ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ВБЛИЗИ ГОРОДА ЩЕРБИНКА И С/Т «БИОФИЗИКА» ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСКОЕ ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 сентября 2019 г. № 1253-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ВБЛИЗИ ГОРОДА ЩЕРБИНКА И С/Т «БИОФИЗИКА» ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСКОЕ ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» и пунктом 8.1 постановления Правительства Москвы от 30 апреля 2019 г. № 449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории вблизи города Щербинка и с/т «Биофизика» поселения Воскресенское города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 25 сентября 2019 г. № 1253-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ ВБЛИЗИ ГОРОДА ЩЕРБИНКА И С/Т «БИОФИЗИКА» ПОСЕЛЕНИЯ

ВОСКРЕСЕНСКОЕ ГОРОДА МОСКВЫ

Территория подготовки проекта планировки расположена в границах поселения Воскресенское города Москвы и ограничена:

- с севера – административной границей города Москвы;

- с востока - Симферопольским шоссе;

- с юга - административной границей города Москвы;

- с запада - территорией района Южное Бутово города Москвы.

Площадь проектируемой территории составляет 251,05 га.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты общественного, производственно-складского и производственного назначения, садовых некоммерческих товариществ (далее - СНТ).

По территории проходят воздушные линии электропередач (далее - ЛЭП) напряжением 110 кВ и 220 кВ, магистральный коллектор дождевой канализации диаметром 2500 - 2800 мм.

В границах подготовки проекта планировки территории вдоль Симферопольского шоссе расположена особо охраняемая зеленая территория (далее - ООЗТ) № 30. В юго-восточной части рассматриваемой территории имеются водные объекты: ручей Висенской и пруд.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается с Варшавского
и Симферопольского шоссе, улицы Маршала Савицкого и Обводной дороги.

Проектом планировки территории предусматривается (№ участков на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- реконструкция, строительство лечебно-оздоровительного комплекса (участки № 5, 6);

- строительство складских комплексов (участки № 7, 11);

- реконструкция торгово-складского комплекса (участок № 8);

- строительство объектов придорожного сервиса (участки № 9, 10).

Кроме того, проектом планировки территории предлагается строительство, реконструкция жилых, дачных, садовых домов на участках территорий СНТ (участки № 1, 2, 3, 4 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»).

Для обеспечения оповещения постоянно проживающего населения и работающих на предприятиях в период возникновения чрезвычайных ситуаций проектом планировки территории предусматривается установка электро-сирены на кровле проектируемого объекта на участке № 11 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов».

Для обеспечения защиты постоянно проживающего населения и работающих на предприятиях в период возникновения чрезвычайных ситуаций необходима разработка:

- схемы размещения быстровозводимых укрытий (далее - БВУ) на территории сложившейся застройки (участки № 1, 2, 3 на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов») для выявления земельных участков, свободных от застройки, и инженерных коммуникаций для размещения четырех БВУ общей вместимостью 900 мест;

- проекта установки уличных громкоговорителей для оповещения населения, не попадающего в радиус действия электросирены.

В целях обеспечения транспортного обслуживания проектом планировки территории предусматривается (№ участков на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - улицы Маршала Савицкого, протяженностью 0,9 км, с устройством проезжей части в 4 полосы движения, шириной в красных линиях 33 м (участок № 12);

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - Обводная дорога, протяженностью 1,93 км, со строительством эстакады, уширением проезжей части до 4 полос движения, шириной в красных линиях 35,0 - 50,5 - 52,75 м (участок № 13);

- реконструкция и строительство участка улично-дорожной сети местного значения - Восточной улицы, протяженностью 1,0 км, с устройством проезжей части в 4 полосы движения, шириной в красных линиях 20,0 - 29,5 м (участок
№ 14).

Проектом планировки территории предусмотрено обслуживание рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом. Для обеспечения работы наземного городского пассажирского транспорта планируется размещение новых остановочных пунктов с устройством заездных «карманов». Остановочные пункты будут располагаться с учетом планируемой застройки, мест приложения труда, с обеспечением нормативных радиусов пешеходной доступности.

Параметры и местоположение въездов-выездов к проектируемой
и существующей застройке будут уточняться на следующей стадии проектирования.

Проектом планировки территории предусматривается осуществление инженерно-технического обеспечения территории (№ участков на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- водоснабжение - путем подключения к системе Западной станции водоподготовки и частично за счет сохранения местных водозаборных узлов;

- канализование - по комбинированной схеме: в систему Южно-Бутовских очистных сооружений и на локальное очистное сооружение на территории лечебно-оздоровительного комплекса;

- очистка поверхностного стока - на трех очистных сооружениях:
с территорий СНТ (участки № 1, 2) на очистном сооружении глубокой очистки «Щербинка № 3»; с территорий СНТ (участки № 3, 4) и участков территорий объектов производственного и общественного назначения на очистном сооружении глубокой очистки «Щербинка № 2»; с территории лечебно-оздоровительного комплекса на локальном очистном сооружении (далее - ЛОС), предлагаемом к размещению в левобережье ручья Висенской (участок № 5);

- теплоснабжение - от различных источников теплоснабжения: на территории лечебно-оздоровительного комплекса - от существующей основной котельной; объектов нового строительства нежилого назначения - от автономных источников тепла (встроенных, пристроенных, крышных котельных на газовом топливе); застройки СНТ - от индивидуальных тепловых установок, размещаемых в каждом доме;

- газоснабжение - от газораспределительной станции «ВИЛР» на кольцевом газопроводе Москвы с учетом усиления действующей системы и строительства газорегуляторных пунктов (далее - ГРП) на участках индивидуальной жилой застройки СНТ, торгово-складских и складских комплексов;

- электроснабжение - от реконструируемого питающего центра - подстанция «Сырово»; теплоэлектростанции «Щербинка»;

- телефонизация - от автоматической телефонной станции 711 за счет установки в зданиях оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ) различной емкости или коробок, размещаемых в удобных для обслуживания помещениях зданий (тип и количество устанавливаемых ОРШ будет определяться на последующей стадии проектирования); телефонизацию крупных предприятий
и организаций возможно осуществить путем установки цифровых офисно-производственных АТС с выходом на сеть общего пользования;

- радиофикация - от существующих радиофидерных линий.

Инженерно-техническое обеспечение территории предусматривает реализацию мероприятий по строительству и реконструкции инженерных сетей и сооружений (№ участков на плане «Функционально-планировочная организация территории», плане «Границы зон планируемого размещения объектов», плане «Межевание территории»):

- прокладку разводящей водопроводной сети диаметром 250 - 300 мм протяженностью ориентировочно 7,5 км (участки № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14);

- строительство ЛОС поверхностного стока в левобережье ручья Висенской и сети дождевой канализации диаметром 400-500 мм для лечебно-оздоровительного комплекса (участок № 5);

- строительство и перекладку напорно-самотечных уличных коллекторов диаметром 200 мм с проведением защитных мероприятий протяженностью ориентировочно 4,9 км (участки № 1, 3, 7, 8, 11, 14);

- реконструкцию и перекладку ветхих участков местной канализационной сети на территории участка лечебно-оздоровительного комплекса протяженностью ориентировочно 1,25 км (участок № 5);

- устройство дождевой канализации диаметром 500 - 1500 мм протяженностью ориентировочно 2,4 км (участки № 3, 38);

- строительство 11 ГРП (участки № 1, 2, 3);

- строительство газопровода высокого давления Р ≤ 0,6 МПа диаметром 300 мм протяженностью ориентировочно 4,6 км (участки № 3, 7, 8, 9, 10, 11, 13);

- строительство газопровода среднего давления Р ≤ 0,3 МПа диаметром 100 - 200 мм протяженностью ориентировочно 12,0 км (участки № 1, 2);

- строительство 4 автономных источников тепла (участки № 7, 8, 9, 11);

- реконструкцию 6 трансформаторных подстанций (далее ТП) (участки № 1, 2, 3, 5);

- строительство 2 ТП (2БКТП-630 с трансформаторами мощностью 2 х 630 кВА или 2 х 1000 кВА) (участки № 7, 11);

- строительство ТП (участок № 29) взамен сносимой на территории земельного участка, предлагаемого к изъятию в установленном законом порядке под УДС;

- строительство распределительных кабельных линий напряжением 10 кВ протяженностью 0,6 км (участки № 13, 14);

- прокладку телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 3,5 км (участки № 13, 14);

- ввод новых телефонных номеров - 630 единиц;

- установку 10 телефонов-автоматов;

- установку радиоточек - 570 единиц.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия
по сохранению и обеспечению эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ,
с установлением границ охранных зон либо, при необходимости,
по переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по сохранению
и переустройству инженерных коммуникаций будут определены техническими условиями и уточнены на последующих стадиях проектирования.

Проектом планировки территории предусматривается выполнение мероприятий по улучшению состояния окружающей среды (№ участков на плане «Функционально-планировочная организация территории» и плане «Границы зон планируемого размещения объектов»):

- установка шумозащитных экранов общей протяженностью 4,11 км
и высотой 4 - 4,5 м вдоль участков улицы Маршала Савицкого (проектируемый проезд № 728) и Восточной улицы для защиты от шума территории участков существующей застройки СНТ (участки № 1, 2, 3, 4);

- установка окон с шумозащитным остеклением, со звукоизоляцией не менее 25 дБА в режиме проветривания для защиты помещений лечебно-оздоровительного комплекса от авиационного шума (участок № 5);

- снижение негативного воздействия на атмосферный воздух по химическим и физическим факторам на объектах, имеющих санитарно-защитные зоны (участки № 7, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35; на прилегающей территории - Захарьинское кладбище);

- охрана существующего водного объекта - ручей Висенской.

В целях обеспечения мероприятий по охране объектов археологического наследия проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой
в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

В целях реализации планировочных решений потребуется освобождение территории от существующих зданий и сооружений.

Проектом межевания территории площадью 172,17 га определены границы участков территории общего пользования, участков существующих
и проектируемых объектов, установлены ограничения и обременения
по использованию земельных участков.

Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сети потребуется осуществить изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом «Межевание территории».

Характеристики участков представлены в разделе 3 «Характеристика земельных участков территории» настоящего приложения.

Таблица «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов»

к плану «Функционально-планировочная организация территории»

и плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ учаcтка на плане

№ объекта на плане

Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(описания в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г.
№120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»)

Площадь, га

Предельные параметры участка

Наименование объекта

Показатели объекта

Плотность застройки, тыс.кв.м/га

Высота застройки, м

Застроенность, %

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс.кв.м

Использование подземного пространства

Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/мест

Примечания (емкость/мощность)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

1.1

2.1.0; 2.2.0; 13.2.0; 13.3.0

24,07 1

4,0

15

-

Индивиду-альная жилая застройка (жилые, садовые, дачные дома)

Опреде-ляется на стадии реализации

В период чрезвычайных ситуаций для обеспечения защиты населения предусмотрено размещение быстро- возводимого убежища на
150 мест

2

2.1

2.1.0; 2.2.0; 13.2.0; 13.3.0

14,601

4,0

15

-

Индивиду-альная жилая застройка (жилые, садовые, дачные дома)

Опреде-ляется на стадии реализации

В период чрезвычайных ситуаций для обеспечения защиты населения предусмотрено размещение быстро- возводимого убежища на
150 мест

3

3.1

2.1.0; 2.2.0; 13.2.0; 13.3.0

39,921

4,0

15

-

Индивиду-альная жилая застройка (жилые, садовые, дачные дома)

Опреде-ляется на стадии реализации

В период чрезвычайных ситуаций для обеспечения защиты населения предусмотрено размещение быстро- возводимых убежищ на

600 мест

4

4.1

2.1.0; 2.2.0; 13.2.0; 13.3.0

0,271

4,0

15

-

Индивиду-альная жилая застройка (жилые, садовые, дачные дома)

Опреде-ляется на стадии реализации

5

5.1

9.2.1.0

32,61

1,0

15

-

Лечебно-оздорови-тельный комплекс

32,61

В соот-ветствии с техно-логиче-скими требо-ваниями

30

6

6.1

9.2.1.0

0,27

1,0

15

-

Лечебно-оздорови-тельный комплекс

0,27

В соот-ветствии с техно-логиче-скими требо-ваниями

В соответ-ствии с нормативами

7

7.1

6.9.0

1,72

3,6

12

-

Складской комплекс

6,19

В соот-ветствии с техно-логиче-скими требо-ваниями

В соответ-ствии с нормативами

8

8.1

4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 6.9.0

0,50

*2

*2

*2

Торгово-складской комплекс

*2

9

9.1

1.18.0; 3.1.1; 4.9.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.6.0

0,27

*2

*2

*2

Объект придорож-ного сервиса

*2

10

10.1

1.18.0; 3.1.1

0,31

*2

*2

*2

Объект придорож-ного сервиса

*2

11

11.1

6.9.0

1,00

4,6

12

-

Складской комплекс

4,60

В соот-ветствии с техно-логиче-скими требо-ваниями

15

12

-

12.0.2; 7.2.1

1,38

-

-

-

13

-

12.0.2; 7.2.1

6,21

-

-

-

14

-

12.0.2

2,17

0

0

0

_____

3. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

№ участка на плане

Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(описания в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. №120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»)

Площадь земельного участка, га

Вид ограничения, обременения на участке, площадь, га

Примечание

1

2

3

4

5

6

Территории участков нежилых зданий и сооружений

5

9.2.1.0

32,61

водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 6,92; береговая полоса - 1,96; зона охраняемого природного ландшафта - 0,05

-

6

9.2.1.0

0,27

водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 0,01; зона охраняемого природного ландшафта - 0,15

-

7

6.9.0

1,72

водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 0,27;

сервитут проезда, прохода - 0,08

-

8

4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 6.9.0

0,50

-

-

9

1.18.0; 3.1.1; 4.9.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.6.0

0,27

-

-

10

1.18.0; 3.1.1

0,31

-

-

11

6.9.0

1,00

сервитут проезда, прохода - 0,14

-

15

Ф - фактическое использование 3

0,43

-

-

16

Ф - фактическое использование 3

5,92

водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 0,11;

сервитут проезда, прохода - 0,07

-

17

Ф - фактическое использование 3

0,11

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,11

-

18

Ф - фактическое использование 3

0,27

-

-

19

Ф - фактическое использование 3

0,28

-

-

20

Ф - фактическое использование 3

0,89

-

-

21

Ф - фактическое использование 3

0,21

-

-

22

Ф - фактическое использование 3

2,12

-

-

23

Ф - фактическое использование 3

1,00

сервитут проезда, прохода - 0,03

-

24

Ф - фактическое использование 3

0,99

-

-

25

Ф - фактическое использование 3

0,74

-

-

26

Ф - фактическое использование 3

1,72

-

-

27

Ф - фактическое использование 3

0,49

-

-

28

Ф - фактическое использование 3

0,99

-

-

29

Ф - фактическое использование 3

1,18

-

-

30

Ф - фактическое использование 3

2,81

-

-

31

Ф - фактическое использование 3

0,05

-

-

32

Ф - фактическое использование 3

0,49

-

-

33

Ф - фактическое использование 3

0,10

-

-

34

Ф - фактическое использование 3

0,49

-

-

35

Ф - фактическое использование 3

1,08

сервитут проезда, прохода - 0,01

-

36

Ф - фактическое использование 3

0,01

-

-

37

Ф - фактическое использование 3

0,22

-

-

Итого участки нежилых зданий и сооружений

59,27

Территории общего пользования

12

12.0.2; 7.2.1

1,38

в красных линиях улично-дорожной сети - 1,38

-

13

12.0.2; 7.2.1

6,21

в красных линиях улично-дорожной сети – 6,21;

подземные инженерные коммуникации – площадь определяется на следующей стадии проектирования

Планируемое изъятие в установленном законом порядке - 0,04

14

12.0.2

2,17

в красных линиях улично-дорожной сети – 2,17;

подземные инженерные коммуникации – площадь определяется на следующей стадии проектирования

Планируемое изъятие в установленном законом порядке - 0,57

38

Ф - фактическое использование 3

0,40

-

-

39

Ф - фактическое использование 3

1,74

-

40

Ф - фактическое использование 3

34,65

-

-

41

Ф - фактическое использование 3

0,19

-

-

42

Ф - фактическое использование 3

0,01

-

-

43

Ф - фактическое использование 3

58,88

водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 6,75; береговая полоса - 1,22;

охранная зона объектов культурного наследия - 0,03;

зона охраняемого природного ландшафта - 1,57

-

44

Ф - фактическое использование 3

4,47

береговая полоса - 0,87; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 4,47

45

Ф - фактическое использование 3

0,05

-

46

Ф - фактическое использование 3

0,04

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,04

47

Ф - фактическое использование 3

0,14

-

48

Ф - фактическое использование 3

0,02

-

49

Ф - фактическое использование 3

0,23

-

50

Ф - фактическое использование 3

0,46

-

51

Ф - фактическое использование 3

0,70

-

52

Ф - фактическое использование 3

1,16

-

Итого территории общего пользования

112,9

Итого

172,17

___

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

В первом этапе проектом планировки территории предусмотрены следующие мероприятия (№ участков на планах: «Функционально-планировочная организация территории», «Границы зон планируемого размещения объектов», «Межевание территории»):

1. Строительство и реконструкция объектов общественного и производственного назначения:

- лечебно-оздоровительного комплекса (участки № 5, 6);

- складских комплексов (участки № 7, 11);

- торгово-складского комплекса (участок № 8)

- придорожного сервиса (участки № 9, 10).

2. Освобождение территории земельных участков, предполагаемых
к изъятию, для строительства и реконструкции участков улично-дорожной сети (участки № 13, 14).

3. Строительство и реконструкция участков улично-дорожной сети районного и местного значения (участки № 12, 13, 14).

4. Развитие инженерного обеспечения территории со строительством (реконструкцией) инженерных сетей и сооружений.

Для обеспечения территории инженерной инфраструктурой требуется проведение дополнительных мероприятий за границами проекта планировки: строительство и перекладка напорно-самотечных уличных коллекторов; строительство дождевой канализации; строительство газопровода высокого давления.

5. Мероприятия по улучшению состояния окружающей среды:

- установка шумозащитных экранов вдоль участков улицы Маршала Савицкого и Восточной улицы для защиты от шума территории участков застройки СНТ (участки № 1, 2, 3, 4);

- установка окон с шумозащитным остеклением для защиты помещений лечебно-оздоровительного комплекса от авиационного шума (участок № 5);

- разработка проектов сокращения санитарно-защитных зон от объектов, расположенных на участках № 7, 25 - 31, 34, 35 и на прилегающей территории: Захарьинское кладбище;

- мероприятия по охране существующего водного объекта – ручей Висенской.

Во втором этапе проектом планировки территории предусмотрена реконструкция улицы районного значения Обводная дорога со строительством эстакады и бокового проезда на пересечении с Восточной улицей (участок №13
на планах: «Функционально-планировочная организация территории» и «Границы зон планируемого размещения объектов»).