координаты поворотных точек зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности

ЗРЗ-В

Обозначение характерных точек

Координаты в местной системе координат

x

y

1

-434.75

370.39

2

-399.75

383.50

3

-416.37

429.75

4

-452.41

417.03

Приложение № 4

к постановлению

Правительства Саратовской области

от 25 мая 2017 г. № 272-П

РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РЕГЛАМЕНТУ

В ГРАНИЦАХ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА

КОРНЕЕВОЙ Е.Я., 1888 Г.: ГЛАВНЫЙ ДОМ; ДВОРОВАЯ ПРИСТРОЙКА»

(Г. САРАТОВ, УЛ. ИМ. ЯБЛОЧКОВА П.Н., 7)

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А (ЗРЗ-А).

В границах ЗРЗ-А по согласованию с органами местного самоуправления разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, модуля кварталов, исторических принципов формирования земельных участков;

строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с разрешенными режимами использования и следующими параметрами разрешенного строительства:

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки участка

процентов

40

при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм

Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки

м

0

без организации крылец

1,5

с организацией крылец не более 3 ступеней; с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м

более 4

с организацией крылец более 3 ступеней

Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка

м

0

с организацией проездной арки (в соответствии с противопожарными нормами);

с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка

м

0

с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)

м

11,0

при скатном решении крыши до конька крыши;

при плоском решении крыши:

до парапета при отсутствии лифта;

до перекрытия лифтовой шахты при наличии

применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов и (или) материалов, имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

установка средств наружной рекламы и информации:

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-А) запрещается:

размещение объектов капитального строительства производственного и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

строительство крупномасштабных объектов капитального строительства (площадью застройки более 200 кв. м);

размещение объектов некапитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода, электрокабеля и т.д.) наземным (по земле) и надземным (выше уровня земли на стойках и подпорках, по стенам зданий) способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

повышение существующего рельефа;

изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования.

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1(Б) (ЗРЗ-1(Б).

В границах ЗРЗ-1(Б) по согласованию с органами местного самоуправления разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сохранение модуля кварталов, исторических принципов формирования земельных участков;

строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с разрешенными режимами использования и следующими параметрами разрешенного строительства:

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки участка

процентов

40

при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм

Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки

м

0

без организации крылец

1,5

с организацией крылец не более 3 ступеней; с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м

Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка

м

0

с организацией проездной арки (в соответствии с противопожарными нормами);

с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка

м

0

с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)

м

11,0

при скатном решении крыши до конька крыши

применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов и (или) материалов, имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

установка средств наружной рекламы и информации:

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1(Б) (ЗРЗ-1(Б) запрещается:

размещение объектов капитального строительства производственного и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

строительство крупномасштабных объектов капитального строительства (площадью застройки более 200 кв. м);

размещение объектов некапитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода, электрокабеля и т.д.) наземным (по земле) и надземным (выше уровня земли на стойках и подпорках, по стенам зданий) способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

повышение существующего рельефа;

изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования.

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2(Б) (ЗРЗ-2(Б).

В границах ЗРЗ-2(Б) при согласовании с органами местного самоуправления разрешается:

ремонт, консервация и реставрация объекта культурного наследия и его частей;

приспособление объекта культурного наследия для современного использования без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны;

развитие и капитальный ремонт инженерной инфраструктуры, необходимой для функционирования и сохранения объекта культурного наследия (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации).

В границах ЗРЗ-2(Б) запрещается:

установка на фасаде объекта культурного наследия кондиционеров, на крыше - крупногабаритных антенн и другого инженерного оборудования, искажающего его внешний облик;

проведение земляных, строительных и хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В (ЗРЗ-В).

В границах ЗРЗ-В по согласованию с органами местного самоуправления разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, сохранение исторических принципов формирования земельных участков;

строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с разрешенными режимами использования и следующими параметрами разрешенного строительства:

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки участка

процентов

40

при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм

Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки

м

0

без организации крылец

1,5

с организацией крылец не более 3 ступеней;

с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м

Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка

м

0

с организацией проездной арки (в соответствии с противопожарными нормами);

с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка

м

0

с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка

Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)

м

11,0

при размещении по красной линии застройки

20

при отступе от красной линии - не менее 10 м

применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов и (или) материалов, имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

установка средств наружной рекламы и информации:

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В (ЗРЗ-В) запрещается:

размещение объектов капитального строительства производственного и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

строительство крупномасштабных объектов капитального строительства (площадью застройки более 500 кв. м);

размещение объектов некапитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода, электрокабели и т.д.) наземным (по земле) и надземным (выше уровня земли на стойках и подпорках, по стенам зданий) способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

повышение существующего рельефа;

изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования.