Основная информация
| Дата опубликования: | 25 мая 2020г. |
| Номер документа: | RU61043808202000024 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Ростовская область |
| Принявший орган: | Администрация Тацинского района |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
«ТАЦИНСКИЙ РАЙОН»
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАЦИНСКОГО РАЙОНА
Постановление
Об утверждении Положения о согласовании муниципальным учреждениям Тацинского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления имущества муниципального образования «Тацинский район»
25 мая 2020 г. № 404
ст. Тацинская
В соответствии со ст. 32 Устава муниципального образования «Тацинский район», решением Собрания депутатов Тацинского района от 25.12.2015 № 60-СД «Об утверждении порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Тацинский район»,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о согласовании муниципальным учреждениям Тацинского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления имущества муниципального образования «Тацинский район» согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по экономике, финансам и производственному комплексу Колбасина П.А.
Глава Администрации
Тацинского района
Н.Н. Кошелев
Постановление вносит
Отдел имущественных и земельных отношений
Администрации Тацинского района
Приложение
к постановлению
Администрации
Тацинского района
от 25.05.2020 № 404
ПОЛОЖЕНИЕ
о согласовании муниципальным учреждениям Тацинского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления имущества муниципального образования «Тацинский район»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования муниципальным учреждениям Тацинского района (далее – учреждение ) сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления имущества муниципального образования «Тацинский район» (далее – имущество) для случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо получение согласия собственника на совершение сделок с таким имуществом.
1.2. Согласование предоставления имущества в аренду, а также согласование передачи имущества в безвозмездное пользование муниципальным учреждением осуществляется Администрацией Тацинского района (далее – Администрация).
1.3. Утвердить типовые формы договора аренды и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, принадлежащим муниципальным учреждениям на праве оперативного управления (приложение 1 к настоящему положению).
1.4. Утвердить перечень документов, необходимых для согласования муниципальным учреждениям сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления муниципального имущества (приложение 2 к настоящему положению).
2. Порядок согласования предоставления
имущества в аренду
2.1. Решение о согласовании (об отказе в согласовании) предоставления имущества в аренду оформляется распоряжением Администрации района (далее распоряжение), проект которого подготавливает отраслевой функциональный орган в ведении которого находится учреждение.
2.2. Для принятия распоряжения о согласовании предоставления имущества в аренду учреждение подготавливает заявление о согласовании предоставления имущества в аренду (далее – заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным настоящим постановлением (далее – документы).
2.3. Заявление и документы направляются для рассмотрения в Администрацию Тацинского района.
2.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду заместитель главы администрации Тацинского района в соответствии с распределением обязанностей (далее заместитель) подготавливает направляет в отраслевой функциональный орган для дальнейшей подготовки распоряжения Администрации о согласовании сделки или отказе согласования.
2.5. Заключение о нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду должно быть мотивированным и подготавливается в случае, если:
предоставление имущества в аренду лишит учреждение возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом предприятия;
предоставление имущества в аренду приведет к ухудшению финансово-экономического состояния предприятия либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с действующим законодательством показателей экономической эффективности деятельности предприятия.
2.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду заместитель, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом отраслевой функциональный орган письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы.
2.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования предоставления имущества в аренду заместитель, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:
направляет в отраслевой функциональный орган соответствующее заключение с приложением заявления и документов.
Заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду подготавливается с указанием в нем соблюдения требований согласно п.п. 2.5 п.2 настоящего положения.
2.8. Отраслевой функциональный орган рассматривает заключение о целесообразности предоставления имущества в аренду, заявление и документы в течение 15 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения готовит проект распоряжения о согласовании либо об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду.
2.9. Проект распоряжения об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду подготавливается в случаях, если:
- учреждением не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы, а также если указанные документы не соответствуют требованиям, установленным федеральным или областным законодательством, или сведения, содержащиеся в представленных документах, не соответствуют друг другу.
2.10. В случае принятия распоряжения об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду отраслевой функциональный орган в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного распоряжения направляет экземпляр распоряжения учреждению.
Учреждение после заключения договора аренды информирует об этом отдел имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района.
3. Порядок согласования передачи имущества в безвозмездное пользование
3.1. Решение о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование, оформляется распоряжением, проект которого подготавливает отраслевой функциональный орган в ведении которого находится учреждение.
3.2. Для рассмотрения вопроса о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование учреждение подготавливает заявление о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование (далее – заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным настоящим постановлением (далее – документы).
3.3. Заявление и документы направляются учреждением для рассмотрения в Администрацию Тацинского района.
3.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в безвозмездное пользование, заместитель главы администрации Тацинского района в соответствии с распределением обязанностей (далее заместитель) подготавливает направляет в отраслевой функциональный орган для дальнейшей подготовки распоряжения Администрации о согласовании сделки или отказе согласования.
3.5. Заключение о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование должно быть мотивированным и подготавливается в случаях, если:
передача имущества в безвозмездное пользование лишит учреждение возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом предприятия;
передача имущества в безвозмездное пользование приведет к ухудшению финансово-экономического состояния предприятия либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с действующим законодательством показателей экономической эффективности деятельности предприятия.
3.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование заместитель, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом учреждение письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы (с описью вложения).
3.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование заместитель, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:
направляет в отраслевой функциональный орган заключение о целесообразности передачи имущества в безвозмездное пользование, заявление и документы;
направляет учреждению заключение о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование.
3.8. После получения заключения о целесообразности отраслевой функциональный орган подготавливает в установленном порядке соответствующий проект распоряжения.
3.9. В случае принятия распоряжения о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование отраслевой функциональный орган уведомляет об этом учреждение путем направления письма с приложением копии вышеуказанного распоряжения.
3.10. Учреждение после заключения договора безвозмездного пользования информирует об этом отдел имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района.
Управляющий делами
Л.Н. Ерошенко
Приложение 1
к положению
о согласовании муниципальным
учреждениям Тацинского района
сделок по предоставлению
в аренду и передаче в безвозмездное
пользование принадлежащего
им на праве оперативного управления
имущества муниципального
образования «Тацинский район»
Договор аренды
_________ г ст. Тацинская
Арендодателем от имени собственника выступает ____________________
____________________________________ в дальнейшем «Арендодатель» в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________,
Арендатором выступает _______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________, действующего на основании _______.
Стороны договорились о нижеследующем.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1.Арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду ____________________, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду ____составляет __________________
1.2. Срок аренды устанавливается с _____________ г. по _____________ г.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.
1.4. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
1.5. При необходимости арендатор может произвести за свой счет с разрешения (согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование, реконструкцию, неотъемлемое улучшение арендованного помещения. Стоимость этих затрат арендатору не возмещается. В случае осуществления арендатором преобразования арендованного помещения без согласия Арендодателя, по окончании срока аренды арендатор выплачивает балансодержателю денежную сумму в размере стоимости восстановления помещения в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то арендатор возмещает комитету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения сохранности по вине арендатора, он возмещает комитету в связи с этим убытки в полном объеме.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель:
2.1.1. Обеспечивает передачу балансодержателем помещения арендатора в течение 5 дней в силу настоящего договора.
2.1.2. Осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.
2.1.3. Не несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору в связи с возникшими неисправностями оборудования, коммуникаций, сетей, иных аварий, связанных с использованием помещения.
2.1.4. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать арендуемые помещения арендатору по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора.
2.2.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в установленном порядке и по назначению.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.
2.3.3. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, т. ч. в отношении прилегающих территорий.
2.3.4. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт арендованных помещений, обеспечивающих их сохранность и надлежащую эксплуатацию.
2.3.5. По согласованию с комитетом и балансодержателем производить капитальный ремонт арендованного помещения. При этом привлекать средства амортизационных отчислений и увеличивается остаточная стоимость помещения в установленном порядке.
2.3.6. Обеспечить оплату эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, согласно заключенным договорам с соответствующими службами или балансодержателем за период действия данного договора аренды.
2.3.7. После окончания срока аренды освободить помещение, произвести общий текущий ремонт его и передать балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, если договор не будет пролонгирован в установленном порядке.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор при соблюдении условий: предупредить Арендодателя в письменном виде за два месяца; передать помещение в соответствии с п. 2.3.7. настоящего договора или выплатить комитету денежную сумму в размере стоимости арендной платы за 2 месяца.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер Арендной платы устанавливается на срок действия договора.
3.2. При подписании договора на __________________________________________ рублей в год арендатор оплачивает арендную плату _________________ рублей НДС ______________________ рублей ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
В случае фактического повышения цен и тарифов на товары и услуги, а также принятия органами государственной власти и управления соответствующих актов, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и управления.
3.3. Дополнительно если предмет договора помещение, то в соответствии со ст. 654 п. 2 Гражданского Кодекса, ст. 65 Земельного Кодекса производить арендную плату за земельный участок, расположенный под арендуемым помещением в сумме __________ рублей в год - ____________ доли на земельный участок общей площадью __________ кв. м.
ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 процентов годовой стоимости арендной платы и возмещает убытки в связи с этими в полном объеме.
4.2. В случае не внесения арендатором платеже в срок, установленный настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду без согласия комитета арендатор уплачивает ему штраф в размере 5-кратной стоимости арендной платы по каждому случаю.
4.4. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения нарушений, надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочного прекращения допускается, по согласованию сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п. 3.2.). Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит расторжению, а помещение освобождается арендатором безотлагательно в случаях:
5.2.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
5.2.2. если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) помещение;
5.2.3. если арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца;
5.2.4. если арендатор неоднократно нарушал условия настоящего договора;
5.2.5. если помещение по вине арендатора оказывается в непригодном для использования состоянии;
5.3. Реорганизация балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах.
6.4. Арендатор не вправе сдавать предмет договора как в целом, так и частично в субаренду.
6.5. Оплата за аренду производится: __________________________________
6.6. Юридические адреса сторон и номера телефонов:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
К договору прилагается расчет арендной платы.
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
______________ _________________
М.П. М.П.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
№
ст. Тацинская ___________________
________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________________________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора:
1.1. Ссудодатель обязуется предоставить принимающей стороне имущество - __________________, расположенное по адресу: ______________________________________, площадью ____ кв.м. во временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть имущество в надлежащем состоянии по истечении срока договора.
1.2. Указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество принадлежит передающей стороне на праве ____________________.
1.3. Имущество предназначено для использования в целях ________________________________________________________________.
2. Принимающая сторона обязана использовать имущество в соответствии с п.1.3., поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы по содержанию имущества, вернуть имущество после прекращения действия договора передающей стороне в надлежащем состоянии.
3. Ответственности сторон:
3.1. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами Законодательства, действующего на территории России.
4. Срок действия договора
4.1. Срок пользования имуществом установлен с ______________. по
________________________
5. Порядок разрешения споров
5.1. Разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путём переговоров между сторонами, при невозможности разрешения споров путём переговоров между сторонами их передают на рассмотрение в арбитражный суд.
6. Прочие условия:
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по согласованию одной из сторон, путём направления одной из сторон извещения за 30 дней до момента расторжения договора.
6.2. Договор безвозмездного пользования не освобождает от уплаты эксплуатационных расходов, согласно заключенным договорам эксплуатационных расходов с балансодержателем.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах и имеет равную юридическую силу.
7.Адреса и реквизиты сторон:
Ссудодатель: Ссудополучатель:
______________ _______________
М.П. М.П.
Приложение 2
к положению
о согласовании муниципальным
учреждениям Тацинского района
сделок по предоставлению
в аренду и передаче в безвозмездное
пользование принадлежащего
им на праве оперативного управления
имущества муниципального
образования «Тацинский район»
Перечень
документов, необходимых для согласования муниципальным учреждениям сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления муниципального имущества
Вместе с заявлением о совершении сделки предоставляются следующие документы (оригиналы или заверенные в установленном порядке копии):
1. Документы, подтверждающие полномочия руководителя муниципального о учреждения (приказ о назначении) и лица, действующего от его имени (при представлении документов лицом, действующим от имени руководителя);
2. Документ, подтверждающий факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельствующий о государственной регистрации юридического лица - муниципального учреждения;
3. Устав муниципального учреждения;
4. Подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, отчет об оценке рыночной стоимости имущества и рыночной величины годовой арендной платы;
5. Информация о прогнозе влияния результатов сделки на повышение эффективности деятельности учреждения в разрезе производственных и финансовых показателей, целесообразности заключения договора аренды;
6. Заверенные в установленном порядке копии документов технического учета объекта, передаваемого в аренду;
7. Проект договора, в котором определены все существенные условия договора, за исключением арендной платы, размер которой устанавливается по результатам конкурса или аукциона на право заключения договора аренды;
8. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность учреждения, справка о балансовой стоимости имущества, подписанная руководителем и главным бухгалтером учреждения;
9. Правоустанавливающие документы на объект, документы, подтверждающие право оперативного управления предприятия, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о правах на объект, являющийся предметом сделки;
10. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки, в случае, если предметом сделки является здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства;
11. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая в себе сведения о правах на земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества, являющимся предметом сделки в случае, если предметом сделки является здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства.
Внес в регистр ЗамайДГ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
«ТАЦИНСКИЙ РАЙОН»
АДМИНИСТРАЦИЯ ТАЦИНСКОГО РАЙОНА
Постановление
Об утверждении Положения о согласовании муниципальным учреждениям Тацинского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления имущества муниципального образования «Тацинский район»
25 мая 2020 г. № 404
ст. Тацинская
В соответствии со ст. 32 Устава муниципального образования «Тацинский район», решением Собрания депутатов Тацинского района от 25.12.2015 № 60-СД «Об утверждении порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Тацинский район»,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о согласовании муниципальным учреждениям Тацинского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления имущества муниципального образования «Тацинский район» согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по экономике, финансам и производственному комплексу Колбасина П.А.
Глава Администрации
Тацинского района
Н.Н. Кошелев
Постановление вносит
Отдел имущественных и земельных отношений
Администрации Тацинского района
Приложение
к постановлению
Администрации
Тацинского района
от 25.05.2020 № 404
ПОЛОЖЕНИЕ
о согласовании муниципальным учреждениям Тацинского района сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления имущества муниципального образования «Тацинский район»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования муниципальным учреждениям Тацинского района (далее – учреждение ) сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления имущества муниципального образования «Тацинский район» (далее – имущество) для случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо получение согласия собственника на совершение сделок с таким имуществом.
1.2. Согласование предоставления имущества в аренду, а также согласование передачи имущества в безвозмездное пользование муниципальным учреждением осуществляется Администрацией Тацинского района (далее – Администрация).
1.3. Утвердить типовые формы договора аренды и договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, принадлежащим муниципальным учреждениям на праве оперативного управления (приложение 1 к настоящему положению).
1.4. Утвердить перечень документов, необходимых для согласования муниципальным учреждениям сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления муниципального имущества (приложение 2 к настоящему положению).
2. Порядок согласования предоставления
имущества в аренду
2.1. Решение о согласовании (об отказе в согласовании) предоставления имущества в аренду оформляется распоряжением Администрации района (далее распоряжение), проект которого подготавливает отраслевой функциональный орган в ведении которого находится учреждение.
2.2. Для принятия распоряжения о согласовании предоставления имущества в аренду учреждение подготавливает заявление о согласовании предоставления имущества в аренду (далее – заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным настоящим постановлением (далее – документы).
2.3. Заявление и документы направляются для рассмотрения в Администрацию Тацинского района.
2.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду заместитель главы администрации Тацинского района в соответствии с распределением обязанностей (далее заместитель) подготавливает направляет в отраслевой функциональный орган для дальнейшей подготовки распоряжения Администрации о согласовании сделки или отказе согласования.
2.5. Заключение о нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду должно быть мотивированным и подготавливается в случае, если:
предоставление имущества в аренду лишит учреждение возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом предприятия;
предоставление имущества в аренду приведет к ухудшению финансово-экономического состояния предприятия либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с действующим законодательством показателей экономической эффективности деятельности предприятия.
2.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду заместитель, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом отраслевой функциональный орган письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы.
2.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования предоставления имущества в аренду заместитель, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:
направляет в отраслевой функциональный орган соответствующее заключение с приложением заявления и документов.
Заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в аренду подготавливается с указанием в нем соблюдения требований согласно п.п. 2.5 п.2 настоящего положения.
2.8. Отраслевой функциональный орган рассматривает заключение о целесообразности предоставления имущества в аренду, заявление и документы в течение 15 календарных дней с даты их поступления и по результатам рассмотрения готовит проект распоряжения о согласовании либо об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду.
2.9. Проект распоряжения об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду подготавливается в случаях, если:
- учреждением не представлены или представлены не в полном объеме необходимые документы, а также если указанные документы не соответствуют требованиям, установленным федеральным или областным законодательством, или сведения, содержащиеся в представленных документах, не соответствуют друг другу.
2.10. В случае принятия распоряжения об отказе в согласовании предоставления имущества в аренду отраслевой функциональный орган в течение 3 календарных дней с даты принятия указанного распоряжения направляет экземпляр распоряжения учреждению.
Учреждение после заключения договора аренды информирует об этом отдел имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района.
3. Порядок согласования передачи имущества в безвозмездное пользование
3.1. Решение о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование, оформляется распоряжением, проект которого подготавливает отраслевой функциональный орган в ведении которого находится учреждение.
3.2. Для рассмотрения вопроса о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование учреждение подготавливает заявление о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование (далее – заявление) и необходимые документы в соответствии с перечнем, утвержденным настоящим постановлением (далее – документы).
3.3. Заявление и документы направляются учреждением для рассмотрения в Администрацию Тацинского района.
3.4. Рассмотрение заявления и документов осуществляется в течение 10 календарных дней с даты их поступления. По результатам рассмотрения заключение о целесообразности или нецелесообразности согласования предоставления имущества в безвозмездное пользование, заместитель главы администрации Тацинского района в соответствии с распределением обязанностей (далее заместитель) подготавливает направляет в отраслевой функциональный орган для дальнейшей подготовки распоряжения Администрации о согласовании сделки или отказе согласования.
3.5. Заключение о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование должно быть мотивированным и подготавливается в случаях, если:
передача имущества в безвозмездное пользование лишит учреждение возможности осуществлять деятельность, цели, предмет и виды которой определены уставом предприятия;
передача имущества в безвозмездное пользование приведет к ухудшению финансово-экономического состояния предприятия либо не обеспечит достижения установленных в соответствии с действующим законодательством показателей экономической эффективности деятельности предприятия.
3.6. В случае подготовки заключения о нецелесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование заместитель, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения уведомляет об этом учреждение письмом с указанием причин нецелесообразности согласования и возвращает представленные документы (с описью вложения).
3.7. В случае подготовки заключения о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование заместитель, в течение 3 календарных дней с даты подготовки указанного заключения:
направляет в отраслевой функциональный орган заключение о целесообразности передачи имущества в безвозмездное пользование, заявление и документы;
направляет учреждению заключение о целесообразности согласования передачи имущества в безвозмездное пользование.
3.8. После получения заключения о целесообразности отраслевой функциональный орган подготавливает в установленном порядке соответствующий проект распоряжения.
3.9. В случае принятия распоряжения о согласовании передачи имущества в безвозмездное пользование отраслевой функциональный орган уведомляет об этом учреждение путем направления письма с приложением копии вышеуказанного распоряжения.
3.10. Учреждение после заключения договора безвозмездного пользования информирует об этом отдел имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района.
Управляющий делами
Л.Н. Ерошенко
Приложение 1
к положению
о согласовании муниципальным
учреждениям Тацинского района
сделок по предоставлению
в аренду и передаче в безвозмездное
пользование принадлежащего
им на праве оперативного управления
имущества муниципального
образования «Тацинский район»
Договор аренды
_________ г ст. Тацинская
Арендодателем от имени собственника выступает ____________________
____________________________________ в дальнейшем «Арендодатель» в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________,
Арендатором выступает _______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________, действующего на основании _______.
Стороны договорились о нижеследующем.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1.Арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду ____________________, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду ____составляет __________________
1.2. Срок аренды устанавливается с _____________ г. по _____________ г.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.
1.4. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
1.5. При необходимости арендатор может произвести за свой счет с разрешения (согласование условий, проектной документации) Арендодателя переоборудование, реконструкцию, неотъемлемое улучшение арендованного помещения. Стоимость этих затрат арендатору не возмещается. В случае осуществления арендатором преобразования арендованного помещения без согласия Арендодателя, по окончании срока аренды арендатор выплачивает балансодержателю денежную сумму в размере стоимости восстановления помещения в прежнем состоянии.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то арендатор возмещает комитету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.7. При повреждении, ухудшении помещения в связи с нарушением правил его эксплуатации, содержания, не обеспечения сохранности по вине арендатора, он возмещает комитету в связи с этим убытки в полном объеме.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель:
2.1.1. Обеспечивает передачу балансодержателем помещения арендатора в течение 5 дней в силу настоящего договора.
2.1.2. Осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.
2.1.3. Не несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору в связи с возникшими неисправностями оборудования, коммуникаций, сетей, иных аварий, связанных с использованием помещения.
2.1.4. В порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, настоящим договором, вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать арендуемые помещения арендатору по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора.
2.2.2. Осуществлять контроль за использованием арендованного имущества в установленном порядке и по назначению.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.
2.3.3. Содержать арендованное помещение в исправном состоянии, пригодном для надлежащей эксплуатации его, а также обеспечить соблюдение правил эксплуатации и содержания его, условий и мер пожарной безопасности и санитарии, т. ч. в отношении прилегающих территорий.
2.3.4. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий ремонт арендованных помещений, обеспечивающих их сохранность и надлежащую эксплуатацию.
2.3.5. По согласованию с комитетом и балансодержателем производить капитальный ремонт арендованного помещения. При этом привлекать средства амортизационных отчислений и увеличивается остаточная стоимость помещения в установленном порядке.
2.3.6. Обеспечить оплату эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, согласно заключенным договорам с соответствующими службами или балансодержателем за период действия данного договора аренды.
2.3.7. После окончания срока аренды освободить помещение, произвести общий текущий ремонт его и передать балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, если договор не будет пролонгирован в установленном порядке.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор при соблюдении условий: предупредить Арендодателя в письменном виде за два месяца; передать помещение в соответствии с п. 2.3.7. настоящего договора или выплатить комитету денежную сумму в размере стоимости арендной платы за 2 месяца.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер Арендной платы устанавливается на срок действия договора.
3.2. При подписании договора на __________________________________________ рублей в год арендатор оплачивает арендную плату _________________ рублей НДС ______________________ рублей ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
В случае фактического повышения цен и тарифов на товары и услуги, а также принятия органами государственной власти и управления соответствующих актов, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и управления.
3.3. Дополнительно если предмет договора помещение, то в соответствии со ст. 654 п. 2 Гражданского Кодекса, ст. 65 Земельного Кодекса производить арендную плату за земельный участок, расположенный под арендуемым помещением в сумме __________ рублей в год - ____________ доли на земельный участок общей площадью __________ кв. м.
ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне (сторонам) неустойку в размере 10 процентов годовой стоимости арендной платы и возмещает убытки в связи с этими в полном объеме.
4.2. В случае не внесения арендатором платеже в срок, установленный настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае сдачи помещения или части его в субаренду без согласия комитета арендатор уплачивает ему штраф в размере 5-кратной стоимости арендной платы по каждому случаю.
4.4. Уплата неустойки, штрафных санкций не освобождает стороны от устранения нарушений, надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочного прекращения допускается, по согласованию сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п. 3.2.). Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит расторжению, а помещение освобождается арендатором безотлагательно в случаях:
5.2.1. использование помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
5.2.2. если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) помещение;
5.2.3. если арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца;
5.2.4. если арендатор неоднократно нарушал условия настоящего договора;
5.2.5. если помещение по вине арендатора оказывается в непригодном для использования состоянии;
5.3. Реорганизация балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде.
6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах.
6.4. Арендатор не вправе сдавать предмет договора как в целом, так и частично в субаренду.
6.5. Оплата за аренду производится: __________________________________
6.6. Юридические адреса сторон и номера телефонов:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
К договору прилагается расчет арендной платы.
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
______________ _________________
М.П. М.П.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
№
ст. Тацинская ___________________
________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________________________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора:
1.1. Ссудодатель обязуется предоставить принимающей стороне имущество - __________________, расположенное по адресу: ______________________________________, площадью ____ кв.м. во временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть имущество в надлежащем состоянии по истечении срока договора.
1.2. Указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество принадлежит передающей стороне на праве ____________________.
1.3. Имущество предназначено для использования в целях ________________________________________________________________.
2. Принимающая сторона обязана использовать имущество в соответствии с п.1.3., поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы по содержанию имущества, вернуть имущество после прекращения действия договора передающей стороне в надлежащем состоянии.
3. Ответственности сторон:
3.1. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами Законодательства, действующего на территории России.
4. Срок действия договора
4.1. Срок пользования имуществом установлен с ______________. по
________________________
5. Порядок разрешения споров
5.1. Разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путём переговоров между сторонами, при невозможности разрешения споров путём переговоров между сторонами их передают на рассмотрение в арбитражный суд.
6. Прочие условия:
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по согласованию одной из сторон, путём направления одной из сторон извещения за 30 дней до момента расторжения договора.
6.2. Договор безвозмездного пользования не освобождает от уплаты эксплуатационных расходов, согласно заключенным договорам эксплуатационных расходов с балансодержателем.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах и имеет равную юридическую силу.
7.Адреса и реквизиты сторон:
Ссудодатель: Ссудополучатель:
______________ _______________
М.П. М.П.
Приложение 2
к положению
о согласовании муниципальным
учреждениям Тацинского района
сделок по предоставлению
в аренду и передаче в безвозмездное
пользование принадлежащего
им на праве оперативного управления
имущества муниципального
образования «Тацинский район»
Перечень
документов, необходимых для согласования муниципальным учреждениям сделок по предоставлению в аренду и передаче в безвозмездное пользование принадлежащего им на праве оперативного управления муниципального имущества
Вместе с заявлением о совершении сделки предоставляются следующие документы (оригиналы или заверенные в установленном порядке копии):
1. Документы, подтверждающие полномочия руководителя муниципального о учреждения (приказ о назначении) и лица, действующего от его имени (при представлении документов лицом, действующим от имени руководителя);
2. Документ, подтверждающий факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельствующий о государственной регистрации юридического лица - муниципального учреждения;
3. Устав муниципального учреждения;
4. Подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, отчет об оценке рыночной стоимости имущества и рыночной величины годовой арендной платы;
5. Информация о прогнозе влияния результатов сделки на повышение эффективности деятельности учреждения в разрезе производственных и финансовых показателей, целесообразности заключения договора аренды;
6. Заверенные в установленном порядке копии документов технического учета объекта, передаваемого в аренду;
7. Проект договора, в котором определены все существенные условия договора, за исключением арендной платы, размер которой устанавливается по результатам конкурса или аукциона на право заключения договора аренды;
8. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность учреждения, справка о балансовой стоимости имущества, подписанная руководителем и главным бухгалтером учреждения;
9. Правоустанавливающие документы на объект, документы, подтверждающие право оперативного управления предприятия, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о правах на объект, являющийся предметом сделки;
10. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки, в случае, если предметом сделки является здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства;
11. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая в себе сведения о правах на земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества, являющимся предметом сделки в случае, если предметом сделки является здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства.
Внес в регистр ЗамайДГ
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Муниципальный вестник № 22 от 29.05.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 030.120.050 Аренда (см. также 050.030.030) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
