О СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОТ 25.10.2017               № 400-П

О СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(В редакции постановления Правительства Астраханской области от 19.02.2018 №56-П; от 08.08.2018 № 325-П; от 19.03.2020 № 107-П)

В целях реализации Федерального закона от 21.12.96 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», законов Астраханской области от 11.02.2002 № 6/2002-ОЗ «О защите прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, в Астраханской области», от 10.10.2006 № 75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», постановления Правительства Астраханской области от 12.09.2014 № 399-П «О государственной программе «Социальная защита, поддержка и социальное обслуживание населения Астраханской области»

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (далее – методика).

2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области один раз в полугодие не позднее 15 февраля и 1 августа определять и утверждать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствии с методикой.

(Пункт 2 в редакции постановления Правительства Астраханской области от 19.02.2018 №56-П)

3. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Астраханской области

А.А. Жилкин

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

Правительства

Астраханской области

от 25.10.2017 № 400-П

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения предназначена для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой в целях приобретения жилых помещений на первичном и вторичном рынках жилья, а также приобретения жилых помещений на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с федеральными законами от 21.12.96 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законами Астраханской области от 11.02.2002 № 6/2002-ОЗ «О защите прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, в Астраханской области», от 10.10.2006 № 75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 12.09.2014 № 399-П «О государственной программе «Социальная защита, поддержка и социальное обслуживание населения Астраханской области» (далее – средняя рыночная стоимость).

(Пункт 1 в редакции постановления Правительства Астраханской области от 19.03.2020 № 107-П)

2. Определение средней рыночной стоимости осуществляется один раз в полугодие в два этапа:

2.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка сведений о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на текущий год, установленной на территории муниципальных районов и городских округов Астраханской области, а также отчетной информации Управления Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия за II, IV кварталы отчетного года соответственно о ценах на квартиры среднего качества (типовые) на первичном и вторичном рынках жилья.

(Пункт 2.1 в редакции постановления Правительства Астраханской области от 08.08.2018 № 325-П)

2.2. На втором этапе осуществляется расчет средней рыночной стоимости:

Ср.с. = (Цп.р. + Цв.р. + Смо)/3, где

Ср.с. – средняя рыночная стоимость;

Цп.р. – средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир среднего качества (типовые) на первичном рынке жилья по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия за II, IV кварталы отчетного года;

Цв.р. – средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия за II, IV кварталы отчетного года;

Смо - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на текущий год, установленная на территории муниципального района (городского округа) Астраханской области.

В случае если на территории муниципального района (городского округа) Астраханской области не установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на текущий год, то расчет средней рыночной стоимости осуществляется по формуле:

Ср.с. = (Цп.р. + Цв.р. + Спред.)/3, где;

(Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 08.08.2018 № 325-П)

Ср.с. – средняя рыночная стоимость;

Цп.р. – средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир среднего качества (типовые) на первичном рынке жилья по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия за II, IV кварталы отчетного года;

Цв.р. – средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и Республике Калмыкия за II, IV кварталы отчетного года;

Сстр. - Спред. – предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений при их приобретении для государственных нужд Астраханской области, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.06.2011 № 460 «О предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений при их приобретении для федеральных государственных нужд.

(Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от 08.08.2018 № 325-П)

3. В случае приобретения жилых помещений на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве утвержденная министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области в установленном порядке средняя рыночная стоимость умножается на понижающий коэффициент  0,92, учитывающий снижение издержек застройщика при строительстве жилого дома, а также затрат, которые несет участник долевого строительства.

(Пункт 3 введен постановлением Правительства Астраханской области от 08.08.2018 № 325-П)

4. Средняя рыночная стоимость не может превышать предельную стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений при их приобретении  для федеральных государственных нужд, установленную Правительством Российской Федерации.

(Пункт 4 в редакции постановления Правительства Астраханской области от 08.08.2018 № 325-П)