О заключении концессионного соглашения в отношении объекта спорта – универсального спортивного комплекса в городе Твери



О заключении концессионного соглашения

1

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26.06.2012                            № 358-пп       

              г. Тверь             

О заключении концессионного соглашения

в отношении объекта спорта –

универсального спортивного комплекса

в городе Твери

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ               «О концессионных соглашениях» и в целях привлечения инвестиций в экономику Тверской области Правительство Тверской области постановляет:

Согласиться с предложением Комитета по физической культуре и спорту Тверской области о заключении концессионного соглашения в отношении объекта спорта – универсального спортивного комплекса в городе Твери (далее – концессионное соглашение).

Установить, что полномочия концедента при заключении и исполнении концессионного соглашения осуществляет от имени Тверской области Комитет по физической культуре и спорту Тверской области.

Провести конкурс на право заключения концессионного соглашения (далее – конкурс).

Установить, что конкурс является открытым.

Сообщение о проведении конкурса опубликовать в официальном печатном издании Тверской области – газете «Тверская жизнь» и разместить на сайте Комитета по физической культуре и спорту Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.

В целях проведения конкурса:

а) утвердить условия концессионного соглашения в отношении объекта спорта – универсального спортивного комплекса в городе Твери (приложение 1);

б) утвердить критерии конкурса и параметры критериев конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта спорта – универсального спортивного комплекса в городе Твери (приложение 2);

в) образовать конкурсную комиссию по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта спорта – универсального спортивного комплекса в городе Твери (далее – конкурсная комиссия) и утвердить состав конкурсной комиссии (приложение  3).

Комитету по физической культуре и спорту Тверской области подготовить и по согласованию с Министерством финансов Тверской области, Министерством строительства Тверской области, Министерством экономического развития Тверской области, Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области утвердить конкурсную документацию, а также проект концессионного соглашения.

Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области:

а) обеспечить проведение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка ориентировочной площадью 20 000 кв. м, необходимого для строительства объекта концессионного соглашения, указанного в пункте 1 настоящего постановления и расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Красина;

б) подготовить проект договора аренды (субаренды) земельного участка, необходимого для строительства объекта концессионного соглашения, указанного в пункте 1 настоящего постановления;

в) организовать объявление о проведении конкурса в установленном порядке;

г) обеспечить деятельность конкурсной комиссии.

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить         на заместителя Председателя Правительства Тверской области                 Меньщикова А.В.

Отчет об исполнении постановления представить в срок до 01.12.2012.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор области                                                                           А.В.Шевелев

Приложение  1

к постановлению Правительства

Тверской области

от 26.06.2012 № 358-пп

Условия
концессионного соглашения в отношении объекта спорта –

универсального спортивного комплекса в городе Твери

Раздел I

Предмет соглашения

Концессионер обязуется осуществить проектирование, строительство и эксплуатацию имущественного комплекса, состоящего из универсального спортивного комплекса, оснащенного технологическим и спортивным оборудованием (далее - объект концессионного соглашения), право собственности на который будет принадлежать концеденту и который предназначен для осуществления деятельности в области физической культуры и спорта в соответствии с Государственным стандартом Российской Федерации  ГОСТ Р 52024-2003, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению предоставляется концессионером в размере стоимости создания объекта концессионного соглашения на срок до ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию.

Обеспечение исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению может быть предоставлено одним из следующих способов:

а) предоставление безотзывной банковской гарантии;

б) передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита);

в) осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.

Раздел II

Объект соглашения

Объект концессионного соглашения предполагается разместить по адресу: Российская Федерация, Тверская область, г. Тверь, ул. Красина.

Объект концессионного соглашения подлежит проектированию, строительству и  вводу в эксплуатацию в соответствии с технико- экономическим описанием, предусмотренным техническим заданием на проектирование имущественного комплекса (приложение к настоящим условиям), состоящего из универсального спортивного комплекса оснащенного спортивным и  технологическим оборудованием, связанным между собой и предназначенным для осуществления деятельности спортивного универсального комплекса.

Концедент передает концессионеру все документы, необходимые для исполнения  концессионного соглашения.

Раздел III

Создание объекта соглашения,

государственная регистрация прав на объект соглашения

Предварительные условия начала строительства объекта концессионного соглашения:

а) концессионер обязан разработать в соответствии с техническим заданием на проектирование объекта концессионного соглашения и согласовать с концедентом проектную документацию, необходимую для строительства объекта концессионного соглашения, в срок, установленный в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса;

б) строительство объекта концессионного соглашения может быть начато только после выполнения следующих условий:

получение положительного заключения государственной экспертизы проекта и проектно-сметной документации, необходимой для строительства объекта концессионного соглашения;

получение необходимых разрешений, предусмотренных законодательством для начала строительства (в той степени, в которой они могут быть получены на дату начала строительства  объекта), включая разрешение на строительство;

исполнение концедентом в полном объеме своих обязательств, предусмотренных  разделом IV настоящих условий;

в) невыполнение или задержка в выполнении каких-либо условий, связанных с началом строительства, за которые ответственность несет концедент, следует рассматривать в качестве особого обстоятельства;

г) датой начала строительства объекта концессионного соглашения считается дата выдачи разрешения на строительство.

Концессионер обязан предоставить концеденту график выполнения работ по строительству объекта концессионного соглашения и обеспечения ввода объекта в эксплуатацию в установленные концессионным соглашением сроки.

Концессионер обязан направить в Главное управление архитектуры и градостроительства Тверской области извещение о начале строительных работ на объекте концессионного соглашения для осуществления государственного строительного надзора в форме проверок соответствия выполняемых работ при строительстве требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации. 

Концессионер обязан осуществить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию объекта  концессионного соглашения, состав, описание и технико-экономические показатели которого приведены в проектной документации объекта концессионного соглашения, в срок, установленный в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса.

Концессионер вправе  привлекать  к  выполнению  работ  по  созданию объекта  соглашения третьих лиц, за  действия которых он  несет ответственность как за свои собственные.

Концессионер обязан осуществлять строительный контроль за возведением объекта концессионного соглашения самостоятельно или с привлечением третьих лиц, при условии наличия у таковых свидетельств о допуске к работам по осуществлению строительного контроля.

Концессионер обязан осуществить инвестиции в создание и оснащение объекта концессионного соглашения оборудованием на основании представленной в составе конкурсного предложения финансовой модели создания и использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения, согласованной с концедентом (далее – финансовая модель), в объемах, которые приведены в приложении к настоящим условиям. Объем инвестиций в процессе строительства может изменяться до +/- 10 % от начального объема инвестиций с учетом положений статьи 744 Гражданского кодекса Российской Федерации и окончательно определяется по завершению строительства объекта, принимается равным объему произведенных инвестиционных затрат, необходимых для обеспечения ввода построенного объекта концессионного соглашения в эксплуатацию при условии полного его соответствия заданным технико-экономическим показателям.

При обнаружении концессионером не зависящих от сторон обстоятельств, указанных в пункте 77 раздела XII настоящих условий, делающих невозможным создание и ввод в эксплуатацию в сроки, установленные концессионным соглашением, концессионер обязуется немедленно уведомить концедента об указанных обстоятельствах в целях согласования дальнейших действий по исполнению концессионного соглашения. После получения такого уведомления концессионер должен предложить план дальнейших действий, который подлежит согласованию с концедентом.

Завершение концессионером работ по созданию и оснащению оборудованием объекта концессионного соглашения оформляется подписываемым сторонами документом об исполнении  концессионером  своих  обязательств по созданию и оснащению оборудованием объекта соглашения. Основанием для подписания данного документа является заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Тверской области о соответствии построенного объекта концессионного соглашения требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации, акт приемки объекта концессионного соглашения, отчет концессионера о произведенных расходах, включающий в себя все расходы, произведенные концессионером в связи с финансированием, строительством и оснащением оборудованием объекта концессионного соглашения, с приложением документов, подтверждающих произведенные расходы, и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта концессионного соглашения в эксплуатацию.

Обязанность концессионера по передаче объекта концессионного соглашения и оборудования, предусмотренного концессионным соглашением, считается исполненной после принятия объекта концессионного соглашения концедентом путем подписания сторонами акта приема-передачи, а также государственной регистрации права государственной собственности концедента на объект концессионного соглашения и государственной регистрации прав концессионера на владение и пользование объектом концессионного  соглашения (далее  государственная регистрация).

Уклонение одной из сторон от подписания указанного документа признается  нарушением этой стороной обязанности, установленной пунктом 9 настоящих условий.

Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности концедента на объект концессионного соглашения, а также прав концессионера на владение и пользование объектом концессионного соглашения, в месячный срок со дня ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию и подписания сторонами акта приема-передачи объекта концессионного соглашения.

Для государственной регистрации права собственности концедента на объект концессионного соглашения концедент обязан предоставить концессионеру документы, имеющиеся у концедента, необходимые для государственной регистрации прав на объект концессионного соглашения, и оказать концессионеру необходимое содействие в государственной регистрации.

Государственная регистрация прав, указанных в пункте 18, осуществляется за счет средств концессионера. 

Концессионер не должен нести ответственность за возможную задержку государственной регистрации или отказ в государственной регистрации прав на объект концессионного соглашения при условии, что концессионер предпринял со своей стороны необходимые действия в соответствии с законодательством в отношении представления необходимых документов и оплаты регистрации. Любую просрочку или неисполнение, дополнительные расходы или убытки, понесенные в результате государственной регистрации, следует рассматривать в качестве особого обстоятельства.

Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения не завершенного строительством объекта концессионного соглашения.

Раздел IV

Порядок предоставления концессионеру земельного участка

Концессионеру на срок действия концессионного соглашения  предоставляется  в  аренду  земельный   участок   ориентировочной  площадью 20 000,0 кв. м по адресу: г. Тверь, ул. Красина, необходимый для строительства объекта концессионного соглашения. Договор аренды земельного участка с концессионером заключается Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области в установленный законом срок.

Земельный участок передается в состоянии, пригодном для использования в целях строительства, свободным от прав третьих лиц.

Концедент обеспечивает подключение объекта концессионного соглашения ко всем коммуникациям.

Арендная плата за переданный земельный участок устанавливается на основании договора аренды.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в  установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступает в силу с момента этой регистрации. Государственная регистрация указанного договора осуществляется за счет средств концессионера.

Концессионер не вправе передавать свои права по договору аренды земельного  участка другим лицам и сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

Прекращение концессионного соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельного участка.

Концессионер не вправе возводить на земельном участке, находящемся в  собственности концедента, объекты недвижимого имущества, не входящие в состав объекта концессионного соглашения и не предназначенные для использования при осуществлении концессионером деятельности по концессионному соглашению.

Раздел V

Владение и пользование объектами имущества,

предоставляемыми концессионеру

Концедент обязан предоставить концессионеру права владения и пользования объектом концессионного соглашения.

Концессионер обязан приступить к использованию (эксплуатации) объекта концессионного соглашения не позднее срока, установленного в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса.  

Концессионер обязан использовать объект концессионного соглашения в установленном концессионным соглашением порядке и в целях создания благоприятных условий для развития физической культуры и спорта в Тверской области на срок не менее 10 лет.

Концессионер обязан поддерживать объект концессионного соглашения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  и капитальный ремонты, нести расходы на содержание  объекта концессионного соглашения.

Концессионер имеет право с согласия концедента передавать объект концессионного соглашения в пользование третьим лицам на срок, не превышающий срока действия  концессионного соглашения, при условии соблюдения такими лицами обязательств концессионера, предусмотренных концессионным соглашением.

Передача концессионером в залог или отчуждение объекта концессионного соглашения не допускается.

Продукция и доходы, полученные концессионером в результате осуществления  деятельности по концессионному соглашению, являются собственностью концессионера.

Имущество, созданное или приобретенное концессионером при исполнении концессионного соглашения и не являющееся объектом концессионного соглашения, является собственностью концессионера.

Концессионер обязан учитывать объект концессионного соглашения на своем балансе и производить соответствующее начисление амортизации.

Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта концессионного соглашения в период использования (эксплуатации) объекта соглашения.

Помимо деятельности, указанной в пункте 1 настоящих условий, концессионер вправе с использованием объекта концессионного соглашения осуществлять иную деятельность по согласованию с концедентом.

Раздел VI

Порядок осуществления концессионером деятельности

по концессионному соглашению

По концессионному соглашению концессионер обязан на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, в соответствии с конкурсным предложением осуществлять деятельность, указанную в пункте 1 настоящих условий.

Концессионер обязан осуществлять связанную с использованием объекта концессионного соглашения деятельность, указанную в пункте 1 настоящих условий, и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия концедента.

Концессионер обязан осуществлять деятельность, указанную в пункте 1 настоящих условий, в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Концессионер обязан осуществлять деятельность, указанную в пункте 1 настоящих условий, с момента подписания и до окончания срока действия концессионного соглашения.

Концессионер имеет право исполнять концессионное соглашение, включая  осуществление деятельности, предусмотренной пунктом 1 настоящих условий, своими силами и (или) с привлечением других лиц. При этом концессионер несет  ответственность  за действия других лиц как за свои собственные.

Концессионер обязан предоставлять потребителям установленные федеральными законами, законами Тверской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы.

При осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, концессионеру гарантируется защита его прав и законных интересов в соответствии с Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Концессионер имеет право на возмещение убытков, причиненных ему в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Концессионер принимает на себя обязательство по страхованию рисков, связанных с эксплуатацией объекта концессионного соглашения. Риски, подлежащие страхованию концессионером в период эксплуатации:

а) частичное или полное разрушение объекта концессионного соглашения, произошедшее в результате техногенных аварий, пожаров, наводнений;

б) гражданская ответственность перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в результате эксплуатации объекта концессионного соглашения.

Раздел VII

Порядок передачи концессионером концеденту объекта соглашения

Концессионер обязан  передать  концеденту,  а  концедент обязан  принять  объект концессионного соглашения в срок, указанный в пункте 59 настоящих условий. Передаваемый концессионером объект концессионного соглашения должен находиться в состоянии, пригодном для осуществления деятельности, указанной в пункте 1 настоящих условий, и не должен быть обременен правами третьих лиц.

Концессионер обязан возвратить концеденту, а концедент обязан принять  оборудование объекта концессионного соглашения в срок, указанный в пункте 59 настоящих условий, по перечню установленному проектной документацией, и в состоянии, пригодном для осуществления деятельности, указанной в пункте 1 настоящих условий.

Передача концессионером концеденту объекта концессионного соглашения и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. Концессионер передает концеденту документы, относящиеся к передаваемому объекту концессионного соглашения и оборудованию, одновременно с передачей этого объекта концессионного соглашения и оборудования концеденту.

Обязанность концессионера по передаче объекта концессионного соглашения и оборудования считается исполненной с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта концессионного соглашения и оборудования и государственной регистрации прекращения прав концессионера на владение и пользование объектом концессионного соглашения.

Прекращение прав концессионера на владение и пользование объектом концессионного соглашения подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Государственная регистрация прекращения указанных прав концессионера осуществляется за счет концессионера.

Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации прекращения указанных прав концессионера, в течение 45 календарных дней с даты прекращения концессионного соглашения.

Раздел VIII

Сроки по концессионному соглашению

Концессионное соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует не менее 12 лет со дня подписания.

Срок создания и ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения устанавливается в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса.

Срок  использования (эксплуатации) концессионером объекта концессионного соглашения устанавливается в зависимости от срока создания и  ввода  в  эксплуатацию  объекта  концессионного  соглашения,  но  не  менее 10 лет.

Срок передачи концессионером концеденту объекта концессионного соглашения и оборудования устанавливается в зависимости от даты заключения концессионного соглашения.

Раздел IX

Плата по соглашению

Концессионер обязан уплатить концеденту концессионную плату в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за весь срок действия концессионного соглашения.

Концессионная плата уплачивается концессионером концеденту один раз в течение первого года эксплуатации объекта концессионного соглашения.

Раздел Х

Порядок осуществления концедентом контроля за соблюдением концессионером условий концессионного соглашения

Органом, уполномоченным концедентом для осуществления контроля за соблюдением концессионером условий концессионного соглашения, является Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Концессионер обязан обеспечить представителям уполномоченного органа концедента, осуществляющим контроль за исполнением концессионером условий концессионного соглашения, беспрепятственный доступ на объект концессионного соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению деятельности, указанной в пункте 1 настоящих условий.

Концедент (уполномоченный орган) имеет право запрашивать у концессионера информацию об исполнении концессионером обязательств по концессионному соглашению. 

Концедент (уполномоченный орган) не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности концессионера.

При обнаружении концедентом (уполномоченным органом) в ходе осуществления контроля за деятельностью концессионера нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение концессионером условий концессионного соглашения, концедент (уполномоченный орган) обязан сообщить об этом концессионеру в течение 5 календарных дней с даты обнаружения указанных нарушений.

Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию,  необходимую для исполнения обязанностей по концессионному соглашению, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.

Раздел ХI

Ответственность Сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по концессионному соглашению стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и концессионным соглашением.

Концессионер несет ответственность перед концедентом за допущенное при  создании объекта концессионного соглашения нарушение требований, установленных концессионным соглашением, требований проектной документации, иных обязательных требований к качеству объекта концессионного соглашения.

В случае нарушения требований, указанных в пункте 69 настоящих условий, концедент обязан в течение 5 дней с даты обнаружения нарушения направить концессионеру в письменной форме требование безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пункта концессионного соглашения и (или)  документа,  требования  которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения составляет 30 дней.

Концедент вправе потребовать от концессионера возмещения причиненных концеденту убытков, вызванных нарушением концессионером требований, указанных в пункте 69 настоящих условий, если эти нарушения не были устранены концессионером в срок, определенный концедентом в требовании об устранении нарушений, или являются существенными.

Концессионер несет перед концедентом ответственность за качество работ по созданию объекта концессионного соглашения в течение       5 лет со дня передачи объекта концессионного соглашения концеденту.

Концедент имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению.

Концессионер  обязан  уплатить  концеденту  неустойку  в размере 0,01 % от стоимости объекта концессионного соглашения, определенной проектной документацией, за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению, в том числе в случае нарушения сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 8 настоящих условий.

Концессионер освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанных обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Сторона вправе не приступать к исполнению своих обязанностей по концессионному соглашению или приостановить их исполнение с уведомлением другой стороны, в случае когда нарушение другой стороной своих обязанностей по концессионному соглашению препятствует исполнению указанных обязанностей.

Раздел ХII

Порядок взаимодействия сторон при наступлении

особых обстоятельств и обстоятельств непреодолимой силы

Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по концессионному соглашению, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и концессионным соглашением, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств по концессионному соглашению оказалось невозможным вследствие наступления особых обстоятельств и обстоятельств  непреодолимой силы.

Любое из перечисленных далее обстоятельств, наступившее после даты заключения концессионного соглашения, является особым обстоятельством:

а) обнаружение на земельном участке (включая обнаружение в почве или грунтовых водах) археологических объектов или опасных веществ, объектов коммунального хозяйства (включая электрические и газовые сети, водопроводы, трубы для сточных вод, телекоммуникационные кабели), инженерных сетей и коммуникаций, любых других объектов, препятствующих осуществлению строительства, а также выявление иных обстоятельств (включая геологические факторы), которые не были известны концессионеру до даты вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, в случаях когда в результате такого обнаружения концессионер не может надлежащим образом исполнить свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта концессионного соглашения в соответствии с концессионным соглашением;

б) нарушение концедентом сроков заключения договора аренды земельного участка на срок более 30 (тридцати) календарных дней;

в) прекращение договора аренды земельного участка, заключенного в соответствии с положениями раздела 4 настоящих условий;

г) вмешательство концедента, государственных органов или третьих лиц в хозяйственную деятельность концессионера в нарушение законодательства и (или) концессионного соглашения;

д) нарушение концедентом сроков подключения объекта к коммуникациям;

е) просрочка в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию сверх срока, предусмотренного пунктом 9 настоящих условий, при условии, что концессионер выполнил все необходимые с его стороны действия согласно концессионному соглашению и законодательству;

ж) другие обстоятельства, которые рассматриваются в концессионном соглашении в качестве особого обстоятельства.

Сторона, нарушившая условия концессионного соглашения в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить другую сторону:

а) о наступлении указанных обстоятельств с описанием наступивших обстоятельств и причин их наступления не позднее 5 календарных дней с даты их наступления и представить необходимые документальные подтверждения;

б) о возобновлении исполнения своих обязательств по концессионному соглашению.

Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения  последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы, послуживших препятствием к исполнению или надлежащему исполнению обязательств  по концессионному соглашению, а также до устранения этих последствий предпринять в течение 20 дней меры, направленные на обеспечение надлежащего осуществления концессионером деятельности, указанной в разделе I настоящих условий.

В случае если в течение срока действия концессионного соглашения законодательством Российской Федерации, законодательством Тверской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления устанавливаются нормы, ухудшающие положение концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении концессионного соглашения, стороны концессионного соглашения изменяют условия концессионного соглашения в целях обеспечения имущественных интересов концессионера, существовавших на день подписания соглашения. Порядок внесения таких изменений определяется соглашением.

Раздел ХIII

Изменение Соглашения

Концессионное соглашение может быть изменено по согласию сторон. Изменение концессионного соглашения осуществляется в письменной форме.

Основаниями для изменения условий концессионного соглашения является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении   концессионного соглашения.

Условия концессионного соглашения, определенные на основании конкурсного предложения концессионера, подлежат изменению только в случае, если в течение срока  действия концессионного соглашения законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами  органов местного самоуправления устанавливаются нормы, ухудшающие положение  концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении концессионного соглашения.

Концессионное соглашение может быть изменено по требованию одной из сторон решением суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Концессионер имеет право передавать с согласия концедента третьим лицам свои права и обязанности по концессионному соглашению с момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения путем уступки требования или перевода долга по концессионному соглашению.

Раздел ХIV

Прекращение соглашения

Концессионное соглашение прекращается:

а) по истечении срока его действия;

б) по соглашению сторон;

в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении.

Концессионер имеет право потребовать досрочного расторжения соглашения в случае недостижения концессионером по итогам каждого календарного года финансово-экономического показателя, определенного в согласованной сторонами финансовой модели, являющейся неотъемлемой частью соглашения, в виде дохода от эксплуатации объекта концессионного соглашения.

В случае возникновения основания расторжения и принятия концессионером решения о досрочном расторжении соглашения концессионер обязан направить концеденту документ, содержащий уведомление о наступлении основания расторжения и предложение о расторжении соглашения и возмещении концессионеру расходов в порядке и в размере, установленных пунктом 89 настоящих условий. Соответствующий документ должен быть направлен концеденту не позднее 4 месяцев после завершения соответствующего календарного года. В случае получения отказа концедента либо неполучения ответа концедента в течение 30 календарных дней после получения документа концессионер вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении соглашения и возмещении расходов.

В случае досрочного расторжения соглашения концедент возмещает все расходы концессионера, связанные с привлечением инвестиций и созданием объекта концессионного соглашения.

Размер суммы возмещения определяется в финансовой модели с учетом получения концессионером дохода от эксплуатации за предыдущий период, предшествующий дате расторжения, в полном объеме. В случае если доход от эксплуатации не получен концессионером в полном объеме, сумма возмещения подлежит увеличению на соответствующую величину. 

В случае существенного нарушения одной из сторон условий концессионного соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, концессионное соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения суда по требованию одной из сторон, при этом возмещение расходов сторон определяется в судебном порядке.

К существенным нарушениям концессионером условий концессионного соглашения относятся:

а) нарушение установленных пунктами 57 и 58 настоящих условий сроков создания, ввода в эксплуатацию и оснащения оборудованием объекта концессионного соглашения;

б) нарушение сроков исполнения обязательств, установленных пунктом 18 настоящих условий, более чем на 60 календарных дней;

в) использование (эксплуатация) объекта концессионного соглашения в целях, не установленных концессионным соглашением;

г) нарушение установленного концессионным соглашением порядка использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения;

д) неисполнение или ненадлежащее исполнение концессионером обязательств, указанных в разделе 7 настоящих условий, в том числе прекращение или приостановление концессионером соответствующей деятельности без согласия концедента;

е) неисполнение требований о безвозмездном устранении недостатков качества объекта концессионного соглашения.

К существенным нарушениям концедентом условий концессионного соглашения относятся:

а) невыполнение в установленный срок обязанности по передаче концессионеру объекта концессионного соглашения;

б) передача концессионеру объекта концессионного соглашения, не соответствующего условиям концессионного соглашения, в случае если такое несоответствие выявлено в течение одного года с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта концессионного соглашения, не могло быть выявлено при его передаче концессионеру и возникло по вине концедента;

в) невыполнение принятых на себя концедентом обязательств по финансированию части расходов на создание объекта концессионного соглашения, расходов на эксплуатацию объекта концессионного соглашения.

Раздел ХV

Разрешение споров

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по концессионному соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

В случае недостижения сторонами согласия споры, возникшие между сторонами, разрешаются в судебном порядке.

Раздел ХVI

Заключительные положения

Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана  сообщить об этом другой стороне в течение 10 календарных дней с даты этого изменения.

Концессионное соглашение составляется на русском языке в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Все приложения и дополнительные соглашения к концессионному соглашению  (как  заключенные при подписании концессионного соглашения, так и после вступления в силу концессионного соглашения) являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и  дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями сторон.

Приложение

к условиям концессионного соглашения в отношении объекта спорта – универсального спортивного комплекса в городе Твери

Техническое задание

на проектирование объекта

«Универсальный спортивный комплекс, г. Тверь»

Требования по ориентации объекта на выделяемом участке (расположение главного фасада, дворовой части здания). Ландшафтное решение участка

Проектную документацию выполнить в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Размещение объекта «Универсальный спортивный комплекс в                   г. Твери» (далее – объект) осуществить с учетом требований Областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области, утвержденных постановлением Администрации Тверской области                      от 14.06.2011 № 283-па.

На территории участка в границах благоустройства проектом предусмотреть следующие зоны:

- парковочную  (до 200 маш/мест). Предусмотреть на автомобильной стоянке парковочные места для инвалидов (10 % мест), расположив их перед главным входом в здание спорткомплекса (не далее 100 м). Ширина зоны для парковки автомобилей инвалидов не менее 3,5 м;

- ожидания и отдыха;

- прогулочную;

- хозяйственную  (с     размещением        передвижных     металлических  мусороконтейнеров с плотно закрывающейся крышкой).

Запроектировать внутренние и внешние инженерные сети до точек подключения.

Вертикальную планировку участка запроектировать в увязке с примыкающей территорией. Предусмотреть мероприятия по сохранению плодородного слоя путем снятия с последующим складированием, а также максимального сохранения растущих деревьев.

Проект выполнить с учетом отвода ливневых и паводковых вод.

Предусмотреть устройство подъездной дороги к спортивному комплексу шириной не менее 6 м и тротуара со стороны спортивного комплекса шириной не менее 2 м с твердым покрытием. Места пересечения тротуаров с проезжими частями оборудовать пандусами для проезда детских и инвалидных колясок. При необходимости предусмотреть направляющие пешеходные ограждения, разделяющие пешеходную зону от автомобильных дорог, высотой 0,5 м. Привязку спорткомплекса произвести с учетом общей застройки территории, ее инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, экологического и санитарного благополучия.

Комплексом работ по благоустройству территории предусмотреть устройство асфальтовых проездов, тротуаров из плитки с антискользящим покрытием с устройством бордюра, отмостку вокруг здания объекта, дополнительную посадку деревьев и кустарников, разбивку цветников и газонов у центрального входа в здание спортивного комплекса.

Запроектировать пандус из монолитного железобетона у главного входа с бетонными бортиками и металлическими ограждениями с двух сторон (уклон – 8 %). Ограждения пандуса парные (для взрослых и детей) расположены в одной плоскости  параллельно  друг другу. Высота нижнего поручня ограждения – 700 мм от уровня пандуса, высота верхнего – 900 мм.

Для инвалидов по зрению предусмотреть тактильные наземные указатели. Поверхность указателей должна быть шероховатой, рифленой с противоскользящими свойствами, отличной по структуре и цвету от прилегающей поверхности дорожного покрытия, и обеспечивать ее распознавание инвалидами по зрению на ощупь и (или) визуально. Указатели должны быть надежно закреплены, не должны сдвигаться при контакте с обувью или средствами реабилитации. Указатели должны иметь повышенную износостойкость к интенсивным механическим воздействиям. Перед входными дверями здания спорткомплекса на расстоянии 500 мм на подступающих к нему дорожках оборудовать площадки с покрытием, отличающимся от покрытия основной дорожки. Все работы по устройству тактильных наземных указателей выполнить в соответствии                                с ГОСТ Р 52875-2007.

На крыльце главного входа первую и последние ступени выделить краской яркого цвета.

Предусмотреть устройство площадки с твердым покрытием и ограждением с трех сторон для установки мусороконтейнеров.

Малые архитектурные формы принять по типовым проектам и по прайс-листам торговой сети фирм.

Выполнить освещение территории спортивного комплекса, установив светильники мощностью 250 Вт по периметру здания, через 35 м. Кроме того, предусмотреть освещение подъездной дороги, установив железобетонные столбы вдоль дороги со светильниками мощностью 250 Вт, через 35 м.

Особые требования к архитектурному решению фасада здания и объемно-планировочным  решениям

Объект предназначается для занятий и проведений соревнований по легкой атлетике, игровым видам спорта (волейбол, баскетбол, футзал), всем видам единоборств, теннису и акробатике.

В этой связи рабочий проект строительства спортивного объекта разработать  на  основании  технического  задания  и  в  соответствии   со  СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы. Части 1, 2».

При этом размеры спортивной арены должны быть не менее                     100,3 х 56,8 м, а ее высота в районе игровых площадок – не менее 10,0 м.

На спортивной арене предусмотреть:

- 4 круговые дорожки длиной 200 м;

- 4 прямые дорожки;

- места для прыжков в длину и тройного прыжка;

- сектор для прыжков с шестом;

- сектор для прыжков в высоту;

- сектор для толкания ядра;

- 3 баскетбольные площадки;

- волейбольную площадку;

- площадку для минифутбола;

- площадку для игры в теннис.

На спортивной арене должна быть выполнена разметка линий и дорожек для всех легкоатлетических площадок. Для разметки предусмотреть использование полиуретановой краски, качество которой должно обеспечивать различимость разметки линий и дорожек на момент истечения гарантии. Разметка должна выполняться в соответствии с правилами и предписаниями IAFF для международных легкоатлетических соревнований в закрытых помещениях. Обозначения, размеры, допуски, цвета и ширина линий должны соответствовать требованиям IAFF для международных легкоатлетических соревнований в закрытых помещениях.

Длина круговых дорожек должна быть 200 м, ширина каждой   дорожки – 1,25 м,  длина  отрезка  радиуса  до  линии измерения внутренней дорожки - 17,2 м, угол уклона виражей - 10о. Разметка должна быть выполнена для следующих дистанций:

- спринтерские дистанции 200 и 400 м;

- средние дистанции – 600, 800, 1000, 1500 м;

- длинные дистанции – 3000 м;

- эстафета 4х200 м, 4х400 м, 4х600 м.

Длина  прямых  дорожек  должна  составлять не менее 73,0 м (не менее 3,0 м до линии старта и не менее 10 м после финишной линии), ширина каждой дорожки - 1,22 м. Разметка должна быть выполнена для следующих дистанций:

- спринт – 60 м;

- бег с барьерами – 40, 50, 60 м.

По наружному и внутреннему периметру круговой беговой дорожи по обе стороны вдоль дорожки для бега по прямой предусмотреть зону безопасности.

На спортивной арене предусмотреть устройство сектора для прыжков в длину и тройного прыжка. Яма приземления глубиной 0,5 м с параметрами не менее – 2,75х7,0 м (с  учетом зон безопасности не менее 4,75х10,0 м). Борта ямы – с мягкой облицовкой, выполнены заподлицо с поверхностью зоны безопасности. Ближайший к дорожке разбега борт размещается ниже поверхности песка на 0,3м. Длина дорожки разбега – не менее 40,0 м;  ширина – 1,22 м; зоны безопасности с обеих сторон дорожки – по 1м; стартовая зона – 1м.

На спортивной арене предусмотреть сектор для прыжков с шестом. Длина дорожки разбега – 45 м, ширина – 1,22 м, зона безопасности с обеих сторон дорожки – 1 м, стартовая зона – 1 м. Место приземления («подушка» из поролоновых материалов)  шириной не менее 6,0 м (с учетом зон безопасности   не менее 9,0 м), длиной не менее 5,0 м (зона безопасности –  2 м).

На спортивной арене запланировать устройство сектора для толкания ядра. Круг для толкания ядра (покрытие – бетон) с диаметром 2,13 – 2,14 м. Сектор приземления снаряда шириной не менее 10 м, длиной не менее 22 м. Вокруг площадки для толкания и с двух сторон сектора предусмотреть зоны безопасности шириной 1 м, вдоль боковых границ сектора установить защитное ограждение из стальной плетеной сетки высотой 1,2 м.

На спортивной арене внутри круговых беговых дорожек запроектировать площадку размерами не менее 50,4х28 м (с учетом зон безопасности)  для игровых видов спорта с соответствующей разметкой. По периметру площадки предусмотреть устройство защитного ограждения из капроновой сетки повышенной прочности. Между игровыми площадками предусмотреть съемные (раздвижные) разделительные устройства произвольной конструкции для задержки меча. Разметку выполнить следующим образом:

1) баскетбол

- 2 тренировочные площадки размерами 14х26 м,

- 1 площадка для проведений международных соревнований 16х28 м;

2) волейбол

- 2 тренировочных площадки 9х18 м,

- 1 площадка для проведений международных соревнований 9х18 м;

3) футзал

- 1 площадка 20х40 м;

4) большой теннис

- 1 площадка для проведений международных соревнований, размерами 10,97х23,77 м.

На спортивной арене внутри круговых беговых дорожек в зоне виража предусмотреть сектор для прыжков в высоту, при этом длина зоны разбега должна быть не менее 15,0 м, место для приземления («подушка» из поролоновых матов) – с размерами не менее 5х3 м (с учетом зон безопасности – не менее 7х4 м. С другой стороны предусмотреть устройство арены для соревнований по боксу. Размеры арены 12х12 м, в том числе размеры помоста – 7х7 м.

В зале спортивной арены предусмотреть оборудование стационарных трибун на 1 500 зрительских мест, в том числе и для инвалидов-колясочников.

Трибуны расположить по продольной стороне спортивной арены со стороны главного входа. Их исполнение предусмотреть в инвентарных конструкциях с местами для сидений. Сидения индивидуальные, пластиковые, со спинкой, без подлокотников, в антивандальном исполнении. Эвакуационные пути предусмотреть по проходу перед первым рядом и вдоль рядов зрительских мест. При этом предусмотреть следующие размеры мест на трибунах: глубина ряда каждой трибуны – 857 мм, ширина места для сидения – 430 мм, глубина сидения – 400 мм, высота сидения над уровнем пола прохода – 450 мм.

Зрительские места на трибуне разделить на блоки, по границам которых установить стационарные металлические ограждения. Высоту ограждения вдоль первого ряда зрительских мест принять исходя из условий видимости – 800 мм от пола первой трибуны, а у ограждений, устанавливаемых у боковых границ блоков (поперек рядов трибун), - 900 мм. На трибунах, половина первого ряда которых расположена выше поверхности арены на 800 мм, вдоль прохода первого ряда предусмотреть устройство ограждения высотой 800 мм.

Для удобства движения зрителей вдоль первого ряда ширина прохода должна быть не менее 1 100 мм. По верху и по торцам трибун предусмотреть ограждение высотой 1 200 мм.

Расстояние от пола последнего ряда трибуны до выступающих конструкций потолка должно быть не менее 5,6 м.

На 1 этаже  комплекса  запроектировать тренажерный зал площадью 148,2 кв. м (пропускная способность – 33 чел/смену). Предусмотреть его оборудование необходимыми тренажерами для занятий фитнесом.

На 1 этаже комплекса (под трибунами) предусмотреть зал для занятий акробатикой с размерами 9,0х70,0,0х6,0 м.

Проектом также предусмотреть на первом этаже зал для игры в бильярд на 4 стола (шириной 7-8 м) с пропускной способностью 16 чел/смену.

Кроме того, на первом этаже здания объекта предусмотреть помещение для музея тверского спорта.

На втором этаже здания объекта предусмотреть зал для занятий всеми видами единоборств на 3 ковра.

Для обслуживания посетителей и персонала в здании объекта запроектировать кафе на 100 чел., в ассортименте которого должны находиться:

- холодные напитки фасованные;

- горячие напитки (чай, кофе);

- бутерброды с гастрономическими продуктами (герметично упакованными), салаты промышленного изготовления в упаковке;

- готовые порционные блюда в герметично упакованной одноразовой посуде промышленного производства;

- кондитерские изделия промышленного производства;

- мороженое и выпечка.

Загрузка кафе должна производиться до начала работы через специальную дверь. Продукты и напитки должны поступать непосредственно в кухонные стеллажи. Продукты хранить в холодильных шкафах (холодильниках), а гастрономические продукты и кондитерские изделия -  в холодильной витрине. Запас одноразовой посуды хранить в стеллаже барной стойки. Разогрев готовых блюд осуществлять в микроволновой печи. Напитки и другие непортящиеся продукты хранить в стеллажах за барной стойкой. Загрузку буфета осуществлять ежедневно во внерабочее время в количестве суточной потребности.

Предусмотреть подключение кафе к сети водопровода здания и отвода канализационных стоков.

Проектом предусмотреть следующий состав вспомогательных помещений здания объекта, обеспечивающих необходимый комфорт занимающихся и обслуживающего персонала: вестибюль, гардероб для верхней одежды занимающихся (соревнующихся), раздевалки для занимающихся с душевыми и санузлами, санузлы для обслуживающего персонала, инвентарные для хранения спортивного инвентаря и оборудования, кабинет врача с ожидальней, кабинет для тренерского состава с гардеробом, комнату для технического персонала, комнату администрации, помещения тренерского состава, судейскую, радиорубку, реабилитационный центр с массажными и сауной, помещения уборочного инвентаря и мастерскую. Кроме того, предусмотреть помещение прессцентра и конференц-зал.

На первом этаже предусмотреть универсальные санитарно-гигиенические кабины для маломобильных групп населения, ширина –           1,65 м, глубина – 2,82 м. Кабину оснастить унитазом (более высокой посадки) с устройством двух откидывающихся опор для рук и бумагодержателем. Сбоку от унитаза предусмотреть место для кресла-каталки, оборудованное горизонтальными поручнями на высоте 750 мм, кнопкой слива воды на высоте 850 мм, кнопкой сигнализации на высоте         600-800 мм. К потолку закрепляется штанга с навесными рукоятками между местом для кресла-каталки и унитазом. В умывальной предусмотреть раковину с горизонтальными поручнями на высоте 750 мм. Умывальник оснастить рычагами управления кранами (высота устройства раковины          750-850 мм).

Для нормального функционирования технологического оборудования спортивного объекта предусмотреть технические помещения для размещения электрощитовой и теплового узла.

Из здания объекта предусмотреть как минимум 4 рассредоточенных эвакуационных выхода.

Глубина входного тамбура должна быть не менее 2,15 м и ширина -  не менее 5,0 м; перепад высот на пути движения не должен составлять более 2,5 см. В полотнах наружных дверей, доступных инвалидам, предусмотреть смотровые панели, заполненные прозрачным и ударопрочным материалом, нижняя часть которых располагается на 600 мм от уровня пола.

Зону хранения верхней одежды запроектировать с учетом доступа инвалидов к вешалке.

Ориентировочные технико-экономические показатели на проектируемый спортивный объект приводятся ниже:

Таблица 1

Наименование показателя

Единица измерения

Количество

Пропускная способность

чел.

250

Ориентировочная общая площадь проектируемого объекта

кв. м

11 800

в том числе спортивная арена

кв. м

5 498

Вместимость зрительских трибун

чел.

1 500

Этажность многофункционального зала

этаж

1-2

Режим работы

дней в году

330

Ориентировочная стоимость строительства в ценах 2012 года

тыс.руб.

505 286

Срок возврата инвестиций

лет

10

Расчет единовременной пропускной способности объекта указан в таблице, приводимой ниже:

Таблица 2

№

п/п

Наименование дисциплины

Пропускная способность, чел/смену

1

Площадка для игровых видов спорта

1.1

Волейбол (2 площадки)

24

1.2

Баскетбол (2 площадки)

20

1.3

Футзал

10

1.4

Большой теннис

12

2

Легкоатлетические дисциплины

2.1

Бег по прямой дорожке (4 дорожки)

6

2.2

Бег по круговой дорожке

8

2.3

Прыжки в высоту

6

2.4

Прыжки в длину

6

2.5

Прыжки с шестом

6

2.6

Толкание ядра

6

3

Арена для бокса

17

4

Тренажерный зал

33

5

Зал для занятий акробатикой

32

6

Зал для единоборств (3 ковра)

90

7

Зал для игры в бильярд (4 стола)

16

Итого

250*

* при наибольшей пропускной способности площадки для игровых видов спорта – 24 чел/смену.

Особые требования к конструктивным решениям несущего каркаса здания (этажность здания, материал)

Здание УСК запроектировать одноэтажным, прямоугольным в плане с размерами в осях не менее 117х75 м.

Конструкцию фундамента определить проектом в соответствии с инженерно-геологическими условиями площадки строительства и требованиями действующих норм.

Конструктивные решения цоколя здания определить проектом.

Несущие конструкции - полносборный металлический рамный каркас из прокатного широкополочного профиля. Пространственную жесткость каркаса обеспечить системой вертикальных и горизонтальных связей.

Ограждающие конструкции – определить проектом.

Перегородки – определить проектом.

Перекрытие – определить проектом.

Лестничные марши и площадки – определить проектом.

Окна индивидуальные, 2-камерные стеклопакеты из поливинилхлорида (далее - ПВХ) и алюминиевые витражи.

Двери  металлические, из ПВХ - индивидуальные.

Полы - бетон, линолеум, керамическая плитка, керамогранит, специальное резино-каучуковое рулонное покрытие «Кинг-Артур», специальное наливное покрытие.

Вокруг здания устроить отмостку из асфальтобетона шириной 1 м.

Наружная отделка – определяется проектом

Конструктивные решения согласовать с концедентом и оформить факт согласования составлением прикладываемой к проекту карточки конструктивных решений, заверенной ответственными представителями концедента и (генпроектировщика) концессионера.

Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)

Дополнительные помещения техническим заданием на проектирование спортивного объекта не предусмотрены.

Требования по минимизации отделки по группам помещений (производственные, административные, общественные) с указанием основных применяемых строительных материалов (в соответствии с отраслевым стандартом)

Внутреннюю отделку предусмотреть в соответствии с назначением помещений и технологическими требованиями к материалам, имеющим санитарно-гигиенические сертификаты.

Металлические конструкции окрасить алкидными эмалями светлых тонов.

Поверхность стен, перегородок и потолков помещений должна быть гладкой, легкодоступной для влажной уборки.

В местах установки раковин и других санитарно-технических приборов, а также оборудования, эксплуатация которого связана с возможным увлажнением стен и перегородок, предусмотреть отделку последних гладкой керамической плиткой или другими влагостойкими материалами.

Зал спортивной              арены. Стены-перегородки оштукатурить с окраской водоэмульсионным составом светлого тона. Металлические фермы-перекрытия окрасить алкидной краской светлого тона. Полы в зоне площадки для игровых видов спорта выполнить паркетными. Для снижения травматизма опорно-двигательного аппарата занимающихся в данной зоне следует применять полы по двойным лагам, обладающие определенной эластичностью, компенсирующей перегрузки голеностопных мышц и связок. В полу в местах для прыжков в длину (тройного) предусмотреть установку толчковых брусов, у места приземления при прыжках с шестом в полу (заподлицо с его поверхностью)  - ящик для упора шеста. Площадку с обручем, из которого производят толкание ядра, запроектировать из армированного сеткой бетона с шероховатой поверхностью, не образующей пыли. Покрытие дорожек для бега по прямой и по кругу, для разбега в прыжках в высоту, с шестом, в длину (тройном),  а также сектора для приземления снарядов в толкании ядра выполнить из специального резино-каучукового рулонного покрытия «Кинг-Артур», сертифицированного IAAF. Полы в нерабочих зонах арены выполнить из специального наливного покрытия.

Тренажерный зал. Стены-перегородки оштукатурить с окраской водоэмульсионным составом светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.  Полы выполнить бетонными с последующей укладкой специального резинового покрытия.

Акробатический зал. Стены-перегородки оштукатурить с окраской водоэмульсионным составом светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. Полы – из деревянного бруса.

Зал для занятий всеми видами единоборств. Стены-перегородки оштукатурить с окраской водоэмульсионным составом светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.  Полы – из деревянного бруса.

Зал для игры в бильярд. Отделку стен определить проектом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.  На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства.

Тренерская, административные помещения. Отделку стен определить проектом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.   На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства.

Музей тверского спорта. Отделку стен определить проектом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства.

Кабинет врача с комнатой ожидания. Стены оборудовать стеновыми панелями типа ПВХ светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства. В комнате ожидания полы выполнить из керамической напольной плитки.

Кафе, кухня кафе. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. Отделку стен определить проектом. На пол уложить керамогранитную плитку.

Раздевалки. Стены-перегородки оштукатурить и окрасить водоэмульсионным составом светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства. 

Душевые и туалеты. Потолок выполнить подвесным со встроенным освещением. Пол выполнить из напольной керамической плитки. Стены выложить гладкой керамической плиткой светлых тонов. Сантехнику установить в контексте  цветовых решений настенной плитки.

Инвентарная (снарядная). Стены-перегородки оштукатурить и окрасить водоэмульсионным составом светлого тона. Потолочные фермы-перекрытия окрасить алкидной краской светлого тона. На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства.

Коридор. Отделку стен определит проектом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. На пол уложить керамогранитную плитку.

Гардероб с холлом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. Пол выполнить из керамогранитной плитки. Стены-перегородки оштукатурить и окрасить водоэмульсионным составом светлого тона.

Электрощитовая, теплопункт. Стены-перегородки, потолки оштукатурить и окрасить водоэмульсионным составом светло-серого тона. Пол выполнить бетонным с последующей окраской.

Требования по минимизации специального оборудования в соответствии с отраслевыми стандартами

Минимальный перечень спортивного оборудования определен в соответствии с СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы. Части 1; 2»

Спецификация спортивного и другого технологического оборудования, поставляемого концессионером, приводится ниже.

Таблица 3

Сведения по оборудованию (спортивные технологии)

№ п/п

Наименование

и техническая характеристика оборудования

Единица измерения

Количество

1

Стойка волейбольная с механизмом передвижения сетки

компл.

2

2

Сетка волейбольная

шт.

2

3

Мяч волейбольный

шт.

10

4

Щит баскетбольный с кольцом, сеткой и конструкцией крепления

шт.

8

5

Мяч баскетбольный

шт.

10

6

Вышка судейская

шт.

1

7

Стойки теннисные с сеткой

компл.

1

8

Мяч теннисный

шт.

20

9

Ворота футбольные

шт.

2

10

Мяч футбольный

шт.

10

11

Гонг

шт.

1

12

Доска показателей счета

шт.

1

13

Приспособление для подъема флага

шт.

3

14

Пьедестал

шт.

1

15

Свисток судейский

шт.

4

16

Секундомер

шт.

2

17

Флажок судейский

шт.

5

18

Стенка гимнастическая

шт.

10

19

Конь гимнастический универсальный

шт.

1

20

Кольца гимнастические

шт.

1

21

Мат гимнастический

шт.

30

22

Скамейка гимнастическая

шт.

8

23

Канат для лазания

шт.

2

24

Барьер легкоатлетический (универсальный)

шт.

40

25

Стартовая колодка

шт.

8

26

Прибор для измерения длины прыжка

шт.

1

27

Демонстрационная линейка для показа хода соревнований по тройным прыжкам и в длину

шт.

1

28

Обруч круга для толкания ядра

шт.

1

29

Ядро для толкания массой:

4 кг

шт.

10

7,257 кг

шт.

10

3,6 кг

шт.

4

6,0 кг

шт.

4

30

Ограждение сектора для приземления ядра

шт.

1

31

Планка для прыжков в высоту длиной 4 м

шт.

5

32

Планка для прыжков с шестом длиной 4,5 м

шт.

7

33

Подставка под планки для прыжков

компл.

2

34

Шест для прыжков

шт.

8

35

Ящик для упора шеста

шт.

1

36

Поролон листовой для мест приземления в прыжках с шестом (13,5) и в высоту (37,5)

куб.м

51,0

37

Секундомер

шт.

8

38

Тесьма для финиша

м

25

39

Тумба-стеллаж для ядер

шт.

2

40

Флаг судейский

шт.

10

41

Груша подвесная

шт.

4

42

Подушка настенная для тренировки боксеров

шт.

4

43

Ринг боксерский

шт.

1

44

Стол для бильярда в комплекте

шт.

4

45

Шары для бильярда

компл.

8

46

Счетная доска

шт.

4

47

Полка для шаров

шт.

4

48

Стойка для киев

шт.

4

49

Кий

шт.

20

50

Треугольник для шаров

шт.

4

51

Тренажер для бега

шт.

4

52

Велотренажер

шт.

4

53

Тренажер многоцелевой

шт.

4

54

Тренажер для развития мышц спины

шт.

2

55

Тренажер для развития мышц пресса

шт.

4

56

Тренажер для развития плечевого пояса и грудных мышц

шт.

2

57

Степпер

шт.

4

58

Эллипсоид

шт.

4

59

Стенка гимнастическая

шт.

10

60

Скамья гимнастическая

шт.

5

61

Стеллаж для спортивного инвентаря                                

шт.

6

62

Гантели (0,5 кг – 5 кг)

шт.

по 10 каждого вида

63

Холодильник бытовой

шт.

2

64

Охлаждаемый прилавок-витрина

шт.

2

65

Шкаф для посуды

шт.

2

66

Электрокофеварка

шт.

1

67

Электрочайник

шт.

3

68

Микроволновая печь

шт.

2

69

Буфетная стойка

шт.

1

70

Сейф кассовый

шт.

1

71

Стол обеденный

шт.

25

72

Стул

шт.

100

73

Кушетка смотровая (г.р. 1850х600х500 мм)

шт.

1

74

Ростомер складной (г.р. 530х420х2200 мм)

шт.

1

75

Весы напольные

шт.

1

76

Шкаф 2-створчатый медицинский                                   (г.р. 830х452х1610 мм)

шт.

1

77

Стол для инструмента медицинский                               (г.р. 760х490х840 мм)

шт.

1

78

Набор для медпункта

шт.

1

79

Набор фельдшерский (в сумке)

шт.

1

80

Стетофонендоскоп

шт.

1

81

Прибор для измерения кровяного давления

шт.

1

82

Стол письменный

шт.

1

83

Стул подъемно-поворотный

шт.

1

84

Стул

шт.

5

85

Вешалка напольная

шт.

1

86

Стойка гардеробная

компл.

1

87

Вешалки для верхней одежды

место

1800

88

Скамья для раздевалок (г.р. 1500х300х400 мм)

шт.

50

89

Шкаф металлический для раздевалок                              

шт.

150

90

Рукосушитель электрический (N=1,05 кВт; 1Ф; 220В)

шт.

1 в каждом санузле

91

Аппарат для сушки волос (N=0,9 кВт; 1Ф; 220В; г.р. 680х680х1200 мм) – стационарное исполнение

шт.

5

92

Стол массажный

шт.

2

93

Вешалка напольная

шт.

1

94

Шкаф с полками

шт.

2

95

Стол письменный

шт.

1

96

Стул подъемно-поворотный

шт.

2

97

Стул

шт.

6

98

Стол руководителя

шт.

2

99

Стол письменный

шт.

7

100

Кресло руководителя

шт.

2

101

Стул подъемно-поворотный

шт.

7

102

Шкаф для одежды

шт.

3

103

Вешалка напольная

шт.

4

104

Диван мягкий

шт.

1

105

Стул

шт.

10

106

Телевизор цветного изображения с кронштейном

шт.

1

107

Кресла для конференцзала

место

110

108

Шкаф для подсобных инструментов и материалов (г.р. 1400х500х2000 мм)

шт.

4

109

Шкаф навесной для моющих и дезинфицирующих средств

шт.

4

110

Вышка-тура (высота подъема 7,5 м)

шт.

1

111

Пылесос промышленный

шт.

1

112

Сеть капроновая повышенной прочности вокруг зоны для игровых площадок

м

1 640

Требования к минимальному уровню энергозатрат и инженерному обеспечению на 1 кв. м площади

Ориентировочные технико-экономические показатели системы электроснабжения приводятся ниже.

№ п/п

Наименование

Ед. изм.

Количество

1

Расчетная мощность

кВт

800

2

Коэффициент мощности

0,92

3

Категория по надежности электроснабжения

Ш

Учитывая, что расчетная электрическая нагрузка потребителей проектируемого здания спортивного объекта должна быть не менее 700 кВт, энергозатраты на 1 кв. м площади спортивного комплекса составят     800кВт/11800 кв. м = 68 Вт.

Для проектирования системы отопления и вентиляции принять следующие расчетные параметры:

температура наружного воздуха в холодный период года Тн = -29 ْС;

средняя температура отопительного периода То = -3 ْС;

продолжительность отопительного периода - 218 суток.

Теплоноситель для системы отопления и теплоснабжения – вода с параметрами 70-95 ْС.

Ориентировочные  основные тепловые нагрузки приводятся ниже:

Наименование здания, помещения

Площадь,

кв. м

Периоды года при tн, С

Расход тепла, ккал/час

отопле- ние

вентиля-ция

горячее водоснабжение

Всего

Здание объекта

11 800

-29

387 000

31 820

3 440

422 260

Учитывая, что ориентировочная общая площадь здания объекта составляет 11 800 кв. м, затраты по инженерному обеспечению на 1 кв. м площади составят:

-  по отоплению – 32,8 ккал/час;

-  по вентиляции – 2,70 ккал/час;

-  по горячему водоснабжению – 0,29 ккал/час.

В здании объекта запроектировать:

-  хозяйственно-питьевой-противопожарный водопровод;

-  горячее водоснабжение;

-хозяйственно-бытовую канализацию.

Расход воды определить с учетом одновременного нахождения в помещении объекта не менее 300 чел. При этом ориентировочный расход воды должен составлять: Qсут. = 12,5 куб.м/сут.

Требования к дополнительным инженерным сетям (информационные, компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом (с учетом минимизации)

Проектом предусмотреть устройство в здании объекта системы оповещения о пожаре при помощи устройства системы оповещения и управления эвакуацией (СО-УЭ), в которую включить сигнал «Выход» и направление движения к эвакуационным выходам.  Включение их должно производиться как в автоматическом режиме, так и в ручном.

Проектом предусмотреть устройство радио от городской сети.   

Телефонизацию здания объекта выполнить от городской автоматической телефонной станции.

Проектом предусмотреть устройство компьютеризации, видеонаблюдения, диспетчеризации, телевидения.

Требования, связанные с дополнительными эксплуатационными параметрами по помещениям (температурный режим, кондиционирование, освещенность, приточная и вытяжная вентиляция), с учетом минимизации

Устройство систем отопления и вентиляции предусмотреть с учетом требований СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». При этом за расчетные параметры воздуха в рабочих зонах спортивных залов принять температуру +15ْ С при относительной влажности 35-60 %. Температура внутри раздевалок должна быть в пределах 20-25 ْС (оптимальная величина +23ْ С). Температура в помещении тренерской должна быть не ниже +18 ْС.

В помещениях спортивных залов запроектировать общеобменную приточно-вытяжную вентиляцию с механическим побуждением воздуха. Воздухообмен определить согласно СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Предусмотреть, что приточный воздух перед подачей в помещения проходит очистку в фильтрах и подогрев до заданной температуры в калориферах. Предусмотреть установку вентиляционного оборудования, производимого отечественными фирмами.

Проектом предусмотреть общее и аварийное электрическое освещение помещений здания объекта светильниками с лампами накаливания и люминесцентными лампами. Учесть, что освещенность игрового зала должна быть направлена на поверхность пола и находиться в пределах 300-400 лк.

Необходимость разработки дизайн-проектов по основным помещениям

Необходимость разработки дизайн-проектов по основным помещениям отсутствует.

Предельная (ориентировочная) стоимость 1 кв. м здания

Учитывая, что общая площадь помещений УСК – 11 800 кв. м,  ориентировочная стоимость строительства 1 кв. м в ценах 2012 года составит 505 286 тыс. руб. / 11 800 кв. м = 42,8  тыс. руб.

Вариативность предлагаемых проектных решений

Выполнение строительства здания УСК на базе металлоконструкций (быстровозводимые спортивные сооружения) значительно сокращает сроки их возведения, а также значительно снижает расходы  по сравнению со спортивными объектами, возводимыми в кирпично-бетонном исполнении. 

В этой связи выбор альтернативных проектных решений не представляется возможным.

Кроме того, за счет установки кирпичных перегородок внутри возводимого здания создаются основные и вспомогательные помещения, расположение которых соответствует наиболее оптимальному варианту в отношении нормального функционирования объекта.

Состав проектной документации

Сметную документацию разработать в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Сметный расчет стоимости строительства выполнить в нормативной базе 2001 года и текущем уровне цен. Сметы подготовить на бумажном и электронном носителях.

Процедура согласования и сдачи проектной документации

Основные проектные решения согласовать с заинтересованными службами концедента в процессе разработки проекта. Паспорт цветового решения фасада спортивного объекта и план благоустройства территории согласовать с главным архитектором муниципального образования.

Проект в полном объеме представить на согласование в установленном порядке.

Количество разрабатываемой документации – 6 экз.

Разработанная проектная документация должна соответствовать строительным нормам и правилам и техническим регламентам, приводимым ниже:

-  СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-  СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

- СНиП 21-01-97*  «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

-  СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания»;

- СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»;

-  СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы. Части 1; 2»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03* «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

-  СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

- СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных групп населения»;

- СНиП 35- 101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения»;

- СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»;

- СП 35-105-2002 «Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения»;

- РДС 35-201-99 «Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры».

- СП24.13330.2011 «Свайные фундаменты»;

-  СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции»;

-  СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

-  СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

- СП22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

-  СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;

- СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;

- СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

-  СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;

- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

- СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование»;

- СП 30.13330.2011 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

-  СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»;

- СНиП 3.05.07-85 «Системы автоматизации»;

- СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- СП 3.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности»;

- СП 5.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»;

- СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны»;

- постановление  Правительства  Российской  Федерации  от  16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

19.  Технические параметры, заданные на проектирование объекта, приводятся ниже:

Таблица 4

Технические параметры (задание)

на проектирование объекта

«Универсальный спортивный комплекс, г. Тверь»

               

№ п/п

Перечень

основных данных и требований

Содержание

1

Данные по выделению земельного участка (в соответствии с отраслевыми и строительными стандартами):

СП 42.13330.2011 «Градо-строительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Земельный участок расположен в городе Твери, в Заволжском районе по ул. Красина, в зоне городской застройки города Твери. Ориентировочная площадь необходимого земельного участка – 20 000 кв. м

2

Вид строительства

Новое  строительство

3

Стадийность проектирования

Проектная документация

Рабочая документация

4

Сроки и очередность строительства

Согласно проекту организации строительства

5

Назначение и основные показатели объекта, назначения и типы встроенных в здание помещений, пропускная способность, состав и площади помещений в соответствии со строительными стандартами:

СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

СНиП 21-01-97*  «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СНиП 2.09.04-87* «Администра-тивные и бытовые здания»;

СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»;

СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы. Часть 1»,

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03* «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»

5.1 Объект предназначается для занятий и проведений соревнований по легкой атлетике, игровым видам спорта (волейбол, баскетбол, футзал), всем видам единоборств, теннису, и акробатике.

5.2 Основные помещения: 

Спортивная арена с размерами не менее 100,3х56,8 м, высота в районе игровых площадок – не менее           10,0 м.

На спортивной арене предусмотреть:

- 4 круговые дорожки длиной 200 м;

- 4 прямые дорожки;

- места для прыжков в длину и тройного прыжка;

- сектор для прыжков с шестом;

- сектор для прыжков в высоту;

- сектор для толкания ядра;

- площадка для игровых видов спорта.

Длина круговых дорожек должна быть 200 м,  ширина каждой дорожки – 1,25 м.

Длина прямых дорожек должна составлять не менее 73,0 м, ширина каждой дорожки - 1,22 м.

Сектор для прыжков в длину и тройного прыжка. Яма приземления глубиной 0,5 м с параметрами не менее – 2,75х7,0 м. Длина дорожки разбега – не менее 40,0 м; ширина – 1,22 м.

Сектор для прыжков с шестом. Длина дорожки разбега – 45 м, ширина – 1,22 м. Место приземления («подушка» из поролоновых материалов) шириной не менее 6,0 м, длиной не менее         5,0 м.

Сектор для толкания ядра. Круг для толкания ядра (покрытие – бетон) с диаметром 2,13 – 2,14 м. Сектор приземления снаряда шириной не менее 10 м, длиной не менее 22 м. Вдоль боковых границ сектора установить защитное ограждение из стальной  плетеной сетки высотой 1,2 м.

Площадка для игровых видов спорта с размерами не менее 50,4х28 м с соответствующей разметкой. По периметру площадки предусмотреть устройство защитного ограждения из капроновой сетки повышенной прочности. Между игровыми площадками предусмотреть съемные (раздвижные) разделительные устройства произвольной конструкции для задержки меча.

Сектор для прыжков в высоту. Длина зоны разбега должна быть не менее 15,0 м, место для приземления («подушка» из поролоновых матов) – не менее   5х3 м.

Арена для соревнований по боксу. Размеры арены 12х12 м, в том числе размеры помоста – 7х7 м.

В зале спортивной арены предусмотреть оборудование стационарных трибун на 1 500 зрительских мест, в том числе и для инвалидов-колясочников.

Тренажерный зал площадью не менее 148,2 кв. м.

Зал для занятий акробатикой с размерами 9,0х70,0,0х6,0 м.

Зал для игры в бильярд на 4 стола (шириной 7-8 м).

Помещение для музея тверского спорта.

Зал для занятий всеми видами единоборств на 3 ковра.

Кафе на 100 чел.

5.3 Вспомогательные помещения: вестибюль, гардероб для верхней одежды занимающихся (соревнующихся), раздевалки для занимающихся с душевыми и санузлами, санузлы для обслуживающего персонала, инвентарные для хранения спортивного инвентаря и оборудования, кабинет врача с ожидальней, кабинет для тренерского состава с гардеробом, комната для технического персонала, комната администрации, помещения тренерского состава, судейская, радиорубка, реабилитационный центр с массажными и сауной, помещения уборочного инвентаря и мастерская, помещение пресс центра и конференц-зал.

5.4 Технические помещения для размещения электрощитовой и теплового узла

6

Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, отделке помещений в соответствии со строительными стандартами:

СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы. Часть 1»;

СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03*

«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

6 Архитектурно-планировочные решения выполнить в соответствии со строительными стандартами:

6.1 Зал спортивной              арены. Стены-перегородки оштукатурить с окраской водоэмульсионным составом светлого тона. Металлические фермы-перекрытия окрасить алкидной краской светлого тона. Полы в зоне площадки для игровых видов спорта выполнить паркетными. В полу в местах для прыжков в длину (тройного) предусмотреть установку толчковых брусов, у места приземления при прыжках с шестом в полу (заподлицо с его поверхностью)  - ящик для упора шеста. Площадку с обручем, из которого производят толкание ядра, запроектировать из армированного сеткой бетона с шероховатой поверхностью, не образующей пыли. Покрытие дорожек для бега по прямой и по кругу, для разбега в прыжках в высоту, с шестом, в длину (тройном),  а также сектора для приземления снарядов в толкании ядра выполнить из специального резино-каучукового рулонного покрытия «Кинг-Артур», сертифицированного IAAF. Полы в нерабочих зонах арены выполнить из специального наливного покрытия.

6.2 Тренажерный зал. Стены-перегородки оштукатурить с окраской водоэмульсионным составом светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.  Полы выполнить бетонными с последующей укладкой специального резинового покрытия.

6.3 Акробатический зал. Стены-перегородки оштукатурить с окраской водоэмульсионным составом светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.  Полы – из деревянного  бруса.

6.4 Зал для занятий всеми видами единоборств. Стены-перегородки оштукатурить с окраской водоэмульсионным составом светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.  Полы – из деревянного бруса.

6.5 Зал для игры в бильярд. Отделку стен определить проектом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.  На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства.

6.6 Тренерская, административные помещения. Отделку стен определить проектом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением.   На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства.

6.7 Музей тверского спорта. Отделку стен определить проектом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства.

6.8 Кабинет врача с комнатой ожидания. Стены оборудовать стеновыми панелями типа ПВХ светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства. В комнате ожидания полы выполнить из керамической напольной плитки.

6.9 Кафе, кухня кафе. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. Отделку стен определить проектом. На пол уложить керамогранитную плитку.

6.10 Раздевалки. Стены-перегородки оштукатурить и окрасить водоэмульсионным составом светлого тона. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства. 

6.11 Душевые и туалеты. Потолок выполнить подвесным со встроенным освещением. Пол выполнить из напольной керамической плитки. Стены выложить гладкой керамической плиткой светлых тонов. Сантехнику установить в контексте  цветовых решений настенной плитки.

6.12 Инвентарная (снарядная). Стены-перегородки оштукатурить и окрасить водоэмульсионным составом светлого тона. Потолочные фермы-перекрытия окрасить алкидной краской светлого тона. На пол уложить линолеум высокой износостойкости отечественного производства.

6.13 Коридор. Отделку стен определить проектом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. На пол уложить керамогранитную плитку.

6.14 Гардероб с холлом. Потолок выполнить подвесным типа «Армстронг» со встроенным освещением. Пол выполнить из керамогранитной плитки. Стены-перегородки оштукатурить и окрасить водоэмульсионным составом светлого тона.

6.15 Электрощитовая, теплопункт. Стены-перегородки, потолки оштукатурить и окрасить водоэмульсионным составом светло-серого тона. Пол выполнить бетонным с последующей окраской

7

Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций

в соответствии со строительными стандартами:

СНиП 2.02.03-85  «Свайные фундаменты»;

СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

СП  16.13330.2011 «Стальные конструкции»;

СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;

СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»

7.1 Здание объекта запроектировать одноэтажным, прямоугольным в плане с размерами в осях не менее 117х75 м.

7.2 Конструкцию фундамента определить проектом в соответствии с инженерногеологическими условиями площадки строительства и требованиями действующих норм.

7.3 Конструктивные решения цоколя здания определить проектом.

7.4 Несущие конструкции - полносборный металлический рамный каркас из прокатного широкополочного профиля. Пространственную жесткость каркаса обеспечить системой вертикальных и горизонтальных связей.

7.5 Ограждающие конструкции – определить проектом.

7.6 Перегородки – определить проектом.

7.7 Перекрытие – определить проектом.

7.8 Лестничные марши и площадки – определить проектом.

7.9 Окна индивидуальные,                2-камерные стеклопакеты из поливинилхлорида (далее - ПВХ) и алюминиевые витражи.

7.10 Двери металлические и из ПВХ - индивидуальные.

7.11 Полы - бетон, линолеум, керамическая плитка, керамогранит, специальное резино-каучуковое рулонное покрытие «Кинг-Артур», специальное наливное покрытие.

7.12 Вокруг здания устроить отмостку из асфальтобетона шириной 1 м.

7.13 Наружная отделка – определяется проектом.

Конструктивные решения согласовать с заказчиком и оформить факт согласования составлением прикладываемой к проекту карточки конструктивных решений, заверенной ответственными представителями заказчика и генпроектировщика

8

Основные требования по устройству внутреннего инженерного обеспечения

в соответствии со строительными стандартами:

СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»;

СНиП 3.05.06-85 «Электротех-нические устройства»;

СНиП 3.05.07-85 «Системы автоматизации»;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

СП 3.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности»;

СП 5.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»

Запроектировать в соответствии с техническими условиями отраслевых и инженерных ведомств города:

8.1 водопровод и канализация;

8.2 отопление и вентиляция:

- тепловой пункт с прибором учета тепловой энергии;

- система приточно-вытяжной вентиляции;

8.3 электрооборудование;

8.4 охранно-пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре по действующим нормам;

8.5 радиофикация, связь, озвучивание;

8.6 компьютеризация, видео-наблюдение, диспетчеризация, телевидение

9

Основные требования к наружной инженерной инфраструктуре обеспечения объекта в соответствии со строительными стандартами:

СНиП 2.04.02-84* «Водоснаб-жение. Наружные сети и сооружения»;

СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;

СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»

Запроектировать в соответствии с техническими условиями отраслевых и инженерных ведомств города:

9.1 электроснабжение и наружное освещение;

9.2 внешние сети водопровода и канализации;

9.3 внешние сети теплоснабжения

10

Перечень технологического оборудования

Состав технологического оборудования запроектировать в соответствии с разделом 7 основного перечня требований к заданию на проектирование

11

Требования по охране окружающей среды в соответствии со строительными стандартами:

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Раздел «Охрана окружающей среды» выделить в отдельный том с выполнением расчетов и мероприятий в объеме, необходимом для согласования в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды по Тверской области и  Министерстве природных ресурсов Российской Федерации

12

Требования к разработке схемы планировочной организации земельного участка

Схему планировочной организации земельного участка выполнить с учетом требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области и в соответствии с градостроительным планом земельного участка

13

Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

Предусмотреть установку вспомогательных средств и приспособлений для людей с ограниченными физическими возможностями.

13.1 Предусмотреть на автомобильной стоянке парковочные места для инвалидов (10 % мест), расположив их перед главным входом в здание спорткомплекса (не далее 100 м). Ширина зоны для парковки автомобилей инвалидов не менее 3,5 м.

13.2 Запроектировать пандус из монолитного железобетона у главного входа с бетонными бортиками и металлическими ограждениями  с  двух  сторон (уклон – 8 %). Ограждения пандуса парные (для взрослых и детей) расположены в одной плоскости параллельно друг другу. Высота нижнего поручня ограждения –          700 мм от уровня пандуса, высота верхнего – 900 мм.

13.3 Глубина входного тамбура должна быть не менее 2,15 м и ширина -  не менее 5,0 м; перепад высот на пути движения не должен составлять более 2,5 см. В полотнах наружных дверей, доступных инвалидам, предусмотреть смотровые панели, заполненные прозрачным и ударопрочным материалом, нижняя часть которых располагается на 600 мм от уровня пола.

13.4 Зону хранения верхней одежды запроектировать с учетом доступа инвалидов к вешалке.

13.5 На первом этаже предусмотреть универсальную санитарно-гигиеническую кабину для маломобильных групп населения, ширина – 1,65 м, глубина – 2,82 м. Кабину оснастить унитазом (более высокой посадки) с устройством двух откидывающихся опор для рук и бумагодержателем. Сбоку от унитаза предусмотреть место для кресла-каталки, оборудованное горизонтальными поручнями на высоте 750 мм, кнопкой слива воды на высоте 850 мм, кнопкой сигнализации на высоте 600-800 мм. К потолку закрепляется штанга с навесными рукоятками между местом для кресла-каталки и унитазом. В умывальной предусмотреть раковину с горизонтальными поручнями на высоте 750 мм. Умывальник оснастить рычагами управления кранами (высота устройства раковины 750-850 мм).

13.6 Предусмотреть на зрительских трибунах в зале не менее трех мест для инвалидов.

13.7 Для инвалидов по зрению предусмотреть тактильные наземные указатели. Поверхность указателей должна быть шероховатой, рифленой с противоскользящими свойствами, отличной по структуре и цвету от прилегающей поверхности дорожного или напольного покрытия, и обеспечивать ее распознавание инвалидами по зрению на ощупь и (или) визуально. Указатели должны быть надежно закреплены, не должны сдвигаться при контакте с обувью или средствами реабилитации. Указатели должны иметь повышенную износостойкость к интенсивным механическим воздействиям. Перед входными дверями здания спорткомплекса на расстоянии 500 мм на подступающих к нему дорожках оборудовать площадки с покрытием, отличающимся от покрытия основной дорожки. Все работы по устройству тактильных наземных указателей выполнить в соответствии с ГОСТ Р 52875-2007.

13.8 На крыльце главного входа первую и последние ступени выделить краской яркого цвета

14

Требования по разработке инженерно-технических меро-приятий гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций в  соответствии со строительным стандартом:

СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны»

В соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативами и техническими условиями Главного управления МЧС России по Тверской области

15

Требования к разработке сметной документации

15.1 Сметную документацию разработать в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации   от  16.02.2008 № 87   «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

15.2 Сметный расчет стоимости строительства выполнить в нормативной базе 2001 года и текущем уровне цен. Сметы выдать на бумажном носителе и электронном виде

16

Требования о необходимости согласования проектных решений

16.1 Основные проектные  решения   согласовать с заинтересованными службами заказчика в процессе разработки  проекта.

16.2 Проект в полном объеме представить на согласование в установленном порядке.

16.3 Количество          выдаваемой документации – 6 экз.

17

Ориентировочная стоимость строительства в ценах 2012 года

- проектных работ

- строительства

505 286 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.;

484 786 тыс. руб.

18

Разработанная проектная документация должна соответствовать строительным нормам и правилам и техническим регламентам

В соответствии с действующими нормами и правилами и техническими регламентами

Приложение 2

к постановлению Правительства

Тверской области

от 26.06.2012 № 358-пп

Критерии конкурса и параметры критериев конкурса

на право заключения концессионного соглашения

в отношении объекта спорта – универсального

спортивного комплекса в городе Твери

В соответствии с условиями конкурса установлены следующие критерии, на основе которых осуществляется оценка конкурсных предложений участников конкурса, и параметры этих критериев:

№ п/п

Критерии конкурса

Параметры критериев конкурса

начальное значение критерия

требование к изменению начального значения

коэффициент значимости критерия

1

2

3

4

5

1

Сроки создания объекта концессионного соглашения

Максимальный срок создания не может превышать 36 календарных месяцев

Уменьшение

Кf = 0,1

2

Технико-экономический показатель объекта концессионного соглашения: Единовременная пропускная способность объекта концессионного соглашения

250 чел/смену

Увеличение

Кo = 0,7

3

Качественные характеристики архитектурного, функционально-технического, конструктивного или инженерно- технического решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения

Оцениваются предложения участников конкурса

-

Кg = 0,2

Для каждого конкурсного предложения по каждому из приведенных выше критериев рассчитывается рейтинг.

1. Механизм оценки по критерию «Сроки создания объекта концессионного соглашения».

В соответствии с данным критерием будут оцениваться предложения участников конкурса по предлагаемым срокам создания объекта концессионного соглашения.

В составе предложения участника конкурса по данному критерию должен быть представлен расчет минимального срока создания объекта концессионного соглашения, исчисляемого с момента получения разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Рейтинг, присуждаемый i-й заявке по данному критерию, определяется по формуле:

Rfi = Kf х100х (

Fmax - Fi

),

Fmax - Fmin

где  Rfi – рейтинг, присуждаемый i-й заявке по указанному критерию;

Kf – коэффициент значимости по данному критерию;

Fmax – наибольший срок создания объекта концессионного соглашения среди всех конкурсных предложений участников конкурса;

Fmin – наименьший срок создания объекта концессионного соглашения среди всех конкурсных предложений участников конкурса;

Fi – предложение по сроку создания объекта концессионного соглашения, содержащееся в i-й заявке.

При оценке заявок по данному критерию лучшим условием признается предложение участника конкурса с наибольшим рейтингом.

Механизм оценки по критерию «Единовременная пропускная способность объекта концессионного соглашения».

В соответствии с данным критерием будут оцениваться предложения участников конкурса по предлагаемой максимальной единовременной пропускной способности объекта концессионного соглашения в смену.

В составе предложения участника конкурса по данному критерию должен быть представлен расчет максимальной единовременной пропускной способности объекта концессионного соглашения в смену.

Рейтинг, присуждаемый i-й заявке по данному критерию, определяется по формуле:

Roi = Ko х100х (

Oi - Omin

),

Omax - Omin

где Roi – рейтинг, присуждаемый i-й заявке по указанному критерию;

Ko – коэффициент значимости по данному критерию;

Omax – наибольшая единовременная пропускная способность объекта концессионного соглашения среди всех конкурсных предложений участников конкурса;

Omin – наименьшая единовременная пропускная способность объекта концессионного соглашения среди всех конкурсных предложений участников конкурса;

Oi – предложение по единовременной пропускной способности объекта концессионного соглашения, содержащееся в i-й заявке.

При оценке заявок по данному критерию лучшим условием признается предложение участника конкурса с наибольшим рейтингом.

3. Механизм оценки по критерию «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения».

В рамках данного критерия будут оцениваться предложенные участниками конкурса качественные характеристики архитектурного, функционально-технологического, конструктивного или инженерно-технического решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения.

Оценка конкурсных предложений и начисление баллов по критерию «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения» будет осуществляться на основании экспертной оценки членов конкурсной комиссии данного критерия. По результатам экспертной оценки конкурсных предложений членами конкурсной комиссии выставляются экспертные баллы. При этом указанные экспертные баллы выставляются каждым членом конкурсной комиссии раздельно. 

По критерию «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения» экспертные баллы выставляются членами конкурсной комиссии на основании двух качественных параметров оценки:

 параметр «полноты»  учитывает степень полноты, развернутости и детализированности представленных в составе концессионного проекта предложений и материалов, в том числе полноты описания элементов, условий, показателей, целей, ожидаемых результатов реализации концессионного проекта;

 параметр «эффективности»  учитывает степень эффективности (выгодности)  представленных в составе концепции реализации инвестиционного проекта предложений с точки зрения интересов государства и пользователей создаваемого объекта.

Конкурсному предложению участника конкурса членами конкурсной комиссии может выставляться от 0 до 8 баллов. При этом выставляемый общий экспертный балл по критерию конкурса складывается как сумма экспертных баллов, выставляемых членами конкурсной комиссии в соответствии с каждым из вышеприведенных качественных параметров оценки:

Параметры качественной оценки

«Полнота»

«Эффективность»

Диапазон выставляемых экспертных оценок

от 0 до 4 баллов

от 0 до 4 баллов

Указанному диапазону балльных значений соответствуют следующие варианты экспертной оценки конкурсных предложений:

Значения выставляемых экспертных баллов

По параметру «полноты»

По параметру «эффективности»

4 балла

Наивысшая степень проработанности предложения

Высокий уровень эффективности

3 балла

Хорошая степень  проработанности предложения

Хороший уровень эффективности

2 балла

Удовлетворительная степень проработанности предложения

Удовлетворительный уровень эффективности

1 балл

Низкая степень проработанности предложения

Низкий уровень эффективности

0 баллов

Неудовлетворительная степень проработанности предложения

Отсутствие эффективности

При выставлении экспертных баллов члены конкурсной комиссии могут опираться на сравнительный анализ материалов, представленных в составе конкурсных предложений различных участников конкурса. Это не отменяет право членов конкурсной комиссии не выставлять максимальных экспертных баллов по какому-либо из качественных параметров оценки ни одному из участников конкурса.

Начисляемый участнику конкурса балл определяется как среднеарифметическая сумма экспертных оценок в баллах всех членов конкурсной комиссии, фактически осуществлявших оценку и сопоставление конкурсных предложений участников конкурса.

Расчет среднеарифметического значения начисляемых баллов по подкритериям критерия «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения» осуществляется в соответствии со следующей формулой:

,

где

- значение начисляемого балла конкурсному предложению i-го участника конкурса;

- значение экспертного балла, присужденного конкурсному предложению  i-го участника конкурса z-м членом конкурсной комиссии по качественному параметру оценки «полнота»;

- значение экспертного балла, присужденного конкурсному предложению  i-го участника конкурса z-м членом конкурсной комиссии по качественному параметру оценки «эффективность»;

W – количество членов конкурсной комиссии, фактически осуществлявших оценку и сопоставление конкурсных предложений участников конкурса;

После того, как конкурсному предложению участника конкурса будут начислены баллы по критерию «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения», рассчитывается сводный начисляемый балл по критерию «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения». 

Расчет значения начисляемого балла по критерию «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения» осуществляется в соответствии со следующей формулой:

  

где

Бi - значение балла, начисляемого i-му участнику конкурса по критерию «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения»;

8 – максимальная сумма экспертных баллов (по параметру «полнота» и параметру «эффективность»), начисляемых участнику конкурса по критерию «Качественные характеристики решения для обеспечения создания объекта концессионного соглашения».

Для каждого конкурсного предложения рейтинги, рассчитанные по всем критериям конкурса, суммируются, и определяется итоговый рейтинг.

Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения итоговых рейтингов.

При оценке конкурсных предложений лучшим признается предложение участника конкурса с наибольшим рейтингом.

Приложение 3

к постановлению Правительства

Тверской области

от 26.06.2012 № 358-пп

Состав
конкурсной комиссии по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта спорта – универсального спортивного комплекса в городе Твери

Меньщиков

Александр Владимирович

- заместитель Председателя Правительства Тверской области, председатель комиссии

Вержбицкая

Светлана Валентиновна

- заместитель Председателя Правительства Тверской области, заместитель председателя комиссии

Члены комиссии:

Задорожная

Наталья Анатольевна

- Министр имущественных и земельных отношений Тверской области

Козин

Игорь Владимирович

- Министр экономического развития Тверской области

Михайлов

Сергей Геннадьевич

- заместитель начальника правового управления аппарата Правительства Тверской области

Отрощенко

Сергей Владимирович

- Министр строительства Тверской области

Павлов

Владислав Анатольевич

- председатель Комитета по физической культуре и спорту Тверской области

Северина

Ирина Александровна

- Министр финансов Тверской области

Соломонова

Нина Васильевна

- заместитель Министра имущественных и земельных отношений Тверской области