ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 152 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г...



              ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОТ 6 МАРТА 2013 Г. № 138-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 152 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО ЕРОПКИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ, УЛИЦЕЙ ОСТОЖЕНКОЙ, ПОМЕРАНЦЕВЫМ ПЕРЕУЛКОМ И УЛИЦЕЙ ПРЕЧИСТЕНКОЙ

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», с учетом решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 6 декабря 2013 г. № 39), а также в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить режимы использования земель и градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала № 152 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Еропкинским переулком, улицей Остоженкой, Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Кибовского А.В.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 26 марта 2014 г. № 138-ПП

Схема режимов использования земель на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала № 152 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Еропкинским переулком, улицей Остоженкой, Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 26 марта 2014 г. № 138-ПП

Схема регламентных участков на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала № 152 Центрального административного округа города Москвы, ограниченного Еропкинским переулком, улицей Остоженкой, Померанцевым переулком и улицей Пречистенкой

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 26 марта 2014 г. № 138-ПП

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА № 152 ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОГО ЕРОПКИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ, УЛИЦЕЙ ОСТОЖЕНКОЙ, ПОМЕРАНЦЕВЫМ ПЕРЕУЛКОМ И УЛИЦЕЙ ПРЕЧИСТЕНКОЙ

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

1. Номер регламентного участка: 2
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Дом Еропкина, конец XVIII в., арх. М.Ф. Казаков», расположенного по адресу: ул. Остоженка, д. 38, стр. 1 (часть), утвержден приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 30 ноября 2010 г. № 399 «Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Дом Еропкина, конец XVIII в., арх. М.Ф.Казаков» и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия».
2. Номер регламентного участка: 1
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба О.Н. Чижовой, 1905—1909 гг., военный инженер И.Н. Тулаев, 1909 г., архитектор Б.Н. Шнауберт, 1950-е гг.: — Особняк, 1905 — 1909 гг., военный инженер И.Н. Тулаев, 1909 г., архитектор Б.Н. Шнауберт; — Ограда с воротами, 1909 г., 1950-е гг.», расположенного по адресу: Еропкинский пер., д. 3, стр. 1, утвержден постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2012 г. № 491-ПП «О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения».
3. Номер регламентного участка: 3
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба Н.Н. Медынцева, 1907 г., архитектор Ф.Ф. Воскресенский, 1950-е гг.: — Особняк, 1907 г., архитектор Ф.Ф. Воскресенский; — Ограда с воротами, 1907 г., 1950-е гг.», расположенный по адресу: Померанцев пер., д. 6, стр. 1, утвержден постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2012 г. № 491-ПП «О включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия регионального значения».

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны № 6 объектов культурного наследия: Р2(2).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов:
— сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
— сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
— капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;
— сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе, исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;
— сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
— разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
— реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборку по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
— освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
— изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
— увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
— размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 4
4. Адрес участка по БТИ: Еропкинский пер., д. 5, стр. 1, 2, 3
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 2, 3
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

- настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

- сервитуты не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

- не менее пятна застройки под стр. 3 (21 кв.м)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

- в выделенных границах регламентного участка (2300 кв.м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

- 50%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

- не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северо-западной, северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границ участка - 0,0 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка

- 18,9 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

- 3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

- 3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

- не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

- обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

- не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов, наружной рекламы, временных построек, киосков, навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13 % от площади фасадов

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

- линия застройки Еропкинского переулка

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

- северо-восточная и фрагментарно юго-восточная и юго-западная границы

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

- среднемасштабный доходный жилой комплекс начала XX века

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

- не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка

- не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

- не устанавливаются

7.24

Иные требования

- не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Еропкинский пер., д. 5, стр. 1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

- по линии застройки Еропкинского переулка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художествен-ного решения фасадов методом реставрации

8.3

Конфигурация плана

- прямоугольная усложненная

8.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 4 этажа (17,9 м; 18,9 м по коньку кровли)

8.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- в стилистике модерна;
- в приемах эклектики;
- профилированные карнизы;
- штукатурный декор

8.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- скатная кровля с углом наклона до 30°;
- эркер в северной части главного (уличного) фасада в уровне 2-3 этажей

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

8.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж;
- диапазон красной цветовой области от № МП-0001-К до № МП-0004-К, от № МП-0009-К до № МП-0013-К, от № МП-0017-К до № МП-0021-К, от № МП-0025-К до № МП-0029-К

8.9

Иные требования

- не устанавливается

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается частичное сохранение или возобновление методом реконструкции или нового строительства по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Еропкинский пер., д. 5, стр. 2

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

- элемент внутриквартальной застройки

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтверждённая в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа

9.3

Конфигурация плана

- прямоугольная

9.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 1 этаж (6,0 м)

9.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

9.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- плоская кровля

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

9.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж

9.9

Иные требования

- не устанавливаются

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборкапо факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Еропкинский пер., д. 5, стр. 3

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

- элемент внутриквартальной застройки

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия

10.3

Конфигурация плана

- прямоугольная

10.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 1 этаж (3,3 м)

10.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- не устанавливается

10.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- плоская кровля

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

10.8

Цветовое решение

- не устанавливается

10.9

Иные требования

- не устанавливаются

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

1. Индекс подзоны в составе зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:
— сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;
— сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов;
— сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
— капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническая модернизация систем инженерного обеспечения;
— сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;
— реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденный в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
— проведение работ по благоустройству и озеленению;
— освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 5
4. Адрес участка по БТИ: Пречистенка ул., д. 25; д. 27; д. 29; Еропкинский пер., д. 11; Померанцев пер., д. 10-12; д. 10, стр. 3
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: Пречистенка ул., д. 25; д. 27;
д. 29; Еропкинский пер., д. 11; Померанцев пер., д. 10-12; д. 10, стр. 3
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей,
отражающих требования и ограничения
градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

- настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

- сервитуты не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

- не менее пятна застройки под д. 29 (456 кв. м)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

- в выделенных границах регламентного участка (6200 кв. м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

- 50%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

- не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северо-западной, северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границ участка - 0,0 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка

- 30,4 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

- 3 %

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

- 3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

- не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

- обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

- не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 1% от площади фасадов

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

- линии застройки улицы Пречистенки, Еропкинского и Померанцева переулков

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

- северо-западная и фрагментарного северо-восточная, юго-восточная и юго-западная границы

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

- крупномасштабный доходный комплекс начала XX века

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

- не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка

- не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

- не устанавливаются

7.24

Иные требования

- не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 25

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

- по линиям застройки улицы Пречистенки и Еропкинского переулка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации

8.3

Конфигурация плана

- Г-образная

8.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 6 этажей (30,3 м по коньку кровли)

8.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- в стилистике модерна;
- штукатурный декор

8.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- скатная кровля с углом наклона до 30°;
- угловой полукруглый объем с купольным завершением;
- эркеры на флангах уличных фасадов в уровне 3-5 этажей

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

8.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж

8.9

Иные требования

- не устанавливается

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 27

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

- по линии застройки улицы Пречистенки

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации

9.3

Конфигурация плана

- Т-образная сложная

9.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 1-2-5 этажей (2,8 м; 6,1 м; 27,0 м)

9.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- в стилистике модерна;
- штукатурный декор;
- двухцветная керамическая плитка

9.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- плоская кровля;
- фигурный аттик в плоскости главного фасада (утрачен в процессе надстройки);
- эркеры на флангах уличного фасада в уровне 3-5 этажей

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

9.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж;
- диапазон красной цветовой области от № МП-0001-К до № МП-0004-К, от № МП-0009-К до № МП-0013-К, от № МП-0017-К до № МП-0021-К, от № МП-0025-К до № МП-0029-К

9.9

Иные требования

- не устанавливается

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Пречистенка ул., д. 29

Наименование характеристик и показателей,
отражающих требования и ограничения
градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

- по линиям застройки улицы Пречистенки и Померанцева переулка

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художествен-ного решения фасадов методом реставрации

10.3

Конфигурация плана

- Г-образная

10.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 5 этажей (25,5 м по коньку кровли)

10.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- в стилистике модерна;
- руст в уровне 1-2 этажей;
- четырехколонный портик с полуциркульными пилястрами в уровне 1-2 этажей в плоскости главного фасада (по улице Пречистенке);
- западный и восточный углы главного фасада - полукруглой формы

10.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- скатная кровля с углом наклона до 30°

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

10.8

Цветовое решение

- диапазон серой цветовой области от № МП-0225-С до № МП-0227-С, от № МП-0289-С до № МП-0291-С

10.9

Иные требования

- не устанавливается

11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Еропкинский пер., д. 11

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

11.1

Местоположение на участке

- по линии застройки Еропкинского переулка

11.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художествен-ного решения фасадов методом реставрации

11.3

Конфигурация плана

- Г-образная

11.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 6 этажей (28,9 м по коньку кровли)

11.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- в стилистике модерна;
- штукатурный декор;
- руст в уровне 1-2 этажей;
- витражные окна парадной лестницы

11.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- скатная кровля с углом наклона до 30°;
- эркеры на флангах уличного фасада в уровне 2-6 этажей

11.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

11.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж

11.9

Иные требования

- не устанавливается

12. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Померанцев пер., д. 10-12

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

12.1

Местоположение на участке

- по линии застройки Померанцева переулка

12.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художествен-ного решения фасадов методом реставрации

12.3

Конфигурация плана

- прямоугольная сложная

12.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 7 этажей (30,4 м по коньку кровли)

12.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- времени освоения классического наследия;
- руст в уровне 1-2 этажей;
- профилированные карнизы

12.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- скатная кровля с углом наклона до 30°;
- ряды балконов в северной части уличного фасада в уровне 2-7 этажей

12.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, дерево, железобетон

12.8

Цветовое решение

- диапазон жёлтой цветовой области от № МП-0065-Ж до № МП-0096-Ж

12.9

Иные требования

- не устанавливается

13. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Померанцев пер., д. 10, стр. 3

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

13.1

Местоположение на участке

- элемент внутриквартальной застройки

13.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия

13.3

Конфигурация плана

- прямоугольная

13.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 1 этаж (5,3 м)

13.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- не устанавливается

13.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- плоская кровля

13.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

13.8

Цветовое решение

- не устанавливается

13.9

Иные требования

- не устанавливаются

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

1. Индекс подзоны в составе зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1: Р3(2).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов или не освоенных застройкой:
— сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;
— благоустройство и озеленение участка;
— реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденный в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
— реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборка по факту амортизации;
— освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объеков культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 6
4. Адрес участка по БТИ: Померанцев пер., д. 8, стр. 1, 2
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 2
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(6)
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок

- настоящими регламентами не устанавливаются

7.2

Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)

- сервитуты не устанавливаются

7.3

Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

- не менее пятна застройки под стр. 2 (99 кв. м)

7.4

Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок

- в выделенных границах регламентного участка (1100 кв. м)

7.5

Максимальный процент застройки в границах регламентного участка

- 65%

7.6

Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка

- не устанавливается

7.7

Минимальный отступ от границ регламентного участка

- от северо-западной, северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границ участка - 0,0 м

7.8

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка

- 15,0 м

7.9

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

- 3%

7.10

Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка

- 3,6 м

7.11

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка

- не устанавливается

Требования и ограничения специального характера

7.12

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

- сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия

7.13

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

- сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия

7.14

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

- обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов

7.15

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

- не устанавливаются

7.16

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 1% от площади фасадов

7.17

Требования по защите археологических объектов и культурного слоя

- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI-XVII вв."

7.18

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

- линия застройки Померанцева переулка

7.19

Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)

- северо-западная, северо-восточная, юго-западная и фрагментарно юго-восточная границы

7.20

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка

- не устанавливается

7.21

Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)

- не устанавливаются

7.22

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка

- не устанавливаются

7.23

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

- не устанавливаются

7.24

Иные требования

- не устанавливаются

8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима адаптация архитектурно-пространственных характеристик методом реконструкции или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Померанцев пер., д. 8, стр. 1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

8.1

Местоположение на участке

- по линии застройки Померанцева переулка

8.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов, осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально ландшафтного анализа

8.3

Конфигурация плана

- прямоугольная

8.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 3 этажа (11,1 м)

8.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

8.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- плоская кровля

8.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

8.8

Цветовое решение

- не устанавливается

8.9

Иные требования

- не устанавливаются

9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Померанцев пер., д. 8, стр. 2

Наименование характеристик и показателей,
отражающих требования и ограничения
градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

9.1

Местоположение на участке

- элемент внутриквартальной застройки

9.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов, осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально ландшафтного анализа

9.3

Конфигурация плана

- прямоугольная

9.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 1 этаж (3,1 м)

9.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

9.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- плоская кровля

9.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон

9.8

Цветовое решение

- не устанавливается

9.9

Иные требования

- не устанавливаются

10. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(6)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

10.1

Местоположение на участке

- по линии застройки Померанцева переулка

10.2

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

- возобновление застройки методом компенсационного строительства

10.3

Конфигурация плана

- П-образная

10.4

Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли

- 4 этажа (15,0 м)

10.5

Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)

- раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры

10.6

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- не устанавливаются

10.7

Основные строительные и отделочные материалы

- кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень

10.8

Цветовое решение

- не устанавливается

10.9

Иные требования

- не устанавливаются