ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ БЕРЕГОВОЙ ЗОНЫ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ



от 26 февраля 2010 г

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО  АВТОНОМНОГО  ОКРУГА - ЮГРЫ

(Тюменская область)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 февраля 2010 г. № 78-п

г.Ханты-Мансийск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ БЕРЕГОВОЙ ЗОНЫ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

Руководствуясь статьёй 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.04.2007 № 39-оз «О градостроительной деятельности на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (с изменениями на 12.10.2009), от 08.07.2005 № 63-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Экономическое и социальное развитие Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2010 годы» (с изменениями на 24.11.2008), постановлениями Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.12.2007 № 349-п «Об утверждении Схемы территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», от 30.12.2009 № 345-п «Об утверждении Плана реализации Схемы территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на период до 2012 года», Правительство автономного округа п о с т а н о в л я е т:

1.Утвердить:

основную часть документации по планировке территории «Проект планировки территории береговой зоны города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», включающую чертёж планировки (приложение 1);

Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории береговой зоны города Ханты-Мансийска (приложение 2).

2.Департаменту строительства автономного округа в установленном порядке направить документацию по планировке территории главе города Ханты-Мансийска.

3.Главе города Ханты-Мансийска в соответствии с частью 16 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации обеспечить опубликование документации по планировке территории и размещение ее на официальном сайте города Ханты-Мансийска в сети Интернет.

4.Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента его официального опубликования.

5.Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства автономного округа Сафиоллина А.М.

Председатель Правительства

автономного округа                                                                                   А.В.Филипенко

Приложение 2

к постановлению Правительства

автономного округа

от 26 февраля 2010 г. № 78-п

Положение

о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории береговой зоны города Ханты-Мансийска

I. Характеристики планируемого развития территории

1.Площадь территории в проектных границах составляет 583,9 га. Численность населения составит ориентировочно 9150 человек. Коэффициент плотности застройки – 0,14. Плотность населения в границе проекта планировки при обеспеченности 30 кв. м общей площади жилья на человека порядка 16 чел/га. В границах проектных жилых зон плотность населения составит – 251 чел./га.

2.Проект планировки и межевания разработан в целях размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения и иных объектов капитального строительства.

3.Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов: среднеэтажной жилой застройки;

малоэтажной жилой застройки;

административно-делового назначения;

социально-бытового назначения;

торгового назначения;

учебно-образовательного назначения;

культурно-досугового назначения;

спортивного назначения;

здравоохранения;

научно-исследовательского назначения;

промышленности;

теплоснабжения;

автомобильного транспорта;

речного (морского) транспорта;

мест отдыха общего пользования;

природные территории;

акватории.

4.Параметры планируемого развития территории:

4.1.Зона жилой застройки включает в себя:

4.1.1Зона среднеэтажной жилой застройки (жилая зона (ЖЗ 103):

многоквартирные жилые дома, 4-5 эт. (33 дома);

отделение сбербанка на 4 операционных места, 1 эт.;

отделение связи, 1 эт.;

комбинат бытового облуживания,1 эт.;

магазин (16 шт.), 1 эт.;

аптека, 1 объект, 1 эт..

4.1.2.Зону малоэтажной жилой застройки (Жилая зона (ЖЗ 103):

многоквартирный жилой дом (7 домов), 1 эт.;

общежитие (1 дом), 1 эт.;

двухквартирный жилой дом (6 домов), 1 эт.;

одноквартирный жилой дом (32 дома), 1 эт.;

одноквартирный жилой дом (3 дома), 2 эт.

Общая площадь нового жилищного строительства составит 272,6 тыс. кв. м. С учетом сохраняемого жилья и нового жилищного строительства общая площадь проектного жилищного фонда составит 277,5 тыс. кв. м.

4.2.Общественно-деловая зона (ОДЗ) включает в себя:

4.2.1.Зону административно-делового назначения (Общественно-деловая зона (ОДЗ 201):

общежитие, 1эт.;

административное здание (2 объекта), 3 эт.;

административное здание РУВД, 3 объекта, 5 эт.;

административное здание ГИБДД, 2 эт.;

городская администрация на 600 мест, 4 эт.;

административное здание (27 объект), 2 эт.;

административное здание, 1 эт.;

представительство Тобольскстроймеханизации, 1 эт.;

дворец юстиции (суд, прокуратура, служба судебных приставов), 5 эт.;

медицинский вытрезвитель, 2 эт.;

пункт управления автодромом, 1 эт.;

центр повышения квалификации государственых и муниципальных служащих. Блок для проживания, столовая, учебный корпус, 2-3 эт.;

склады (49 объекта), 1 эт.;

пожарное депо на 2 автомобиля, 2 эт.

4.2.2.Зону социально-бытового назначения (Общественно-деловая зона (ОДЗ 202):

административное здание (5 объектов), 2 эт.;

спасательная станция АСФ, 1 объект, 3 эт.;

крытая автостоянка на 17 машино-мест, 1 эт.;

склад (2 объекта), 1 эт.

4.2.3.Зону торгового назначения (Общественно-деловая зона (ОДЗ 203):

административное здание (3 объекта), 5 эт.;

административное здание, 3 эт.;

пожарное депо на 2 автомобиля, 2 эт.;

торговый дом, 1 эт.;

многофункциональный торговый комплекс, 3 эт.;

комплекс «торговый дом "Самарово" - "Альфа-сервис" - агентство недвижимости - аптечный пункт», 1 эт.;

торгово-рыночный комплекс народных ремесел, 1 эт.;

магазин автозапчастей (2 объекта по 1023 кв.м торговой площади каждый), 1 эт.;

автосалон (7 объектов), 1 эт.;

склад, 1 эт.;

автозаправочная станция, автомойка, 1 эт.;

многоуровневый гаражный комплекс на 535 автомобилей, 4эт.;

станция технического обслуживания, автомойка (2 объекта), 1 эт.

4.2.4.Зону учебно-образовательного назначения (Общественно-деловая зона
(ОДЗ 204):

детский сад, 4 объекта общей мощностью 850 мест, 2 эт.;

школа на 1100 учащихся, 3 эт.;

детская школа искусств на 600 мест, 2 эт.

4.2.5.Зону культурно-досугового назначения (Общественно-деловая зона
(ОДЗ 205):

выставочный комплекс-панорама "Открытие Сибири", 1 эт.;

развлекательный центр (2 объекта), 2 эт.

4.2.6.Зону спортивного назначения (Общественно-деловая зона (ОДЗ 206):

Спортивно оздоровительный комплекс с бассейном, 2 эт.

4.2.7.Зону здравоохранения (Общественно-деловая зона (ОДЗ 207):

поликлиника на 235 посещений в смену с молочной кухней на 525 порций в сутки, 2 эт.;

станция скорой медицинской помощи, 1-3 эт.;

крытая автостоянка (1 дом), 60 машино-мест, 1 эт.

4.3.Зона производственного и коммунально-складского назначения (ПР) включает в себя: 4.3.1.Зону промышленности (Зона производственного и коммунально-складского назначения (ПР 301):

административное здание (4 объекта), 2 эт.;

АБК с переходом, 2 эт.;

кафе (2 объекта), 1 эт.;

цех переработки, 1 эт.;

цех по производству элементов быстровозводимых деревянных каркасно-панельных домов, 1 эт.;

теплая стоянка для автомобилей, 1 эт.;

склад (40 объектов), 1 эт.;

бункер (1 дом), - , 1 эт.;

гаражи гаражно-строительного кооператива "Волна", 173 машино-места, 1 эт.

4.4.Зона инженерной инфраструктуры (ИЗ) включает в себя:

4.4.1.Зону теплоснабжения (Зона инженерной инфраструктуры (ИЗ 403):

котельная на 50 Гкал/час, 1 эт.

4.5.Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ) включает в себя:

4.5.1.Зону автомобильного транспорта (Зона транспортной инфраструктуры
(ТЗ 502):

многоуровневый гаражный комплекс (3 объекта общей мощностью на
1645 автомобилей), 5 и 4 эт.

4.5.2.Зону речного (морского) транспорта (Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ 504):

магазин, 1 эт.;

нежилое строение, 1 эт.;

гаражи, 1 эт.;

лодочная станция, 2 объекта, 1 эт.;

пункт технического обслуживания и заправки судов, 2 объекта, 1 эт.;

эллинги (444 объекта), 1 эт.

4.6.Рекреационная зона (РЗ) включает в себя:

4.6.1.Зону мест отдыха общего пользования (Рекреационная зона (РЗ 601):

административное здание (1 дом), 1 объект, 2 эт.;

кафе (3 объекта по 100 мест каждый), 1 эт.;

спортбар (2 объекта по 100 мест каждый), 1 эт.;

яхтклуб (1 дом), 1 объект, 2 эт.;

центр спортивных развлечений (боулинг, бильярд, тир, скалодром, роллердром),
2 эт.

научно-исследовательский институт, 26 эт.

4.7.В зоне акваторий (код АЗ 1000) объекты капитального строительства не размещаются. Помимо перечисленных объектов, во всех зонах предполагается возможность размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

5.Характеристика развития системы транспортного обслуживания:

Транспортное обслуживание осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 7,0 м. Общая площадь покрытия проездов и парковочных карманов составляет 797 000 м². Проектом предусматривается строительство магистральных улиц районного значения и улиц местного значения. Параметры улично-дорожной сети в границах проекта планировки составляют:

магистральные улицы районного значения – протяженностью 8,5 км площадью
60 000 м2;

улицы и дороги местного значения — протяженностью 14,0 км площадью
85000 м².

Объекты транспортного обслуживания

Для обслуживания автотранспорта в северной части проектируемой территории предлагается строительство автозаправочной станции мощностью 8 топливо-раздаточных колонок, 2 станции технического обслуживания мощностью 10 и 4 постов, 2 автомойки мощностью по 2 поста. Проектом планировки в пределах рассматриваемой территории в селитебной зоне предусмотрено строительство 3 многоуровневых гаражных комплексов вместимостью 235, 875, 535 машино-мест. Так же проектом предусматривается строительство нескольких гаражных кооперативов в центральной части проектируемой территории:

кооператив «Волна-2», мощностью 800 машино-мест;

кооператив ''Омега'', мощностью 200 машино-мест.

Для хранения индивидуального маломерного флота запроектировано строительство эллингов мощностью 372 места. Для удобства пассажиров общественного транспорта необходимо строительство 55 остановок общественного транспорта. 6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения:

6.1.Водоснабжение:

6.1.1.Территорию береговой зоны обеспечить централизованной системой холодного водоснабжения.

6.1.2.Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотреть от коммунальных сетей водоснабжения города.

6.1.3.Система водоснабжения кольцевая.

Водовод запроектирован из полиэтиленовых труб ГОСТ 18599-2001 Ø110 –
400 мм общей протяженностью 25,67 км.

Водоводы выполнены:

Ø110 мм, протяжѐнностью 2,54 км;

Ø160 мм, протяжѐнностью 2,76 км;

Ø200 мм, протяжѐнностью 7,97 км;

Ø225 мм, протяжѐнностью 6,75 км;

Ø520 мм, протяжѐнностью 5,65 км.

На кольцевых участках водопровода для пожаротушения устанавливаются пожарные гидранты северного исполнения в количестве 141 шт.

Расчѐт мощностей объектов необходимо выполнить на стадии рабочего проектирования с уточнением их характеристик.

Также необходимо учесть нагрузку от микрорайона на городской водозабор и при необходимости предусмотреть его расширение с увеличением мощности очистных сооружений и водозабора.

6.2.Хозяйственно-бытовая канализация:

6.2.1.Территорию береговой зоны обеспечить централизованной системой канализации.

6.2.2.Реконструировать канализационную насосную станцию КНС-№19 до производительности 4000 куб.м/сут. и КНС-№7 до производительности 4000 куб.м/сут.; Выполнить строительство канализационной насосной станции КНС-«Южная» производительностью 600 куб.м/сут.;

выполнить строительство канализационной насосной станции КНС-«Западная» производительностью 2500 куб.м/сут.;

выполнить строительство канализационной насосной станции КНС - «Северная», КНС "1", КНС "2", КНС "3" производительности уточнить на стадии рабочего проектирования с уточнением характеристик объектов обслуживания;

выполнить реконструкцию канализационного коллектора по ул. Луговая и КНС-№18;

производительности и необходимость реконструкции сооружений и сетей уточнить на стадии рабочего проектирования с уточнением характеристик объектов обслуживания. Также необходимо учесть нагрузку на городские канализационные очистные сооружения и при необходимости предусмотреть его расширение с увеличением мощности.

Первоочередными мероприятиями необходимо ввести в эксплуатацию основные магистральные коллектора из полиэтиленовых труб ГОСТ 18599-2001 диаметрами 110…800 мм, общей протяженностью 40,26 км.

Коллекторы выполнены:

Ø110 мм, протяжѐнностью 5,82 км;

Ø160 мм, протяжѐнностью 6,75 км;

Ø200 мм, протяжѐнностью 15,86 км;

Ø250 мм, протяжѐнностью 2,26 км;

Ø300 мм, протяжѐнностью 0,82 км;

Ø355 мм, протяжѐнностью 7,63 км;

Ø500 мм, протяжѐнностью 0,42 км;

Ø600 мм, протяжѐнностью 0,69 км;

Ø800 мм, протяжѐнностью 0,013 км.

6.3.Дождевая канализация:

Для обеспечения поверхностного стока проектом предусмотрено выполнить вертикальную планировку и устроить сеть закрытой и открытой ливневой канализации. Основные коллекторы ливневой канализации проложены вдоль улично-дорожной сети. Перед сбросом воды в водоемы предусмотрены водоочистные сооружения поверхностного стока. Протяженность закрытой ливневой канализации составила
11,3 км, водоотводных лотков 4,9 км. Количество очистных сооружений поверхностного стока составило 7 шт.

6.4.Теплоснабжение:

6.4.1.Территорию береговой зоны обеспечить централизованной системой теплоснабжения и ГВС.

6.4.2.Для обеспечения централизованной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения (ГВС) предусматривается строительство блочной модульной газовой котельной мощностью 40,0 Гкал/час.

6.4.3.Теплоснабжение и ГВС административных и общественных зданий северной части береговой зоны и яхт-клуба предусматривается от встроенных и пристроенных газовых котельных.

6.4.4.Проектные тепловые сети двухтрубном исполнении проложить подземно, бесканально:

Ø108 мм, протяжѐнностью 680 м;

Ø159 мм, протяжѐнностью 1420 м;

Ø219 мм, протяжѐнностью 1650 м;

Ø325 мм, протяжѐнностью 415 м;

Ø520 мм, протяжѐнностью 1121 м.

6.5.Газоснабжение:

6.5.1.Территорию береговой зоны обеспечить централизованной системой газоснабжения.

6.5.2.Для газоснабжения потребителей выполнить реконструкцию газопровода высокого давления со строительством сетей среднего давления из полиэтилена. Газопроводы выполнены:

110 мм, протяженность 450 м;

160 мм, протяженность 7000 м;

225 мм, протяженность 5600 м;

315 мм, протяженность 2400 м;

350 мм, протяженность 6400 м.

6.5.3.По числу ступеней давления система газоснабжения – двухступенчатая. 6.5.4. Для газоснабжения микрорайона установить 2 газорегуляторных пункта ГГРП-2 и ГРП в районе НИИ.

6.6.Электроснабжение:

6.6.1.Территорию береговой зоны обеспечить электроснабжением от системы энергоснабжения города.

6.6.2.Для электроснабжения объектов установить два РП 10/10 кВ и
41 трансформаторных подстанций. Тип и мощность подстанций, а также марку и сечение кабелей определить на стадии рабочего проектирования.

6.6.3.Строительство ЛЭП 10 кВ протяженностью 37,1 км.

6.6.4.Строительство ЛЭП 110 кВ протяженностью 2,5 км.

6.7.Связь и информатизация:

6.7.1.Территорию береговой зоны обеспечить услугами связи – телефонной, факсимильной, Интернет, передача данных от существующих сетей связи.

6.7.2.Произвести вынос существующих линий связи, расположенных вдоль Объездной дороги.

6.7.3.В южной части береговой зоны разместить автоматическую телефонную станцию (АТС) и проложить кабельную канализацию сетей связи протяженностью 21,1 км.

II. Характеристика объектов капитального строительства

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Значение*

Примечания**

1.Территория

1.1

Общая площадь проекта планировки

га

583,9

2.Население

2.1

Численность населения

чел.

9150

2.2

Плотность населения

чел. на га

16

3. Жилищный фонд

3.1

Средняя обеспеченность населения общей площадью жилья

кв.м/ чел.

30

3.2

Плотность жилой застройки

кв.м Sобщ. на 1 кв.м жил.зоны

0,54

3.3

Общий объем проектного жилищного фонда

Sобщ., тыс. кв.м

277,5

3.3.1

Многоквартирный жилой дом, 1-5 эт.

Sобщ., тыс. кв.м

272,4

3.3.2

Общежитие, 1 эт.

Sобщ., тыс. кв.м

1,5

3.3.3

Одноквартирный жилой дом, 1-2 эт.

Sобщ., тыс. кв.м

2,6

3.3.4

Двухквартирный жилой дом, 1эт.

Sобщ., тыс. кв.м

0,7

3.4

Общий объем нового жилищного строительства

Sобщ., тыс. кв.м

272,6

3.5

Общий объем убыли жилищного фонда

Sобщ., тыс. кв.м

8,7

3.6

Общий объем сохраняемого жилищного фонда

Sобщ., тыс. кв.м

4,9

4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения***

4.1

Детский сад

объект/ место

4/850

П

4.2

Школа

объект/ учащиеся

1/1100

П

4.3

Детская школа искусств

объект/ место

6/ 600

П

4.4

Центр повышения квалификации государственных и муниципальных служащих

объект

1

П

4.5

Научно-исследовательский институт

объект

1

П

4.6

Поликлиника с молочной кухней

объект/посещение в смену/порция в сут.ки

1/235/525

П

4.7

Станция скорой медицинской помощи

объект

1

П

4.8

Аптека

объект

4

П (3)

4.9

Выставочный комплекс-панорама «Открытие Сибири»

объект

1

П

4.10

Яхт-клуб

объект

1

П

4.11

Спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном

объект

1

П

4.12

Центр спортивных развлечений

объект

1

П

4.13

Развлекательные центры

объект

2

П

4.14

Отделение связи

объект

1

П

4.15

Объекты торгового назначения

объект

16

П (14)

4.16

Отделения сбербанка

объект/операционное место

1/4

П

4.17

Комбинат бытового обслуживания

объект

1

П

4.18

Пожарное депо

объект/автомобиль

2/4

П

4.19

Объект общественного питания

объект

7

П (5)

4.20

Автосалон

объект

7

П

4.21

Городская администрация

объект

1

П

4.22

РУВД (в том числе здание медвытрезвителя)

объект

1

П

4.23

ГИБДД

объект

1

П

4.24

Административные здания

объект

47

П (41)

4.25

Пункт управления автодромом

объект

1

П

4.26

Спасательная станция АСФ

объект

1

П

4.27

Дворец юстиции

объект

1

П

5. Объекты транспортной инфраструктуры***

5.1

Автозаправочная станция

объект

1

П

5.2

Станция технического обслуживания

объект

2

П

5.3

Автомойка

объект

2

П

5.4

Гаражи индивидуального транспорта

объект

1000

П

5.5

Многоуровневые гаражные комплексы

объект

3

П

5.6

Эллинги

объект

372

П

6. Объекты инженерной инфраструктуры

6.1

Канализационная насосная станция

объект

9

2 шт. –реконструируемые,

1 шт. – сохраняемая, 6 шт. - проектируемых

6.2

Блочная газовая котельная

объект

1

40,0 Гкал/ч П

6.3

Распределительный пункт 10/10 кВ.

объект

2

П

6.4

Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ.

объект

41

П

6.5

Газорегуляторный пункт

объект

3

П

Примечания:

* Значения численности населения и площади жилищного фонда приведены расчетные по проекту.

**П – проектируемый

*** Для объектов социального и культурно-бытового обслуживания и объектов транспортной инфраструктуры в таблице представлены минимально допустимые значения мощности.