Основная информация
| Дата опубликования: | 25 сентября 2001г. |
| Номер документа: | В200104958 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Принявший орган: | ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ |
| Раздел на сайте: | Судебная практика |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
В0104958
В200104958
ОПУБЛИКОВАНО:
ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 1, СТР. 37, 2002г.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
25.09.2001 N 4566/01
ПРАВОМЕРЕН ВЫВОД СУДА О ТОМ, ЧТО ИСТЕЦ, ВЫКУПИВ
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОСНОВНЫЕ И ОБОРОТНЫЕ
СРЕДСТВА МАГАЗИНА, ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
В СОБСТВЕННОСТЬ АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
ОДНАКО СУД НЕ ИССЛЕДОВАЛ ВОПРОС О ПЛОЩАДИ
СПОРНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, ЧТО
НЕ ПОЗВОЛЯЛО УДОВЛЕТВОРИТЬ ИСК О ПОНУЖДЕНИИ
КУГИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СПОРНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ПРЕДЛОЖЕННЫХ ИСТЦОМ УСЛОВИЯХ
(извлечение)
Товарищество с ограниченной ответственностью "Благодатное" (далее товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Красноярска (далее - комитет) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений площадью 396,6 кв. м.
Исковые требования мотивированы тем, что товарищество по результатам проведенного конкурса выкупило основные и оборотные средства магазина N 8 и приобрело право на последующую приватизацию арендуемых им нежилых помещений.
Ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи нежилых помещений.
В процессе рассмотрения дела истец внес уточнения в проект договора купли-продажи нежилых помещений, указав их общую площадь - 596,1 кв.м и стоимость - 25 177 рублей.
Решением от 26.07.99 исковые требования удовлетворены. Суд обязал комитет в месячный срок заключить с товариществом уточненный истцом договор, указав, что при уклонении ответчика от заключения договора и истечении месячного срока договор считается заключенным на предложенных истцом условиях.
Определением от 09.11.99 резолютивная часть решения изложена в редакции, согласно которой суд обязал ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 524,9 кв.м (385 кв. м площади магазина и 139,9 кв.м - подвального помещения), общей стоимостью 25 177 рублей.
В протесте предлагается судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Выводы суда о том, что товарищество, купив по результатам конкурса основные и оборотные средства магазина N 8, имеет право на приобретение в собственность арендуемых им нежилых помещений, обоснованны и соответствуют законодательству.
Вместе с тем при рассмотрении дела суд неполно исследовал вопросы о площади нежилых помещений, подлежащих выкупу истцом, и их стоимости.
Согласно заключенному сторонами договору аренды от 25.07.94 товариществу в аренду передавались нежилые помещения площадью 392,2 кв.м для использования под магазин.
Суд в отсутствие надлежащих обоснований признал за истцом право на приобретение в собственность нежилых помещений общей площадью 524,9 кв. м, что превышает площадь арендованных помещений. Какую фактически площадь занимал магазин до выкупа его основных и оборотных средств, судом не выяснено.
В решении от 26.07.99 и определении от 09.11.99 суд указал разные данные по размерам помещений магазина.
Приведенный судом в решении расчет подлежащих выкупу помещений содержит исходные данные общей площади магазина и ее стоимости (784,6 кв. м на сумму 108 500 рублей), не соответствующие экспертному заключению по оценке недвижимости от 26.02.99, оценившего суммой 108 500 рублей общую площадь магазина - 683,8 кв. м, в том числе складское помещение.
Кроме того, согласно расчету суда в состав общей площади (784, 6 кв. м) на сумму 108 500 рублей входят самовольная пристройка к магазину (158,9 кв. м, стоимостью 31 023 рубля) и ранее выкупленное истцом складское помещение (101,9 кв. м, стоимостью 52 300 рублей), которые судом вычтены при определении выкупаемой истцом площади и ее стоимости. Такой расчет суда не основан на материалах дела и не соответствует упомянутому экспертному заключению.
В связи с необходимостью исследования вопросов о площади нежилых помещений магазина, подлежащих выкупу истцом, и о рыночной стоимости этих помещений решение и определение суда подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
[введено: 10.04.2002 редактор НЦПИ - Батунина Г.П.]
[проверено: 15.04.2002 редактор НЦПИ - Вендер О.А.]
В0104958
В200104958
ОПУБЛИКОВАНО:
ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 1, СТР. 37, 2002г.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
25.09.2001 N 4566/01
ПРАВОМЕРЕН ВЫВОД СУДА О ТОМ, ЧТО ИСТЕЦ, ВЫКУПИВ
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОСНОВНЫЕ И ОБОРОТНЫЕ
СРЕДСТВА МАГАЗИНА, ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
В СОБСТВЕННОСТЬ АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
ОДНАКО СУД НЕ ИССЛЕДОВАЛ ВОПРОС О ПЛОЩАДИ
СПОРНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, ЧТО
НЕ ПОЗВОЛЯЛО УДОВЛЕТВОРИТЬ ИСК О ПОНУЖДЕНИИ
КУГИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СПОРНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ПРЕДЛОЖЕННЫХ ИСТЦОМ УСЛОВИЯХ
(извлечение)
Товарищество с ограниченной ответственностью "Благодатное" (далее товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Красноярска (далее - комитет) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений площадью 396,6 кв. м.
Исковые требования мотивированы тем, что товарищество по результатам проведенного конкурса выкупило основные и оборотные средства магазина N 8 и приобрело право на последующую приватизацию арендуемых им нежилых помещений.
Ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи нежилых помещений.
В процессе рассмотрения дела истец внес уточнения в проект договора купли-продажи нежилых помещений, указав их общую площадь - 596,1 кв.м и стоимость - 25 177 рублей.
Решением от 26.07.99 исковые требования удовлетворены. Суд обязал комитет в месячный срок заключить с товариществом уточненный истцом договор, указав, что при уклонении ответчика от заключения договора и истечении месячного срока договор считается заключенным на предложенных истцом условиях.
Определением от 09.11.99 резолютивная часть решения изложена в редакции, согласно которой суд обязал ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 524,9 кв.м (385 кв. м площади магазина и 139,9 кв.м - подвального помещения), общей стоимостью 25 177 рублей.
В протесте предлагается судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Выводы суда о том, что товарищество, купив по результатам конкурса основные и оборотные средства магазина N 8, имеет право на приобретение в собственность арендуемых им нежилых помещений, обоснованны и соответствуют законодательству.
Вместе с тем при рассмотрении дела суд неполно исследовал вопросы о площади нежилых помещений, подлежащих выкупу истцом, и их стоимости.
Согласно заключенному сторонами договору аренды от 25.07.94 товариществу в аренду передавались нежилые помещения площадью 392,2 кв.м для использования под магазин.
Суд в отсутствие надлежащих обоснований признал за истцом право на приобретение в собственность нежилых помещений общей площадью 524,9 кв. м, что превышает площадь арендованных помещений. Какую фактически площадь занимал магазин до выкупа его основных и оборотных средств, судом не выяснено.
В решении от 26.07.99 и определении от 09.11.99 суд указал разные данные по размерам помещений магазина.
Приведенный судом в решении расчет подлежащих выкупу помещений содержит исходные данные общей площади магазина и ее стоимости (784,6 кв. м на сумму 108 500 рублей), не соответствующие экспертному заключению по оценке недвижимости от 26.02.99, оценившего суммой 108 500 рублей общую площадь магазина - 683,8 кв. м, в том числе складское помещение.
Кроме того, согласно расчету суда в состав общей площади (784, 6 кв. м) на сумму 108 500 рублей входят самовольная пристройка к магазину (158,9 кв. м, стоимостью 31 023 рубля) и ранее выкупленное истцом складское помещение (101,9 кв. м, стоимостью 52 300 рублей), которые судом вычтены при определении выкупаемой истцом площади и ее стоимости. Такой расчет суда не основан на материалах дела и не соответствует упомянутому экспертному заключению.
В связи с необходимостью исследования вопросов о площади нежилых помещений магазина, подлежащих выкупу истцом, и о рыночной стоимости этих помещений решение и определение суда подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
[введено: 10.04.2002 редактор НЦПИ - Батунина Г.П.]
[проверено: 15.04.2002 редактор НЦПИ - Вендер О.А.]
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ № 1 от 25.09.2001 Стр. 37 |
| Рубрики правового классификатора: | 030.000.000 Гражданское право, 030.090.000 Право собственности и другие вещные права (см. также 030.150.080), 030.090.010 Общие положения, 030.090.050 Приобретение и прекращение права собственности, 030.090.120 Защита права собственности и иных вещных прав, 030.120.000 Договоры и другие обязательства, 030.120.010 Купля-продажа (см. также 030.100.050, 030.150.100, 090.100.050), 180.000.000 Правосудие, 180.020.000 Судоустройство. Судебная система, 180.020.020 Федеральные суды Российской Федерации |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
