ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ, ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ



ПРАВИТЕЛЬСТВА СЕВАСТОПОЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26.06.2015 № 564-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ, ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

(в редакции постановлений Правительства Севастополя от 11.04.2016 № 294-ПП; от 14.07.2016 № 693-ПП; от 13.04.2017 № 293-ПП; от 13.07.2017 № 517-ПП; от 29.11.2018 № 803-ПП)

В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N°135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом города Севастополя от 30.12.2014 N 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя", Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", в целях утверждения правил определения размера арендной платы за аренду имущества, являющегося собственностью города Севастополя, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения, Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить Правила определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

1.1. Утвердить Перечень арендаторов, к которым применяется корректирующий коэффициент при установлении размера арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

2. Департаменту внутренней политики города Севастополя опубликовать настоящее постановление на официальном сайте Правительства Севастополя.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить                 на временно исполняющего обязанности директора Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Кородченкова Р.Н.

Губернатор города Севастополя,
Председатель Правительства Севастополя

С.И. Меняйло

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства Севастополя

от 26.062015 № 564-ПП

Правила
определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения

I. Общие положения

1. . Настоящие Правила разработаны с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности города Севастополя (далее - имущество Севастополя), и устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения (далее - Правила).

2. Настоящие Правила регулируют отношения по определению размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения за исключением случаев установленных законодательством города Севастополя.

3. Арендная плата оплачивается арендаторами в рублях Российской Федерации.

4. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

5. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная согласно Правилам, применяется как начальный размер арендной платы.

При заключении договора по результатам торгов, размер арендной платы по Договору устанавливается в размере арендной платы, определенной по результатам торгов.

Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".При заключении договора аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона, размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.

6. В случае заключения договора без проведения торгов, размер арендной платы по договору устанавливается в размере, определенном отчетом об оценке арендной платы за пользование объектом аренды, выполненного оценщиком на дату оценки и скорректированной на дату заключения договора в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Федеральной службой государственной статистики.

7. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, в том числе плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

8. Арендная плата рассчитывается в следующем порядке:

1) определяется размер годовой арендной платы;

2) на основании размера годовой арендной платы и индексов потребительских цен, устанавливаемых Федеральной службой государственной статистики, определяется размер арендной платы за базовый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды. Базовым месяцем аренды считается последний месяц, за который Федеральной службой государственной статистики установлен индекс потребительских цен;

3) на основании размера арендной платы за базовый месяц аренды и индексов потребительских цен, устанавливаемых Федеральной службой государственной статистики, определяется размер арендной платы за первый месяц аренды и последующие месяцы аренды.

II. Расчет арендной платы

1. Размер годовой арендной платы но договору аренды имущества (недвижимого и движимого) Севастополя равняется величине рыночной стоимости арендной платы за аренду имущества Севастополя.

Величина рыночной стоимости арендной платы - рыночная стоимость арендной платы за аренду имущества Севастополя с учетом налога на добавленную стоимость, если оплата такого налога предусмотрена законодательством (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев с даты составления отчета в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N°135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды имущества Севастополя или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

              А пл. мес. баз. = А пл. год / 12 x И п.ц. х К рас. ар. пл.,

              где:

              А пл. мес. баз. – размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб.);

              А пл. год – размер годовой арендной платы (руб.);

              И п.ц. – индекс потребительских цен на товары и услуги за период с даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды (последний месяц, за который Федеральной службой государственной статистики установлен индекс потребительских цен) включительно;

              К рас. ар. пл. – корректирующий коэффициент для расчета арендной платы;

Корректирующий коэффициент в общем случае равен 1. Перечень случаев, в которых применяется иной корректирующий коэффициент при установлении размера арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Севастополя, приведен
в приложении № 2 к настоящему постановлению.

3. Размер суточной арендной платы за аренду имущества Севастополя рассчитывается по формуле:

Апл. сут = Апл. мес./Н

где:

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл. мес. - размер месячной арендной платы за соответствующий месяц (руб.);

Н - количество суток использования объекта аренды арендатором на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной эксплуатирующей организацией).

4. Размер почасовой арендной платы за аренду имущества Севастополя рассчитывается по формуле:

Апл. час= Апл. сут./ Т

где:

Апл. час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Т - количество часов использования объекта аренды арендатором на протяжении суток (согласно информации, предоставленной эксплуатирующей организацией).

5. В отдельных случаях размер посуточной или почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.).

6. Размер арендной платы ежемесячно корректируется с учетом индекса инфляции за текущий месяц и рассчитывается по формуле:

А пл. тек. мес.= Апл. пред. мес. х И п.ц. тек. мес.

где:

Апл. тек. мес. - размер арендной платы за текущий месяц;

Апл. пред. мес. - размер арендной платы за предыдущий месяц;

И п.ц. тек. мес. - индекс потребительских цен, устанавливаемых Федеральной службой государственной статистики, за текущий месяц.

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, порядок распределения арендной платы

1. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно и в денежной форме.

2. Арендная плата без учета налога на добавленную стоимость и иных налогов оплачивается арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный арендодателем.

Договором аренды может быть дополнительно предусмотрено внесение арендатором гарантийного платежа.

3. Налог на добавленную стоимость и иные налоги арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

4. Основанием для внесения арендной платы является договор.

5. Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей, а в случае наличия задолженности - в порядке очередности, определенной законодательством и условиями договора.

6. Арендная плата и иные доходы от использования имущества города Севастополя распределяются в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

7. пункт исключен – постановление Правительства Севастополя от 29.11.2018 № 803-ПП

8. Контроль за поступлением в бюджет Севастополя арендной платы (части арендной платы) за аренду имущества города Севастополя, непереданного в хозяйственное ведение или оперативное управление, осуществляется уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения имуществом города Севастополя.

Указанный орган приступает к осуществлению вышеуказанного контроля с даты включения имущества Севастополя в реестр собственности города Севастополя и передачи такого имущества такому органу исполнительной власти города Севастополя.

9. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за соответствующими государственными предприятиями, учреждениями или организациями, зарегистрированными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, контроль за поступлением арендной платы осуществляют такие предприятия, учреждения или организации с даты передачи им имущества Севастополя, а также уполномоченный орган в сфере управления и распоряжения имуществом города Севастополя.

Обеспечение контроля за деятельностью государственных предприятий, учреждений или организаций относится к полномочиям исполнительных органов государственной власти города Севастополя, которым подведомственны государственные предприятия, учреждения и организации города Севастополя.

IV. Порядок внесения изменений в договоры аренды при изменении размера арендной плата

В случае внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и (или) города Севастополя, регулирующие исчисление размера арендной платы за объекты нежилого фонда, в том числе настоящих Правил, размер арендной платы по договору аренды подлежит изменению путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Не позднее чем за 10 календарных дней до изменения размера арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении размера арендной платы путем направления заказным письмом в его адрес извещения об этом.

Директор Департамента
по имущественным и земельным
отношениям города Севастополя

А.В. Воробьев

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕН
                            постановлением
Правительства Севастополя            от 26.06.2015 № 564-ПП

Перечень арендаторов,
к которым применяется корректирующий коэффициент
при установлении размера арендной платы по договорам аренды имущества (недвижимого и движимого), находящегося в собственности города Севастополя

№ п/п

Категории арендаторов

Цель использования
нежилых помещений, движимого имущества, находящихся в собственности города Севастополя

Корректирующий коэффициент, применяемый к рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды

1

2

3

4

1.

Религиозные организации

Осуществление религиозных обрядов и церемоний, осуществление благотворительной деятельности, осуществление деятельности органов управления религиозной организации

0,1

2.

Социально ориентированные некоммерческие организации

Осуществление деятельности из числа видов деятельности социально ориентированных некоммерческих организаций

0,3

3.

Организации общественного питания в общеобразовательных и медицинских государственных учреждениях

Для приготовления лечебного питания в медицинских организациях,
для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность

0,1

4.

Физкультурно-спортивные организации вне зависимости от их организационно-правовой формы

Для осуществления учебно-тренировочной, соревновательной, физкультурной и воспитательной деятельности, в том числе в качестве содействия развитию видов спорта:

4.1

детско-юношеского спорта, школьного спорта и студенческого спорта

0,3

4.2

прочих видов спорта

0,5

5.

Общественные объединения (организации) инвалидов

Для размещения общественных объединений (организаций), созданных инвалидами и лицами, представляющими их интересы, в целях защиты прав и законных интересов инвалидов, обеспечения им равных с другими гражданами возможностей, решения задач общественной интеграции инвалидов

0,2

6.

Физические лица,
арендующие объекты недвижимого имущества, включенные в фонд творческих мастерских города Севастополя

Заключение договоров аренды на новый срок в отношении помещений творческих мастерских, заключенных до 18 марта 2014 г.

0,3

7.

Субъекты малого предпринимательства, арендующие объекты городской инфраструктуры, предназначенные для оказания социально значимых услуг населению

7.1

субъекты предпринимательства, арендующие бани и душевые

для предоставления общегигиенических услуг населению на льготной основе

0,3

              Примечание. Корректирующий коэффициент применяется после принятия решения об оказании поддержки организации соответствующей категории арендаторов.

              Корректирующий коэффициент, применяемый к рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды, не используется в случаях установления размера посуточной или почасовой арендной платы.

              В случае, если арендатор имеет право на установление арендной платы с учетом корректирующего коэффициента по нескольким основаниям,
для расчета годовой арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих категорий арендатора и целей использования объекта аренды.

              Договоры аренды, заключаемые на условиях, предусмотренных пунктом 3 перечня арендаторов, заключаются на срок исполнения государственного контракта (гражданско-правового договора) согласно законодательству о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд или бессрочно.

              Перечень объектов недвижимого имущества, включенных в фонд творческих мастерских города Севастополя, согласно пункту 6 перечня арендаторов утверждается Правительством Севастополя.

              Перечень объектов недвижимого имущества городской инфраструктуры для оказания социально значимых услуг населению, предусмотренных пунктом 7 перечня арендаторов, утверждается Правительством Севастополя.

Директор Департамента по имущественным
и земельным отношениям города Севастополя                                                Р.Ш.Зайнуллин