[В СВЯЗИ С НЕПОЛНЫМ ИССЛЕДОВАНИЕМ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ ВСЕХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДЕЛО ПО ИСКУ О ПОНУЖДЕНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ВСТРОЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НА УСЛОВИЯХ ПРЕДЛОЖЕННОГО ИМ ПРОЕКТА]



В0002838

В200002838

ОПУБЛИКОВАНО:

ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 10, СТР. 11, 2000г.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       25.07.2000 N 1057/00

[В связи с неполным исследованием арбитражным судом всех

обстоятельств дело по иску о понуждении заключить договор

купли-продажи нежилого встроенного помещения, на условиях

предложенного им проекта]

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 22.05.98 и постановление апелляционной инстанции от 16.07.98 Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-53/98-А/4.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Шанс Лтд" (далее ООО "Шанс Лтд") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о понуждении Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ярославля (далее - КУМИ) заключить договор купли-продажи нежилого встроенного помещения площадью 1147 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Туманова, д. 2/44, на условиях предложенного им проекта.

Решением от 22.05.98 исковые требования удовлетворены. Суд обязал КУМИ заключить договор купли-продажи спорного помещения на условиях проекта, предложенного ООО "Шанс Лтд" в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, по цене, не превышающей размер годовой арендной платы с коэффициентом 2.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.07.98 решение оставлено без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО "Шанс Лтд" и Фондом муниципального имущества города Ярославля 16.01.96 заключен договор купли-продажи имущества магазина, находящегося во встроенном нежилом помещении по указанному выше адресу, которым истец пользовался по договору аренды.

Истец 18.03.98 подал в КУМИ города Ярославля заявку на выкуп арендуемого помещения на основании пункта 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

Заявка на выкуп нежилого помещения была подана после введения в действие Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Пунктом 2 статьи 4 названного Федерального закона порядок оценки стоимости приватизируемого муниципального имущества не отнесен к вопросам, регулируемым государственной программой приватизации государственного имущества в Российской Федерации.

Статья 26 Федерального закона регулирует порядок выкупа государственного или муниципального имущества, сданного в аренду. Однако пункт 3 этой статьи не относит к предмету ведения государственной программы приватизации государственного имущества в Российской Федерации порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами муниципального имущества.

Данный Федеральный закон не содержит ограничений для органов местного самоуправления в установлении порядка определения цены выкупаемого муниципального имущества. Поэтому к правоотношениям, возникшим после его введения в действие, не применим порядок определения стоимости выкупаемых помещений, предусмотренный пунктом 4.9 Основных положений.

Суд при вынесении судебных актов не дал оценку решению муниципалитета от 22.11.92 N 54 "О порядке и условиях приватизации муниципальной собственности в городе Ярославле", на которое ссылается КУМИ города Ярославля.

При таких обстоятельствах названные судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

                           постановил:

решение от 22.05.98 и постановление апелляционной инстанции от 16.07.98 Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-53/98-А/4 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Ярославской области.

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ

[отформатировано: 04.10.2000 оператор НЦПИ - Батунина Г.П.]

[проверено: 05.10.2000 редактор НЦПИ - Вендер О.А.]