Основная информация
| Дата опубликования: | 25 декабря 2014г. |
| Номер документа: | RU11000201400861 |
| Текущая редакция: | 6 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Коми |
| Принявший орган: | Правительство Республики Коми |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. N 546
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
(в редакции постановления Правительства РК от 18.03.2016 N 141, от 28.02.2017 N 146, от 17.08.2018 № 363, от 10.09.2019 № 432, от 18.12.2020 № 623)
В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Республики Коми постановляет:
(преамбула в ред. Постановления Правительства РК от 17.08.2018 N 363)
1. Утвердить:
1) Порядок установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения согласно приложению 1;
2) Положение о Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, согласно приложению 2.
2. Определить Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Комитет) уполномоченным органом исполнительной власти Республики Коми по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения.
(п. 2 в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
3. Рекомендовать главам муниципальных образований в Республике Коми оказывать содействие должностным лицам, уполномоченным Комитетом на проведение мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территориях соответствующих муниципальных образований в Республике Коми, для целей налогообложения, в проведении указанных мероприятий.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 17.08.2018 N 363, от 18.12.2020 N 623)
3.1. Исключен. - Постановление Правительства РК от 17.08.2018 N 363.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Коми, осуществляющего в соответствии с распределением обязанностей координацию работы органов исполнительной власти Республики Коми по вопросам формирования и реализации государственной бюджетной и налоговой политики Республики Коми и влияния бюджетной и налоговой политики на социально-экономическое развитие и ускорение темпов экономического роста.
(п. 4 в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Правительства
Республики Коми
В.ТУКМАКОВ
Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2014 г. N 546
(приложение 1)
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
(в ред. Постановления Правительства РК от 17.08.2018 N 363, от 10.09.2019 № 432, от 18.12.2020 № 623)
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру осуществления мероприятий по установлению вида фактического использования следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Коми, (далее соответственно - мероприятия, объекты недвижимого имущества):
1) зданий (строений, сооружений), а также нежилых помещений для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;
(пп. 1 в ред. Постановления Правительства РК от 10.09.2019 N 432)
2) зданий (строений, сооружений), а также нежилых помещений, являющихся объектами налогообложения в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, установленных налоговым законодательством Российской Федерации.
3. Мероприятия проводятся в форме:
1) направления запросов о представлении документов или сведений в адрес органов и организаций, в распоряжении которых находятся соответствующие документы или сведения, необходимые для установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества;
2) обследований объектов недвижимого имущества (далее - обследование).
3.1. Организационно-техническую работу, связанную со сбором информации в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества и проведением обследований объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего Порядка, проводит государственное бюджетное учреждение Республики Коми "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" (далее - ГБУ РК "РУТИКО").
II. Порядок проведения мероприятий по установлению вида
фактического использования объектов недвижимого имущества
для целей налогообложения
4. Основаниями для проведения мероприятий являются:
1) поступление в Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Комитет) обращения о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества от являющихся собственниками объектов недвижимого имущества юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или физических лиц (далее соответственно - собственники, обращение собственника);
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
2) поступление в Комитет уведомления ГБУ РК "РУТИКО" о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее - уведомление ГБУ РК "РУТИКО");
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
3) поступление в Комитет обращений территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, государственных органов Республики Коми, образованных Главой Республики Коми, органов исполнительной власти Республики Коми, органов местного самоуправления в Республике Коми о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее соответственно - обращение органа, орган).
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
5. Комитет в день поступления обращения собственника, обращения органа или уведомления ГБУ РК "РУТИКО" регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Комитете.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
Обращение собственника представляется в Комитет собственниками либо их представителями или направляется посредством почтового отправления и должно содержать:
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
1) наименование объекта недвижимого имущества;
2) кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый номер здания, в котором расположены нежилые помещения (в случае если необходимо определить вид фактического использования нежилых помещений);
4) сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, информацию о месте нахождения собственника (в отношении физических лиц - адрес регистрации; в отношении юридических лиц - юридический и почтовый адрес);
5) контактные данные собственника объекта недвижимого имущества.
К обращению собственника прилагаются заверенные собственником копии следующих документов:
1) договоров и иных документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества;
2) технической документации на объект недвижимого имущества (технический паспорт, экспликация, поэтажный план, проектная и иная документация);
3) разрешительной документации (в случаях проведения перепланировки помещений).
К обращению собственника могут быть приложены заверенные собственником копии документов, указанных в подпункте 1 пункта 8 настоящего Порядка, выданных не ранее чем за один месяц до их направления в Комитет.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
Уведомление ГБУ РК "РУТИКО" либо обращение органа должны содержать:
1) наименование объекта недвижимого имущества;
2) кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый номер здания, в котором расположены нежилые помещения (в случае если необходимо определить вид фактического использования нежилых помещений).
В случае соответствия обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 20 рабочих дней со дня регистрации обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" Комитет издает приказ о проведении мероприятий, в котором указываются:
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
1) состав лиц, уполномоченных на проведение мероприятий (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), должность) (далее - должностные лица).
В состав должностных лиц включаются:
а) представители ГБУ РК "РУТИКО" (по согласованию) (не менее 2 человек);
б) представитель администрации муниципального района (городского округа), на территории которого находится объект недвижимого имущества (по согласованию);
2) перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых надлежит провести мероприятия, с указанием их кадастровых номеров, наименования и адреса;
3) дата начала проведения мероприятий.
Информация об издании приказа о проведении мероприятий направляется Комитетом соответственно собственнику, органу, направившему обращение, не позднее 7 рабочих дней со дня его принятия.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 10.09.2019 N 432, от 18.12.2020 N 623)
В случае несоответствия обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 20 рабочих дней со дня регистрации обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" Комитет направляет собственнику, органу либо ГБУ РК "РУТИКО", направившему обращение, мотивированный отказ в установлении вида фактического использования с указанием причины отказа.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 10.09.2019 N 432, от 18.12.2020 N 623)
Собственник, орган, ГБУ РК "РУТИКО" вправе направить соответственно обращение собственника, обращение органа либо уведомление ГБУ РК "РУТИКО" повторно после устранения причин, послужившим основанием отказа, которые рассматриваются в соответствии с настоящим Порядком.
6. Приказ о проведении мероприятий размещается на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт Комитета) в течение 7 рабочих дней со дня принятия указанного приказа, но не позднее чем за 3 рабочих дня до даты начала проведения мероприятий.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
7. Копия приказа о проведении мероприятий, заверенная Комитетом, в срок не позднее 7 рабочих дней со дня его принятия направляется в ГБУ РК "РУТИКО" для проведения организационно-технической работы, связанной со сбором информации в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества и проведением обследований объектов недвижимого имущества, а также в администрацию муниципального района (городского округа), на территории которого находится объект недвижимого имущества. В случае если приказ о проведении мероприятий издан на основании обращения собственника, одновременно с копией приказа о проведении мероприятий в ГБУ РК "РУТИКО" направляются обращение собственника и заверенные собственником копии документов, представленных собственником в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
8. В течение 14 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий ГБУ РК "РУТИКО" запрашивает:
1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия, и земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества (в случае отсутствия данных документов в распоряжении ГБУ РК "РУТИКО", выданных не ранее чем за три месяца до даты начала проведения мероприятий);
2) копию технической документации (технический паспорт, экспликация, поэтажный план, проектная документации и иная документация, хранящаяся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации) на объект недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия (в случае отсутствия данных документов в распоряжении ГБУ РК "РУТИКО").
9. Должностные лица проводят обследования объектов недвижимого имущества, в том числе посещают и осматривают объекты недвижимого имущества, указанные в приказе о проведении мероприятий, проводят измерения объектов недвижимого имущества (при необходимости), осуществляют иные действия в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества в следующие сроки:
не позднее 60 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий в случае направления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка;
не позднее 30 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий в случае ненаправления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка.
10. В случае направления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка не позднее 30 рабочих дней со дня получения последнего ответа на указанные запросы должностные лица сопоставляют данные, полученные по результатам исполнения запросов, с данными, полученными в результате обследования, и на основании полученных результатов в соответствии с Методикой установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (приложение 1 к настоящему Порядку) (далее - Методика) производят расчеты в целях установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
В случае ненаправления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка не позднее 30 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий должностные лица сопоставляют данные, содержащиеся в документах, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, с данными, полученными в результате обследования, и на основании полученных результатов в соответствии с Методикой производят расчеты в целях установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
11. Результаты проведения мероприятий и вид фактического использования объекта недвижимого имущества, установленный по результатам проведения мероприятий, фиксируются должностными лицами в акте обследования фактического использования объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Коми, который составляется и подписывается должностными лицами в срок не позднее 7 рабочих дней со дня окончания сроков, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (далее - акт обследования).
12. В случае если доступ на объект недвижимого имущества не был осуществлен в силу не зависящих от должностных лиц причин, а также в случае противодействия со стороны юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, являющихся собственниками объекта недвижимого имущества, в любых формах проведению обследования, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок, рекламных стендов, баннеров, в акте обследования указывается на признаки размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания с приложением фото- и (или) видеоматериалов и обязательной отметкой об отсутствии доступа на объект недвижимого имущества и (или) противодействии проведению обследования.
13. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня подписания должностными лицами акта обследования данный акт обследования представляется должностными лицами на утверждение председателю Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений либо лицу, его замещающему (далее - Председатель).
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
14. Акт обследования утверждается Председателем в течение 3 рабочих дней со дня его получения от должностных лиц, и в течение 2 рабочих дней со дня его утверждения направляется в ГБУ РК "РУТИКО".
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
15. В случае проведения мероприятий на основании обращения собственника копия акта обследования направляется ГБУ РК "РУТИКО" не позднее 7 рабочих дней со дня получения акта обследования, утвержденного Председателем, посредством почтового отправления (заказным письмом с уведомлением о вручении) собственнику объекта недвижимого имущества.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
В случае проведения мероприятий на основании уведомления ГБУ РК "РУТИКО" либо обращения органа копия акта обследования представляется ГБУ РК "РУТИКО" собственнику на основании поступившего от собственника заявления о представлении копии акта обследования в срок не позднее 7 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в ГБУ РК "РУТИКО". ГБУ РК "РУТИКО" регистрирует заявление в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в ГБУ РК "РУТИКО".
Материалы фото- и (или) видеосъемки собственнику не представляются. Собственник и (или) его уполномоченный представитель вправе ознакомиться с актом обследования, материалами фото- и видеосъемки, приложениями к акту обследования непосредственно в ГБУ РК "РУТИКО".
16. В течение 5 рабочих дней со дня утверждения акта обследования Председателем ГБУ РК "РУТИКО" направляет в Комитет информацию о результатах проведения мероприятий. Комитет в день поступления информации о результатах проведения мероприятий регистрирует ее в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Комитете.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
Информация о результатах проведения мероприятий должна содержать:
1) основание, даты начала и фактического окончания проведения мероприятий;
2) кадастровый номер, наименование, адрес (описание местоположения), общую площадь обследованного здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (при наличии таких данных);
3) сведения об обстоятельствах, препятствующих проведению мероприятий (при наличии);
4) вид фактического использования здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, установленный по результатам проведенных мероприятий.
Информация о результатах проведения мероприятий в срок не позднее 7 рабочих дней со дня ее поступления в Комитет подлежит размещению на официальном сайте Комитета, а также направлению в адрес соответственно собственника, органа, направивших обращение.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 10.09.2019 N 432, от 18.12.2020 N 623)
17. По итогам проведения мероприятий Комитет формирует сводный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых проведены мероприятия за текущий год (далее - перечень), и в срок до 31 декабря текущего года направляет перечень в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
18. В случае несогласия собственника объекта недвижимого имущества с видом фактического использования, установленным в соответствии с актом обследования, собственник объекта недвижимого имущества в течение 14 рабочих дней со дня получения акта обследования вправе направить письменное обращение в Комитет с указанием причин несогласия (далее - письменное обращение) и приложением (при наличии) копий документов, фото- и (или) видеоматериалов, содержащих доказательства об ином виде фактического использования объекта недвижимого имущества, отличном от вида фактического использования, установленного в результате проведения мероприятий (далее - копии документов).
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
19. В день поступления письменного обращения и копий документов (при наличии) Комитет регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Комитете, и обеспечивает их передачу в Комиссию по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Комиссия), действующую в соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 (приложение 2).
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
20. Рассмотрение письменного обращения и копий документов (при наличии) осуществляется Комиссией не позднее 30 рабочих дней со дня регистрации письменного обращения и копий документов (при наличии) в Комитете.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
21. По результатам рассмотрения письменного обращения Комиссия в срок, указанный в пункте 20 настоящего Порядка, принимает одно из следующих решений:
1) о достаточности представленных доказательств, подтверждающих фактическое использование объекта недвижимости, и установлении иного вида фактического использования объекта недвижимого имущества, отличного от вида фактического использования, установленного в результате проведения мероприятий;
2) о необходимости повторного проведения мероприятий;
3) об отсутствии доказательств для изменения вида фактического использования объекта недвижимого имущества, установленного в результате проведения мероприятий.
22. Решение, указанное в пункте 21 настоящего Порядка, оформляется протоколом заседания Комиссии.
23. В течение 3 рабочих дней со дня подписания Комиссией протокола заседания Комиссии, Комитет принимает одно из решений, указанных в пункте 21 настоящего Порядка.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
24. Комитет в течение 7 рабочих дней со дня принятия им решения в соответствии с подпунктом 1 пункта 21 настоящего Порядка обеспечивает внесение изменений в информацию о результатах проведения мероприятий, размещенную на официальном сайте Комитета.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
25. В соответствии с решением Комитета, принятым в соответствии с подпунктом 2 пункта 21 настоящего Порядка, Комитет в течение 20 рабочих дней со дня принятия указанного решения издает приказ о повторном проведении мероприятий, которые осуществляются в порядке, установленном пунктами 6 - 11 настоящего Порядка.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
26. Копия решения Комитета, принятого в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, заверенная Комитетом, направляется лицу, направившему письменное обращение, не позднее 7 рабочих дней со дня принятия указанного решения Комитета.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
27. Решение Комитета, принятое в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, может быть обжаловано лицом, направившим письменное обращение, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
Приложение 1
к Порядку
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения
МЕТОДИКА
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Методика установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 и подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. В настоящей Методике используются следующие основные понятия:
1) общая площадь объекта - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также фактических измерений (обмера);
2) площадь помещения - площадь отдельного помещения в здании (строении, сооружении), фактически используемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера);
3) торговая или офисная площадь - суммарная площадь помещений в здании (строении, сооружении), фактически используемом для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера).
3. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:
1) общая площадь объекта (Sобщ.);
2) площадь помещения (Sисп.);
3) торговая или офисная площадь (Sсумм.).
4. Доля торговой или офисной площади от общей площади объекта рассчитывается посредством деления Sсумм. на Sобщ., умноженное на 100%.
5. Вид фактического использования объекта недвижимого имущества устанавливается на основании расчетных данных, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей Методики, с учетом положений частей 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Приложение 2
к Порядку
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
УТВЕРЖДАЮ:
Председатель Комитета Республики Коми
имущественных и земельных отношений
___________________________________
"__" ______________ _____ г.
АКТ
обследования фактического использования объекта недвижимого
имущества, расположенного на территории Республики Коми
___________________________________________________________
(наименование объекта)
Дата, время и место составления акта обследования: ___________________.
Дата и время проведения обследования объекта: ________________________.
Акт составлен должностными лицами:
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., должность)
Основание обследования: приказ Комитета Республики Коми имущественных и
земельных отношений от __________ N _________ "О проведении мероприятий по
установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений для целей налогообложения".
1. Общие сведения
1.1. Адрес (описание местоположения) объекта
Субъект Российской Федерации
Район
Город (село, поселок и т.п.)
Улица (проспект, переулок и т.п.)
Дом (владение)
Корпус (строение)
Офис (помещение)
1.2. Общие сведения о здании (строении, сооружении)
или нежилом помещении
Кадастровый номер (при наличии)
Кадастровый номер здания, в котором расположено нежилое помещение (при наличии)
Назначение по кадастровому паспорту или документам технического учета (инвентаризации)
Собственник(и)
Пользователь(ли)
Количество этажей
Общая площадь (Sобщ.), кв.м
Общая площадь здания, в котором расположено нежилое помещение, кв.м
1.3. Общие сведения о земельном участке,
на котором расположен объект недвижимости
Кадастровый номер (при наличии)
Местоположение
Площадь, кв.м
Вид разрешенного использования
2. Факты, свидетельствующие об использовании объекта
недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых
объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или)
объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок,
рекламных стендов, баннеров (в случае если при проведении
осмотра объекта недвижимого имущества возникли
обстоятельства, препятствующие доступу к объекту
недвижимого имущества)
___________________________________________________________________________
(факты и обстоятельства)
3. Информация о несоответствии документов (копий документов)
по объекту недвижимого имущества данным, полученным
в результате обследования объекта недвижимого имущества
___________________________________________________________________________
4. Описание фактического использования помещений
NN п/п
Описание помещения
Площадь, кв.м
Вид фактического использования объекта с указанием отношения площади фактического использования объекта для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости
1.
5. Дополнительная информация: __________
6. Заключение о виде фактического использования
___________________________________________________________________________
7. Поэтажный план
8. Экспликация к поэтажному плану
9. Фототаблица
10. Приложение: _________________________
11. Подписи лиц, проводивших обследование
┌───────────────────────────┬────────────────────────────────────┐
│ _____________________ │ _______________________________ │
│ (подпись) │ (Ф.И.О., должность) │
└───────────────────────────┴────────────────────────────────────┘
Утверждено
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2014 г. N 546
(приложение 2)
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ, КАСАЮЩИХСЯ
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
(в ред. Постановлений Правительства РК от 18.03.2016 N 141,
от 28.02.2017 N 146, от 17.08.2018 N 363, от 18.12.2020 N 623)
1. Комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее соответственно - Комиссия, объекты недвижимого имущества), создается в целях рассмотрения письменных обращений собственников объектов недвижимого имущества о несогласии с видом фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, установленным актом обследования фактического использования объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Коми (далее - обращения), для целей налогообложения.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства РК от 17.08.2018 N 363)
2. Комиссия состоит из председателя Комиссии, заместителя председателя Комиссии, а также ответственного секретаря и членов Комиссии.
3. Состав Комиссии утверждается приказом Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Комитет) и размещается на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 7 рабочих дней со дня принятия указанного приказа.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 17.08.2018 N 363, от 18.12.2020 N 623)
4. В состав Комиссии включаются:
государственные гражданские служащие Комитета, работники Комитета, замещающие должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы Республики Коми;
(в ред. Постановлений Правительства РК от 17.08.2018 N 363, от 18.12.2020 N 623)
представитель Министерства финансов Республики Коми;
представитель Управления Федеральной налоговой службы по Республике Коми (по согласованию);
представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (по согласованию).
В состав Комиссии также могут включаться представители иных организаций и эксперты.
5. Комиссия осуществляет следующие полномочия:
1) рассматривает обращения собственников объектов недвижимого имущества;
2) принимает одно из решений, указанных в пункте 21 Порядка установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 (приложение 1).
(в ред. Постановлений Правительства РК от 28.02.2017 N 146, от 17.08.2018 N 363)
6. Решение о проведении заседаний Комиссии и о повестке дня заседания Комиссии принимается председателем Комиссии в течение 20 рабочих дней с даты поступления обращения от собственника объекта недвижимого имущества.
Заседания Комиссии проводятся председателем Комиссии, а в случае его отсутствия или по его поручению - заместителем председателя Комиссии.
Оповещение членов Комиссии о заседании и ознакомление с его повесткой дня осуществляет секретарь Комиссии не позднее чем за 3 рабочих дня до даты проведения заседания.
7. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее состава.
Члены Комиссии участвуют в ее заседаниях без права замены.
8. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.
9. Принимаемые на заседаниях решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается председательствующим на заседании Комиссии, секретарем Комиссии и всеми присутствующими на заседании Комиссии членами Комиссии.
В протоколе указывается особое мнение членов Комиссии (при его наличии).
Протокол оформляется секретарем Комиссии не позднее 3 рабочих дней после проведения заседания и в тот же срок подписывается председательствующим на заседании Комиссии, секретарем Комиссии и всеми присутствующими на заседании Комиссии членами Комиссии.
10. Секретарь Комиссии организует проведение заседания Комиссии, формирует повестку дня заседания, информирует членов Комиссии о времени и месте проведения очередного заседания, направляет материалы, а также ведет и оформляет протокол заседания Комиссии.
11. Информационное и организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется Комитетом.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 18.03.2016 N 141, от 18.12.2020 N 623)
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. N 546
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
(в редакции постановления Правительства РК от 18.03.2016 N 141, от 28.02.2017 N 146, от 17.08.2018 № 363, от 10.09.2019 № 432, от 18.12.2020 № 623)
В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Республики Коми постановляет:
(преамбула в ред. Постановления Правительства РК от 17.08.2018 N 363)
1. Утвердить:
1) Порядок установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения согласно приложению 1;
2) Положение о Комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, согласно приложению 2.
2. Определить Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Комитет) уполномоченным органом исполнительной власти Республики Коми по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения.
(п. 2 в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
3. Рекомендовать главам муниципальных образований в Республике Коми оказывать содействие должностным лицам, уполномоченным Комитетом на проведение мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территориях соответствующих муниципальных образований в Республике Коми, для целей налогообложения, в проведении указанных мероприятий.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 17.08.2018 N 363, от 18.12.2020 N 623)
3.1. Исключен. - Постановление Правительства РК от 17.08.2018 N 363.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Коми, осуществляющего в соответствии с распределением обязанностей координацию работы органов исполнительной власти Республики Коми по вопросам формирования и реализации государственной бюджетной и налоговой политики Республики Коми и влияния бюджетной и налоговой политики на социально-экономическое развитие и ускорение темпов экономического роста.
(п. 4 в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Правительства
Республики Коми
В.ТУКМАКОВ
Утвержден
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2014 г. N 546
(приложение 1)
ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
(в ред. Постановления Правительства РК от 17.08.2018 N 363, от 10.09.2019 № 432, от 18.12.2020 № 623)
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру осуществления мероприятий по установлению вида фактического использования следующих объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Коми, (далее соответственно - мероприятия, объекты недвижимого имущества):
1) зданий (строений, сооружений), а также нежилых помещений для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;
(пп. 1 в ред. Постановления Правительства РК от 10.09.2019 N 432)
2) зданий (строений, сооружений), а также нежилых помещений, являющихся объектами налогообложения в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, установленных налоговым законодательством Российской Федерации.
3. Мероприятия проводятся в форме:
1) направления запросов о представлении документов или сведений в адрес органов и организаций, в распоряжении которых находятся соответствующие документы или сведения, необходимые для установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества;
2) обследований объектов недвижимого имущества (далее - обследование).
3.1. Организационно-техническую работу, связанную со сбором информации в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества и проведением обследований объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего Порядка, проводит государственное бюджетное учреждение Республики Коми "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" (далее - ГБУ РК "РУТИКО").
II. Порядок проведения мероприятий по установлению вида
фактического использования объектов недвижимого имущества
для целей налогообложения
4. Основаниями для проведения мероприятий являются:
1) поступление в Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Комитет) обращения о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества от являющихся собственниками объектов недвижимого имущества юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или физических лиц (далее соответственно - собственники, обращение собственника);
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
2) поступление в Комитет уведомления ГБУ РК "РУТИКО" о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее - уведомление ГБУ РК "РУТИКО");
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
3) поступление в Комитет обращений территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, государственных органов Республики Коми, образованных Главой Республики Коми, органов исполнительной власти Республики Коми, органов местного самоуправления в Республике Коми о необходимости установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее соответственно - обращение органа, орган).
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
5. Комитет в день поступления обращения собственника, обращения органа или уведомления ГБУ РК "РУТИКО" регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Комитете.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
Обращение собственника представляется в Комитет собственниками либо их представителями или направляется посредством почтового отправления и должно содержать:
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
1) наименование объекта недвижимого имущества;
2) кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый номер здания, в котором расположены нежилые помещения (в случае если необходимо определить вид фактического использования нежилых помещений);
4) сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, информацию о месте нахождения собственника (в отношении физических лиц - адрес регистрации; в отношении юридических лиц - юридический и почтовый адрес);
5) контактные данные собственника объекта недвижимого имущества.
К обращению собственника прилагаются заверенные собственником копии следующих документов:
1) договоров и иных документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества;
2) технической документации на объект недвижимого имущества (технический паспорт, экспликация, поэтажный план, проектная и иная документация);
3) разрешительной документации (в случаях проведения перепланировки помещений).
К обращению собственника могут быть приложены заверенные собственником копии документов, указанных в подпункте 1 пункта 8 настоящего Порядка, выданных не ранее чем за один месяц до их направления в Комитет.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
Уведомление ГБУ РК "РУТИКО" либо обращение органа должны содержать:
1) наименование объекта недвижимого имущества;
2) кадастровый номер, адрес объекта недвижимого имущества;
3) кадастровый номер здания, в котором расположены нежилые помещения (в случае если необходимо определить вид фактического использования нежилых помещений).
В случае соответствия обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 20 рабочих дней со дня регистрации обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" Комитет издает приказ о проведении мероприятий, в котором указываются:
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
1) состав лиц, уполномоченных на проведение мероприятий (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), должность) (далее - должностные лица).
В состав должностных лиц включаются:
а) представители ГБУ РК "РУТИКО" (по согласованию) (не менее 2 человек);
б) представитель администрации муниципального района (городского округа), на территории которого находится объект недвижимого имущества (по согласованию);
2) перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых надлежит провести мероприятия, с указанием их кадастровых номеров, наименования и адреса;
3) дата начала проведения мероприятий.
Информация об издании приказа о проведении мероприятий направляется Комитетом соответственно собственнику, органу, направившему обращение, не позднее 7 рабочих дней со дня его принятия.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 10.09.2019 N 432, от 18.12.2020 N 623)
В случае несоответствия обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" требованиям, указанным в настоящем пункте, в течение 20 рабочих дней со дня регистрации обращения собственника, обращения органа либо уведомления ГБУ РК "РУТИКО" Комитет направляет собственнику, органу либо ГБУ РК "РУТИКО", направившему обращение, мотивированный отказ в установлении вида фактического использования с указанием причины отказа.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 10.09.2019 N 432, от 18.12.2020 N 623)
Собственник, орган, ГБУ РК "РУТИКО" вправе направить соответственно обращение собственника, обращение органа либо уведомление ГБУ РК "РУТИКО" повторно после устранения причин, послужившим основанием отказа, которые рассматриваются в соответствии с настоящим Порядком.
6. Приказ о проведении мероприятий размещается на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт Комитета) в течение 7 рабочих дней со дня принятия указанного приказа, но не позднее чем за 3 рабочих дня до даты начала проведения мероприятий.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
7. Копия приказа о проведении мероприятий, заверенная Комитетом, в срок не позднее 7 рабочих дней со дня его принятия направляется в ГБУ РК "РУТИКО" для проведения организационно-технической работы, связанной со сбором информации в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества и проведением обследований объектов недвижимого имущества, а также в администрацию муниципального района (городского округа), на территории которого находится объект недвижимого имущества. В случае если приказ о проведении мероприятий издан на основании обращения собственника, одновременно с копией приказа о проведении мероприятий в ГБУ РК "РУТИКО" направляются обращение собственника и заверенные собственником копии документов, представленных собственником в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
8. В течение 14 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий ГБУ РК "РУТИКО" запрашивает:
1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия, и земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества (в случае отсутствия данных документов в распоряжении ГБУ РК "РУТИКО", выданных не ранее чем за три месяца до даты начала проведения мероприятий);
2) копию технической документации (технический паспорт, экспликация, поэтажный план, проектная документации и иная документация, хранящаяся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации) на объект недвижимого имущества, в отношении которого проводятся мероприятия (в случае отсутствия данных документов в распоряжении ГБУ РК "РУТИКО").
9. Должностные лица проводят обследования объектов недвижимого имущества, в том числе посещают и осматривают объекты недвижимого имущества, указанные в приказе о проведении мероприятий, проводят измерения объектов недвижимого имущества (при необходимости), осуществляют иные действия в целях установления вида фактического использования объектов недвижимого имущества в следующие сроки:
не позднее 60 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий в случае направления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка;
не позднее 30 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий в случае ненаправления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка.
10. В случае направления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка не позднее 30 рабочих дней со дня получения последнего ответа на указанные запросы должностные лица сопоставляют данные, полученные по результатам исполнения запросов, с данными, полученными в результате обследования, и на основании полученных результатов в соответствии с Методикой установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (приложение 1 к настоящему Порядку) (далее - Методика) производят расчеты в целях установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
В случае ненаправления запросов в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка не позднее 30 рабочих дней с даты начала проведения мероприятий должностные лица сопоставляют данные, содержащиеся в документах, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, с данными, полученными в результате обследования, и на основании полученных результатов в соответствии с Методикой производят расчеты в целях установления вида фактического использования объекта недвижимого имущества.
11. Результаты проведения мероприятий и вид фактического использования объекта недвижимого имущества, установленный по результатам проведения мероприятий, фиксируются должностными лицами в акте обследования фактического использования объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Коми, который составляется и подписывается должностными лицами в срок не позднее 7 рабочих дней со дня окончания сроков, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку (далее - акт обследования).
12. В случае если доступ на объект недвижимого имущества не был осуществлен в силу не зависящих от должностных лиц причин, а также в случае противодействия со стороны юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, являющихся собственниками объекта недвижимого имущества, в любых формах проведению обследования, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок, рекламных стендов, баннеров, в акте обследования указывается на признаки размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания с приложением фото- и (или) видеоматериалов и обязательной отметкой об отсутствии доступа на объект недвижимого имущества и (или) противодействии проведению обследования.
13. В срок не позднее 3 рабочих дней со дня подписания должностными лицами акта обследования данный акт обследования представляется должностными лицами на утверждение председателю Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений либо лицу, его замещающему (далее - Председатель).
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
14. Акт обследования утверждается Председателем в течение 3 рабочих дней со дня его получения от должностных лиц, и в течение 2 рабочих дней со дня его утверждения направляется в ГБУ РК "РУТИКО".
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
15. В случае проведения мероприятий на основании обращения собственника копия акта обследования направляется ГБУ РК "РУТИКО" не позднее 7 рабочих дней со дня получения акта обследования, утвержденного Председателем, посредством почтового отправления (заказным письмом с уведомлением о вручении) собственнику объекта недвижимого имущества.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
В случае проведения мероприятий на основании уведомления ГБУ РК "РУТИКО" либо обращения органа копия акта обследования представляется ГБУ РК "РУТИКО" собственнику на основании поступившего от собственника заявления о представлении копии акта обследования в срок не позднее 7 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в ГБУ РК "РУТИКО". ГБУ РК "РУТИКО" регистрирует заявление в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в ГБУ РК "РУТИКО".
Материалы фото- и (или) видеосъемки собственнику не представляются. Собственник и (или) его уполномоченный представитель вправе ознакомиться с актом обследования, материалами фото- и видеосъемки, приложениями к акту обследования непосредственно в ГБУ РК "РУТИКО".
16. В течение 5 рабочих дней со дня утверждения акта обследования Председателем ГБУ РК "РУТИКО" направляет в Комитет информацию о результатах проведения мероприятий. Комитет в день поступления информации о результатах проведения мероприятий регистрирует ее в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Комитете.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
Информация о результатах проведения мероприятий должна содержать:
1) основание, даты начала и фактического окончания проведения мероприятий;
2) кадастровый номер, наименование, адрес (описание местоположения), общую площадь обследованного здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (при наличии таких данных);
3) сведения об обстоятельствах, препятствующих проведению мероприятий (при наличии);
4) вид фактического использования здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, установленный по результатам проведенных мероприятий.
Информация о результатах проведения мероприятий в срок не позднее 7 рабочих дней со дня ее поступления в Комитет подлежит размещению на официальном сайте Комитета, а также направлению в адрес соответственно собственника, органа, направивших обращение.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 10.09.2019 N 432, от 18.12.2020 N 623)
17. По итогам проведения мероприятий Комитет формирует сводный перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых проведены мероприятия за текущий год (далее - перечень), и в срок до 31 декабря текущего года направляет перечень в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
18. В случае несогласия собственника объекта недвижимого имущества с видом фактического использования, установленным в соответствии с актом обследования, собственник объекта недвижимого имущества в течение 14 рабочих дней со дня получения акта обследования вправе направить письменное обращение в Комитет с указанием причин несогласия (далее - письменное обращение) и приложением (при наличии) копий документов, фото- и (или) видеоматериалов, содержащих доказательства об ином виде фактического использования объекта недвижимого имущества, отличном от вида фактического использования, установленного в результате проведения мероприятий (далее - копии документов).
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
19. В день поступления письменного обращения и копий документов (при наличии) Комитет регистрирует их в соответствии с правилами делопроизводства, принятыми в Комитете, и обеспечивает их передачу в Комиссию по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Комиссия), действующую в соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 (приложение 2).
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
20. Рассмотрение письменного обращения и копий документов (при наличии) осуществляется Комиссией не позднее 30 рабочих дней со дня регистрации письменного обращения и копий документов (при наличии) в Комитете.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
21. По результатам рассмотрения письменного обращения Комиссия в срок, указанный в пункте 20 настоящего Порядка, принимает одно из следующих решений:
1) о достаточности представленных доказательств, подтверждающих фактическое использование объекта недвижимости, и установлении иного вида фактического использования объекта недвижимого имущества, отличного от вида фактического использования, установленного в результате проведения мероприятий;
2) о необходимости повторного проведения мероприятий;
3) об отсутствии доказательств для изменения вида фактического использования объекта недвижимого имущества, установленного в результате проведения мероприятий.
22. Решение, указанное в пункте 21 настоящего Порядка, оформляется протоколом заседания Комиссии.
23. В течение 3 рабочих дней со дня подписания Комиссией протокола заседания Комиссии, Комитет принимает одно из решений, указанных в пункте 21 настоящего Порядка.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
24. Комитет в течение 7 рабочих дней со дня принятия им решения в соответствии с подпунктом 1 пункта 21 настоящего Порядка обеспечивает внесение изменений в информацию о результатах проведения мероприятий, размещенную на официальном сайте Комитета.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
25. В соответствии с решением Комитета, принятым в соответствии с подпунктом 2 пункта 21 настоящего Порядка, Комитет в течение 20 рабочих дней со дня принятия указанного решения издает приказ о повторном проведении мероприятий, которые осуществляются в порядке, установленном пунктами 6 - 11 настоящего Порядка.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
26. Копия решения Комитета, принятого в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, заверенная Комитетом, направляется лицу, направившему письменное обращение, не позднее 7 рабочих дней со дня принятия указанного решения Комитета.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
27. Решение Комитета, принятое в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, может быть обжаловано лицом, направившим письменное обращение, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
Приложение 1
к Порядку
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения
МЕТОДИКА
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Методика установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее - Методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения в соответствии со статьей 378.2 и подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. В настоящей Методике используются следующие основные понятия:
1) общая площадь объекта - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а также фактических измерений (обмера);
2) площадь помещения - площадь отдельного помещения в здании (строении, сооружении), фактически используемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера);
3) торговая или офисная площадь - суммарная площадь помещений в здании (строении, сооружении), фактически используемом для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, а также фактических измерений (обмера).
3. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:
1) общая площадь объекта (Sобщ.);
2) площадь помещения (Sисп.);
3) торговая или офисная площадь (Sсумм.).
4. Доля торговой или офисной площади от общей площади объекта рассчитывается посредством деления Sсумм. на Sобщ., умноженное на 100%.
5. Вид фактического использования объекта недвижимого имущества устанавливается на основании расчетных данных, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей Методики, с учетом положений частей 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Приложение 2
к Порядку
установления вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений,
расположенных на территории
Республики Коми,
для целей налогообложения
(в ред. Постановления Правительства РК от 18.12.2020 N 623)
УТВЕРЖДАЮ:
Председатель Комитета Республики Коми
имущественных и земельных отношений
___________________________________
"__" ______________ _____ г.
АКТ
обследования фактического использования объекта недвижимого
имущества, расположенного на территории Республики Коми
___________________________________________________________
(наименование объекта)
Дата, время и место составления акта обследования: ___________________.
Дата и время проведения обследования объекта: ________________________.
Акт составлен должностными лицами:
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., должность)
Основание обследования: приказ Комитета Республики Коми имущественных и
земельных отношений от __________ N _________ "О проведении мероприятий по
установлению вида фактического использования зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений для целей налогообложения".
1. Общие сведения
1.1. Адрес (описание местоположения) объекта
Субъект Российской Федерации
Район
Город (село, поселок и т.п.)
Улица (проспект, переулок и т.п.)
Дом (владение)
Корпус (строение)
Офис (помещение)
1.2. Общие сведения о здании (строении, сооружении)
или нежилом помещении
Кадастровый номер (при наличии)
Кадастровый номер здания, в котором расположено нежилое помещение (при наличии)
Назначение по кадастровому паспорту или документам технического учета (инвентаризации)
Собственник(и)
Пользователь(ли)
Количество этажей
Общая площадь (Sобщ.), кв.м
Общая площадь здания, в котором расположено нежилое помещение, кв.м
1.3. Общие сведения о земельном участке,
на котором расположен объект недвижимости
Кадастровый номер (при наличии)
Местоположение
Площадь, кв.м
Вид разрешенного использования
2. Факты, свидетельствующие об использовании объекта
недвижимого имущества для размещения офисов и (или) торговых
объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или)
объектов бытового обслуживания, в том числе вывесок,
рекламных стендов, баннеров (в случае если при проведении
осмотра объекта недвижимого имущества возникли
обстоятельства, препятствующие доступу к объекту
недвижимого имущества)
___________________________________________________________________________
(факты и обстоятельства)
3. Информация о несоответствии документов (копий документов)
по объекту недвижимого имущества данным, полученным
в результате обследования объекта недвижимого имущества
___________________________________________________________________________
4. Описание фактического использования помещений
NN п/п
Описание помещения
Площадь, кв.м
Вид фактического использования объекта с указанием отношения площади фактического использования объекта для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания к общей площади объекта недвижимости
1.
5. Дополнительная информация: __________
6. Заключение о виде фактического использования
___________________________________________________________________________
7. Поэтажный план
8. Экспликация к поэтажному плану
9. Фототаблица
10. Приложение: _________________________
11. Подписи лиц, проводивших обследование
┌───────────────────────────┬────────────────────────────────────┐
│ _____________________ │ _______________________________ │
│ (подпись) │ (Ф.И.О., должность) │
└───────────────────────────┴────────────────────────────────────┘
Утверждено
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 25 декабря 2014 г. N 546
(приложение 2)
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ, КАСАЮЩИХСЯ
УСТАНОВЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
(в ред. Постановлений Правительства РК от 18.03.2016 N 141,
от 28.02.2017 N 146, от 17.08.2018 N 363, от 18.12.2020 N 623)
1. Комиссия по рассмотрению вопросов, касающихся установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения (далее соответственно - Комиссия, объекты недвижимого имущества), создается в целях рассмотрения письменных обращений собственников объектов недвижимого имущества о несогласии с видом фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, установленным актом обследования фактического использования объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Коми (далее - обращения), для целей налогообложения.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства РК от 17.08.2018 N 363)
2. Комиссия состоит из председателя Комиссии, заместителя председателя Комиссии, а также ответственного секретаря и членов Комиссии.
3. Состав Комиссии утверждается приказом Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее - Комитет) и размещается на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 7 рабочих дней со дня принятия указанного приказа.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 17.08.2018 N 363, от 18.12.2020 N 623)
4. В состав Комиссии включаются:
государственные гражданские служащие Комитета, работники Комитета, замещающие должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы Республики Коми;
(в ред. Постановлений Правительства РК от 17.08.2018 N 363, от 18.12.2020 N 623)
представитель Министерства финансов Республики Коми;
представитель Управления Федеральной налоговой службы по Республике Коми (по согласованию);
представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (по согласованию).
В состав Комиссии также могут включаться представители иных организаций и эксперты.
5. Комиссия осуществляет следующие полномочия:
1) рассматривает обращения собственников объектов недвижимого имущества;
2) принимает одно из решений, указанных в пункте 21 Порядка установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 25 декабря 2014 г. N 546 (приложение 1).
(в ред. Постановлений Правительства РК от 28.02.2017 N 146, от 17.08.2018 N 363)
6. Решение о проведении заседаний Комиссии и о повестке дня заседания Комиссии принимается председателем Комиссии в течение 20 рабочих дней с даты поступления обращения от собственника объекта недвижимого имущества.
Заседания Комиссии проводятся председателем Комиссии, а в случае его отсутствия или по его поручению - заместителем председателя Комиссии.
Оповещение членов Комиссии о заседании и ознакомление с его повесткой дня осуществляет секретарь Комиссии не позднее чем за 3 рабочих дня до даты проведения заседания.
7. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее состава.
Члены Комиссии участвуют в ее заседаниях без права замены.
8. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.
9. Принимаемые на заседаниях решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается председательствующим на заседании Комиссии, секретарем Комиссии и всеми присутствующими на заседании Комиссии членами Комиссии.
В протоколе указывается особое мнение членов Комиссии (при его наличии).
Протокол оформляется секретарем Комиссии не позднее 3 рабочих дней после проведения заседания и в тот же срок подписывается председательствующим на заседании Комиссии, секретарем Комиссии и всеми присутствующими на заседании Комиссии членами Комиссии.
10. Секретарь Комиссии организует проведение заседания Комиссии, формирует повестку дня заседания, информирует членов Комиссии о времени и месте проведения очередного заседания, направляет материалы, а также ведет и оформляет протокол заседания Комиссии.
11. Информационное и организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется Комитетом.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 18.03.2016 N 141, от 18.12.2020 N 623)
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 05.01.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 080.100.010 Общие положения |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
