ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "НИКОЛАЕВСКАЯ ПОЧТОВО-ТЕЛЕГРАФНАЯ КОНТОРА", 1914 – 1924 ГГ., ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, Г. НИКОЛАЕВСК-НА-АМУРЕ, УЛ. СОВЕТ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25.10.2018 № 371-пр

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "НИКОЛАЕВСКАЯ ПОЧТОВО-ТЕЛЕГРАФНАЯ КОНТОРА", 1914 – 1924 ГГ., ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, Г. НИКОЛАЕВСК-НА-АМУРЕ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. 55, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации" Правительство края ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Николаевская почтово-телеграфная контора", 1914 – 1924 гг., Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Советская, д. 55, режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

Губернатор, Председатель

Правительства края

С.И. Фургал

УТВЕРЖДЕНЫ

Правительства Хабаровского края

постановлением

от 25 октября 2018 г. № 371-пр

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Николаевская почтово-телеграфная контора", 1914 – 1924 гг., Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Советская, д. 55, режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Николаевская почтово-телеграфная контора", 1914 – 1924 гг., Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Советская, д. 55 (далее – ОКН) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны ОКН:

- ОЗ – охранная зона ОКН;

- ЗР – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

1. Границы ОЗ

1.1. Графическое изображение (схема) границ ОЗ

1.2. Координаты характерных (поворотных) точек границ ОЗ (во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84), в местной системе координат г. Николаевска-на-Амуре (МСК-27)

Наименование (номер) характерной (поворотной) точки

Координаты характерных (поворотных) точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)

Координаты характерных (поворотных) точек в местной системе координат (МСК-27)

Длина (метров)

широта

долгота

Х

Y

S

Внешние границы

оз1

5308'16.64163" №

14042'30.36304"E

973898.93

4366268.72

73,8

оз2

5308'16.52840" №

14042'34.32892"E

973896.46

4366342.50

46,3

оз3

53°08'15.03486" №

14042'34.19161"E

973850.26

4366340.58

73,5

оз4

5308'15.14559" №

14042'30.26505"E

973852.66

4366267.55

46,3

Внутренние границы

т1

5308'16.33809" №

14042'33.49103"E

973890.36

4366327.00

32,8

т2

5308'15.27790" №

14042'33.43740"E

973857.57

4366326.46

48,6

т3

5308'15.36274" №

14042'30.82895"E

973859.52

4366277.93

32,1

т4

5308'16.40072" №

14042'30.92842"E

973891.63

4366279.34

47,7

2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ОЗ

2.1. В границах ОЗ запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды ОКН;

2) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на ОКН при проведении капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства;

3) хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика ОКН, нарушающая его целостность и создающая угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

4) изменение существующего рельефа, за исключением восстановления исторических планировочных отметок;

5) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

6) размещение временных построек и объектов (павильонов, киосков, навесов), нарушающих визуальное восприятие ОКН;

7) устройство сплошных ограждений;

8) размещение открытых автостоянок, за исключением открытых автостоянок и гостевых парковок для обеспечения расчетного количества стояночных мест, обслуживающих только ОКН;

9) установка на фасаде и крыше ОКН элементов инженерного оборудования, оказывающих отрицательное воздействие на внешний облик ОКН;

10) размещение крупногабаритных рекламных и информационных конструкций площадью более 1,9 кв. метра, в том числе отдельно стоящих, а также транспарант-перетяжек, экранирующих декоративные элементы фасадов ОКН, мешающих его восприятию, за исключением элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, не оказывающих отрицательного воздействия на визуальное восприятие ОКН;

11) проведение работ по благоустройству территории без обеспечения сохранности ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении;

12) высадка зеленых насаждений в непосредственной близости от ОКН: деревьев – на расстоянии менее пяти метров, кустарников – менее трех метров.

2.2. В границах ОЗ разрешается:

1) проведение работ по сохранению ОКН, предусматривающих консервацию, ремонт, реставрацию (с воссозданием утраченных элементов ОКН на основе историко-архивных исследований) и приспособление ОКН для современного использования;

2) обеспечение визуального восприятия ОКН в его историко-градострои- тельной и (или) природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

3) восстановление, воссоздание, восполнение частичное или полное утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды;

4) снос (демонтаж) временных построек, объектов капитального строительства (ветхого и малоценного фонда), в том числе поздних пристроек к ОКН, не являющихся предметом охраны ОКН;

5) обеспечение пожарной безопасности ОКН и его защиты от динамических нагрузок;

6) реконструкция и капитальный ремонт покрытия проездов и тротуаров при условии обеспечения сохранности ОКН; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные).

2.3. В границах ОЗ для обеспечения сохранности ОКН в его историко-градостроительной и природной среде устанавливается ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и временных сооружений и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.

2.4. Осуществление хозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН (в том числе проведение земляных работ, ремонт и реконструкция внешних инженерных сетей) производится в соответствии с требованиями статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3. Границы ЗР

3.1. Графическое изображение (схема) границ ЗР

3.2. Координаты характерных (поворотных) точек границ ЗР (во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84), в местной системе координат г. Николаевска-на-Aмуре (МСК-27)

Наименование (номер) характерной (поворотной) точки

Координаты характерных (поворотных) точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)

Координаты характерных (поворотных) точек в местной системе координат (МСК-27)

Длина (метров)

широта

долгота

Х

Y

S

Внешние границы

зр1

5308'18.17934" №

14042'27.14595"E

973945.64

4366208.27

239,3

зр2

5308'17.90249" №

14042'40.00943"E

973940.40

4366447.50

135,4

зр3

5308'13.52611" №

14042'39.76232"E

973805.06

4366444.79

240,8

зр4

5308'13.89691" №

14042'26.82380"E

973813.18

4366204.11

132,5

Внутренние границы

оз1

5308'16.64163  №

14042'30.36304"E

973898.93

4366268.72

73,8

оз2

5308'16.52840  №

14042'34.32892"E

973896.46

4366342.50

46,3

оз3

5308'15.03486  №

14042'34.19161"E

973850.26

4366340.58

73,5

оз4

5308'15.14559  №

14042'30.26505"E

973852.66

4366267.55

46,3

4. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗР

4.1. В границах ЗР запрещается:

1) изменение планировочной структуры улиц, планировочного модуля участков, красных линий застройки;

2) строительство промышленных, коммунально-складских (наземных и подземных) объектов, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво- и пожароопасность, угрозу повреждения, разрушения или уничтожения ОКН, превышающих установленные параметры, не обеспечивающих целостность и сохранность ОКН, нарушающих условия визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной среде;

3) размещение хозяйственных построек с выносом на красную линию застройки (на уровень ограждения участка);

4) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН;

5) снос, разрушение, изменение внешнего облика зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность, при отсутствии заключения государственной историко-культурной экспертизы;

6) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

7) строительство вышек сотовой связи, размещение на фасадах и крышах зданий, формирующих территории общего пользования, элементов инженерно-технического оборудования, оказывающих негативное воздействие на восприятие ОКН;

8) устройство сплошных ограждений;

9) организация водостока на смежные земельные участки;

10) размещение транспарант-перетяжек, крупногабаритных рекламных и информационных конструкций отдельно стоящих и на крышах зданий, за исключением отдельно стоящих информационных конструкций площадью информационного поля не более 4,2 кв. метра, в том числе элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

4.2. В границах ЗР разрешается:

1) санация территории со сносом малоценных строений, реконструкция и модернизация существующей застройки с учетом ее композиционной согласованности с ОКН (координация осей, обеспечение благоприятного восприятия ОКН, упорядочение соотношений доминант и рядовой застройки), нейтрализация диссонирующих зданий и сооружений, восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры;

2) строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства и их частей с использованием традиционного приема периметральной застройки с акцентированием углов кварталов;

3) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов ин-женерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения целостности и сохранности ОКН, при отсутствии негативных воздействий (в том числе динамических) на ОКН;

4) размещение открытых автостоянок и парковок, а также строительство подземных стоянок транспортных средств при наличии инженерно-геоло- гических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на ОКН;

5) благоустройство территории с обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия ОКН, с сохранением типологических, масштабных характеристик исторической среды:

- озеленение, санация зеленых насаждений, сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц;

- разбивка клумб, газонов, пешеходных дорожек;

- применение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, дорожных знаков;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные);

- установка памятного знака, обозначающего место расположения штаба партизанской Красной Армии Николаевского фронта;

6) размещение некапитальных строений, сооружений (киосков, павильонов, навесов и других подобных строений, сооружений), в том числе нестационарных объектов торговли, не оказывающих отрицательного воздействия на визуальное восприятие ОКН;

7) понижение уровня культурного слоя улиц под археологическим надзором;

8) установка прозрачных ограждений по границе земельного участка высотой не более 1,8 метра, не препятствующих визуальному восприятию ОКН;

9) установка средств наружной рекламы и информации:

- вывесок в виде объемных букв и знаков, высотой не более 0,6 метра на единой направляющей или прозрачной основе, вертикальных кронштейнов шириной и высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания;

- учрежденческих досок, режимных табличек площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра и 0,24 кв. метра соответственно;

- афишных тумб с элементами исторической стилизации и объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 метра.

4.3. Градостроительные регламенты в границах ЗР

В границах ЗР допускается строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранение видовых раскрытий ОКН в его историко-градостроительной и (или) природной среде, в том числе:

4.3.1. Предельная высота разрешенного строительства и (или) реконструкции от уровня земли до конька крыши:

- по красным линиям застройки улиц Советская, Александрова и Наумова не более – 15 метров;

- по красной линии застройки улицы Горького – не более 20 метров;

- на внутриквартальной территории в границах улиц Советская, Александрова, Горького и Наумова – не более 10 метров.

4.3.2. Объемно-пространственные решения, ритм архитектурных членений фасадов, размеры и конфигурация проемов в соответствии с окружающей застройкой ХХ века.

Отделка фасадов с применением материалов и цветового решения, нейтрального по отношению к ОКН.

4.3.3. Плотность застройки в границах ЗР – не более 65 процентов.

5. Совмещенная схема границ территории и зон охраны ОКН

6. Возмещение убытков, причиненных в связи с установлением зон охраны ОКН, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.