О ставках арендной платы при передаче государственного имущества Томской области в аренду территориальным органам Федеральной регистрационной службы



АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Постановление № 48а от 26.03.2007

О ставках арендной платы при передаче государственного имущества Томской области в аренду территориальным органам Федеральной регистрационной службы

Утратил силу в связи с истечением срока действия в соответствии со п. 4 настоящего Постановления.

В соответствии со статьей 34 Закона Томской области от 7 марта 2002 года № 9-ОЗ «О нормативных правовых актах Томской области», частью 3 статьи 8 Закона Томской области от 12 января 2004 года № 9-ОЗ «О предоставлении государственного имущества Томской области в аренду и безвозмездное пользование»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Приостановить с 1 января по 31 декабря 2007 года действие постановлений Администрации Томской области от 10.12.2004 № 87а «О ставках арендной платы при передаче государственного имущества Томской области в аренду» и от 19.12.2006 № 158а «Об установлении базовой ставки годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда на 2007 год» в части распространения их положений на отношения по передаче областного государственного имущества в аренду территориальным органам Федеральной регистрационной службы по договорам аренды, заключаемым в 2007 году.

2. Утвердить прилагаемый Порядок определения величины месячной арендной платы при передаче государственного имущества Томской области в аренду территориальным органам Федеральной регистрационной службы по договорам аренды, заключаемым и действующим в 2007 году.

3. Установить базовую ставку годовой арендной платы для договоров аренды с территориальными органами Федеральной регистрационной службы, заключаемых и действующих в 2007 году, в размере 711 рублей (без учета НДС) за один квадратный метр в год.

4. Настоящее постановление распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2007 года, и действует до 31 декабря 2007 года.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Томской области по экономической политике и инвестициям Козловскую О.В.

Губернатор

Томской области

В.М.Кресс

Утвержден

постановлением Администрации

Томской области

от 26.03.2007 № 48а

Порядок определения величины месячной арендной платы при передаче государственного имущества Томской области территориальным органам Федеральной регистрационной службы по договорам аренды, заключаемым и действующим в 2007 году

1. Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере, равном 10 процентам базовой ставки годовой арендной платы.

2. Величина арендной платы за один квадратный метр в год на объектах государственного нежилого фонда Томской области не может быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.

3. Величина месячной арендной платы определяется по формуле:

Ап = S x Сб x Киз х Км х Кт х Кз x Ктд x Кнж x Кки x Кик x Куе/12,

где:

Ап - ежемесячная арендная плата;

S - площадь арендуемых помещений;

Сб - базовая ставка годовой арендной платы;

Киз - коэффициент износа здания (сооружения);

Км - коэффициент типа строительного материала стен здания;

Кт - коэффициент типа помещения;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кки - коэффициент коммерческого использования;

Кик - коэффициент историко-культурной ценности;

Куе - курс условной денежной единицы по состоянию на 1 декабря 2004 года.

4. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений разного типа и разного качества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещений в здании). Площади помещений общего пользования вменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезной площади здания.

5. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = (l00% - % износа): 100%.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных органов технической инвентаризации коэффициент износа определяется по формуле:

Киз = Сост/Сбал, где:

Сост - остаточная стоимость здания (сооружения);

Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения).

Коэффициент износа объекта государственного нежилого фонда Томской области, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.

6. Коэффициент типа строительного материала стен здания:

Км = 0,4 (кирпич);

Км = 0,35 (железобетон);

Км = 0,3 (прочие материалы).

7. Коэффициент типа здания:

Кт = 1,2 (административное, торговое);

Кт = 1,0 (прочие);

Кт = 0,8 (производственное);

Кт = 0,5 (складское).

8. Коэффициент территориальной зоны:

Кз = 1,2 (для объектов государственного нежилого фонда Томской области, расположенных в г. Томске по следующим адресам: ул. Бакунина, пл. Батенькова, пер. Батенькова, ул. Белинского, ул. Беленца, пер. Ванцетти, ул. Войкова, ул. Вершинина, пер. Владимировский, ул. Гагарина, ул. Герцена, ул. Гоголя, ул. М.Горького, ул. Дзержинского, ул. Елизаровых, пл. Конная, пер. Карповский, ул. Карташова, пр. Кирова, ул. Киевская, ул. Крылова, ул. Красноармейская, пр. Комсомольский, пер. Кооперативный, ул. Кузнечный взвоз, пл. Ленина, пр. Ленина (до ул. Дальне-Ключевской), ул. Р.Люксембург, ул. К.Маркса, ул. Нахимова, пер. Нахановича, ул. Набережная р. Ушайки, ул. Никитина, ул. Новгородская, ул. Обруб, ул. Октябрьская, пер. Плеханова, ул. Б.Подгорная (до ул. Дальне-Ключевской), ул. Пушкина (№№ 1-23), пл. Соляная, ул. Савиных, пер. Сакко, ул. Советская, пер. Совпартшкольный, пер. 1905 года (№№ 1-15), ул. Тверская, ул. Учебная, ул. Усова, пр. Фрунзе, ул. Яковлева);

Кз = 1,1 (для объектов государственного нежилого фонда Томской области, расположенных в г. Томске по следующим адресам: ул. Алтайская, ул. Белозерская, ул. Вокзальная, ул. Говорова, ул. 79-й Гвардейской дивизии, ул. А.Иванова, Иркутский тракт (№№ 1-120), ул. Интернационалистов, ул. Колхозная, ул. Котовского, ул. Кулагина, ул. Кулева, ул. Ф.Лыткина, пр. Мира, ул. Ф.Мюнниха, Московский тракт, пер. Нахимова, ул. Новая, ул. Пушкина (с № 24), ул. Сибирская, ул. Смирнова, пер. 1905 года (с № 16), ул. Тимакова, ул. Л.Толстого, ул. Шевченко, ул. Шишкова);

Кз = 1,0 (по иным адресам в г. Томске);

Кз = 0,9 (для объектов государственного нежилого фонда Томской области, расположенных в г. Стрежевом);

Кз = 0,8 (для объектов государственного нежилого фонда Томской области, расположенных в г. Северске);

Кз = 0,4 (для объектов государственного нежилого фонда Томской области, расположенных в районных центрах области);

Кз = 0,3 (для объектов государственного нежилого фонда Томской области, расположенных в населенных пунктах районов).

9. Коэффициент типа деятельности арендатора:

Ктд = 0,1 (деятельность федеральных органов государственной власти).

10. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Крп + Ксо + Квп, где:

1) Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

Крп = 0,4 (для помещений, расположенных в надземной части отдельно стоящего здания, во встроенно-пристроенной части здания);

Крп = 0,2 (для помещений, расположенных на чердаке (мансарде, антресоли); для помещений, расположенных в подвале, полуподвале);

2) Ксо - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства здания:

Ксо = 0,4 (наличие холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации);

Ксо = 0,2 (прочие случаи степени технического обустройства здания);

3) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:

Квп = 0,2 (свыше 3 метров);

Квп = 0,1 (до 3 метров включительно).

11. Коэффициент коммерческого использования (Кки) - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования здания (помещений в здании).

Этот коэффициент отражает удобство коммерческого использования, месторасположение здания (помещений в здании), этаж, приближенность к транспортным магистралям, железнодорожным станциям, автобусным остановкам:

Кки = 1,3 - для помещений, находящихся на 1-м этаже здания с отдельным входом;

Кки = 1,2 - для помещений, находящихся на 1-м этаже здания с общим входом, выходящим на красную линию улицы (красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проспектов);

Кки = 1,1 - для помещений, находящихся на 1-м этаже здания;

Кки = 1,0 - в прочих случаях.

12. Коэффициент историко-культурной ценности (Кик):

Кик = 1,2 (для зданий - памятников истории и культуры);

Кик = 1,0 (в иных случаях).

13. Курс условной денежной единицы (Куе) определяется отношением курса доллара США, установленного Центральным банком Российской Федерации на 1 декабря 2004 года, к курсу доллара США на 1 сентября 1998 года (9,33 рубля за один доллар США) и составляет 3,02.