ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 120 РАЙОНА КУЗЬМИНКИ ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 2020 г. № 1396-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 120 РАЙОНА КУЗЬМИНКИ ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 120 района Кузьминки города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 26 августа 2020 г. № 1396-ПП

Проект планировки территории микрорайона 120

района Кузьминки города Москвы

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки площадью 49.79 га расположена в районе Кузьминки города Москвы и ограничена:

- с севера Окской улицей;

- с востока улицей Фёдора Полетаева;

- с юга Зеленодольской улицей и Зеленодольским проездом;

- с запада - Жигулёвской улицей.

Территория является частью сложившейся жилой застройки района Кузьминки города Москвы. Па проектируемой территории расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты. социальные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты. промышленно-производственные объекты. жилищно-коммунальные объекты.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны Окской улицы, улицы Фёдора Полетаева. Зеленодольской улицы и Жигулёвской улицы.

Реализация проекта позволит создать благоприятные условия для проживания граждан, благоустроенные общественные пространства, а также предотвратить рост аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечить развитие жилых территорий и создать новую планировочную структуру городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке двадцати пяти многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации. суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 186.84 тыс.кв.м и отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 17,32 тыс.кв.м.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 529.91 ТЫС.KB M;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 21,04 тыс.кв.м.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 550,95 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

-строительство и реконструкция улиц местного значения. внутриквартальных проездов (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

-реконструкция магистральных улиц районного значения(геометрические параметры ширины проезжей части определяются на последующей стадии проектирования);

-устройство тротуаров (параметры определяются на последующей стадии проектирования);

- устройство наземных пешеходных переходов;

- устройство заездных карманов на существующих и планируемой остановках наземного городского пассажирского транспорта (далее - НГПТ);

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети н вдоль внутриквартальных проездов:

- устройство велодорожек.

Развитие инженерной инфраструктуры территории: устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения paбот, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемою проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»,

Обеспечение зашиты населения в период чрезвычайных ситуаций: приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны (далее ЗСГО) вместимостью 11500 мест для обеспечения защиты населения. На кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения.

Благоустройство территории: благоустройство и озеленение территории общего использования.

Мероприятия по охране окружающей среды. Установка шумозащитного остекления, установка шумозащитных экранов вдоль улично-дорожной сети, использование элементов благоустройства, обладающих экранизирующими свойствами.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных. мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться но результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

На первом этапе реализации предусматривается:

Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен 65,77 тыс.кв.м (зона № 1.1. 2.1, 3.2 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение: прокладка и перекладка водопроводных сетей протяженностью 0.62 км;

водоотведение: строительство самотечных канализационных сетей общей протяженностью 0.52 км;

-дождевая канализация: перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,40 км:

- теплоснабжение: строительство тепловых сетей протяженностью 0.32 км: перекладка тепловых сетей протяженностью 0.35 км:

- газоснабжение: перекладка газопроводов низкого давления протяженностью 0.70 км:

- электроснабжение: прокладка перекладка сетей электропередачи 10/0.4 кВ протяженностью 1.0 км: строительство двух трансформаторных подстанций 10/0.4 кВ протяженностью 2,0 км

- телефонизация: строительство 4-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 0,20 км: строительство 8-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 0.60 км: размещение четырех технических помещений площадью 23 кв.м для обеспечения «смарт -стандартов» 4 шт.

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны № 1.1, 2.1, 3.2 на чертеже Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- размещение детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых и хозяйственных площадок.

Второй этап реализации проекта планировки территории:

Освобождение территории;

1) снос на установленных законом порядке двадцати пяти многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных степ - 186.84 тыс.кв.м расположенных по адресам;

-              Зеленодольская улица, дом 28, корпус 2;

-              Окская улица дом| 30, корпус 2;

-              Зеленодольская улица, дом 28. корпус 4;

-              Окская улица, дом 28;

-              Окская улица, дом 30. корпус 3;

-              Окская улица, дом 30, корпус 4;

-              Окская улица дом 34;

-              Окская улица, дом 36. корпус 3;

-              Окская улица, дом 36. корпус 4;

-              Окская улица, дом 40;

-              улица Федора Полетаева, дом 2. корпус 2;

-              улица Федора Полетаева, дом 8. корпус 1;

-              улица Федора Полетаева, дом 8. корпус 2;

-              улица Фёдора Полетаева, дом 8. корпус 3;

-              улица Фёдора Полетаева, дом 8. корпус 4;

-              улица Фёдора Полетаева, дом 8. корпус 5;

-              Окская улица, дом 38;

-              улица Фёдора Полетаева, дом 2. корпус 1;

-              улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 6;

-              Жигулевская улица, дом 3;

-              Зеленодольская улица, дом 26;

-              Зеленодольская улица, дом 24;

-              улица Фёдора Полетаева, дом 2. корпус 5;

-              Окская улица, дом 32;

-              Зеленодольская улица, дом 28, корпус 3;

2) снос отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен -17,32 ТЫС.KB.M. В ТОМ числе:

- здания образовательной организации по адресу: Жигулевская улица, дом 3, корпус 2;

- здания образовательной организации по адресу: Окская улица, дом 30, корпус 5:

центрального теплового пункта но адресу: Окская улица, дом 38, строение 3.

Проектирование и строительство:

1) многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 464,14 -ТЫС.КВ.М (ЗОНЫ №» 3.1. 3.3. 4.1. 5,1.5,3, 5.4, 6.1. 6.2. 6.3. 6.4 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

2) отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 21, 04 тыс.кв.м, в том числе;

- -здания образовательной организации (общее образование) на 650 мест (-зона № 11.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»):

- -здания образовательной организации (дошкольное образование) на 175 'мест (зона № 12.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 200 мест (зона № 7,1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»):

- объекта торговли (зона № 17.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Развитие транспортного обеспечения территории:

- строительство бокового проезда магистральной улицы общегородского значения - Окской улицы на участке от Жигулёвской улицы до улицы Фёдора Полетаева шириной в красных линиях 43,0 м. протяженностью 0.42 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона № 19.1 на чертеже Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - улицы Федора Полетаева шириной в красных линиях 25.0 м. протяженностью 0.55 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования). Для реализации мероприятий по реконструкции улицы Фёдора Полетаева в полном объеме необходима разработка проекта планировки территории линейного объекта улично-дорожной сети (зона № 19.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»):

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - Зеленодольской улицы шириной в красных линиях 30.0 м. протяженностью 0.50 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования (зона № 19.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства);

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения – Зеленодольского проезда шириной » красных линиях 35.0 м. протяженностью 0,40 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона № 19.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»|;

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения • Жигулевской улицы шириной в красных линиях 50.0 м. протяженностью 0,30 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона № 19.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- строительство улицы в жилой застройке – проектируемый проезд № 1 (от Окской улицы до улицы Фёдора Полетаева) шириной » красных линиях 20,0-29,0 м, протяженностью 0.40 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) зона № 22.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»):

- строительство улицы в жилой застройке - проектируемый проезд № 2 (от Зеленодольской улицы до улицы Фёдора Полетаева) шириной в красных линиях 15.0 м. протяженностью 0,30 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона № 18.1 па чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»)

- строительство улицы в жилой застройке - проектируемый проезд № 3 (от Жигулёвской улицы до дома по адресу; Жигулёвская улица, дом 3, корпус 3) с организацией разворотной площадки шириной в красных линиях 15,0 м. протяженностью 0,10 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона № 20.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- строительство бокового проезда Зеленодольской улицы протяженностью 0,16 км (параметры определяются на последующей стадии проектирования) (зона М> !9Л на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- устройство велодорожек общей протяжённостью 2.76 км:

- реконструкция четырех существующих заездных «карманов» остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта общей площадью 800 кв.м;

- устройство тротуаров общей протяженностью  2.22 км

-организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети общей площадью 3135 кв.м.

Развитие инженерного обеспечения территории:

• водоснабжение: прокладка и перекладка водопроводных сетей протяженностью 1,15 км;

- водоотведение: строительство самотечных сетей общей протяженностью 3,47 км;

- дождевая канализация: строительство и перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 2.1 км;

- теплоснабжение: строительство тепловых сетей протяженностью 1.37 км; перекладка тепломагистрали протяженностью 0,43 км;

- газоснабжение: перекладка газопроводов низкого давления протяженностью 0.15 км;

- электроснабжение: прокладка/перекладка сетей электpoпередачи 10.0.4 кВ протяженностью 16.0 км: строительство четырнадцати трансформаторных подстанций 10/0.4 кВ, строительство одной распределительной трансформаторной подстанции 10 кВ;

- телефонизация: строительство 4-отверстной телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 1.8 км; перекладка 1-3-4-8-отверстной телефонной канализации протяженностью 2,0 к.м, строительство 8-отверстной телефонной канализации протяженностью 1.4 к.м. размещение двадцати технических помещений площадью 23 кв.м для обеспечения «смарт-стандартов».

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

- приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под ЗСГО вместимостью 11 500 мест, для обеспечения защиты населения « период чрезвычайных ситуаций (зоны 3.1, 5.1, 5.4, 6,3. 6.4 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»). На кровле проектируемого многоквартирного дома предусматривается размещение электросирены региональной системы оповещения (зона № 5,1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Мероприятия по охране окружающей среды:

- установка шумозащитного остекления объектов планируемой жилой застройки (зоны № 3.1.4.1,11, 5.2, 5,3. 3.4,6.1,6.3 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства);

- установка шумозащитного остекления объектов существующей жилой застройки и других объектов с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- установка шумозащитцых экранов вдоль улично-дорожной сети (зона № 4.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

-использование элементов благоустройства, обладающих экранирующими свойствами (зоны № 5.3, 5.4, 6,1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств, включающих площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки (зоны № 7.1,11.1,12.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- благоустройство и озеленение территорий объектов социальной инфраструктуры (зоны № 7.1, 11.1, 12.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- восстановление благоустройства территорий образовательных организаций по адресам: улица Зеленодольская, д.32, к,6, улица Федора Полетаева, д.2, к.1, улица Фёдора Полетаева, д.2, к.8, улица Фёдора Полетаева, д.2, к.4, (зоны К« 8,9,10.15 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны № 3-1, 4.1, 5,1, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»);

- благоустройство территорий улично-дорожной сети и непосредственно прилетающих к ней территорий (зоны № 18.1, 19.1, 20.1, 21.1, 22.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Па первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-85 м. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 м.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границ устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Чертеж «План красных линий»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Схема формирования фронта застройки

Рисунок не приводится

Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала

Рисунок не приводится